工業區商鋪如何租賃

1. 租商鋪開店的具體流程是什麼

租商鋪開店需要辦理個體工商戶。

流程如下：

1．申請登記個體工商戶的，申請人或者申請人委託的代理人可以直接到營業場所所在地的登記機關辦理登記；登記機關委託所屬工商行政管理機關辦理個體工商戶登記的，應當在營業場所所在地工商行政管理機關辦理。

2．登記主管機關受理並頒發營業執照。

3．個體工商戶憑營業執照到當地稅務機關辦理稅務登記，領取發票。

申請個體工商戶登記，應當提交下列文件：

1．申請人簽署的《個體工商戶登記申請書》；

2．申請人的身份證明；

3．營業場所證明；

4．國家工商行政管理局規定的其他文件。

(1)工業區商鋪如何租賃擴展閱讀：

第十二條個體經營的，經營者本人為申請人；家族企業，由家族成員中的主持經營人申請。

接受委託辦理登記、變更或者注銷登記的，應當提交申請人的授權委託書和代理人的身份證明或者資格證明。

第十三條申請人或者申請人委託的代理人可以通過郵寄、傳真、電子數據交換或者電子郵件等方式向經營場所所在地登記機關提出申請。以傳真、電子數據交換或者電子郵件方式提交申請的，應當提供申請人或者其代理人的聯系方式和通訊地址。

登記主管機關受理的申請，申請人應當自收到受理通知之日起5日內提交與傳真、電子數據交換或者電子郵件內容一致的申請材料原件。

注意事項：

保持店鋪良好的內外形象。開業前的巨大思想和資金裝修要樹立良好的店面形象，開業後的更要定期維護、不斷更新、維修；而不能忽視，讓它老化，剝落。只有這樣，你的店鋪才能有長久的形象魅力和吸引力。

網路--個體工商戶登記管理辦法

定期舉辦推廣活動。根據自己店鋪的業績來確定自己的促銷方式，在給顧客帶來實際利潤的基礎上，激發消費者的購買慾望和購買力，充分發揮最直接有效的商品促銷方式。

商品的魅力，完善的服務也很重要，店鋪員工一定要注重服務技巧，提高服務質量，讓顧客跟隨信譽，滿意而歸。發揮你的魅力，留住你的員工

2. 商鋪租賃要注意哪些問題

商鋪租賃時應注意以下幾個問題:

1,必須訂立正式的租賃合同,所謂正式的租賃合同就是經工商備案認可的租賃合同.你可以到當地工商部門購買.

2,必須要求出租方出示房屋產權證書原件和身分方證件.
如系共有產權的,需共有人一起簽字方可生效.

3,在訂立合同時,除租金外還必須明確其他各項費用的承擔方,如房屋租賃稅金,物業管理費,修繕費用等.

4,如所租商鋪需經裝修後方可使用的,需明確裝修的范圍.

5,如商鋪所有權人在租賃期間出售或抵押商鋪的,須在合同中明確應保證承租人繼續租賃的權利,否則出租方需賠償損失.

6,應在合同中明確是否允許承租人轉租他人.

7,訂立合同時,所有權人和共有人需同時到場簽字並蓋章.不可由他人代替.

3. 商鋪租賃注意事項及商鋪租賃合同範本

店鋪商鋪租賃與普通住房租賃有所不同，店鋪租賃牽涉到的資金比較多，因此無論是出租方還是承租方，在店鋪商鋪商鋪租賃時需要注意事項不少，在簽訂合同要將店鋪商鋪轉租稅費問題都寫店鋪商鋪的租賃合同中。另外，土巴兔小編也為大家提供了一份關於店鋪商鋪租賃合同的範本，供大家參考。

一、店鋪商鋪出租方注意六大事項

1、客戶的經營能力

能力不足導致經營不善，引起糾紛和租金損失，最好找連鎖品牌知名商家，確保其正常的租金收益。

2、.租金支付標准

房租支付的方式要界定清楚，如保證金、押金、租金支付周期等，一般會交保證金一定數額，或含在押金裡面，如押一付三、押三付三等。

3、違約及違約金

解釋：對於違約情況要詳細規定，不要因為商鋪小而忽略，且違約金一定要規定清楚，比如規定為違約期限租金總合的20%等。

4、損失的賠償

對於商家客戶有違規經營或破環房屋等情況的，一定要規定罰金，否則會產生較多的負面影響。

5、租賃期限

不要租期太短，其間的空置期也是租金損失，而且市場因素不好把握，最好穩定長期經營，如知名連鎖經營品牌最好是10年及以上，要求在一定的期限後進行合理遞增。

6、免租期

需要給客戶合理的免租期，以進行裝修、調試和試運行。行規是1—6個月，視新舊不同。

土巴兔小編提醒：在合同中，租賃用途、租賃期限、免租期、租金支付標准、違約及違約金等事項都是需要明確的，如果正式合同中沒有提到，一定要在附件中明確，否則很容易引發糾紛，甚至對薄公堂。

二、店鋪商鋪承租方注意六大事項

1、店鋪商鋪地段。

商家客戶主要通過經營實現利潤，如果地段不好，包括區域大環境、商鋪小環境，都是決定經營好壞的主要因素，不可不仔細調查。

2、店鋪商鋪產權

租賃的商鋪產權一定要清晰，最好不要租賃有產權問題的商鋪，所以租賃前一定要查看房屋產權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等，不要全聽業主的一面之詞。

3、店鋪商鋪使用狀況

目前轉租情況很多，一手新房較少，所以如果是轉租的，要查清轉租的原因、業主是否允許轉租、轉租的條件等。對於商鋪目前的使用情況一定要了解清楚，否則引來的糾紛將會導致無法正常經營。

4、店鋪商鋪本身結構

不是所有好的地段的商鋪都能租出去，或者租金達到相同的水平，那麼商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮面寬跟進深的比例、房屋內部布局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等硬體過關才能保證商家客戶在使用上的方便合理。

5、店鋪商鋪配套

良好的配套能節省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設施、排污化油設施等。租賃前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約後期經營效果。

6.店鋪商鋪其他注意事項

店鋪商鋪其它需要了解的就是租賃期限、免租期、租金支付標准、違約及違約金、損失的賠償等條件了。

三、店鋪商鋪轉租稅費問題

按照法律、法規、規章及其他規范性文件規定，出租或轉租商鋪的，出租人或轉租人應當承擔以下稅費：

1、出租店鋪商鋪稅費問題

(1)營業稅及附加租金*5.55%

(2)房產稅租金*12%

(3)個人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費用，維修費用每次不超過800元)

(4)印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時一次性繳納，按租期內所有總租金計算。)

(5)土地使用稅按房屋地段每平方米徵收，具體以代征機關實際徵收為准。

2、轉租店鋪商鋪稅費問題

(1)營業稅及附加轉租收入*5.55%

(2)印花稅印花稅轉租租金(總額)0.1%

土巴兔小編提醒：

1、店鋪商鋪租賃稅費的標准

在實踐中，店鋪商鋪租賃稅費的繳納比較多樣，上述標准只是法定徵收標准，不同區域或許存有不同的徵收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實際代征網點工作人員。

2、店鋪商鋪租賃稅費承擔和轉租費用問題

稅費的繳納主體為出租人或轉租人，但租賃合同中應約定具體稅金數額的承擔人。無論是出租人還是承租人都應當清楚商鋪租賃的稅費金額比較高，慎重考慮長期稅費調整增加的費用後，再行約定具體承擔人，不要被某些代征網點短期內較低的稅率所迷惑。

附：店鋪商鋪租賃合同範本

出租方(以下簡稱甲方)：承租方(以下簡稱乙方)：

公司名稱：公司名稱：

公司地址：公司地址：

法定代表人：法定代表人：

根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，為明確甲方與乙方的權利義務關系，雙方在自願、平等、等價有償的原則下經過充分協商，特定立本合同。

第一條租賃內容

一、甲方將位於______市______區______號門面租賃給乙方。甲方對所出租的房屋具有合法產權。

二、甲租賃給乙方的房屋建築面積為______平方米，使用面積為______平方米。甲方同意乙方所租房屋作為經營用，其范圍以乙方營業執照為准。

三、甲方為乙方提供的房間內有：消防設施及供配電等設備。上述設備的運行及維修費用，包含在租金之內，乙方不再另行付費。

四、________________________________________________。

第二條租賃期限

五、租賃期______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。@@@

第三條租金及其它費用

六、合同有效年度租金共計為______元(人民幣)。

七、每一個租賃年度按月計算。

八、電費按日常實際使用數(計量)收費，每月10日前交上月電費(甲方出示供電局收費發票)其它費用，雙方協商補充於本條款內。

第四條雙方的權利和義務

九、甲方

(一)甲方應保證所出租的房屋及設施完好並能夠正常使用，並負責年檢及日常維護保養、維修;凡遇到政府部門要求需對有關設施進行改造時，所有費用由甲方負責。

(二)對乙方所租賃的房屋裝修或改造時的方案進行監督和審查並及時提出意見。

(三)負責協調本地區各有關部門的關系，並為乙方辦理營業執照提供有效的房產證明及相關手續。

(四)甲方保證室內原有的電線、電纜滿足乙方正常營業使用，並經常檢查其完好性(乙方自設除外)，發現問題應及時向乙方通報。由於供電線路問題給乙方造成經濟損失，甲方應給予乙方全額賠償。

(五)在合同期內，甲方不得再次引進同類(飾品)商戶。如違約應向乙方賠償元人民幣經濟損失費，並清除該商戶。

(六)甲方應保證出租房屋的消防設施符合行業規定，並向乙方提供管轄區防火部門出具的電、火檢合格證書復印件。

(七)上述設備、設施出現問題甲方應及時修復或更換，如甲方不能及時實施，乙方有權代為修復或更換，費用(以發票為准)由房租扣除。

十、乙方

(一)在國家法律、法規、政策允許的范圍內進行經營及辦公。

(二)合同有效期內，對所租賃的房屋及設施擁有合法使用權。

(三)按合同內容交納租金及其它費用。

第五條付款方式及時間

十一、乙方在簽訂合同時付給甲方______元人民幣為定金，在正式入住後五日內將第一月的租金______元人民幣付給甲方。

十二、乙方從第二次付款開始，每次在本月前5天交付。

十三、乙方向甲方支付的各項費用可採用銀行轉帳、支票、匯票或現金等方式。

第六條房屋裝修或改造

十四、乙方如需要對所租賃房屋進行裝修或改造時，必須先徵得甲方書面同意，改造的費用由乙方自負。在合同終止、解除租賃關系時，乙方裝修或改造與房屋有關的設施全部歸甲方所有(可移動設施除外)。

第七條續租

十五、在本合同期滿後，乙方有優先續租權。

十六、乙方如需續租，應在租期屆滿前二個月向甲方提出，並簽訂新租賃合同。

第八條其它

十七、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業遷址、合並，不影響本合同繼續履行。變更、合並後的一方即成為本合同當然執行人，並承擔本合同的內容之權利和義務。

十八、本合同的某項條款需要變更時，必須用書面方式進行確定，雙方訂立補充協議，接到函件方在十天內書面答復對方，在十天內得不到答復視同同意，最後達成補充協議。

十九、雙方各自辦理財產保險，互不承擔任何形式之風險責任。

二十、乙方營業時間根據顧客需要可適當調整。

第九條違約

二十一、甲、乙雙方簽訂的房屋租賃合同。乙方已交納定金後，甲方未能按期完好如數向乙方移交出租房屋及設備，屬於甲方違約。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金，同時乙方有權向甲方索回延誤期的定金，直至全部收回終止合同。

二十二、在合同有效期內未經乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權拒絕支付超額租金。

二十三、任何一方單方面取消、中斷合同，應提前二個月通知對方。

二十四、乙方未按時向甲方支付所有應付款項屬於乙方違約，每逾期一天，除付清所欠款項外，每天向甲方支付所欠款1%的違約金。超過60日甲方有權採取措施，收回房屋。

二十五、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時，不視為違約。甲方應將乙方已預交的租金退還給乙方。

二十六、因甲方原因使乙方未能正常營業，給乙方造成經濟損失，由甲方承擔責任並賠償乙方經濟損失。

第十條合同生效、糾紛解決

二十七、本合同經甲、乙雙方單位法定代表人或授權代理人簽字後，乙方交付定金後生效，即具有法律效力。

二十八、在本合同執行過程中，若發生糾紛，由雙方友好協商，如協商不成時，可訴請房屋所在地人民法院解決。

二十九、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協商解決，並另行簽訂補充協議，其補充協議與本合同具有同等法律效力。

三十、甲、乙雙方需提供的文件作為本合同的附件。

三十一、本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執壹份。

第十一條其他

三十二、本合同正文共五頁，隨本合同共六個附件：

附1：甲方有效房產證明復印件(略)

附2：用電及防火安全合格證復印件(略)

附3：甲方營業執照復印件(略)

附4：乙方營業執照復印件(略)

甲方：乙方：

法人：法人：

注冊地址：注冊地址：

開戶銀行：開戶銀行：

帳號：帳號：

簽字日期：年月日簽字日期：年月日

簽字地點：簽字地點：

注意事項：

4. 店鋪出租雙方需要哪些手續！租方應注意哪些！

店鋪租賃只需要跟戶主簽訂租賃合同。商鋪租賃的合同一般包括以下幾方面:當事人的姓名、名稱及住所;房屋的座落、地址、面積、裝修及設施狀況，租賃的用途;租賃期限;租金及交付方式;房屋狀況及修繕責任;有關轉租的一些約定;合同變更、解除的條款，違約責任以及約定的一些其他條款等等。
需要注意的內容主要有以下幾點：
一.調查的檔案
承租商鋪之前，應當赴該商鋪所在房地產交易中心進行產權調查，確認以下幾個重大信息：
1、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。
2、房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署合同。
3、房屋是否已經存有租賃登記信息，若已經存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。
二.免租裝修期
商鋪租賃中，免租裝修期經常會出現在合同之中，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的。但「免租裝修期」非法律明確規定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產生的水費、電費等還需按合同約定承擔。
三.租賃保證金
俗稱「押金」，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、電話費、費等費用比較高，因此建議押金應當適當高一些，以免不夠抵充上述費用，另外，還需要特別注意的是，承租人在承租過程中，不斷地拖付相關費用，押金抵扣不夠的情況下怎麼辦?可以在合同應當約定補足「押金」的方案，即每次出租人用「押金」抵扣相關費用後，承租人應當在合理期限內補足支付「押金」，如果經出租人通知後一定時間內補足的話，則出租人可以單方解約，並追究承租人相應的違約責任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人「老賴」行為。
四.稅費承擔
按照法律、法規、規章及其他規范性文件規定，出租或轉租商鋪的，出租人或轉租人應當承擔以下稅費：
1、出租：
營業稅及附加租金*5.55%
房產稅租金*12%
個人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費用，維修費用每次不超過800元)
印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時一次性繳納，按租期內所有總租金計算。)
土地使用稅按房屋地段每平方米徵收，具體以代征機關實際徵收為准。
2、轉租：
營業稅及附加轉租收入*5.55%
印花稅印花稅轉租租金(總額)0.1%
在實踐中，商鋪租賃稅費德繳納比較多樣，上述標准只是法定徵收標准，不同區域或許存有不同的徵收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實際代征網點工作人員。
雖然上述稅費德繳納主體為出租人或轉租人，但租賃合同中可以約定具體稅金數額的承擔人，此時，無論出租人和承租人都應當清楚商鋪租賃的稅費金額比較高，應當慎重考慮長期稅費調整增加的費用後，再行約定具體承擔人，不要被某些代征網點短期內較低的稅率所迷惑。
簽定合同時要注意的重要內容
五.營業執照
承租商鋪的目的在於開展商業經意活動，而商業經營活動首要條件就是必須合法取得營業執照，因此，在簽訂商鋪租賃合同時，許多條款都要圍繞著營業執照的辦理來設置，主要涉及以下幾個方面：
1、原有租賃登記信息沒有注銷，從而導致新租賃合同無法辦理租賃登記，從而導致無法及時辦理營業執照;
2、商鋪上原本已經注冊了營業執照，而該營業登記信息沒有注銷或者遷移，從而導致在同一個商鋪上無法再次注冊新的營業執照;
3、房屋類型不是商業用房，從而無法進行商業經營活動，而導致無法注冊營業執照;
4、涉及特種經營行業(娛樂、餐飲等)的，還需要經過公安、消防、衛生、環境等部門檢查合格，取得治安許可證、衛生許可證等證件後，方可取得營業執照;
5、因出租人材料缺失而導致無法注冊營業執照。
對於上述第1、2、3、5條情形，可在合同中設定為出租人義務，並給予出租人合理寬限期，超過一定期限還無法解除妨礙的，應當承擔相應的違約責任;上述第4條情形，可設定為無責任解約情形，以保障承租人萬一無法辦出營業執照時可以無責任解除合同。
六.裝修的處置
商鋪租賃中，往往需要花費大額資金用於鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進行，以及保障裝修利益，在合同中應當注意幾個問題：
1、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應當明確約定清楚，對於廣告、店招位置也可約定清楚。
2、解除合同的違約責任，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金常常會約定等同於押金，數額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應當約定在此情形下，出租人除承擔違約金外，還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用。
3、明確租賃期滿時，裝修、添附的處置方式。
七.水、電、電話線等
因商鋪經營的特殊性，對於水、電、電話線均可能特殊需要，這些公共資源的供應又會受到各種因素影響，建議承租商鋪前，應當先行考察是否滿足使用需求，若不滿足的，確定如何辦理擴容或增量，以及辦理擴容或增量所需費用，並在合在同明確約定相關內容，以及無法滿足正常進行需求的情形下，承租人人免責解除合同的權利。
簽定合同之後的疑慮
八.租賃登記
租賃合同登記備案，屬於合同備案登記性質，此登記的效力主要包括以下內容：
1、登記與否不影響合同本身的生效，即使沒有辦理備案等記，合同依然在生效條件滿足時就生效;
2、經登記的案件，具有對抗第三人的法律效力，比如，若出租人將房屋出租給兩個承租人的，其中一個合同辦理了租賃登記，另一個沒有辦理租賃登記，則房屋應當租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人並向沒有租賃登記的承租人承擔違約責任。
因此，建議及時赴該商鋪所在地房地產交易中心辦理租賃備案登記。另外，大多數工商部門在辦理營業執照時，均要求租賃合同經過租賃備案登記。
九.轉租問題
商鋪市場中經常會遇見許多「二房東」「三房東」情形，這其中就存在轉租的問題。俗稱的「轉租」其實涵蓋了法律規定的兩種變更方式「轉租」和「承租權轉讓」，依法律規定，「轉租」是指上手租賃關系不解除，本手在此建立租賃關系，而「承租權轉讓」是指上手租賃關系，新承租人直接替代原承租人與出租人(業主)建立租賃關系。在這兩種形式下，需要注意以下問題：
1、轉租必須取得出租人書面同意，同樣承租權轉讓中，解除原租賃合同和重潛心租賃合同，也需要徵得出租人同意。
2、原承租人往往向新承租人主張一筆補償費，主要補償裝修損失等，此筆費用不屬於法定承租人應承擔費用，但法律亦沒有明確禁止，因此，只要雙方當時協商同意的，亦會受到法律保護。建議承租人在支付此筆費用時，應當考慮分批次與轉租或承租權轉讓錯作環節結合起來支付，以此降低資金風險，並可考慮將營業執照辦理成功作為該筆費用退還或解除情形。
十.買賣與租賃
許多承租人經常擔心承租商鋪之後，業主將商鋪出售了怎麼辦，其實，承租人完全無須擔心此種風險，因為法律對於承租人賦予了兩重特殊保護：
1、出租人在出售時，承租人享有同等條件之下的優先購買權，即若承租人在等同於其他購買人的條件下主張購買該商鋪的，則業主必須將該商鋪出售給承租人，以此保障了承租人的使用利益。
2、即使承租人不想購買承租商鋪的，業主出售後，新的業主也應當履行租賃合同，否則，新業主應當承當租賃合同中的違約責任。

其他注意事項
在承租商鋪之前，需要了解該商鋪的商業規劃和有關政策等，如果承租人將要經營的業態不符合相關的商業規劃和有關政策，比如承租一個不可經營餐飲行業的房屋准備開設酒店，必將導致人力、財力的損失。在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。

5. 租商鋪需要注意哪些細節

1、租金支付標准房租支付的方式。這個一定要界定清楚，如保證金、押金、租金支付周期等，一般會交保證金一定數額，或含在押金裡面，如押一付三、押三付三等。

2、違約及違約金解釋。對於違約情況要詳細規定，不要因為商鋪小而忽略，且違約金一定要規定清楚，比如規定為違約期限租金總合的20%等。

3、損失的賠償問題。對於商家客戶有違規經營或破壞房屋等情況的，一定要規定賠償的具體方法，否則會產生較多的負面影響。

4、租賃期限。租賃不要太短，要根據自己經營的情況來確定合理的租賃期限，以免租期太短合同到期後房東以漲價的理由來驅趕租客，影響生意。

5、配套設備。良好的配套能節省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設施、排污化油設施等。租賃前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約後期經營效果。

6. 商鋪招租方法

商鋪招租一般有以下幾種常用出租方法。
一、商鋪返租
1、商鋪返租是指開發商將一個商業項目分割成眾多個小面積產權商鋪出售給小業主，同時，與小業主簽訂返租合同，承諾在一定期限內，商鋪由開發商統一經營，同時會按約定時間支付給小業主固定的租金。一般年返租回報在8%-12%之間。
2、對普通投資者來說，商鋪返租、商鋪「售後返租」(簡稱返租)是一個誘人的蛋糕。畢竟在收鋪後的前2-5年，投資者能拿到每年高達8%-12%的投資回報，不僅跑贏CPI升幅，而且比投資住宅、寫字樓的回報高得多。
二、代理招租
代理招租是商鋪出租中常用的方法。有一些商業地產與物業代理公司簽訂協議，凡是購買自己商鋪的業主由物業公司全權代理商鋪出租事宜，起到穿針引線的作用，也是目前市場較為普遍的形式之一。
三、通過中介公司出租
因為中介公司的信息比較多，通過中介出租商鋪的好就是縮短找租客的時間。另外中介公司的合同都是有法律效應的。以後一旦出什麼事找中介處理能省下不少精力。不過成交後房東要付中介公司一定數額的中介費，金額一般是一個月的房租。
四、自己在網上發布商鋪出租信息
如果不想通過中介出租商鋪，房東可以自己到網上發布商鋪出租信息。目前很多房地產網站和分類信息網站都會提供個人免費發布出租房源的服務。以搜房網商鋪網為例，每個手機號碼可以發布10個商鋪出租房源，搜房網巨大的瀏覽量無疑會將商鋪出租信息展示在眾多潛在租客面前。

7. 租商鋪技巧

1、核實出租者的身份

與租房子是相同的,擁有店鋪產權資格,才可以把店鋪租給你,因此,在簽訂租賃合同和支付押金錢,要了解清楚與你談合約的人,是不是商鋪所有權人。我們可以查看產權證和身份證,核實出租人身份。

2、根據情況選店鋪

要根據自己的項目特點和所在區域特點,確定商鋪位置,如果是服務領域要選擇居民區,如果餐飲行業選擇人流量多的,這樣才能保證有顧客消費,生意才能長久。

3、確定免租裝修期

在租賃商鋪時,免租裝修期經常出現在合同中,主要是因為承租人在交房後,要對房屋進行裝修,不可以馬上進行辦公、營業,這種情況下,出租人同意不收取裝修期間租金。在簽訂租賃合同時,要有明確免租裝修期的起止時間,還有需要支付的費用。

4、租賃押金

押金主要是用來抵扣承租人應該承擔,但是沒有支付的費用,因為商鋪適應的電費、電話費、物業管理費等比較高,建議押金高一些,以免不夠抵扣這些費用。

8. 請問租商鋪有什麼技巧

很多城市為了便於交通管理，在一些主要街道會設置交通管制，例如單向通行、限制車輛種類、限制通行時間等等，店鋪選址應該避免這些地方。也盡量不要在道路中間設有隔離欄的街道開店，因為這樣會限制對面的人流過來，即使你的店鋪招牌做得再惹眼，對面的顧客也只能「望店興嘆」。交通方便是選擇店鋪位置的條件之一，店鋪附近最好有公交車站點，以及為計程車提供的上下車站等。另外，店鋪門前或附件應該有便於停放車輛的停車場或空地，這樣會更方便顧客購物。

9. 商鋪租賃的注意事項，租賃商鋪時需要注意什麼

門面房很多時候業主買來並不是自用的，因此也就需要考慮出租的問題。那麼門面房出租和普通住房出租有什麼不同?應當注意哪些注意事項?首先，門面房出租務必要簽訂「門面房出租合同」，雙方簽字蓋章。出租合同是日後確定雙方權利義務、解決糾紛的重要憑證。其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關注的問題，包容馬虎。再次，可以約定合理的押金，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、水費、物業管理費等費用比較高，建議可以將押金適當定高一些，以免不夠抵充上述費用。如果真的出現了押金不足以沖抵費用的情況，出租人可以要求承租人在一定時間內補足，否則承租人將承擔違約責任。另外，在門面房出租的合同中，經常會出現免租裝修期，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能營業。此種情形下，經雙方約定，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但一般情況下，只免除租金，水電氣等費用還是應當照付。

10. 怎麼出租商鋪、門面等商業房

根據中華人民共和國城市房地產管理法、中華人民共和國經濟合同法、商品房屋租賃管理辦法及租賃房屋產生租賃稅的相關徵收規定，不用的房屋可以出租，出租後辦理登記備案並交納相關稅費。

1、吉房出售

房屋不用時（最好提前發布信息)，到當地的媒體如報紙、廣播電台、電視台等，登發「吉房出售」的廣告，留下聯系電話；

用毛筆紅紙寫一份「吉房出售」的廣告，留下電話，張貼到准備出租的門頭房前；

耐心地等電話吧，等需要租房的客戶會打電話聯系你；

2、篩選租房者

為了安全放心和遵守法律規定，需要對租房者進行詳細問詢：租房干什麼生意？

1、對不能提供身份證明、面相很兇的租房者不出租；

2、對影響房屋附近衛生、環保等因素的營業不出租；

3、對影響房子使用壽命、損壞房子的營業不出租；

4、對影響房屋附近其他經營者的營業盡量不出租；

5、對經營沒前途的營業（出租後因虧損會很快關閉，又要出租）盡量不出租；

6、其他法律法規和當地政府禁止從事的行業的不出租；

3

簽訂租賃合同

有合適的租房者了，商議好房租價格，怎麼交房租，什麼時間交，使用多長時間，怎麼維修房子等詳細事宜，產生的稅費怎麼繳納，其他突發因素如：房屋若被徵收或者拆遷時的處理辦法。並一一寫到書面合同上，並定好違約責任；

辦理工商登記

商議好，簽好合同收取租賃費，領著租房者到水、電、物業等負責人處說明，在每月的什麼時間需要及時繳納上述費用；若如期不繳納，水電物業等負責人會電話通知房東；帶著房權證復印件等材料協助租房者辦好工商登記等；若辦好了上述工商登記等事宜，營業出現違法現象時一般與房東無關；

辦好備案登記

完成上述程序後，和租房者一起帶著房權證、租賃合同、身份證明等當地房屋租賃辦公室辦理租賃備案登記，領取租賃證書；

繳納租賃稅

因出租房屋獲得了房租收益，不要忘記繳納產生的租賃稅。

注意事項

租賃開始後要依法辦理租賃備案登記，領取租賃證書。

（以上回答發布於2015-11-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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