在哪裡可以查到西安市各區工業用地漲幅和租地價格呢？土管局這應該可以找到。
② 如何查看政府掛牌的工業用地
可以到土地自然資源局的網站去查詢
③ 工業用地,地上有建築物,評估如何收費
摘要 （1）一般宗地評估 採取差額定率累進計費，即按土地價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的總額，各檔收費累進之和為收費總額，按照《宗地地價評估收費標准》，具體收費標准如下：
④ 如何查詢土地性質農用地還是工業用地
土地登記中心可以查詢土地證信息
⑤ 劃撥工業土地估價
看了你的題目，不是很明白你們是對這宗工業用地評估，還是對工業用地和其上廠房共同評估！
如果單純評估工業用地劃撥權益價格，當然是按照《國有土地使用證》證載面積或者實地測量土地面積進行評估。
如果是對工業用地和其上所建廠房共同評估，那麼就只能採用「房地分離式」評估方法。即土地使用權部分按照證載土地面積或實地測量面積進行評估，得出劃撥權益地價。其上所建廠房部分按照證載建築面積或者實地測量面積進行評估，得出房價。二者相加即為房地價值。不能取其一（土地面積還是建築面積）面積進行估價，這樣不合理。
如果是整幢住宅樓中的某一套，可以取其建築面積進行評估房地價，因為住宅樓出售時是按照建築面積計算價格的，其次住宅樓所應分攤的土地價值（或土地面積）量可能不相同但計算方式是相同的。
⑥ 基於GIS的城鎮土地定級估價管理信息系統
崔永林1 王霞2 劉洪義1
（1.山東省德州市國土資源局，德州，253012；2.中國農業大學土地資源管理系，北京，100094）
摘要：採用GIS技術建立科學、完善、實用的城鎮土地定級估價信息系統（ULEIS）是當前土地管理工作中，亟須解決的一個問題。本文介紹了基於組件式GIS，結合德州市區實際建立的城鎮土地定級估價管理信息系統的設計思想，對系統模塊的組成進行了分析與設計。
關鍵詞：GIS；城鎮土地；定級估價；信息系統
1 引言
1.1 系統設計背景
隨著我國市場經濟和土地使用制度改革不斷深化，科學管理土地價格、有效調控土地市場已成為一項重要的任務。土地定級和基準地價是我國土地市場管理的基礎，但由於我國城鎮土地定級估價工作起步相對較晚，技術手段還不完善，在技術層面上還存在以下一些問題。
（1）現有的城鎮土地定級估價更新調整方法耗時長、投入大，不能滿足基準地價的現勢性要求，這是一個迫切需要解決的問題。
（2）各地測算基準地價的方法差異較大，實現土地定級、基準地價更新的技術方法與技術手段缺少統一的工作流程標准。
（3）各地所建立的基準地價體系，只能反映評估期日一定時效內的地價水平，大多數是靜態的數據，缺乏有效的管理和應用。
（4）所開發的軟體系統大多數停留在定級估價基礎資料處理和地價信息的查詢列印等功能上，不能及時、准確、全面監測更新城市的地價水平、分布狀況及變化趨勢，難以適時的進行宏觀調控。
因此，適應土地參與宏觀調控的需要，有效增強調控土地市場的能力，研究開發科學、完善、實用的城鎮土地定級估價信息系統（ULEIS）是當前土地管理工作中亟須解決的一個問題。
1.2 系統總體目標
選擇適當的平台，開發集土地定級（調整）、基準地價測算（更新）、宗地（標定）地價計算、地價指數編制、地價分析、地價信息管理及系統維護於一體的地價管理和監測系統，實現屬性數據與空間數據、靜態數據與動態數據的有機結合，達到科學管理地價、適時監測土地市場運行狀態的目標。
1.3 系統技術路線
1.3.1 系統業務流程技術路線
按照目前全國城鎮土地定級與基準地價更新的整體要求，將城鎮土地定級與基準地價更新及地價動態監測相結合進行。在全面進行城鎮土地利用和土地市場調查的基礎上，採用「多因素綜合評判法，並利用市場交易樣點地價進行校核」的技術路線進行土地定級；採用「以土地定級為基礎，以市場交易地價資料為依據」的技術路線進行基準地價更新；在土地級別與基準地價確定以後，按級別、分用途設立監測點，評估監測點地價。
1.3.2 系統實現技術路線
主要採用組件技術，在MAPGIS平台上構建，所有的空間數據和屬性數據都由大型資料庫來管理，實現空間數據和屬性數據的一體化管理、更新，從而實現具有真正意義上的網路版。用大型資料庫（SQL Server2000）對該系統的所有空間數據和屬性數據進行統一的一體化存儲管理。通過大型資料庫進行管理，可以很好的解決系統的並發性、安全性，從而實現數據共享，便於協同工作。
1.4 系統設計原則
系統設計主要堅持實用性原則、可靠安全性原則、標准化原則和可擴展性原則。
1.5 系統開發環境
伺服器端：Windows 2000 Server，Microsoft SQL Server 關系型資料庫有較強的功能和較低的價位。
GIS 軟體：遵循「統一規劃、統一配置、統一實施」的原則，選取國內研究機構研發的MAPGIS軟體平台。
二次開發軟體：採用面向對象的程序設計語言Micosoft visual c＋ ＋ 6.0。
1.6 系統集成框架 （圖1）
圖1 系統總體設計框架圖
2 系統資料庫設計原則
2.1 規范化原則
數據模型的設計採用E－R模型，按照現有大型資料庫的設計標准，遵照3 NF的要求進行設計，以減少數據冗餘和提高效率。
各種表（對象）的命名規范化。不同的資料庫產品對對象的命名有不同要求，因此，資料庫中的各種對象的命名、後台程序的代碼編寫應採用大小寫敏感的形式，各種對象命名長度不要超過30個字元，便於應用系統適應不同的資料庫。
2.2 空間數據與屬性數據一體化存貯原則
按統一的地理坐標將地理實體要素進行分層疊合符合圖形資料庫設計的發展趨勢。將具有相同空間特徵和屬性實體意義的圖形要素存放在同一圖層中，以文件形式進行存取，以保證圖形數據及其屬性數據的相對獨立性和安全性。例如，評估區域底圖信息分別由底圖點文件、底圖線文件和底圖區文件分層疊加。土地級別圖信息由級別注記點文件、級別邊界線文件、級別區域區文件及級別屬性表文件構成，並與底圖疊加，形成土地級別圖。
3 系統功模塊能設計
3.1 數據管理模塊功能設計
主要功能是對市場交易樣點和監測點進行數據的輸入、刪除、編輯，進行數據維護更新。
3.1.1 樣點地價錄入與維護
對於歷年新發生的樣點提供錄入、修改、刪除界面，客戶端可以向伺服器傳送數據，且此類數據一經錄入，即能夠供客戶端進行宗地地價評估使用。
3.1.2 監測點數據錄入與維護
包括新增監測點信息輸入，監測點選擇，監測點刪除三部分。
3.2 定級模塊功能設計
主要功能是互動式地選擇影響城鎮土地級別的各項定級因素，並根據因素類型，自動計算作用分值；採用多種方法確定因素權重，自動確定土地級別；對劃分的土地級別進行合理性檢驗，輸出各項定級成果；為基準地價更新和級別提供數據。
3.2.1 輔助圖層選擇
由用戶選擇參與土地定級的圖形要素圖層，並載入相應的圖形文件。其中包括工作底圖、道路網格、河流水系、山地丘陵、過境交通、注記點文件等。
3.2.2 土地定級類型選擇
提供商業用地土地定級、住宅用地土地定級、工業用地土地定級、綜合用地土地定級四個選項，用戶可根據定級需要選擇土地定級類型。
3.2.3 定級因素體系設置
主要包括兩個方面的功能：定級因素體系管理和定級因素體系選擇。
3.2.4 特爾菲法確定因素權重
提供可編輯的專家庫信息，並根據已確定的定級因素體系，在專家庫中選擇專家打分，根據打分結果計算各因素權重，並進行均值方差檢驗。
3.2.5 評價單元設置
在採用網格法進行定級時，由用戶輸入定級網格的大小及進行網格劃分的圖幅范圍，並生成相應的網格文件。
3.2.6 因素網格作用分計算
分別計算網格中各因素的作用分，並生成各因素等值線圖。其中對於點、線狀地物提供線性衰減和非線性衰減兩種計算方法。在衰減計算中的相對距離計算，提供兩點直線距離、最短路徑距離、最佳路徑距離三種演算法。
3.2.7 土地級別確定
依據權重計算網格總分值、生成總分值等值線與土地級別圖。
3.2.8 土地級別的調整
主要是利用圖形編輯模塊中提供的編輯工具調整土地級別界線。
3.2.9 面積量算
採用解析法，計算定級成果中各級土地的面積，並將計算結果以字元形式輸出。
3.2.10 結果輸出
（1）能夠顯示或列印輸出不同用途、各級別面積、比例等，顯示或列印輸出級別圖。
（2）進行可選設置 是否進行結果確認和上傳伺服器，確定上傳內容與形式。
3.3 基準地價評估更新模塊功能設計
主要功能是完成對定級范圍以內的土地估價形成相應的專題地圖及報表、統計圖等，包括估價樣點的採集，樣點數據地價計算，樣點數據地價修正，樣點數據統一性檢驗，樣點數據異常數據檢驗與剔除，基準地價計算等模塊。
3.3.1 評估公共信息設置
包括兩個功能界面，一是基準地價內涵輸入界面，二是估價參數設置界面。
基準地價內涵輸入界面提供用戶對基準日，不同用途（商業，住宅，工業用的）各級別基準地價條件（土地使用年限，開發條件，容積率）的輸入。
估價參數設置界面提供用戶對不同用途不同級別的土地還原率、房屋還原率、綜合還原利率，不同建築結構下的重置造價、殘值率、耐用年限的輸入。
3.3.2 樣點數據錄入與維護
樣點數據輸入界面提供用戶輸入採集樣點的相關信息；樣點數據編輯界面提供用戶對採集樣點的屬性欄位數據修改以及樣點數據的刪除。
3.3.3 樣點地價計算與修正
包括樣點地價計算界面，樣點地價修正系數輸入界面，樣點地價修正界面和樣點基準地價顯示界面。
樣點地價計算界面提供用戶選擇不同樣點類型（租賃樣點，征地樣點，出讓樣點，房屋買賣樣點，房地產開發樣點等），然後顯示出相關類型的樣點數據，對不同類型的樣點數據提供計算公式計算得出初始樣點地價。
樣點地價修正條件輸入界麵包括樓層修正系數輸入界面，交易期日修正系數確定界面，基礎設施修正幅度輸入界面。
樣點地價修正界面提供在用戶確定修正系數的前提下對初始樣點地價修正。
樣點基準地價顯示界面顯示經過修正後的最終樣點地價。
3.3.4 基準地價計算
基準地價計算界面提供用戶選擇用地類型，土地級別，依據樣點地價、監測點地價、地價指數，採用相應的計算方法（算術平均法、加權平均法、單元分值－地價擬合法），建立起計算模型進行基準地價計算。
3.3.5 基準地價修正系數體系建立
包括影響因素確定界面，影響因素權重確定界面和修正系數顯示界面。
影響因素權重確定界面提供成對因素比較法和特爾菲法兩種方法，成對比較法由用戶輸入比較值，然後計算出各影響因素的權重值，特爾菲法能夠對專家打分進行統計並確定權重。
修正系數顯示界面提供在影響因素權重確定的前提下，計算出各因素的修正系數並顯示出修正系數表。
3.3.6 評估結果顯示與輸出
評估結果顯示與輸出界面能夠顯示基準地價圖，基準地價表以及基準地價修正系數表，並能讓用戶有選擇的選擇列印輸出或上傳伺服器。
3.4 宗地地價評估功能設計
宗地地價評估功能設計思想：在土地定級和基準地價評估成果建立的基礎上，採用系統提供的分類基準地價修正系數體系對宗地標定地價進行評估。系統還提供收益還原法計算宗地地價、成本逼近法計算宗地地價、市場比較法計算宗地地價。
3.4.1 宗地條件輸入
包括人工輸入宗地條件界面和人工選擇宗地界面。
3.4.2 選擇估價方法
包括基準地價修正法計算界面，收益還原法計算界面、成本逼近法計算界面、市場比較法計算界面，剩餘法計算界面。
基準地價修正法計算界麵包括宗地地價評估影響因素體系確定界面和因素修正系數確定界面。
宗地地價評估影響因素體系確定界面主要是確定宗地估價的影響因素，在用戶選定宗地地塊的前提下，提供用戶選擇影響該宗地地塊的影響因素。
因素修正系數確定界面在用戶確定宗地影響因素的前提下，量算到各影響因素的距離，參照基準地價修正系數表給出選定因素的修正系數值。
3.4.3 宗地地價計算
宗地地價計算界面能讓用戶選擇簡單平均、加權平均或直接採用某一方法對各種方法得出的結果進行計算，得出最終的宗地地價。
3.4.4 評估結果輸出
評估結果輸出界面能夠讓用戶輸出評估宗地的基本信息、簡單的評估過程、不同評估方法結果以及最終結果（單位地價、宗地面積、總地價等），即輸出一個簡單的宗地估價報告。
3.5 地價監測模塊功能設計
土地地價動態監測模塊的主要設計思路是通過對監測點及市場交易樣點資料的地價計算，由得出的地價進行動態監測指標計算，編制地價指數表。
3.5.1 生成地價區段
在土地定級圖，基準地價圖，工作底圖基礎上，提供互動式劃分地價區段功能。用戶可以通過圖形編輯模塊中相關線編輯功能自己劃分地價區段，以級別界線，街區道路，河流，宗地界線等線狀地物為依據。當劃分的區段存在這些線狀地物時，自動修正區段邊界為這些線狀地物；並且自動計算所屬級別和該地價區段總面積；輸入區段的編號，並且輸入地價區段中商業用途、工業用途和居住用途面積的比例，系統自動計算出該地價區段中該用途的實際土地面積。
3.5.2 監測點數據錄入與維護
包括新增監測點信息輸入，監測點選擇，監測點刪除三部分。
3.5.3 監測點地價評估
在這個功能中，可以調用宗地地價評估功能。監測點地價評估中，用戶通過對計算方法的選擇及對不同方法計算的結果權重確定，得出最終的監測點地價。
3.5.4 地價動態監測指標值計算
在監測點地價及市場交易樣點地價的基礎上，計算地價動態監測指標值：地價水平值、地價增長量、地價增長率和地價指數。
3.5.5 編制地價指數表
由所計算出來的地價指數來編制地價指數表。對於首次建立地價動態監測體系，給用戶提供的是各區段、各用途、各級別、綜合平均地價。以後各年份以2006年為基期，供地價指數表（定比、環比皆提供）。
3.5.6 地價動態監測指標值分析
對地價水平值、地價增長量、地價增長率和地價指數（包括各級別、各用途、各區段）進行分析，得出分析圖、趨勢圖等。
3.5.7 結果輸出
能夠顯示或列印輸出監測點信息、動態監測指標表、地價指數表等。
進行可選設置：是否進行結果確認或上傳伺服器，確定上傳內容與形式。
3.6 查詢統計模塊
統計查詢模塊的設計思想是，開發一個系統，就必須要有數據，經過處理後獲得所需數據，用戶通過系統可以找到自己需要或感興趣的數據。但很多用戶在查詢中針對不一樣的需要點要進行不一樣的查詢方式。
3.6.1 目標屬性查詢
用戶可以通過在圖層上選中目標點（線、面），來查詢該目標點（線、面）的屬性。
3.6.2 目標空間查詢
用戶可以通過輸入目標點（線、面）的屬性條件或限制條件或邏輯表達式，在圖層上查詢到所需的目標點（線、面）。
3.6.3 雙屬性統計
對於圖層上的點（線、面），用戶不僅僅可以查詢單個目標點（線、面），還可以對滿足兩個屬性的點（線、面）進行統計，生成統計圖和統計表圖等。
以上查詢可以對地價樣點、監測點等數據進行空間數據與屬性數據的雙向查詢，滿足用戶基本的查詢要求。
4 系統安全設計
4.1 用戶級別劃分
將系統功能分模塊對不同用戶開放，規定不同級別用戶對數據的不同讀、寫、修改許可權。運行系統設置用戶的口令與密碼，定期對用戶更新、刪除維護管理。
4.2 用戶口令檢查
用戶進入系統需輸入注冊過的口令，密碼，否則系統拒絕用戶的使用，口令的建立與更改只有系統管理員具有該權利，對保密信息的查詢還應建立高級用戶口令。
4.3 跟蹤系統運行建立日誌文件
防止用戶不負責任地使用本系統，及事故責任的追查，系統自行跟蹤用戶使用情況，建立用戶檔案，記錄上層菜單功能項激活情況及重要功能項的執行過程。事務檔案文件中包括，用戶名、口令密碼、進入退出系統時間、激活菜單功能項清單序列。
4.4 數據的定期備份轉貯
定期地對數據備份，建立備份記錄，包括備份時間、操作人員、數據存儲量等有關信息。
4.5 入庫數據的嚴格檢查
通過格式轉換而進入系統的其他數據在正式入庫之前，先進入緩沖區進行檢查，並配置數據查閱功能，圖形化顯示供人機互動式檢查。
5 結語
城鎮土地定級估價是隨著國家對土地使用制度的改革而產生的一個新領域，很多方面還處於探索階段。在城鎮土地定級估價工作中，計算機產業的發展為新技術的應用奠定了基礎。基於組件式GIS技術建立起來的城鎮土地定級估價信息系統就是新技術在土地管理工作中應用的一個範例，它的建立使土地管理工作進一步走向規范化、信息化、科學化，進而不斷推動土地有償使用制度改革的深化，並使其不斷完善和發展。
⑦ 如何運用市場比較法評估工業用地地價
土地價格取決於市場供需關系，評估地價尤其是工業地價要充分考慮土地的效用、價值及市場需求等多方因素。工業用地全部實行招拍掛出讓後，在經濟發達的地區有充足的土地交易實例，應盡量採用市場比較法評估工業地價。本文主要介紹運用市場比較法評估工業地價的步驟與方法。 市場比較法將待估土地與具有替代性、且在估價期日近期市場上交易的類似工業用地進行比較，並對類似工業用地的成交價格進行適當修正，以此估算待估工業用地價格。運用市場比較法評估工業地價的基本公式為： 待估工業用地價格(比准價格)＝比較實例價格×(待估工業用地情況指數／比較實例宗地情況指數)×(待估工業用地估價期日地價指數／比較實例宗地交易時點地價指數)×(待估工業用地區域因素條件指數／比較實例宗地區域因素條件指數)×(待估工業用地個別因素條件指數／比較實例宗地個別因素條件指數)×年期修正系數 收集和選擇比較交易實例 評估的第一步就是通過資料收集，選擇比較交易實例。資料收集的內容包括地塊位置、面積、成交時間；地塊條件、使用年期、交易條件、影響地價的區域和個別因素、土地價格等有關信息； 比較交易實例的收集和選擇應遵循以下原則：首選與評估對象處於同一地區的案例，如果近期沒有發生交易案例，可選擇處於臨近地區或類似地區的實例；所選比較實例用途與評估對象相同；價格類型相同或可比；成交日期與估價日期接近，一般應在2年以內；最長不得超過3年；盡量選擇正常的交易案例；應至少選擇3個比較實例。 建立價格可比基礎 選取比較實例後，應對比較實例的成交價格進行換算處理，建立價格可比基礎，統一表達方式，主要包括：統一付款方式，在成交日期時一次付清；統一採用單位面積地價，並統一面積內涵和面積單位；統一貨幣種類和貨幣單位。不同貨幣種類之間的換算，應按中國人民銀行公布的成交日期時的市場匯率中間價計算。 評估師信息網交易情況修正 交易情況修正，是排除交易行為中一些特殊因素所造成的比較實例價格偏差，將其成交價格修正為正常交易情況下的價格。引起特殊交易行為的因素一般有：有利害關系人之間的交易；急於出售或者購買情況下的交易；受債權債務關系影響的交易；交易雙方或者一方獲取的市場信息不全；交易雙方或者一方有特別動機或者特別偏好的交易；相臨地塊的合並交易；特殊方式的交易；交易稅費非正常負擔的交易；其他非正常的交易。
⑧ 工業用地多少錢一畝
近年來，工業用地大概54萬元左右一畝。
1、工業建設征地按照省人民政府規定的征地補償標准執行。具體標准可向當地國土資源局查詢。
2、提交使用土地的單位或者個人應當經土地評估機構評估後，按照評估地價的40%繳納國有土地出讓金。
拓展資料：
1）征地程序：申請選址。土地使用單位應當持建設項目設計方案的批准出讓或者上級主管部門的有關證明文件，向被徵用土地的縣、市土地管理部門提出申請。選址由縣、市人民政府審查批准後進行。城市規劃區內的選址，還應當徵得城市規劃主管部門的同意。協商征地數量和補償安置方案。建設地點選定後，由當地縣、市土地管理部門組織用地單位、征地單位及有關單位協商擬定用地面積、補償安置方案，並簽訂初步協議。
2）工業用地是指獨立的工廠、廠房、手工業作坊、建築安裝生產場地、排渣（灰）場等。工業用地的增加可以使城市發展壯大，充滿活力，但也會帶來一系列問題。土地利用的形狀和規模工業用地所需的形狀和規模不僅因生產類別不同而不同，而且與機械化、自動化程度、採用的運輸方式、工藝流程和建築層數有關。工業是現代城市發展的主要因素。大規模的工業建設帶動了原有城市的發展，使許多傳統城鎮步入了現代城市的行列。如上海安亭鎮因投資建設大眾汽車工廠成為全國汽車名城，浦東金橋鎮因出口加工區開發建設成為知名的現代工業區；大型工業企業也能帶動新興城市的出現，如隨著鋼鐵工業建設而建立的包頭市，隨著石油開采和石化工業的發展而建立的大慶和金山衛，隨著汽車工業的發展而建立的十堰，金塘、納西、枝江等地隨著化肥工業的發展而建立。工業可以提供大量的就業機會，是城市人口的主要產業。
⑨ 工業用地上的房屋拆遷時怎麼評估
徵收辦會委託評估公司，上你們那裡進行評估。
有房證的房子按有證房屋評估。無證的房子按附屬物評估。
室內有裝修的裝修也給錢。
廠子里有設備的，能搬走的給你搬遷費。不能搬走的給你一次補償。
一般就是這樣評估。
⑩ 拆遷時房產證用途是辦公,土地性質是工業用地，怎麼評估（在市中心）
工業用地上建築物及構築物評估與工業用地要分別進行評估。
1、土地評估由具備土地評估質資的評估機構進行評估。按工業用地性質進行評估。
2、辦公用房由房產評估機構進行評估，按辦公用房進行評估。