出租型工業物業有哪些風險

A. 廠房承包給物業公司管理出租，有什麼問題或風險需要警惕

如果雙方合同簽的明確，一般不會有什麼風險。
需警惕的風險？
（1）租賃合同必須明確廠房的設施設備在承租期間由承租方負責維護保養，如果由於公共設施維護保養不到位，造成的責任事故由承租方負責。
（2）必須明確合同的解除方式，合同違約的補償。
（3）租金的繳納方式和期限，逾期繳納的違約金等。

B. 租賃廠房要注意什麼問題

租賃廠房大致要考慮以下幾點

要考慮你要找的廠房參數：

1、地理位置：考慮在哪裡選廠房比較合適；

2、廠房大體面積：找一個多大的廠房？

3、廠房高度：要投入的產業需要多高的廠房？

4、基本設施：

電力多大？是否要天車？

環境是否符合本產業的要求——包括噪音、氣味、粉塵、交通、排水排污、環評、工人住住環境、生產生活方便性、可發展性、價格、廠房的土地性質和建築的合法性、規劃的期限、工商是否可以注冊、當地政府的政策是否支持、等等。

除此要了解這些更深層更細致的內容：

第一，選址。

選址可根據自己的行業，規模和客戶位置進行綜合評估。

噪音大，有污染的，就盡可能選到偏僻一點的地方，因為如果是有人投訴，你就要准備好被相關部門來查，反正錢是少不了的。

當然想電子，紡織，人多的行業，就要選在人多熱鬧的地方。

這樣不但招工方便，而且不會容易流失員工。規模大的，一定要交通方便，廠門要寬大一點，這樣出貨什麼就好些。

客戶如果都在附近，可把廠選在中間，如果都是外地客戶，就最好選擇物流園附近。

第二，可以選擇中介。

當聽到中介其實很多人很反感的，但是真的市面上沒有那麼多原房東給你選，房東自己都有錢投資建廠出租了，還差那點傭金嗎？

而且，找廠房最好不要自己親自去找，因為找廠房很累，而且要花很多時間。

比如說找中工招商網，他們的服務就很不錯

沒必要把時間花在這上面。可以找中介，廠房出租中介是不要收費的，告訴他們要求就好了，他們有合適的就跟他們去看。

這樣可以節約你很多寶貴的時間。並且有中介，你可以問到很多你不知道的一些行業內幕，當然這就看你的技巧了。其次價格方面，有中間人協調，遇到合意的廠房，也不用擔心會貴，或者時跟房東談不來，把價格談崩。當然對中介方也要誠信，因為他們確實要做很多。

第三， 廢料回收問題。

如果生產有很多廢料，要賣錢的。

你就一定要注意了，在選址之前一定要問清，當地的工業廢料是不是由專人收走，很多地方當地的黑社會強買強賣，他們的價格比市場價通常低很多，這種生意是只賺不賠的。所以生產有很多廢料的，一定要選擇可以自行處理的地方。

第四， 營業執照。

以為營業執照是一個工廠企業很重要的證件，很多人往往辦了產權證明就忘了這個，但是這個真的很重要！

辦工廠一般要辦營業執照，即使剛開始不辦，等業務穩定後也要補辦。那麼，在簽合同前一定要確定可不可以辦得租賃合同，因為辦營業執照要的。有些廠房因為是分租出來的，是辦不到的。

不然，到時候等你全好了要辦營業執照時辦不到，你就得搬廠了，損失多大啊。還有要消防批文。一定要寫在合同上。其次你需要多大容量的電，一定要看工廠的變壓器夠不夠。還有就是工業區一個禮拜停幾天電。

第五，帶裝修。

初次創業的，當然最好可選一些帶有裝修廠房，這樣可以節省一筆廠房裝修的費用。

第六，費用問題。

除了廠房的租金之外，還要了解租廠房與生產所需要繳納的稅費，比如：租賃應繳納的印花稅、登記費、律師見證費及其他有關的稅費承擔。還有電費、水費、物業管理費等等。當然，如果你找的是工業園區的廠房，還是可以考慮工業園的稅收優惠條件，很多都會有的。

第七、生產要素問題。

電力容量及第二（設備）電源用電量及電壓等；

生產、消防及生活用水量；

生產污水排水量；

煤氣、氧氣、乙炔等需用量；

這些生產要素要提前問清楚，不然後續不夠用你就很著急了。

第八、轉租與支付

支付就是確定你的支付方式，是對公轉賬呢，還是現金（很少了）還是電子支付。一定要向收款方索要發票。

轉租是否需要轉租費，我能不能自行轉租這種細節可以生產過程中再來了解，但是提前了解也是不錯的。

以上內容綜合至網路

拓展資料：找廠房小技巧

找廠房要找到真正符合企業發展，符合企業主要求的好廠房不容易，一個廠房好不好，需要滿足以下幾點：

一、好區位。好廠房的一大標準是區位優勢。

二、好環境。周邊環境與廠房的裝修要相互配套，這樣的廠房才是好廠房。

三、強勁供電量。供電量是企業正常運轉的必備條件，企業所在園區供電量穩不穩定關系著企業正常生產。

四、看物業管理。專業、精細、標準的物業管理和服務，24小時提供5分鍾到場水電應急服務，門崗24小時站崗執勤等等。

參考資料來源：廠房-網路找廠房小技巧

C. 物業管理常見的風險舉例

您好！隨著城市建設的發展，物業服務已深入人們的生活，其服務質量更影響著人們的居住水平。然而，物業服務項目眾多以及服務對象的群體性也意味著物業服務企業面臨了大量的風險。

物業管理中常見的風險包括：治安風險、車輛管理風險、消防責任風險、設備管理風險、公共區域責任風險、僱主責任風險、服務合同風險、物業收費風險、建築物業責任風險、自然災害風險、公共環境衛生風險、事件危機、企業決策風險、服務產品不準確等。

1、治安風險

該風險主要指在物業服務區域內，因第三人的行為造成業主或物業使用人的人身、財產損失時，業主多要求物業公司對此承擔責任。

物業服務企業是否應對此承擔責任取決於其是否完全履行了法定或合同約定的安保義務。若物業服務企業完全依據法律規定或合同約定，保證監控設備的良好運行、保安按時巡邏、外來人員嚴格登記等物業管理工作，則物業公司無需承擔責任。原因在於此類事故具有突發性甚至是違法犯罪，物業服務企業事實上不可能具備完全避免上述事情發生的能力，故在其履行完畢相應法定或約定的安保義務後，即無需承擔責任。同時，物業服務企業的安保義務也不應被無限放大。

因此，物業合同中應明確物業服務企業有哪些安保職責，具體提供哪些安保服務，約定的服務水平不應超過物業服務企業的服務能力。同時，物業服務企業應嚴格按照合同約定提供服務，加強管理，遇見突發事件，第一時間報案並及時協助公安機關工作。

2、 停車服務風險

業主停放在收費停車場的車輛遭受被劃等損失時通常會要求物業服務企業給予賠償，甚至會因此拒絕繳納物業費。

對此，物業服務企業應確保停車場的規劃和建設符合法律規定，有合法的經營手續，在簽訂停車場使用協議時應明確所收取的費用是否包括車輛看管費。若不包括，應對此明確說明。另外，可在停車場顯著位置放置告示牌，明示停車服務內容。

3、 消防風險

消防安全責任重大，關繫到每個業主的生命安全。物業服務企業在接管物業時，即應確認該物業是否通過消防驗收。如未通過，不應為業主辦理入住手續。此外，物業服務企業除應保持消防通道暢通、消防設施運行良好外，在業主進行裝修時，還應審查業主申請裝修的項目是否影響結構安全，使用的材料是否符合消防要求，是否存在損壞公共消防設施和器械的行為，對損害行為應及時制止，必要時應報告消防主管部門處理。

4、 設備、設施風險

物業服務企業對物業的共用部位、共用設施承擔管理維護責任，那麼，這些部位、設施存在隱患的話也就相應給物業服務企業帶來風險。

對此，物業服務企業在接手物業時，應對其現狀與各方進行書面確認，並在物業合同中細化維修費用的承擔主體，在履行物業合同過程中及時檢查、修復設施、設備，保證相關設備保持良好的狀態並做好維修記錄。若一時難以修復，應採取相應的警示及防護措施。對於需要大中修的設施設備應及時制定維修計劃並報業主大會批准，及時修復以做到防患於未然。

5、 公共環境風險

在進行物業綠化、消殺時，物業公司應在相應范圍設置安全的障礙物，並在障礙物前設置明顯的提醒行人注意的標識，警示行人注意和繞行。在消殺前應公示實施消殺的時間安排，提示要注意未成年人和寵物的安全，消殺完成後的一定時間，仍需在作業區域周圍設置明顯的警示標識，以避免造成業主或使用人的人身、財產損害。

另外，還要注意對地面的及時清潔，注意室內外的防滑工作，特別是在暴風、暴雨過後應及時檢查服務區內是否存在安全隱患。

6、 收費風險

在物業合同中，應明確物業服務企業提供各項服務的等級及收費標准，對此的約定應尊重客觀事實，物業服務企業不應做出超出自身服務能力的承諾。否則，業主可能以物業服務不符合約定主張服務費過高。另外，應在合同中將有償收費項目細化，以免雙方因某項服務是否應另行收費發生糾紛。

在出現業主拖欠物業費的情況時，物業服務企業應及時發放書面催繳通知，以免超過訴訟時效。

對於物業服務企業代收費的事項，物業服務企業不可向業主收取手續費等其他費用，同時應注意保留好記錄，如入戶抄取的水表數應讓業主或使用人簽字確認，以免造成日後追繳的舉證難問題。

7、服務合同風險

物業服務合同風險從訂立和發展來看，可以分為前期物業管理的合同風險與日常物業管理的合同風險。在司法實踐中合同風險主要發生在訂立過程和履行過程。

物業服務合同期限方面規定較為簡單，這類風險來自對物業服務合同期限的理解不同，在實踐中要多與業主溝通，了解對方對期限方面的確切認知。

8、自然災害風險

自然災害包括地震、高溫、台風、暴雨、雷擊、泥石流等。物業管理企業不具備抵抗大的自然災害的能力,但具有預報、通知、採取積極防禦措施的義務和責任。在自然災害可能來臨之前,物業管理者要積極聽取當地天氣預報,了解預警信號,並全面思考可能的不安全隱患。 在自然災害來臨之前,，樹立防禦意識，用排查的方式擬訂自然災害防禦計劃或防禦措施。

9、 其他風險

對於有些專業服務內容，物業服務企業可委託給專業公司，但是在選擇專業公司時要注意選擇具有相應資質的公司。否則，物業服務企業將因選擇不當對相關事故承擔賠償責任等。

物業管理在服務過程中,要從全體員工和業主的意識領域著手,按照嚴密的事件發生、發展、造成後果的思路,制定嚴密的管理細則和流程,提高法律及風險防範意識、規范服務，做好事前、事中、事後預防工作，從根本上消除、減少風險，降低損失！
望採納，謝謝

D. 租賃廠房需要注意事項有哪些

一、 審查承租方與出租方的基本情況

1、對出租方主要應了解內容：

① 租賃場所相關手續是否齊全。例：廠房是否有合法的產權證件，是否屬於共有產權，是否能正常使用，不屬於危險房屋之列，是否屬於違規建築等。

②租賃物基本情況，如：租賃場所的位置、租賃場所實際有效使用面積、租賃場所功能、租賃場所設施設備等。

2、對承租方主要應了解的內容有：

①法律地位； ②經營范圍； ③ 社會信譽； ④ 財務情況；⑤履約能力即資金問題。

上述內容是雙方基本情況的指標，應認真分析和判斷。

二、租賃合同之租金及相關費用的條款

（一）租金

1、明確約定租金的支付方式，如以現金、匯票或是支票；實行按季支付制。

2、明確約定租金支付時間，每期於每季的幾月幾日支付租金。如果承租方在一定寬限期內沒有按時支付，應支付遲延租金或違約金，或出租方有權解除合同。

3、約定出租方在租賃期間不得擅自提高租金。

（二）相關日常費用

租賃期間，承租方使用該租賃場所發生的水、電、燃氣、通訊、設備、物業管理等費用的承擔進行明確約定。

三、 租賃合同之維修責任條款

為避免風險，應特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責任，以及租賃場所及相關的配套設施和經營條件，以保障承租方正常經營。

出租方應負責租賃場所固有配套設施設備等的免費維修，在一定時間內未派 員維修或未恢復正常使用的情況下，承租方自行維修產生的費用可直接從應付租金中予以扣除。

四、 租賃合同之拆遷補償歸屬條款

當前由於規劃原因導致的拆遷經常發生，租賃合同中應對拆遷中相關補償費進行詳細約定，如一次性經營補助、搬遷補助等。

五、租賃合同之押金條款

在廠房租賃合同訂立中，合同雙方當事人都盡量避免風險，預防欺詐，承租方應在合同訂立前交給出租方一定的押金，應根據實際情況在租賃物價值范圍內決定押金的數額。

六、 其他事項

簽訂廠房租賃合同時，建議根據實際情況對租賃用途、租賃期限、免租期裝修期、轉租、違約責任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風險和保證合同順利履行，並盡可能保障承租方的合法、合理利益。

(4)出租型工業物業有哪些風險擴展閱讀

租賃業務的蓬勃發展，說明了租賃比擁有某項財產更為有利。對承租人而言，租賃具有以下優點：

(1)租賃開辟了新的融資渠道，對廣大中小企業而言具有特殊意義。承租人可以藉助租賃保留銀行貸款額度和緊缺的現金資源，增強企業營運資金的靈活運用能力。

(2)可以按固定利率進行全額融資。租賃不要求承租人立即支付現金，有助於緩解處於發展期的新企業資金緊張問題；此外，租金固定，有助於防止資金成本的增加，避免通貨膨脹風險；租金固定便於計算投資報酬率，有助於承租人快速完成投資決策。

(3)靈活性。租賃協議限制條款較少，租賃方式靈活。富有創造精神的出租人可以結合承租人的特殊需要簽訂租賃協議。例如，可以約定等到設備開始運轉。

具有生產能力之後才開始支付租金，而且還可以不要求以取得的新設備向主要貸款人作抵押，承租人可以避免再去簽訂成本昂貴的再貸款協議。

(4)有助於加速機器設備更新。對於設備淘汰更新快的企業而言，租賃為機器設備快速升級創造了便利條件。在多數情況下，承租人把殘值風險轉移給了出租人，減少了設備因過時而陳舊的風險。

(5)租賃資格審核程序簡便，申請批准速度快，有助於承租人把握商機。

(6)有利於修飾財務報表。採用經營租賃時，租金作為營業費用處理，避免為購置設備而增加大筆負債，可以有效地防止資產負債率上升。

(7)不用增加資本去購置設備，有利於保持股權分布的穩定性。

E. 經營標准廠房有哪些風險

（一）政策風險，
政策風險是指因政策的現實或潛在變化對標准廠房市場
的影響。
（二）安全風險
，標准廠房作為一種工業物業必然存在各種安全風險，這
主要是因為一方面承租單位不遵守消防規定二次裝修，卻達
不到規范要求．尤其是生產、存儲危險化學品的標准廠房對安
全的要求非常高：另一方面各種消防設施平時缺乏維護和保
養，造成了很大的安全隱患，這都使得安全風險系數上升。
（三）經濟風險
，經濟風險是指出現一系列與經濟環境有關的不確定因
素對標准廠房市場的影響。
以上是對於廠房知識的一些簡單介紹，若您還想了解更多這方面的信息，可登錄中國融E招商網再詳細了解。

F. 廠房租賃合同的風險有哪些，合同的風險怎麼防範

首先，你是租賃方還是出租方。其次，如果是租賃方，應審查廠房的合法性（比如是不是違建，出租方對廠房有無權屬，是否取得環評等等），廠房的安全性能如何（比如有效使用期限是多久），支付租金的方式等等。如果是出租方，應審查租賃方有無支付租金的能力以及支付租金的方式，承租廠房是否是合法使用（比如是不是從事違法犯罪活動），爭議解決方式以及管轄權的約定等等。最後，應提前防範合同風險，對照可能出現的風險點擬定具體措施，也可以請專業人士審核。

G. 工業物業管理的特點有哪些

工業園區物業管理的主要特點

風險性。指園區物管企業在租賃、服務、管理過程中，會遇到來自客戶、自身管理、外部環境等方面的風險。與住宅類物業管理相比，工業園區物業管理的風險來自更多方面，如客戶的經營狀況、遵章守法情況、勞資糾紛、政策等方面的風險，必須靠內容更廣泛的綜合管理加以規避。

租賃、服務和管理的高度關聯性。在工業園區物業管理中，租賃、服務、管理三者環環相扣，相互影響，具有高度的關聯性。其中租賃是服務和管理的前提和基礎，只有招進客戶、穩定客戶，服務和管理才有對象;而服務是租賃和管理的必要條件，只有優質的服務，才能更好地穩定客戶，並吸引更多的客戶入園;管理是租賃和服務的保證，規范的管理，才能保證園區客戶的正常經營，才能得到政府部門的大力支持。三者的關系相輔相成，高度關聯。

效益互動性。物管企業、業主和客戶之間的效益是互動的。工業園區規劃不科學、配套設施不完善，會影響到物業管理的難易程度和物業招租與價格;物管企業的服務不到位，勢必影響到客戶經營，經營不正常，反過來又不能按時足夠繳交相關租費，影響業主和物管企業的效益。近年來，一些面向國際市場的加工企業，國外客戶在下訂單時要求提供工廠生產環境條件、工人生活保障措施，這些條件和措施要求工業園區規劃合理、配套設施齊全。物業管理企業要提供優良的服務，滿足各方面的要求，這樣工廠才能正常組織生產，也只有客戶正常生產，才有各方長期的合作。

管理綜合性。一是管理的范圍廣泛，涉及一般的物業管理內容、客戶的生產經營、員工權益保障、工業園區的生活秩序管理等內容;二是專業性強，如配套設施、消防管理等，與生產環節聯系緊密、專業化程度高，要求從業人員有較高的專業技能;三是政策性強，如園區內承接政府下沉的部分職能，如勞動關系協調、計劃生育管理等，都需要管理人員切實掌握國家政策，依政策辦事。

企業自律性。正因為有經營風險性、效益互動性、管理綜合性的影響，工業園區物管企業才必須以較高標准建立起一套完整的經營機制，在多個環節嚴格要求自己、約束自己，以確保從開發到服務、經營的順利完成。

H. 日常物業管理中的風險主要包括哪些方面

一、概念：物業管理風險是指物業服務企業在服務過程中，由於企業或企業以外的自然、社會因素所導致的應由物業服務企業承擔的意外損失。
二、分類：物業管理的風險包括早期介入的風險、前期物業管理的風險和日常管理的風險。
(一)早期介入的風險
早期介入的風險主要包括項目接管的不確定性帶來的風險和專業服務咨詢的風險。
1．項目接管的不確定性帶來的風險
有的物業服務企業在還沒有確定取得項目接管權的時候，就投入了較多的人力、物力和財力。但因為種種原因，最終未被建設單位選聘，物業服務企業不僅蒙受人、財、物的損失，企業的品牌形象也受到了損害。
2．專業服務咨詢的風險
早期介入涉及面廣、時間長、技術性強、難度高，當物業服務企業不具備足夠的具有相當專業技術能力和物業管理操作經驗的人員全過程參與時，難以發現在項目規劃設計和施工等方面存在的隱患和問題，其提供的專業咨詢意見和建議也可能出現不足和偏差。此外，如果不能與建設、施工和監理單位良好地溝通和配合，早期介入提出的合理化建議將得不到重視和採納。以上兩個方面都有可能導致物業建成後管理運作中的一定風險。
(二)前期物業管理的風險
前期物業管理的風險有許多方面，但最主要的是合同風險。合同風險具體包括三個方面。
1．合同期限
《合同法》第四十五條規定：「當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。」前期物業服務合同是附解除條件的合同的，《物業管理條例》第二十六條規定：「期限未滿、業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。」因此，前期物業管理合同的期限具有不確定性，物業服務企業隨時有可能被業主大會解聘。一旦被提前解約，企業對物業管理項目的長期規劃和各種投入將付諸東流，企業將蒙受損失。但如果企業過多局限於這一因素，致使前期的規劃和投入不到位，可能會帶來操作上的短期行為，也會引發業主(或物業使用人)與物業服務企業的矛盾和沖突。
2．合同訂立的風險
在訂立前期物業服務合同時，物業建設單位居於主導方面。而且物業相關資料的移交，物業管理用房、商業經營用房的移交，空置房管理費繳納等均需要物業建設單位的支持與配合。因此，建設單位在與物業服務企業訂立前期物業服務合同時，可能會將本不該由物業服務企業承擔的風險轉嫁給物業服務企業。此外，一些物業服務企業為了取得項目管理權，在簽訂合同時盲目壓低管理費用，這將影響到接管項目後正常經營的維持；一些物業服務企業在簽訂合同時沒有清晰約定有關責任，或忽視免責條款，甚至作出一些難以實現的承諾，致使在接管後發生不測事件(家中財產被盜、人員傷亡等)時，處於被動局面。在合同內容上的疏忽有可能成為業主向物業服務企業索賠的理由。
3．合同執行的風險
前期物業服務合同是具有委託性質的集體合同，由建設單位代表全體業主與物業服務企業簽訂。雖然這種合同訂立行為是法規規制的結果，但在業主人住和合同執行的過程中，由於缺乏相應法規知識或其他原因，可能會發生對前期物業服務合同的訂立方式、合同部分條款和內容不認同、不執行，從而引發業主與物業服務企業之間的糾紛。
前期物業服務階段處於各種矛盾交織的特殊時期，工程遺留的質量問題、設施設備調試中未妥善解決等問題，都會影響業主正常生活。由此引發的對前期合同的爭議和糾紛，若處理不當，將會誘發管理風險。
(三)日常物業管理的風險
日常物業管理的風險包括兩個方面：一是業主(或物業使用人)在使用物業和接受物業服務過程中存在的風險；二是物業管理日常運作過程中存在的風險。
1．業主使用物業、接受服務中發生的風險
(1)物業違規裝飾裝修帶來的風險。
業主(或物業使用人)違規裝飾裝修，不僅會造成物業共用部位損壞、安全隱患、鄰里糾紛等，增加物業管理的運行、維修、維護成本，還會使物業服務企業承擔一定的物業裝飾裝修管理責任。
(2)物業使用帶來的風險。
在物業日常使用過程中，業主(或物業使用人)對物業使用出現不當行為和不當使用的情況，如高空拋物、改變物業使用功能、堵塞消防通道、損毀共用設備設施和場地等，是難以確定責任人的；或業主(或物業使用人)因物業的「瑕疵或當事人的疏忽」而發生意外事故，造成他人人身傷害或財產損失的情況下，物業服務企業就要承擔一定的法律責任風險。
(3)法律概念不清導致的風險。
在公共安全、人身財產的保險、保管方面，業主(或物業使用人)往往對物業管理安全防範主體的責任認識不清，誤將本應由公安機關或業主自身承擔的安全防範責任強加給物業服務企業，導致物業服務企業與業主(或物業使用人)糾紛增加，物業服務企業為此投入大量的人力、物力、精力，造成不必要的消耗，承擔額外責任。
2．物業管理日常運作過程中存在的風險
(1)管理費收繳風險。
業主(或物業使用人)由於各種原因緩交、少交或拒交管理費，是物業服務活動中比較突出的問題。由於物業服務企業普遍缺乏有效追繳手段，收費風險是物業日常管理服務常見的風險之一。物業項目分期開發，業主分期分批人住，物業項目業主人住率低，管理費收繳率低，導致項目存在虧損的風險。
(2)替公用事業費用代收代繳費用存在的風險。
在公用事業費用(如水電費等)的代收代繳以及公共水電費分攤中，物業管理單位居於收取和繳納的中間環節，如業主(或物業使用人)不及時、不足額繳納相應費用，勢必導致物業服務企業蒙受經濟損失，承擔不應有的風險。
(3)管理項目外包存在的風險。
物業管理服務項目外包是物業管理運作中常見的現象。在對項目外包單位的選擇，以及合同訂立、實施管理的諸多環節中，物業服務企業雖然可採取多種手段加以控制，但潛在和不確定的因素依然存在。如選擇的專業公司履約時，專業服務行為不符合物業管理服務要求，雖然物業服務企業可通過要求整改予以解決，但其後果往往是業主(或物業使用人)仍將責任歸咎於物業服務企業。
(4)物業服務員工服務存在的風險。
物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，要承擔相應的法律責任。由於員工違規操作引發的問題，按照法律上稱為的「僱主責任」，物業服務企業也將承擔其屬下員工不當作為的賠償責任。
(5)公共媒體在宣傳報道中的輿論風險。
在物業管理操作中，由於物業管理服務不到位、矛盾化解不及時、投訴處理不當、與各方溝通不及時等，均有可能導致物業管理的輿論風險。輿論風險不僅會影響物業服務企業的品牌形象，而且會給物業服務企業帶來經濟上的損失。
(6)公用、共用設施設備風險，包括消防風險等。
物業公用、共用設施設備本身隱患及公共設備和設施的管理不善都有可能導致業主或非業主使用人的人身和財產安全，由於物業內公共設備設施的多樣性和分布分散性，隨之而來的風險頻頻發生。物業服務企業面臨如此的風險不僅要承擔經濟賠償的民事法律責任，直接責任人和企業主要負責人還可能因此而承擔刑事法律責任。

I. 物業管理中存在的風險有哪些呢如何預防呢

分三塊。早期介入風險；前期物業管理的風險；日常物業管理的風險。防範：1、企業要學法、懂法和守法。2、抓制度建設、抓員工素質、抓管理落實。3、妥善處理物業管理活動相關主體間的關系。4、重視企業的宣傳，建立良好的企業形象。5、適當引入市場化的風險分擔機制。6、建立事前科學預測、事中應急處理和事後妥善解決的風險防範和管理機制。

J. 物業使用帶來的風險包括以下哪些方面

物業管理的風險主要包括早期介入的風險、前期物業管理的風險和日常管理的風險。物業管理風險是指物業服務企業在服務過程中，因為企業或企業以外的自然、社會因素所導致的應由物業服務企業承擔的意外損失。

(一)早期介入的風險
早期介入的風險主要包括項目接管的不確定性帶來的風險和專業服務咨詢的風險。
1、項目接管的不確定性帶來的風險:有的物業服務企業在還沒有確定取得項目接管權的時候，就投入了較多的人力、物力和財力。但因為種種原因，最終未被建設單位選聘，物業服務企業不僅蒙受人、財、物的損失，企業的品牌形象也受到了損害。
(二)前期物業管理的風險:前期物業管理的風險有許多方面，但最主要的是合同風險。合同風險具體包括兩個個方面。
1、合同期限:《合同法》第四十五條規定：「當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。」前期物業服務合同是附解除條件的合同的，《物業管理條例》第二十六條規定：「期限未滿、業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。」前期物業管理合同的期限具有不確定性，物業服務企業隨時有可能被業主大會解聘。一旦被提前解約，企業對物業管理項目的長期規劃和各種投入將付諸東流，企業將蒙受損失。但如果企業過多局限於這一因素，致使前期的規劃和投入不到位，可能會帶來操作上的短期行為，也會引發業主(或物業使用人)與物業服務企業的矛盾和沖突。
(三)日常物業管理的風險
日常物業管理的風險包括兩個方面：一是業主(或物業使用人)在使用物業和接受物業服務過程中存在的風險；二是物業管理日常運作過程中存在的風險。