1. 商鋪的使用年限是多少
商鋪使用年限是多少
商鋪的使用年限是40年,根據我國相關法律規定。此外,居住用地年限為70年,工業用地年限為50年,科技、文化、衛生、體育用地年限為50年,商業、旅遊、娛樂用地年限為40年,綜合或其他用地年限為50年。
商鋪如何選擇位置
1. 選在流量多的場所,如劇院、電影院、公園等娛樂場所附近,或者大工廠、機關附近。
2. 選擇交通便利的場所,查看商鋪周邊是否有軌道交通、公交車站點以及停車場等。
3. 根據經營內容來選擇地址。例如,保健用品商店和老人服務中心適宜開在偏僻、安靜的地方。
購買二手商鋪需要注意什麼
1. 注意公用分攤面積,通常商鋪的公攤面積占建築面積的30—40%,有的甚至超過50%。建議選擇按使用面積計價的方式購買,並在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬。
2. 注意返租承諾,返租是商鋪發展商採用較多的促銷手段。購房者支付房款後,若干年內將物業交給發展商經營出租,業主可獲得固定的返租回報。但需注意發展商的返租承諾是否書面化,避免口頭承諾無法兌現。
3. 注意貸款風險,個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。購買者需意識到貸款申請可能不被批准,因此要准備足夠的資金支付剩餘款項。
4. 注意內、外銷商鋪未並軌,市民在購買商鋪前應先問清物業的性質,以免無法辦理產證。