工業廠房凈高多少可以算兩層

A. 層高多少才算兩層建築面積

住宅現在超過三米，就要折算建築層數，公共建築超過4.5米 也要折算建築層數所有建築面積2.2米以上算全面積。但是規劃時涉及到容積率時，層高對層數是有影響的。

單層廠房在計算容積率時，超過8m按兩層折算面積，但建築面積仍然算一層。單層建築物不論其高度如何，均按一層計算建築面積。

拓展資料

建築面積

建築面積，是地產名詞，與使用面積及使用率計算有直接關系。因應國家地區不同，其定義和量度標准未必一致。建築面積一般大於使用面積。

B. 請問下建築上廠房層高超過多少米算做兩層

廠房建築層高大於等於7.5米，建築面積是否按兩層算？
答
：按規范不能按兩層算。但各地規定不同，是有地方文件規定按兩層算。以查閱當地文件為准。

C. 廠房高度大於多少米建築面積按兩層算

廠房高度大於8米的建築面積按兩層算。

根據《工業項目建設用地控制指標》的附件一的第二條規定：建築物層高超過8米的，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。

工業廠房按其建築結構型式可分為單層工業建築和多層工業建築。多層廠房絕大多數見於輕工、電子、儀表、通信、醫葯等行業，此類廠房樓層一般不是很高，其照明設計與常見的科研實驗樓等相似，多採用熒光燈照明方案。

(3)工業廠房凈高多少可以算兩層擴展閱讀：

工業廠房建築面積計算：

1、永久性結構的單層房屋，按一層計算建築面積；多層房屋按各層建築面積的總和計算。

2、房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建築面積。

3、穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的迴廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。

4、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然層計算面積。

5、房屋天面上，屬永久性建築，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。

6、挑樓、全封閉的陽台按其外圍水平投影面積計算。

7、屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。

參考資料：網路-工業項目建設用地控制指標

D. 8米高的廠房建築面積可以按兩層的算嗎

不可以。

在住宅建築中，計算建築面積的范圍和方法是：

1、單層建築物不論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層（如閣樓）也應計算建築面積。

2、多層或高層住宅建築的建築面積，是按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外牆外圍水平面積計算。

3、地下室、半地下室等及相應出入口的建築面積，按其上口外牆（不包括採光井、防潮層及其保護牆）外圍的水平面積計算。

4、用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。

5、穿過建築物的通道，建築物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建築面積。大廳內迴廊部分按其水平投影面積計算建築面積。

6、電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附牆囪等均按建築物自然層計算建設面積。

7、住宅建築內的技術層(放置各種設備和修理養護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建築面積。

8、雨棚結構的外邊線至外牆結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨棚結構板的水平投影面積的一半計算面積（有柱雨棚和無柱雨棚計算應一致）。

9、突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。

10、兩個建築物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建築面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建築面積。

11、突出牆面的門斗，眺望間，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。

12、建築物的陽台均按其水平投影面積的1/2計算。陽台不論是挑陽台還是凹陽台，也不論是封閉陽台還是非封閉陽台，均按陽台水平面積的1/2計算陽台的建築面積。

13、住宅建築內無樓梯，設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建築面積；樓內有樓梯，並設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建築面積。

14、計算全部建築面積的范圍

（1）房屋按其外牆勒腳以上結構的外圍水平面積計算，多層房屋的建築面積按各層建築面積之和計算。

（2）假層、閣（暗）樓和斜面結構屋面其室內凈高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面積計算。

（3）房屋天面上層高在2.20m以上（含2.20m）的樓梯間、電梯機房、按其結構的外圍水平投影面積計算。

（4）底層、夾層、地下室中以及獨立建造的自行車房、汽車庫，層高在2.20m以上（2.20m）的，按其結構的外圍水平投影面積計算。

（5）玻璃幕牆等作為房屋外牆的，按其外圍水平投影面積計算。不作為外牆僅為裝飾的，按結構的外圍水平投影面積計算。

（6）有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建築面積。

（7）有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。

（8）挑樓、全封閉的陽台和挑廊，按其結構的外圍水平投影面積計算。

（9）復式、躍層建築中的挑空層部分，不論層高多少，均按一層計算建築面積。樓梯井不作為挑空層認定。

(4)工業廠房凈高多少可以算兩層擴展閱讀

不屬於房屋的建築面積

1、突出牆面的構件和藝術裝飾，如：柱、垛、勒角、台階、無柱 雨棚等。

2、檢修、消防等用的室外爬梯。

3、層高在2.2米以內的技術層、夾層。

4、構築物，如：獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油(水)池、 儲倉、地下人防干、支線等。

5、建築物內外的操作平台、上料平台，及利用建築物的空間安置箱罐的平台。

6、沒有圍護結構的屋頂水箱，舞台及後台懸掛幕布、布景的天橋、挑台。

7、單層建築物內分割的操作間、控制室、儀表間等單層房間。

8、層高小於2.2米的地下室、半地下室深基礎地下架空層、坡地建築物吊腳架空層。

9、 崗亭、警亭、書報亭等。

10、里弄房屋後天井內的天棚。

11、利用馬路、通道及隙地所搭棚架。

12、閣樓。

13、房屋的平台、曬台、花台、屋頂平台等。

E. 工業建築高度超過8米，算兩層面積，有沒有明文規定

根據《建築工程建築面積計算規范》GB/T50353-2013，不得計算二層面積。各地預算定額中規定可計算滿堂腳手架、超過3.6米增加費等。

F. 國土部關於容積率，有一個規定說是：廠房達到8米高的話，可以按兩層計算容積率算，這是國土資源部那個文件

出自國土資源部關於發布和實施《工業項目建設用地控制指標(試行)》的通知（國土資發[2004]232號）。

1、投資強度：項目用地范圍內單位面積固定資產投資額。

投資強度=項目固定資產總投資÷項目總用地面積

其中：項目固定資產總投資包括廠房、設備和地價款。

2、容積率：項目用地范圍內總建築面積與項目總用地面積的比值。

容積率=總建築面積÷總用地面積

當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。

容積率一般是由政府規定的。

現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：

獨立別墅為0.2~0.5

聯排別墅為0.4~0.7

6層以下多層住宅為0.8~1.2

11層小高層住宅為1.5~2.0

18層高層住宅為1.8~2.5

19層以上住宅為2.4~4.5

住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。

以上內容參考：網路-容積率

G. 工業廠房層高超過幾米建築面積乘二

國土資發[2008]24號關於發布實施的《工業項目建設用地控制指標》有明確規定，超過8米廠房按2層計算。

工業廠房按其建築結構型式可分為單層工業建築和多層工業建築。多層廠房絕大多數見於輕工、電子、儀表、通信、醫葯等行業，此類廠房樓層一般不是很高，其照明設計與常見的科研實驗樓等相似，多採用熒光燈照明方案。

(7)工業廠房凈高多少可以算兩層擴展閱讀

1、投資強度：項目用地范圍內單位面積固定資產投資額。計算公式：投資強度=項目固定資產總投資÷項目總用地面積

其中：項目固定資產總投資包括廠房、設備和地價款。

2、容積率：項目用地范圍內總建築面積與項目總用地面積的比值。計算公式：容積率=總建築面積÷總用地面積

建築物層高超過8米的，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。

3、行政辦公及生活服務設施用地所佔比重：項目用地范圍內行政辦公、生活服務設施佔用土地面積（或分攤土地面積）占總用地面積的比例。計算公式：行政辦公及生活服務設施用地所佔比重=行政辦公、生活服務設施佔用土地面積÷項目總用地面積×100%

當無法單獨計算行政辦公和生活服務設施佔用土地面積時，可以採用行政辦公和生活服務設施建築面積占總建築面積的比重計算得出的分攤土地面積代替。

H. 建築層高多高才算兩層

這沒固定的概念
有的底商門面房，單層層高5米的都有，
按單層建築來說，2米（有的地方2.2米上）上都可以算做正式房屋。

I. 廠房高度大於多少米建築面積按兩層算

摘要 您好哦很高興為您解答，7米到8米以上