工業廠房租金報酬率一般多少

『壹』 工業廠房,面積30000平方，租金40元/平/月，造價6000萬計算年回報率。

租金這么高啊

『貳』 求高手：關於工業廠房租賃收益率問題

這是一個比較復雜的問題。因為涉及到工業用地的操作，我機構認為不能簡單按照一般的投資回報比例來計算。

在你列出的清單中，廠房每年的保險和安保收入沖抵，可以不考慮這兩項。其他的從以下兩部分考慮：

一、土地投資：工業用地價格很低，一般只有同地段商住地的十分之一,遠低於政府的徵收成本，所以升值潛力很大且穩定。

各地政府在拍賣工業用地後，最關心的就是土地能不能正常使用，實現稅收。一般企業未建成投產以前，很多政府都不會把土地證辦理給企業。如果工業用地長時間不能實現稅收收益，政府會用很多方式爭取收回土地，另行拍賣。所以，只有順利運營實現客戶入駐才能從利益上和政府一致，保證土地證的辦理和土地持有。

二、廠房投資：廠房建成後總花費為2000+500+500=3000萬/300萬

（年租金）=10年在不考慮維修費用的前提下，年收益率10%

如果是鋼結構廠房，10年以後幾乎無法繼續使用或者維護成本很高。

你能享受到的是且只是土地增值。這3000萬基本上是白投。

這就意味著你花了3000萬在1000萬的土地上修建了很多廠房，目的就是為了辦理到土地使用證，保住土地不被國家沒收。讓你享受工業土地的增值。

根據以上兩方面情況，我機構得到如下結論供參考：

一、收益率太低。

你目前的租金定價不能支撐投資。需要進行產品的調整，建造低造價高租金的廠房。（廠房和住房有本質區，實用性很重要，高造價並不意味著高租金，不一定適應市場需要）

二、降低廠房投入。

如果運作模式不變，租金和造價又受當地市場制約。那建議減少廠房投資，降低廠房修建面積。單純滿足政府的最低規劃要求，達到持有土地享受增值的目的。視作固定資產投資，辦理土地使用證後可用抵押貸款投資其他項目。

三、考慮調整運作模式。

如果單純廠房租賃不能實現有效的投資回報，建議在合理的范圍內調整運作模式。如：總部辦公、廠房定修出售、土地劃分出售或出租等。

以上是我機構根據你列出的條件得出的一些初步判斷，具體情況還需要結合土地條件和當地市場來確定。如果你有什麼問題，歡迎來電，再做探討。

機構地址：成都市人民南路4段49號3-3電話：86-28-85252813

『叄』 我想租一個3千平米左右的廠房一個月需要多少租金

租倉庫需要在什麼地域，價格都是根據地理位置決定的，還有廠房規格，具體的要求，比如層高，行車，牛腿這些。

每個城市都是不一樣的。

• 【城市】上海（1元/平米/月），江蘇（0.8/平米/月），南京（0.9/平米/月），無錫（0.7/平米/月）等

• 【面積】2000平米

• 【場地 】是否要求大場地，要停車，多長的車，大車頻繁嗎？有沒有噪音

• 【停車位】停車位充足，跟場地一起，有沒有晚上平時停車的

• 【交通因素】交通是否便利 ，距離高速幾公里，大路，港口，工業區等的距離

• 【是否可辦理環評】可環評，一些企業審批需要辦理環評，才能進行生產

• 【配辦公】辦公室有自建的，或者現成的，標準的辦公室的，還可以帶廚房的。

• 【房東】原房東還是二手房東，產證說明都可以。這個也影響的

• 【規格】可改冷庫，如果是食品類的，需要這一項

• 【高台】可改高台，一些大的車子需要卸貨，需要月台

• 【注冊】是否可以注冊，還是要求必須要注冊

• 告知這些信息找廠房很標准

『肆』 標准廠房出租價格是多少多少錢一個平方米

標准廠房出租價格通常在10－30元之間，根據不同的地區和廠房設備，價格也是不同的，具體可以去物聯雲倉這些看看城市周邊的廠房出租價格，這樣就知道了。

『伍』 買了一個廠房花了15萬，使用權15年，如果每月租金收回3500請問投資回報率怎麼算

按照經濟學的計算，設年回報率為I

3500*12*（p/a,i,5)=150000
i=27.2%，回報率27.2%

『陸』 工業用房租金每平方米多少

你好，對於工業廠房租金在不同的城市價格也是不一樣的，一般在60--100元/平方米。

『柒』 廠房出租費用怎麼算

在租廠房的時候，根據對廠房的要求不同，價格也不同。在租廠房的時候要看：所在的位置、對廠房的一些要求、是鋼結構還是什麼、價格也都不一樣。

1、租金計算方法及說明：租金計算所涉及的基本要素包括：租息率、租賃本金、租賃期數和租金計算方式等。原則上，合同約定的租金支付日應以租金到賬日為准。
2、租賃項目的年租息率具體為：年租息率＝基準利率*（1+浮動比率）+保險費率（精確到0.001％），或者年租息率＝基準利率＋浮動點數＋保險費率。（「保險費率」也可包含在「浮動比率」或「浮動點數」內）；
3、可以按照階段租金法。指將租賃本金分成若干個階段償還，在每個階段約定償還的租賃本金和還款期數，並可選擇按等額租金或等額本金方式計算各階段內每期租金。【點擊獲取更多詳情信息】

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『捌』 租賃廠房需要繳納哪些稅，稅率是多少

一、單位出租廠房，需繳納：

（1）營業稅，按5％的稅率徵收，營業稅附加稅費按營業稅稅額計征；

（2）房產稅（稅目：租賃），按12％的稅率徵收；

（3）土地使用稅，根據所處地段年稅額每平方米4至6元；

（4）印花稅，根據合同金額的千分之一繳納。

承租方承擔相關稅費，要將不含稅的租金收入換算成含稅的租金收入後為計稅依據。

二、增值稅一般納稅人按11%計算繳納增值稅，小規模納稅人按5%計算繳納增值稅。還有其他地方附加稅費，如房產稅12%等。

(8)工業廠房租金報酬率一般多少擴展閱讀

一、 審查承租方與出租方的基本情況

1、對出租方主要應了解內容：

① 租賃場所相關手續是否齊全。例：廠房是否有合法的產權證件，是否屬於共有產權，是否能正常使用，不屬於危險房屋之列，是否屬於違規建築等。

②租賃物基本情況，如：租賃場所的位置、租賃場所實際有效使用面積、租賃場所功能、租賃場所設施設備等。

2、對承租方主要應了解的內容有：

①法律地位； ②經營范圍； ③ 社會信譽； ④ 財務情況；⑤履約能力即資金問題。

上述內容是雙方基本情況的指標，應認真分析和判斷。

二、租賃合同之租金及相關費用的條款

租金

1、明確約定租金的支付方式，如以現金、匯票或是支票；實行按季支付制。

2、明確約定租金支付時間，每期於每季的幾月幾日支付租金。如果承租方在一定寬限期內沒有按時支付，應支付遲延租金或違約金，或出租方有權解除合同。

3、約定出租方在租賃期間不得擅自提高租金。

『玖』 2022年營業房全國租金平均收益率是多少。

房地產利潤率並不是固定的，一般情況下都是在10%以上，如果是知名度比較高的開發商建造出來的樓盤，同時房子也是屬於中高檔次的，那麼利潤率會更高一些，會達到30%~35%左右。

房地產(real estate)是一個綜合的較為復雜的概念，從實物現象看，它是由建築物與土地共同構成。土地可以分為未開發的土地和已開發的土地，建築物依附土地而存在，與土地結合在一起。建築物是指人工建築而成的產物，包括房屋和構築物兩大類。

房地產既是一種客觀存在的物質形態，也是一項法律權利。前者是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建築物及其所衍生的權利。房產指建築在土地上的各種房屋，包括住宅商鋪、廠房、倉庫以及辦公用房等。地產指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。

拓展資料：

房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。

可以有三種存在形態：即土地、建築物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地(或土地使用權)，建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。

人們從已經出台的房地產調控手段不難看出，中央政府對房地產調控採取了步步為營、多招密集連發的策略，說明中央政府對房地產調控的態度是明確且有決心的。

『拾』 我想租個廠房，它是一平米5毛錢，共6000平米，那一年多少錢，怎麼算

一平米5毛錢，共6000平米，按月算，那一年租金36萬元。
(10)工業廠房租金報酬率一般多少擴展閱讀：租賃業務中出租人向承租人收取的轉讓資產使用權的補償款。在出租人表現為租金收入，在承租人表現為租金費用。租賃業務的租金通常是在出租人和承租人雙方談判中根據資產的成本確定的，而且按時間計算，如每月租金若干。
隨租賃種類、租賃條件的不同而有所區別。
在經營租賃條件下，租金應考慮出租資產的折舊費、大修理費、日常維修費、租賃期間利息、保險費、稅損以及出租方收取的手續費等因素。如果租約中規定日常維修費由承租方負責進行，則日常維修費不應包括在租金中。
在融資租賃條件下，租金應考慮租賃資產的買價、出租方墊付資金的利息以及出租方收取的手續費等因素。至於租賃資產的維修費、保除費、稅捐以及租賃資產的陳舊風險等，一般由承租人負責，而不包括在租金中。也有的租賃租金數額事先不確定，而是按期根據雙方商定的某種計算租金的標准，如產品的產量、銷售量，使用機器的台時數、市場利率、物價指數等。這種計算租金的方法一般適用於零售業，也適用於礦地租賃和企業租賃。
附加率法
附加率法指在租賃資產的設備貨價或概算成本上再加上一個特定的比率來計算租金的方法。特定比率由營業費用和預期利潤來確定。
年金法
年金法是以年金現值理論為基礎的租金計算方法。即將一項租賃資產在未來各租賃期內的租金按一定的利率換算成現值，使其現值總和等於租賃資產的概算成本的租金計算方法。
成本回收法
成本回收法指由租賃雙方在簽訂租賃合同時商定，各期按照一定的規律收回本金，再加上應收的利息即為各期租金。
不規則租金
即帶有付租寬限期的租金計演算法，寬限期長短對租金總額有影響，具體計算公式是將寬限期的利息加入到概算成本中，然後用等額年金法計算每期租金。
浮動利率的租金
在租期內利率隨市場變化，計算各期租金時的利率不同。浮動利率一般採用Libor利率(即倫敦國際銀行間拆放利率)並加一定的利差作為租金利率，一般以起租日的Libor利率加利差作為計算第一期租金的利率，第一期租金償還日的Libor利率加利差則作為計算第2期租積金的利率，依此類推，計算以後各期利率，從而再計算各期租金。
影響因素編輯