工業用地有償使用費是多少

A. 工業用地拆遷應該怎麼賠償

工業用地征地補償標准有哪些

1、獎勵性補償費

獎勵性補償費：用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標准由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。

2、廠房重置成新價

廠房重置成新價就是廠房重置後再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現的客觀狀態有建築物、構築物、設施物，只要滿足正規廠房的固定形態都應該按照房屋來計算。實踐中由於房屋的結構、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。

有一些廠房使用磚木結構臨時搭建的，可能不滿足四面都有牆的要求，但是用於了正常的生產經營，原則上也應該按照建築物的房屋重置成新價標准來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那麼就可以按照廠房重置成新價來補償。

3、一次性停產停業損失費

因為拆遷造成企業的停產停業損失的費用。一般情況下要滿足有營業執照、納稅登記、納稅記錄、實際經營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業廠房進行生產經營的條件，這樣才能獲得一次性停產停業損失費。

還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業注冊地址和實際經營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經營地址是一致的才能滿足合法的經營主體。

(1)預期利益損失，一年可產生的預期利潤是一百萬，拆遷造成經營中斷，造成三年的停產停業損失，這樣有可能要賠償三年的損失。

(2)違約的損失，企業和客戶簽訂了一百萬的合同，由於拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業的違約損失。

(3)財務成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務成本利息，現在由於經營斷了，財務成本是累計增加的，所以財務成本也要納入停產停業損失中。

(1)工業用地有償使用費是多少擴展閱讀

補償計算拆建單位依照規定標准向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標准由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

B. 土地出讓金怎麼收費

土地出讓金按照以下標准收取：
1、個人住房土地使用權轉讓補交標准，1990年5月19日以前取得的按簽訂出讓合同之日標定地價的30%收取，之後取得的按60%收取；
2、已購公有住房、經濟適用房轉讓的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的10%收取；
3、拆遷安置房轉讓應補交標准，1990年5月19日以前取得的按申辦轉讓手續之日的標定地價的30%收取，之後取得的按60%收取；
4、以劃撥方式取得國有建設用地使用權的工業用地補辦出讓應補交標准，1990年5月19日以前取得的，按標定地價的30%收取，之後取得的，按50%收取。
《中華人民共和國土地管理法》
第五十五條
以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標准和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用後，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府。具體使用管理辦法由國務院財政部門會同有關部門制定，並報國務院批准。

C. 工業園區拆遷補償標准

法律分析：工業園區征地補償方式的標准多樣，在規定上各地方都有不同，標准涉及到市場價格、地理位置、國家政策等相關的因素，所以各個地方出台的標准都會不一樣，在查詢時盡量到當地的政府的相關網站上出台的政策上去搜索會得到更准確的信息。一般來說，各項征地補償費用的具體標准、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。土地被徵用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標准)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為准。國家征地補償標准最新土地法律中，政府徵收農民土地，應有合法項目，按照法定程序，給予被徵收人合理補償，先補償，再徵收，任何違反以上基本原則的徵收行為都屬於違法徵收。被徵收人可以拒絕簽訂征地補償安置協議，以申請信息公開，提起行政復議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權利。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第四十八條 徵收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。徵收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，並安排被征地農民的社會保障費用。徵收農用地的土地補償費、安置補助費標准由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，並至少每三年調整或者重新公布一次。徵收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標准，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償後搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意願，採取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，並對因徵收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用於符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標准和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用後，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府。具體使用管理辦法由國務院財政部門會同有關部門制定，並報國務院批准。

D. 工業用地政府賠償標准

法律分析：工業用地補償標准：徵收土地按所在區域的耕地年產值標准計算土地補償費和安置補助費，其中，耕地為25倍、果園和其他經濟林地為9.5～15倍、非經濟林地為6倍、養殖生產的水面和灘塗為8～11倍、鹽田為7～9倍、未利用地為1.5倍。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第五十八條 有下列情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經原批准用地的人民政府或者有批准權的人民政府批准，可以收回國有土地使用權：（一）為公共利益需要使用土地的；（二）為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的；（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的；（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；（五）公路、鐵路、機場、礦場等經核准報廢的。依照前款第（一）項、第（二）項的規定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。

E. 土地使用權有償使用費怎麼算

土地有償使用費是指以出讓、租賃、作價出資（入股）等方式有償使用國有土地的單位或個人，按照國家規定的標准和方法，向國家繳納的土地資源性收益，包括土地出讓金、土地租金、土地收益金、新增建設用地土地有償使用費、場地使用費等。
【法律依據】
《土地管理法》第五十六條建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准文件的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府自然資源主管部門同意，報原批准用地的人民政府批准。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。

F. 珠海市有償使用土地價格暫行規定

第一條為加強國有土地管理，合理、有效地利用國有土地資源，促進我市國民經濟和社會的發展，根據《廣東省經濟特區土地管理條例》和國家有關法律、法規的規定，結合我市實際情況，制定本規定。第二條本規定所稱有償使用國有土地價格，是指國有土地的使用權依法出讓、轉讓或有償劃撥時確定的價格。
有償使用土地價格根據國家有關法律、法規由市國土局實施管理。
有償使用土地價格的具體構成項目和金額標准根據用地功能、地塊所處地區類別等因素由市國土局按市場價格制定和調整，經市人民政府批准後，作為本規定附件執行。第三條本規定適用於本市香洲、吉大、拱北、前山、灣仔、南屏、唐家、金鼎、橫琴等片區的范圍。第四條通過出讓或有償或無償劃撥取得土地使用權的使用人，確需轉讓土地使用權的，應按以下辦法辦理轉讓手續：
（一）通過有償出讓取得的土地使用權，轉讓人應到市國土局辦理轉讓登記，並繳納土地增值費；
（二）通過有償或無償劃撥取得的土地使用權，須經市人民政府批准，轉讓人應到市國土局辦理轉讓登記，並補交地價款和繳納土地增值費。第五條國有土地使用權的出讓、有償劃撥，受讓人或使用人應當按本規定附件所列相應價格標准向市國土局繳納使用土地各項費用。第六條有償使用國有土地的價格的構成根據下列情形分別確定：
（一）用地功能類別：商業、旅業、加油站用地；辦公別墅用地；住宅用地；工業用地；高科技產業、營業性公共事業用地；行政、事業單位用地和部隊辦公、住宅以及學校用地。
（二）地區類別：拱北、夏灣地區；吉大地區；香洲（舊區）、香洲隧道口地區；香洲新市區中心地區；香洲灣填海區；雞公山至珍珠樂園地區；珍珠樂園至金鼎地區；洪灣南、連屏西地區；南屏中學、掛定角、洪灣北地區；橫琴地區。
（三）費用項目：出讓費（劃撥使用費）；征地拆遷平整費；綜合配套費；小區配套費；土地管理費。
（四）地價以人民幣為結算單位。用外匯支付的，按當時中國人民銀行外匯調劑價摺合人民幣計算。第七條綜合建築用地價格按不同功能所佔比例分別計算。第八條具有下列情形之一的，給予優惠計收地價：
（一）工業用地及其設施中的辦公、單身住宅公寓和食堂用地建築面積合計不超過總用地建築面積百分之二十的；
（二）高科技產業、營性公共事業用地經過主管部門和市人民政府批準的；
（三）無償使用的市政設施中的道路、廣場、管道、線路、走廊用地按每平方米三十元計收，公園、苗圃用地按每平方米五十元計收；
（四）開發性農、林、牧、漁業用地按每平方米六十五元計收。第九條具有下列情形之一的，用地價格分別加價計費：
（一）用地建築面積容積率大於一的，超過部分按建築面積加收百分之八十地價（不包括小區配套費）。
（二）臨街用地根據地塊實際臨街長度加價計收。加價標准如下：所臨街道寬度四十米以上的，每米加價四千元；寬度為三十米以上四十米以下的，每米加價三千元；寬度為十二米以上三十米以下的，每米加價二千元；寬度不足十二米的不加收。
上述臨街用地在南屏、前山、香洲（舊區）和香洲隧道口、香洲填海區的，加價部分減收百分之十；在雞公山、珍珠樂園、南屏中學、掛定角、洪灣北地區的，加價部分減收百分之二十；在洪灣南、連屏西、珍珠樂園和金鼎地區的，加價部分減收百分之三十。
（三）略（此款內容已作修改）
（四）佔用海（河）岸線的，每米加價三千五百元。第十條具有下列情形之一的，不收地價：
（一）按國家規定不計算建築面積的建築物、構築物；
（二）建築物在標高±00以下的部分；
（三）經市人民政府批准給予減免地價優惠的建築物、構築物。第十一條臨地用地和臨時建築的用地租金按商業有償用地價格中最高標準的百分之五計算。臨時佔用海（河）水面的，每年每平方米收八十元，不滿一年的按一年計算。第十二條市區擴建、加建的用地建設項目按報建面積計算地價（不包括征地拆遷平整費）。
對市區舊城區改造項目，按拆一減一的標准收費；在市人民政府指定的特定范圍內進行舊城區改造的，可以按拆一減二的標准收費。
上述拆一減一或拆一減二的含義，是指拆除一平方米的永久性舊的建築物，在新建的建築面積中減收一平方米或二平方米的地價。