商業樓宇和工業區哪個好

㈠ 工業地產和商業地產有什麼區別

工業地產發展到如今的地步，甚至都沒有一部專項的法律法規，能讓工業用地價格回歸市場定價，盤活存量用地的呼聲也日漸高漲。相比於普通住宅和商業地產的火爆，工業地產的關注度其實沒有那麼高。

那麼什麼是工業地產？工業地產和商業地產什麼差別？

什麼是工業地產？

1、工業地產指工業類土地使用性質的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建築物和附屬物，有別於住宅、商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。

2、工業類土地上的可建建築物用途有較大的范圍，其中包括工業製造廠房、物流倉庫及工業研發樓宇等。在我國，工業房地產的土地批租年限為50年。

3、工業地產指房地產投資開發企業在工業園區內或其他地方獲取工業土地項目，再進行項目的道路、綠化等基礎設施建設乃至廠房、倉庫、研發等房產項目的營建，然後以租賃、轉讓或合資、合作經營的方式進行項目相關設施的經營、管理，最後獲取合理的地產開發利潤。

4、工業地產策劃是區別於房地產、商業地產策劃等的另一新興地產策劃。目前我國的工業地產策劃市場不太成熟，需要不斷完善。工業地產策劃覆蓋我國西南地區、珠三角地區以及長三角地區的多個工業重地。

工業地產和商業地產什麼差別？

1、工業項目的目標客戶要麼是生產型企業購買廠房辦公樓或是技術、科技型上市公司或預備上市的公司購置獨立辦公樓；商業地產的目標顧客以個人或公司為單位的經營戶或投資者。

2、工業項目的地理位置通常在城市副中心或郊區，對交通與人流量沒有太多硬性需求；因商業項目的價值首要是體現在地理位置上的，所以一定要選擇商圈的核心或有發展潛力人口集中且人流量多的集中商業地段。

3、商業項目的功能范圍一般如：購物功能、餐飲功能、娛樂功能、休閑功能、商務功能等，購物功能又可以細分為百貨店、大賣場、倉儲超市、生活超市和專業店等；工業項目則不僅包括的商業項目的大部分功能，另外還有商務辦公、工業製造廠房、物流倉庫和居住等功能。

4、工業地產的設計，主要是側重於辦公與生產的內、外部的空間環境的營造，商業地產的設計需要依據市場的需求，主要是為了滿足終端客戶群體所滿意的空間環境營造。

5、工業地產與商業地產在開發過程中，對專業要求的程度和重點都是不同的。兩者都要要遵循住宅地產所遵循的建築規范和消防規范，商業地產還要遵循第三種規范即商業規范。

以上就是「什麼是工業地產？工業地產和商業地產什麼差別」的全部內容，工業地產的物業管理核心目標是要保證項目物業和人員的安全，而商業地產的物業管理除了保證商業物業的和人員的安全，更重要的是通過專業的商業物業管理使商業物業保值、增值，使經營的商家能夠順利的進行商業經營。您也可以通過較大較有名的中介機構進行咨詢諸如此類的問題 比如菁英等等

㈡ 商業用地與工業用地區別

商業用地與工業用地區別如下：

1、使用年限差異

商業用地土地使用權最高年限為40年，住宅用地土地使用權最高年限70年，要想把商業用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的，要想把你的一套房屋改變土地使用性質是不能的。按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。

2、房產性質差異

商業用地上的房產可以經商，可以轉讓，工業用地原則上只能是產權人用於工業生產經營，不得轉讓。另外還有試用期限等差別。商業地與工業地在價值上也相差很遠。

3、產生價值差異

交易的商品和服務用於商業領域，而工業區作為生產地點。商業領域是最寶貴的，當他們收到交通繁忙的潛在客戶。工業區，相比之下，受益於方便，快捷地運輸。通常是更有價值的，在看到交通繁忙的地方，住宅區，位於商業用地。相比之下，工業區，靠近港口，鐵路和海岸線-運送大量的貨物更方便的設施，使最有價值的。

參考資料來源：

網路-商業用地

網路-工業用地

㈢ 商業用地與工業用地有什麼區別嗎

商業和工業用地的區別主要是使用。交易的商品和服務用於商業領域，而工業區作為生產地點。商業領域是最寶貴的，當他們收到交通繁忙的潛在客戶。工業區，相比之下，受益於方便，快捷地運輸。商業用地商業用地的地帶，為企業定期互動 - 或者至少是相當有規律的 - 與他們的客戶。包括辦公室，零售和服務業務。最核心的城市區域濃厚的商業發展。工業用地工業用地是一個分區指定用於工業領域。這些企業通常製造，加工或以其他方式產生商業企業銷售的產品後。工業用地的定義包括工廠和倉儲設施，以及一些采礦和運輸業務。其他方面的區別還有一些其他的功能上的區別，商業和工業用地。通常是更有價值的，在看到交通繁忙的地方，住宅區，位於商業用地。相比之下，工業區，靠近港口，鐵路和海岸線 - 運送大量的貨物更方便的設施，使最有價值的。近年來，根據進行的一項研究，這種區別已經有些褪色。

㈣ 商業用地和工業用地區別

【法律分析】
商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋，出讓後用地的使用年限為40年。
工業用地指工礦企業的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應歸入水域和其他用地類。
商業和工業用地的區別主要是使用。交易的商品和服務用於商業領域，而工業區作為生產地點。商業領域是最寶貴的，當他們收到交通繁忙的潛在客戶。工業區，相比之下，受益於方便，快捷地運輸。
通常是更有價值的，在看到交通繁忙的地方，住宅區，位於商業用地。相比之下，工業區，靠近港口，鐵路和海岸線-運送大量的貨物更方便的設施，使最有價值的。近年來，根據進行的一項研究，這種區別已經有些褪色。
【法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》
第四條 國家實行土地用途管制制度。
國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。
前款所稱農用地是指直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建築物、構築物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。
使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。
第五條 國務院土地行政主管部門統一負責全國土地的管理和監督工作。
縣級以上地方人民政府土地行政主管部門的設置及其職責，由省、自治區、直轄市人民政府根據國務院有關規定確定。
第六條 任何單位和個人都有遵守土地管理法律、法規的義務，並有權對違反土地管理法律、法規的行為提出檢舉和控告。
第七條 在保護和開發土地資源、合理利用土地以及進行有關的科學研究等方面成績顯著的單位和個人，由人民政府給予獎勵。
第二十二條 城市建設用地規模應當符合國家規定的標准，充分利用現有建設用地，不佔或者盡量少佔農用地。
城市總體規劃、村莊和集鎮規劃，應當與土地利用總體規劃相銜接，城市總體規劃、村莊和集鎮規劃中建設用地規模不得超過土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模。
在城市規劃區內、村莊和集鎮規劃區內，城市和村莊、集鎮建設用地應當符合城市規劃、村莊和集鎮規劃。

㈤ 房子分為民用住宅，商用房屋和工業建築，有什麼區別

雖然現在的房屋建設都有很多，但是從根本上比較也是有一定的差別的。

工業建築：像這種主要就是人們生產各種東西的廠房，比如我們要吃的、穿的、用的東西都需要做出來，這種地方就是工業廠房。

㈥ 住宅區為什麼不建在城市的中心地帶建在商業區和工業區之間有何好處

我只能回答你所提問題的第一問，其餘的內容，還請你自行判斷。

廈門島內的商業區：從上世紀的思明南北路-中山路商圈，而後發展為中山路片區、火車站片區，到如今的中山路片區、思北-禾祥西路、火車站-蓮坂-sm城市廣場沿嘉禾路商業帶、湖裡百樂園、洪文商業廣場等幾大片區。

廈門島內的住宅區：廈港片區、老市區、湖濱一里到六里、檳榔新村、嶼後南北里、蓮岳里、仙閣里、蓮坂西小區、岳陽小區、蓮花一村到五村、浦南新村、金雞亭、前埔南北區、金尚小區、金山小區、康樂新村、江頭小區、江頭北區、高林居住區、萬景、長樂村、雙鯉新城，簡單的說就是分布在思明南路、中山路、文園路、湖濱南路、嘉禾路、蓮前東西路、仙岳路、金尚路、南山路、呂嶺路的沿線

廈門島內的工業區：浦南工業區、嶺兜工業區、蔡塘工業區、前埔工業區、軟體園二期、光電信息園、後埔工業區、新禾工業園、高林工業園、何厝工業園、禾山工業區、湖裡工業區，主要就是廈門的湖裡區，島內的東、北部

廈門的交通狀況：在廈門的都知道，交通擁堵，特別是上下班高峰期，最擁堵的地方通常是：仙岳路（文化藝術中心-金尚路路口）、湖濱南路（濱南長途車站-蓮坂）、湖濱北路（東渡-蓮岳路口）、呂嶺路（呂厝-金尚路）、廈禾路（蓮坂-文灶）、嘉禾路（蓮坂-高崎）、文園路全段、成功大道各出口處

㈦ ［城市天際線］商業區和辦公區的區別

首先，這個游戲大致分為三個需求，居住需求，商業需求和工業需求，有商業需求就要建商業區，工業需求就可以建工業區和辦公區，辦公區是屬於工業需求的。
其次，商業區需要的市民教育程度在小學到大學都可以，工業區需要的則基本在小學和中學，大學基本不需要（後期很多玩家建立文盲社區就是這個原因），辦公區需要更好地教育，基本要城市有了大學畢業生以後才建立辦公區。
最後，一般前期有工業需求則建立工業區，後期人口多了，再建立辦公區，最後為了城市的美觀甚至可以拆除工業區，只保留辦公區，這其實也和現實中的產業升級是比較類似的。

㈧ 高一地理城市的商業區,住宅區,工業區發布各有什麼特點

根據人的居住換居住區進行劃分的，商業區一般在最中心其實是住宅區工業區，最遠距離市中心。

城市的各項經濟活動都需要佔用一定的土地，由於城市土地面積相對有限，不同地塊的交通通達度和地價等也各不相同，因此，各項活動之間必然要發生競爭，並導致同類活動在空間上高度集聚，形成了城市功能區。

城市土地面積相對有限，各個地塊的交通通達性和地價也各不相同，各項活動之間發生空間競爭，導致同類活動在空間上高度集聚，劃分：無明確界線，區內以某種功能為主，可能兼有其他功能。

商業區、住宅區、工業區是城市最基本的功能區。各功能區之間並無明確的界線，一個功能區往往以某種功能為主，也可以兼有其他功能。大城市功能復雜，還會形成行政區、文化區等功能區。

(8)商業樓宇和工業區哪個好擴展閱讀

城市功能分區的原因：

1、歷史因素：

歷史背景：很大程度上決定功能分區的現狀。例如：北京的商業區，上海的中心商務區；歷史變化：城市土地利用隨歷史而變化城市中心附近住宅區的班落、城內污染工廠外遷。

2、經濟因素：

距離市中心的遠近：距離市中心越近，地租或地價越高，由市中心向外，地租隨距離的增加而遞減。例如：城市中心形成商業區，商業區外圈形成住宅區，城市外緣形成工業區。

交通通達度：通達度越好，土地價格或地租越高，反之則低。例如：市中心附近若通達度低，則往往形成住宅區

3、社會因素：

收入：形成不同級別住宅區的常見原因；社會群體：社會地位、生活方式、宗教信仰不同而形成不同的居住區和活動區。例如：住宅區出現分化，高、低級住宅區背向發展

知名度：對住宅區的選擇有很大影響，還影響到商業區和工業區的發展變化。例如：高收人階層集聚形成高級住宅區。

種族：對住宅區分異的影響很大。例如：西方城市中的種族聚居區，如唐人街等

4、行政因素：

政府採取行政手段制定政策和城市規劃，干頂城市社會經濟的自由發展，通過合理引導明確劃定不同功能區。例如：北京方庄住宅小區

㈨ 商業住宅工業誰的付租能力最強

C 解析 分 析： 商業區選址需滿足兩個原則，即市場最優原則和交通最優原則，商業區的付租能力也最高，故商業區通常位於城市中心、交通通達度最高的地區，地租也最高；工業區佔地面積大，付租能力最低，通常位於城市外緣和干線道路兩側，地租最低。住宅區位於商業區和工業區之間，既方便人們生活，又方便人們上下班，故地租居中。 考點： 城市功能分區

㈩ 快遞員工作選擇以市區住宅區好，還是選擇工業園區，小區，商業街，工廠搭配的好這兩個點哪個工資高點

你，建議在工業園區和商業街好！小區很難送件，會經常遇到一些下樓不及時放門衛丟件現象