投資宿馬工業園商鋪會怎麼樣

㈠ 投資商鋪的利弊都有哪些需要注意什麼

其實現在投資商鋪的人也是非常多的，當然投資商鋪自然是有著自己的利弊，你比如說現在商鋪的使用年限是非常短的，大部分都是40年，這其實就是投資商鋪的一個弊端。另外現在商鋪出售時的稅費是非常多的，如果未來想要出售這個二手商鋪的話，很有可能會陷入兩難的境地。如果不把相應的稅費加入到商鋪的售價當中，那自己其實是不太劃算的，但如果加入到商鋪的售價當中，那對方可能會嫌棄價格高而放棄購買。

另外我們在投資商鋪的時候還要考慮到未來的發展趨勢，要考慮到回報率的問題，要考慮到升值空間。假如說商鋪的升值空間不是很大，那肯定是沒有必要去投資購買的，否則的話就是白白的佔用了我們的資金，並且又不會給我們帶來太多的收益。

㈡ 投資商場里的商鋪有風險嗎

建議我不敢給你，但是可以和你交流下個人看法，目前中國房產市場上，泡沫論漫天飛，人民想降價，開發商想漲價，政府多半還是想保持現狀，但是政府既然做了調控，限制了投機和炒房，多半還得由市場來決定，中國房產經歷這這么多年的高速增長，鬼城頻現，其房價甚至比美國還高，這本身就是不正常的現象。個人覺得降價是趨勢。何況投資本身就有風險，還是需謹慎，何況商鋪這種不動產，入手了想脫手，那就不那麼容易了，

㈢ 投資商鋪會發生什麼風險

投資商鋪存在的風險：受宏觀經濟形勢影響，商業實體店客流下降明顯，一路攀升的租金又讓實體店對降低商品價格有心無力，使得傳統零售業總體表現低迷。此外，入住率不高、周邊消費人群不足的區域可能需要很長的培養期，這期間商家往往會賠錢經營。

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投資商鋪注意事項

（1）商鋪區域的選擇：熟悉的區域是首選，對市場進行詳細的調查與分析，親自了解區域全面信息，不要僅僅查看區域分析報告或從別人口中了解的不客觀或者不全面的信息，商鋪地點最好選擇投資者個人比較熟悉的區域。

（2）市面和樓層的選擇：租金往往最能體現商鋪的價值，一樓的商鋪往往最好租，租金也高，對投資者也最有保障。臨街商鋪要優先選擇，如果投資者選擇經營大型商場中的店鋪，那麼就要受約於商場制定的各種條件，從而對投資回報率和經營者的個人時間支配等方面都有影響。

（3）計算商鋪使用率：有沒有自主權。自主權越高，收益越單純。使用率提高一倍，就等於降低一半租金。

（4）找准產業市場：准確的市場定位則可以大大提高投資的回報，找准市場定位可事半功倍。選擇商鋪開發商的實力也很重要，專家表示，品牌開發商現在越來越受追捧，社區的人氣也會非常足，物業服務品質很高，給商鋪今後的經營帶來一定的保障。

㈣ 投資商鋪目前的情況怎麼樣

目前投資潛力比較大的商鋪有通州區的首開萬科城市之光，辦公、商鋪、住宅三盤聯動，位於東南五環外，從五環化工橋上京津高速第一個出口，商鋪（租金目前約9塊錢每平）面積：30-122㎡（50㎡為主）單價：4.8～6.5萬總價：180~700萬層高: 3.6～5.5米業態：具備餐飲條件；房山區的萬科中央城，位於房山長陽地鐵站旁邊，40年文娛，最低均價2.5萬，非毛坯4.2米辦公產品，公司名義購買120萬起。

㈤ 買商鋪會虧本嗎

不是所有商鋪都賺錢，投資商鋪有風險，不能隨意跟風投資。

商鋪投資是一種高投入的投資行為，因為有了高投入高收益便也意味著高風險，選擇好商鋪很關鍵。投資商鋪雖然前景看好，但並不是所有商鋪都是賺錢的。

房地產投資者一定要根據商鋪項目的實際情況，多方考察，作出理性的投資決策，以免被誤導。在規避投資風險方面，商鋪投資必須緊密結合地方政府的城市規劃，關注城市規劃發展動態、區域行情變動信息，避免造成不必要的損失。

商鋪主要分為臨街商鋪、社區型商鋪、寫字樓商鋪等幾個類型，各有其利弊。

1、寫字樓

供應量有限，市場長期走勢看好，適合中長期投資。寫字樓投資特別要看中其地段價值。尤其要注重該地段的發展潛力，看今後是否會有更多的商業房產出現在周圍，諸如寫字樓、商鋪等。

注意事項：

一、商鋪區域的選擇，熟悉的區域是首選，對市場進行詳細的調查與分析，親自了解區域全面信息，不要僅僅查看區域分析報告或從別人口中了解的不客觀或者不全面的信息，商鋪地點最好選擇投資者個人比較熟悉的區域。

二、市面和樓層的選擇，租金往往最能體現商鋪的價值，一樓的商鋪往往最好租，租金也高，對投資者也最有保障。臨街商鋪要優先選擇，如果投資者選擇經營大型商場中的店鋪，那麼就要受約於商場制定的各種條件，從而對投資回報率和經營者的個人時間支配等方面都有影響。

參考資料來源：人民網-不是所有商鋪都賺錢 專家：投資需謹慎

㈥ 怎麼樣可以在工業園開店

首先要看是什麼類型的工業園，工業園的類型決定工業園的常住和流動人口。在工業園建設初期是最好進入的時候 因為配套設施還沒有跟上 所以必須考慮建設時期人員的餐飲和住宿問題。我在西北傢具工業園待過一年，那裡有專門的一排商鋪是 投資型的 也是 綜合型的 商鋪 做什麼都可以 餐飲當然也行

㈦ 投資物流園商鋪如何

你好，我覺得物流園中的商鋪投資可行，一方面這類物流地產有著比住宅高出不少的租金回報，吸引著普通投資者；另一方面這類地產形式專業性強，個人投資者往往看不出門道而保持謹慎。
像物流園這類物流地產可分為倉儲配送、商貿服務等不同功能，相對前者較為簡單只為用戶提供倉儲、運送等物流服務，後者還常包括原材料采購、產業配套、集成服務等多種功能。在數量上物流地產如今已是「遍地開花」，但大多以前者為主，後者因規模、服務、運營等要求都高於前者，因此涉及開發商數量也相對有限。
物流地產可算是近幾年新興的地產模式，與度假地產、養老地產等與普通老百姓息息相關不同，物流地產屬於工業地產及園區地產的范疇，只有一些專業的投資客才會涉足。據了解，物流地產的主要形式是投資商投資開發的物流設施，比如物流倉庫、配送中心、分撥中心等，投資商包括房地產開發商、物流商和專業投資商。而現代物流地產更超越地產建築本身，更強調管理的現代化、規模效應、協同效應。

希望對你能有所幫助，望採納，順祝好運~！

㈧ 現在投資商鋪還合適嗎

投資商鋪，主要看三點：1、自身需求；2、租金回報率；3、地段、位置。

很多投資者認為現在仍舊是投資商鋪的好時機，畢竟常有「一鋪養三代」的說法，再加上近些年來房產價格的飛漲，不僅僅有著租金回報，還有著價格上漲的差價回報。就算是未來房產價格下跌了，自己還有套房產在那裡。所以，很是青睞。就個人的觀點而言，投資商鋪需要依據幾種情況，分情況看是否投資：

1、如果自身有需求，那麼可以投資。

很多人想投資商鋪，重要的原因是自己有做生意的需求。如果說是自己做生意，投資商鋪。就算是現在價格較高，未來有著價格下跌的可能，還是樂意去投資。為什麼？

給大家算一筆賬：

如果是租人家的店鋪，是需要將租金交給房東。然後每月做生意，賺取的是中間的差價，其中有一項成本則是支付給房東的房租。但是，如果是自己認購的商鋪呢？每月需要支付的是房貸，交給銀行，實則還是在利用資金購買這一套房產。兩種方式，一個是房東交租金，而另外一個則是給自己還房貸。如果對比之下，個人認為自身有需求的情況下，投資店鋪更為合適。並且，自己的店鋪，裝修更為合適，很多租賃的店鋪裝修以後，未來要是換地方，裝修費用會有一部分損失。就算是成功轉讓，也會讓價很多。

2、依據租金回報率，決定是否投資。

㈨ 現在投資商鋪前景會如何

一般來講，商鋪適不適合投資，需要斟酌的因素包括：規劃、定位、品牌等等，不一而足。本文側重從以下幾個方面闡述投資要關注的重點。
第一，看看商圈是否成熟，即這個商鋪的所在地是成熟的商業地帶，還是一個各方面都在成長的地方。這個不難理解，比如觀前、石路等蘇州傳統老商圈，人流量大、市場成熟度高。這樣的地方的商鋪價格很貴，買了容易經營，租金也很高，這些地方往往投資成本也很高，非一般投資者所能承受。還有一類是比上述觀前、石路商圈的歷史名氣要小一些，是近10年內崛起的，目前也比較成熟，具有不錯的影響力和知名度，比如位於高新區的綠寶廣場。該項目開發已經有六七年了，是當時蘇州規模較大的商業項目，一期已經成功運營，且市場反響很好，成為區域商業中心。現在二期商鋪亦准備銷售。為什麼說投資這樣的商業項目比較靠得住？因為一期的成功運作有目共睹，投資者可以到現場進行實地考察。而與觀前、石路等老商圈相比，投資成本又相對低些。一般來講，投資這樣的商鋪不會出現大的偏差。

第二，大型專業市場看運營模式。近些年，蘇州市場上也出現了許多大型專業市場，比如小商品市場、汽配市場、建材市場等等。這些項目往往是整個市場專做某一類產品生意。這些市場要麼是原來老市場的市場更新，有著一批「擁躉」，一般不愁後續運營；要麼是在某個地域橫空崛起的項目，比如崑山美吉特工業品博覽城。這樣的項目主要看項目的運營模式。這是一個商業巨無霸，總建面積達180萬平方米，總投資達100億元，是當地重點扶持項目，也是整個長三角的標桿項目。它除了以燈具為核心的商業載體外，還輔助SOHO公寓、餐飲、娛樂等配套設施，採用的是以專業市場為主導，並以專業市場的客戶為主來帶動整個項目的長期持續興盛。這種模式是其他專業市場所不具備的。一般地，其他專業市場主要是白天熱鬧，晚上冷清，而美吉特所要打造的是不僅白天市場熱鬧，晚上同樣紅紅火火的效果。據悉，該項目商務生活館已於10月19日盛大開盤，推出15—40平方米沿街精緻旺鋪，首付12萬元起，在售12號樓少量SOHO公寓，主力55—58平方米小面積精緻戶型，均價5000元/平方米。

第三，一個好的商業項目需要品牌店引擎。一般地，規模稍大點的商業項目都會引進一些品牌商家。品牌的力量在於有著一批鐵桿「粉絲」，他們的進駐，一定程度上已經帶動了這些「粉絲」的到來，為項目的後期興盛奠定了良好的品牌基礎。同時，這些品牌商家也在很大程度上助推了整個項目的知名度和美譽度。比如蘇州西北部新興起的商業項目大運城，地理位置、周邊人流無需多贅述。需要指出的是在9月6日的招商大會上，大潤發、周大福、世紀星溜冰俱樂部、星巴克、必勝客、外婆家、H&M、CKjeans、ASOBIO等眾多國際知名品牌悉數到場。這就為項目的後期運營奠定了非常好的品牌基礎。

總之，商鋪投資是一種長線投資，回報多少取決於商鋪後期經營狀況。以往不少社區商業的開發，除主力店外，其它鋪位一般都是由業主自行招商，這樣很容易造成業態分布混亂，不利於後期經營管理。真正負責任的房企，在將商鋪出售給投資者後，會組建自己的團隊或與專業的運營團隊合作，負責商業的後期運營管理，實現投資者的較高回報。

㈩ 投資商鋪的風險有哪些

1、租不出去的風險

投資商鋪就是為了收租金，「能否順利出租」則成為投資商鋪最大的風險。而經過這幾年網購的沖擊，商鋪的出租情況並不樂觀，並且受影響因素比較多，比如商鋪門口修路，商鋪可能就會幾年沒人租；

2、租金低的風險

不少人都知道一句話叫「一鋪養三代」，但是很不幸在這幾年這句話已經不靈了。租金和商鋪售價不成正比，很多租金都不能抵月供，二層、三層商鋪更是慘淡。目前，不少商鋪租金回報率不敵寫字樓，回本期甚至超過20年。

3、產權風險

有些人為了貪便宜，買了小產權商鋪，盡管價格低，但是有非常大的產權風險，搞不好鋪子和票子兩空。

還有一種就是返租形式的商鋪，盡管產權是業主的，但是如果承租物管經營不善，尤其是賣場形式的，非常可能會造成鋪子收不回來、租不出去的慘境，全國已經有不少血淋淋的案例。