瑤海工業廠房拆除有哪些

⑴ 廠房拆除辦理哪些手續

通常情況下報告的部門要根據你拆除廠房之前是屬於什麼行業是否有危險性，對應性判斷一下再跟相關部門報告，通常拆遷是需要注銷房產證的，廠房自行拆除的房屋辦理房產注銷的具體步驟如下：
1、是否符合城建規劃和消防規范？此項不符合就需要向」規劃局「報告
2、是否有國土規劃和施工許可證？不符合就需要」國土局「報告
3、是否符合環保要求？不符合就需要」環保局「報告
4、以上三點不符合的就需要申請人為個人的，提供個人身份證明。證明房屋權滅失的材料及申請注銷的《房屋權證》報告。
5、如屬拆遷公司需提交《拆遷許可證》或拆遷公告等相關方書（需拆遷單位蓋章或原件核對）。

⑵ 拆除工程的分類

按拆除的標的物分，有民用建築的拆除、工業廠房的拆除、地基基礎的拆除。機械設備的拆除、工業管道的拆除、電氣線路的拆除、施工設施的拆除等
按拆除的程度，可分為全部拆除和部分拆除（或叫局部拆除）；
按拆下來的建築構件和材料的利用程度不同，分為毀壞性拆除和拆卸；
按拆除建築物和拆除物的空間位置不同，又有地上拆除和地下拆除之分。

⑶ 廠房拆除必須要注意的事項

由於現在建築的復雜性和稱重量的增加，如今的廠房拆除不再像從前那樣輕輕松鬆了，而是需要具備更多的技術含量，尤其是一些不可忽略的小細節。要知道，拆除工作一項飽含了危險因素的工作，這個過程中稍不留神，就會造成巨大的財產乃至人身損失。不要害怕，今天小編就給大家提上幾點注意事項，相信只要留意了以下細節，今後再進行廠房拆除時,整個過程就會更加的安全可靠，相對而言也比想像中輕鬆了許多!

1、首先，在施工之前我們最好要聘請專業人員在現場進行勘察，這點錢不能省下，只有將房屋的全部情況了解清楚了，才能進行下一步的操作，這對於房屋的安全性來說是十分有必要的。譬如房屋內部有腐朽或者是不能拆除的部分，都要事先了解清楚了，其次才能繼續拆除廠房。當所有的情況都被了解清楚之後，時間允許的話，我們就可以要求專業人員規劃出一套具體的拆除執行方案來參照執行。

2、一般來書，如果是較矮的廠房我們直接可以進行拆除工作，盡管如此還是要做好相應的防護措施。但對於一些高度較高的廠房，就必須要用到腳手架了，腳手架的使用對整個拆除過程也會帶來更大的便利。

3、拆除廠房中的門窗時，切記要檢查橫梁是否緊固，如果發生了鬆散等狀況，一定要先停止作業，轉而將重心放在固定橫梁的工作上，等橫梁固定好後再繼續拆除。

4、拆除廠房的過程中，一定要設置一個巡邏查看的崗位，一旦在這個過程中發現了任何不對勁的地方，要及時上報處理。為了節省人工而盲目進行拆除最後只會導致意外的發生。

5、最後我們不得不提到的是，在整個拆除廠房的過程中，一定要在拆除的建築物周圍拉上適當距離的警戒線，標上「非拆除人員禁止入內」的明顯字樣，以避免不明情況的群眾誤入內部，從而發生不必要的人身傷害。

看了小編為大家提醒的這幾點廠房拆除注意事項，大家是否已經銘記在心裡了呢，實際上，不止廠房，各類建築物的拆除都應該遵循「安全第一」的原則，好讓整個過程順利完成!

⑷ 工業廠房可以拆了重建嗎

由於現有的工業廠房不適應生產工藝流程，需要把現有廠房拆除重建，這樣的做法屬於企業技術改造，是允許的。但前提是需要首先報規劃，規劃通過了，才可以實施拆舊建新。
這里需要重點重申，拆除舊廠房實施改造是允許的，但一定要報規劃，擅自拆舊建新是不允許的。

⑸ 廠房拆除的賠償標准

廠房拆除的賠償標准：1、對於工廠地上物損失的補償，包括房屋、機器設備等固定資產；2、工廠停產停業的損失，也可以包括預期經營損失；3、因為拆遷導致工廠解聘員工的安置補償費用；4、對積極鼓勵搬遷的廠房獎勵費用。房屋拆遷補償標准在不同的地區有不同的規定，需要根據當地的政策來決定。
【法律依據】
《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

⑹ 廠房拆遷補償標准是什麼

1、各項征地賠償費用的具體標准、金額由市、縣政府依法批準的征地賠償安置方案規定。2、土地被徵用前3年平均年產值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標准），按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為准。3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

⑺ 廠房拆遷怎麼辦

一、土地使用權的區域補償價
你所佔用的土地要按照佔用的性質和使用年限等來算出區域補償價，說通俗了就是土地使用權補償。那麼土地使用權應該怎麼補償呢？有這么幾種情況：
（1）土地承包經營權。本村村民在本村的土地上承包相關的土地所衍生出來的土地承包經營權。
（2）集體建設用地使用權。也就是取得集體建設用地使用權證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。
（3）國有土地使用權出讓劃撥的方式。經過國有土地出讓取得的工業用地的資質，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權賠償范圍。但是租賃權現在還劃定在債權的范圍內，沒有劃歸物權的形式，所以租賃權是沒有土地使用權補償的。
二、廠房重置成新價
廠房重置成新價就是廠房重置後再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現的客觀狀態有建築物、構築物、設施物，只要滿足正規廠房的固定形態都應該按照房屋來計算。實踐中由於房屋的結構、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結構臨時搭建的，可能不滿足四面都有牆的要求，但是用於了正常的生產經營，原則上也應該按照建築物的房屋重置成新價標准來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那麼就可以按照廠房重置成新價來補償。

三、停產停業損失費
因為拆遷造成企業的停產停業損失的費用。一般情況下要滿足有營業執照、納稅登記、納稅記錄、實際經營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業廠房進行生產經營的條件，這樣才能獲得一次性停產停業損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業注冊地址和實際經營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經營地址是一致的才能滿足合法的經營主體。
停產停業損失應該滿足哪些補償呢？
（1）預期利益損失，一年可產生的預期利潤是一百萬，拆遷造成經營中斷，造成三年的停產停業損失，這樣有可能要賠償三年的損失。
（2）違約的損失，企業和客戶簽訂了一百萬的合同，由於拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業的違約損失。
（3）財務成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務成本利息，現在由於經營斷了，財務成本是累計增加的，所以財務成本也要納入停產停業損失中。
這些是可能遭受的損失。還有很多人會問道的人員安置遣散費，我們要糾正一下，人員安置遣散費只出現在國營企業和集體所有制企業當中，一般中小企業和私營企業都沒有，基本含在停產停業損失之列了。
四、裝修附屬物
對現有建築的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設備都納入到裝修附屬物范圍內。
五、機器設備
機器設備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設備補償的是搬遷費。
六、搬遷費用
就是可移動的所有附屬設施設備等要給予的搬遷費用。

⑻ 大型廠房拆遷能獲得的補償有哪些

一、企業被徵收能獲得的補償項目介紹
1.土地、企業的房屋價值補償房屋價值補償主要包含兩方面，土地區位補償價和房屋重置成新價，土地區位補償價指的是被拆遷人合法用地范圍內的土地使用權價值，主要由土地所在的區位和用途來決定，企業的土地用途一般為工業用途，雖然價值要低於住宅和商服類的土地，但因為企業的廠房、倉庫佔地較大，所以在拆遷中土地區位補償價往往是很重要的一部分。房屋重置成新價主要指的是指一定時間、一定區域內的被拆遷房屋重置成新平均價，通俗講就是房屋的建造成本價，這個成本價是比較固定的，一般都是1500-2000左右。在拆遷的過程中，拆遷方所委託的評估公司往往將土地區位補償價和房屋重置成新價合並計算，也就是說，被拆遷人從評估報告里看不出來土地值多少錢，房屋值多少錢，從而也很難去質疑其合法性。很多地方的拆遷人甚至會告訴你，這個項目的拆遷就沒有土地的補償項目，如此種種，都是為了掩蓋拆遷方在土地中獲得的巨額利潤。
2.裝修附屬物補償關於裝修附屬物補償，各地都有裝修和附屬物的各項補償標準的實施細則，該項補償內容主要由評估機構根據各地制定的標准進行評估。此項補償內容比較固定，彈性空間不大，被拆遷企業主要應當審查評估報告是否存在缺漏項的情況即可。
3.停產停業損失補償停產停業損失指的企業因為拆遷不能進行正常經營所產生的所有損失，在計算該損失時不僅應當考慮被拆遷前的利潤損失，還應當考慮目前的企業業務量、客戶資源以及預期利益的損失。2011年頒布《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條和第二十三條做出了對因徵收房屋造成停產停業損失的應進行補償的規定，提出了補償應根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。因各地對停產停業計算的標准不一致，各個企業的盈利虧損情況也各不相同，因此，停產停業損失是拆遷補償項目里彈性最大的一項，應當值得企業重點關注。4.搬遷費用、搬遷損失企業在面臨拆遷時，搬遷費除了將企業所有的機器設備、各項生產資料、辦公用品從一個地方搬遷到另一個地方所產生的搬遷費用，還包括搬遷損失，主要是指這些機器設備、生產資料在搬遷過程中因拆、裝所造成的機器設備損失、折舊、損耗等費用。如果是大型企業拆遷，這部分的搬遷損失要委託專門的資產評估機構進行評估。5.各項拆遷獎勵費用在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，往往會採取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人盡早簽訂拆遷安置補償協議，搬出被拆遷房屋。各項獎勵的數額主要由具體的項目實施意見來決定。另外，涉及到集體企業或國有企業還有職工安置費用，主要是通過給下崗的職工繳納社會保險的方式實現。
二、補償方案的選擇
1.土地置換如果你僅僅選擇了土地置換，置換後由企業在置換來土地上建設廠房，那你有權利獲得地上附著物的補償，具體包括：房屋重置成新價的補償、地上種植物補償、水泥硬化的地面、以及不可遷移的其他附屬物、機器設備的搬遷費。
2.土地加房屋安置如果你選擇了土地加房屋安置，至於停產停業損失，僅僅可以獲得一定時間段的補償。因為您選擇了土地或者房屋置換，那您的停產停業時間就能夠確定，可能是一年，也可能是半年，那你獲得也只能是一定時間段的停產停業損失。
如何計算停產停業損失
1.按照企業的整個生產經營面積一次性給予停產停業損失補償這種計算方法比較簡單，一般都是由區一級或區一級以上的政府確定一個標准，然後按照企業的生產經營面積給予一次性的停產停業損失補償，只要能確定企業的生產經營面積，就可以計算出停產停業損失。這個方法計算雖然簡單，但是實踐中使用起來很容易產生糾紛，糾紛的矛盾點就在於如何認定生產經營面積。比如，企業的職工宿舍、職工食堂、辦公樓算不算生產經營面積呢?此外，工廠的倉庫屬於不屬於經營面積呢?其實這些都是我們生產經營不可缺少的部分，但是拆遷方經常會咬文嚼字的爭論：倉庫是進行倉儲的地方，不是進行實際生產的地方。再比如製造石膏板的工廠，是要進行晾曬的，整個院子都是進行水泥硬化的，那麼整個院子屬於不屬於經營面積?算不算是企業在進行實際生產經營中使用的呢?如此種種，企業都會和拆遷方產生實體爭議。在北京停產停業的補償標準是每平方米500-1500元，但實際上隨著經濟水平的發展，以及各個企業的自身盈利情況不同，通過適當的維權，停產停業損失的補償是可以突破這個標準的。具體而言有如下標准：
1. 按照企業納稅的情況計算停產停業損失。
2.按房屋總價值的一定比例
3.按營業收入、利潤
4.評估機構進行評估
5.雙方協商決定
根據納稅情況或者營業執照等營業注冊信息中的營業面積具體而言，有些地方是依據納稅情況，依據納稅能夠推算出每年的基本利潤。但是這種情況對中小型製造企業是不利的。另外，按照營業執照以及營業注冊信息中標注的營業面積。但是大家都清楚，我們國家的營業信息中標注的營業面積往往是針對個體工商戶或者簡單的商業性用房可以用營業信息推算出基本的經營面積。但是這樣的計算方式往往對經營企業來講是很不利的，因為營業信息標注的面積和實際經營使用面積是有巨大差距的。我們的營業注冊和營業年檢在這方面往往是很疏漏的。所以說測算出來的營業面積往往和經營企業所要得到的權益肯定是有很大的差距的。3.按照實際經營面積進行計算還有一種情況是按照實際的經營面積進行計算。如果按照實際的經營面積來計算，拆遷方也不會簡單和你說一個經營面積(數字)。進行實地測量時會進行分割。哪方面的分割呢?實際的工廠生產是一塊兒，職工宿舍、職工食堂、辦公場地算不算經營面積呢?可能會在這方面產生糾紛。比如講，倉庫屬於不屬於經營面積呢?倉庫難道不屬於經營的場所嗎?完全屬於。但是拆遷方會咬文嚼字的爭論：倉庫是進行倉儲的地方，不是進行實際生產的地方。再比如講有些製造型企業，比如製造石膏板的工廠，是要進行晾曬的，整個院子都是進行水泥密封的，那麼整個院子屬於不屬於經營面積?我是不是在進行實際經營中使用的呢?這些都會和拆遷方產生實體爭議。《國有土地上房屋徵收與補償條例》(以下簡稱《條例》)第十七條和第二十三條作出了對因徵收房屋造成停產停業損失的應進行補償的規定，提出了補償應根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。由於在實際工作中各地補償標准和方法差異很大，《條例》授權省、自治區、直轄市制定停產停業損失補償辦法。根據了解到的情況，目前對在停產停業損失的補償中引進評估機制各方基本達成共識，但還有一些問題存在比較大的爭議，比如：評估機構是選擇房地產估價機構還是選擇資產評估機構;損失補償標準是按被徵收企業的實際效益測算還是按照同類企業的社會平均效益測算，等等。
三、關於選擇評估機構的問題
1.房地產估價的范圍
《房地產估價機構管理辦法》第三條第二款「本辦法所稱房地產估價活動，包括土地、建築物、構築物、在建工程、以房地產為主的企業整體資產、企業整體資產中的房地產等各類房地產評估……」由此可見，以房地產為主的企業整體資產也是房地產估價活動的范圍。事實已說明，在徵收補償中，由於房地產量大價高，絕大多數的補償都是對房地產價值的補償，徵收補償評估是以房地產為主的評估。因此，徵收補償中作為附加的停產停業損失補償評估由房地產估價機構進行是有法理依據的。
2.房地產估價的技術能力
停產停業損失補償是在實際工作中出現的新問題。目前還沒有哪個評估專業對停產停業損失出台專門的評估技術規范，各地政府對此項損失的補償也都在不斷的探索之中，因此停產停業損失評估具體如何操作對任何一個評估專業來說都是新命題，不存在哪個專業已經走在前面的問題。
四、拆遷方慣用的拆遷招數大揭秘
政策壓人拆遷一開始的時候，拆遷工作人員說的最多的永遠是：這是政府制定的政策，誰也不能改變政策。在拆遷初期拒絕你的補償要求的時候，政策不允許就是最好的理由。
虛假詢價如果拆遷完全按照公平公開的政策進行補償安置並且像他所說的那樣政策不可改變的話，詢價沒有任何意義，因為補多少錢取決於政策的規定，而不取決於你想要多少錢，他直接應該和你討論的是按政策算出來這個地方應補多少錢，而不是問你想要多少錢。
利用人性如果你認為他們是真心想幫你提高補償，那就錯了，所謂位置決定立場，不要指望一個和你的利益站在對立面的人能最大程度幫你爭取利益，想要拿到合理的補償，一定要有打硬戰的心理准備。
牽連式拆遷如果被拆遷企業在拆遷的過程中有其他的項目在向政府申請審批，或者有其他事項需要政府同意辦理，大多數也會因為拆遷而受到牽連，被拆遷企業要提前做好充分的准備。
斷水斷電斷路經常性的斷水斷電，施工不小心把路給挖了、堵了，這是拆遷公司慣用的招數，因為他們很清楚，斷水斷電度斷路會影響企業的正常生產經營，一旦你不能進行正常的生產經營，就必然會增加企業運營的成本，企業就無法在拆遷范圍長期堅持，無法長期堅持，就必然會在補償價格上做出讓步。
違法偷拆這里所說的違法偷拆，是指沒有經過合法的司法程序，不是由法院組織的強制拆除，而是指拆遷方在沒有任何合法手續的情況下，組織社會閑散人員偷偷的把你的房子拆掉。
誇大違法如果不是遇到拆遷，這些問題也沒有任何部門過來查，一旦開始拆遷了，拆遷方最先開始審查你的證照，並且根本不考慮歷史原因，而是一味地強調、誇大缺乏證照的違法性。
以拆違促拆遷就是指拆遷方通過拆除違章建築來推動、加快整個拆遷的進程，或者用拆除違章的方式直接代替拆遷，目的是實現低成本、甚至是無成本的拆遷。
貸款糾紛如果沒有遇到拆遷，企業只需要到期償還貸款，或者到期辦理貸款的延期或以新貸還舊貸就可以，但是一旦遇到拆遷，這些問題都會變得復雜甚至導致嚴重的後果。
合同糾紛拆遷方並不和你談拆遷補償問題，而是由出租方直接訴到法院，通過訴訟解除合同的方式來代替拆遷補償程序，將拆遷法律關系轉變為合同解除法律關系的方式解決糾紛。
德凱征地拆遷律師提醒您：
1、針對環境整治行動進行合法性審查通過信息公開等方式向政府各職能部門申請公開，調取政府及其所屬部門在環境整治行動中的相關證據。通過合法性審查發現政府的問題，增加談判籌碼。
2、出具專業法律分析意見書根據企業提供的資料，對企業的資產情況進行梳理，進行合法性論證;確定停產停業損失補償的原則及內容，為自身的合理請求提供事實和法律依據，以期對企業存在的法律風險進行預防和控制。
3、通過合法維權手段為客戶創造談判機會通過復議、訴訟等法律手段，應對政府部門可能作出的超越職權，違法作出行政處罰，濫用行政權力限制競爭，違法設定行政許可等問題，在法律框架內積極爭取權益，使對方正視我方的合理訴求。4、專業的談判和監督手段制約配合運用律師的法律專業知識和專業經驗指導談判，在必要的時候律師直接參與談判。針對環境整治運動中的嚴重違法點，通過舉報、申訴方式，結合主流媒體監督，通過上級監察、輿論監督等方式促使對方進行平等協商，配合談判。