工業廠房一般多少年建成

❶ 買廠房需注意哪些問題

摘要：隨著經濟的飛速發展，工業逐步成為其主體，而在世界的經濟熔爐中，中國有著「世界工廠」之稱，近年來國家對於創業工作者的大力扶持，使得大大小小的工廠應時而生，更多的創業者也在為更好的新廠地址而觀望，那麼，買廠房需注意哪些問題？下面就和小編一起來了解一下吧。買廠房好還是租廠房好不同選址原因應對不同的需求。如果是需要一手土地，從立項到廠房建成至少需要兩年以上的時間周期；而如果是購買二手的廠房，則對資金支付要求比較高；若是租賃廠房，則業主方一般不會為你保留太長時間，現在合適的廠房，你希望半年以後再用，那你的動作基本就超前了，除非你願意在這半年裡正常支付租金。
買廠房要交什麼稅1、增值稅，交易額的5%。
2、土地增值稅暫。根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則規定：
如此處廠房屬於國有土地使用權上的建築物，賣方須繳納土地增值稅，土地增值稅按轉讓房地產的收入減除扣除項目後的增值額乘以適用稅率確定，或按稅務機關規定進行核定徵收：
如查實徵收，扣除項目為重置成本評估價格和賣方在轉讓時繳納的與轉讓有關的稅費之和。稅率為：
（一）增值額未超過扣除項目金額50％
土地增值稅稅額=增值額×30％
（二）增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的
土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％
（三）增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的
土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項目金額×15％
（四）增值額超過扣除項目金額200％
土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項目金額×35％
公式中的5％，15％，35％為速算扣除系數。
如核定徵收請咨詢當地稅務機關查詢當地土地增值稅核定徵收率，按轉讓收入乘以核定徵收率確定。
3、契稅。如果你具有該房產合法的轉移資格，買方需要繳納契稅，稅率為4%，計稅依據為成交價格（或稅務機關認定的評估價格）。
4、城建稅、教育費附加和地方教育附加
內資公司應按實際繳納的營業稅稅額分別乘以規定的稅（費）率計算繳納城建稅（7％（納稅人所在地在市區的）、5％（納稅人所在地在縣城、鎮的）、或1％（納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的））、教育費附加（3％）和地方教育附加（1％）。
5、印花稅。依據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及其實施細則的規定，納稅人進行二手房易時所簽訂的二手房轉讓合同，應按「產權轉移書據」稅目貼花完稅，計稅金額為合同所簽訂的轉讓金額，稅率為萬分之五。需要繳納印花稅：120萬元×0.5‰=600元。
6、企業所得稅管理處:如果買賣雙方的企業都是內資企業所得稅納稅人。則對賣方而言，企業賣出房產，應以售價減除該房產的賬面價值、賣出過程中繳納的稅費的余額並入企業當期的應納稅所得額計算繳納企業所得稅。對買方而言，買入房產暫不涉及企業所得稅。
7、個人所得稅管理處：如果廠房的產權屬於企業，出售廠房的所得不需繳納個人所得稅。
買廠房可以貸款嗎房屋抵押貸款一般貸款年限在1年-10年，貸款金額最高為房屋評估價的70%。廠房抵押貸款相似於我們的個人房屋抵押貸款。若廠房是合法的、歸企業全部，有房產證和土地使用證，那麼是能向貸款機構提出抵押貸款申請的。所以，自建廠房有無房產證和土地使用證很關鍵，是自建廠房能否用於抵押貸款的關鍵廠房抵押貸款金額需要根據廠房的大小，資產的評估來定奪，一般情況下，會貸出資產評估金額的70%。
買廠房注意事項1、購買廠房和購買其他房屋最大的區別是要最要留意土地使用權是不是按國家規定合法的取得了土地使用證取得方式是行政劃撥還是出讓劃撥的要補交土地出讓金(不同地段補交不同)。一定要看土地使用證和房屋產權證原件。
2、慎重選擇周邊有居民區的廠房，由於早期城市規劃問題，有的廠區位於居民區附近，容易發生法律糾紛。從經驗來看，居民對於生產性企業對於居住環境的影響的容忍度很低，廠房或者廠區周邊的居民區往往成為發生投訴、相鄰關系訴訟的隱患，一旦發生糾紛，往往容易升級成為群體性時間，直接影響企業的正常經營。
3、了解和實地核實廠區的道路通行和周邊交通狀況，客觀測評車程等影響企業運輸成本的指標。「宏觀」的交通因素包括：房源的地理位置、坐落，周邊的道路情況，距離交通主幹道、高速公路、城市快速路的距離。道路對通行車輛高度和地面承重的要求。「微觀」交通因素包括：廠區內部的道路情況、廠房與道路的接合部的道路情況，是否能夠通行大型車輛。
其他和二手房一樣，要注意：
1、首先要確定房屋的所有權是誰的，要查驗對方的《身份證》和《房屋所有權證》（最好還有《土地使用權證》），必須是原件。
2、了解房屋產權和土地使用權是否受到限制，如是否抵押（《房屋所有權證》和《土地使用權證》會有他項權利記載），是否查封，是否被行政機關或者司法機關限制等，如果抵押，抵押權人是否有同意出售的書面意見。
3、是否為出租房，如果出租，租賃人是否放棄了優先購買權。
4、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放棄了優先購買權。
廠房風水1、廠房風水環境的問題
廠房大門在西南方坤位,門口正對高架橋,車流量大、車速快，所以財運不穩定，主要經營者運氣不佳，高低起伏、變化無常。
東南廉貞火凶位為小型煉油罐所處之地，凶星高大主權，會對整體的風水格局產生影響，犯小人多事非。
西南方向為乾方，也就是三層辦公樓所處位置，本為吉位，但是樓前有老建築一座，並且高度恰好正對經營者辦公地的前方，風水中稱之為『淚滴殺』，代表哭喪、破敗、衰落、窮困潦倒。
西南方向為乾方，位置空，對主要領導不利，又主有小人作亂，難以管理。
東南方向的外部環境中，有一環形鐵路經過，並且地勢高大、平坦，距離很近，巽方青龍位金木相剋，此為青龍折腰，運程敗退。
2、廠房風水朝向
廠房選址坐向：工廠坐山當令，有靠，向星當令，有氣，為旺山旺向，工廠才能人丁興旺，財源廣進。也就是說工廠後面為高地，或有樓房，工廠的大門方向有水(河流，路，)較開闊，低平，或是停車場，公園，廣場等，為明堂開闊，財路如潮。
3、廠房的選址風水
廠址選擇在市區；此類廠房適合技術、資金密集型，用地面積小，無噪音、空氣、水質污染的高新技術行業。優點是;交通非常便利，信息靈通，引進人才容易，運輸費用底等。缺點是：用地成本、勞動力成本較高，限制條件較多，且易因城市規劃等原因而遷。
廠址選擇在郊區；此類廠址適用性最強，具有鬧市區廠址的各種優勢，還適合勞動密集型企業，且用地成本、勞動力成本也較低，限制條件相對較少，是一種理想的廠房選址。
廠址選擇在鄉下；此類廠址有多種情況，有離城市、碼頭、火車站，也有公路、供水、供電好壞，應區別分析。此類廠房適合勞動密集型、有污染的行業。優點是：用地成本很低，勞動力成本也較低，離原材料產近，工人素質要求不高，容易招工。缺點也較多：銷售運輸成本大、信息量小，交通條件跟不上，經常停水停電等。

❷ 工業廠房哪些需要辦理竣工驗收鑒定

1、工程施工許可證或開工報告，復印件1份；

2、工程勘察成果及施工圖設計文件審查批准書，復印件1份(2000之前無圖紙審查的應提供《建築工程勘察設計審查意見書》，《建築抗震審查意見書》；2000年至2005年的應提供蓋有建委圖紙審查章的批准書；2005之後應提供《施工圖文件審查情況備案表》（復印件）)；

3、勘察單位出具的質量合格文件，原件1份；

4、設計單位出具的質量合格文件，原件1份；

5、監理單位出具的質量合格文件，原件1份；

6、施工單位出具的質量合格文件，原件1份；

7、使用功能試驗資料，原件1份。

(2)工業廠房一般多少年建成擴展閱讀：

竣工驗收標準是建設項目的總體竣工驗收、交付生產或使用，一般應達到下列基本標准：

(1)生產性工程和輔助公用設施。例如造紙板工廠的制漿、紙板、紙箱以及熱電站、供變電、供水、供汽、下水、三廢治理系統以及電訊等。

已按設計文件規定的建築物、構築物基本建成，工藝設備、管線、儀表等均已配套安裝，能滿足生產和使用的要求;經聯動負荷試車合格，構成生產線，形成生產能力，能夠生產出設計文件所規定的合格產品;

(2)職工宿舍和其他必要的生活福利設施。例如食堂、浴室、更衣室等，能適應投產初期的需要;

(3)生產准備工作。如機構設置，規章制度建立、人員培訓、原材料、備品、備件以及協作條件的落實等，能適應投產初期的需要。

建設項目的土建、安裝工程的竣工驗收應達到下列基本標准：

(1)土建。生產性工程項目，在質量和內容上，按照設計圖紙、說明書、保質保量地施工完畢，不留尾巴。在工程內容上，要求室內全部做完; 室外明溝勒腳、踏步斜道全部做完;室內外粉刷完畢;建築物、構築牆周圍二米以內場地平整，無障礙物。

道路好，明溝排放雨水暢通。生產福利設施項目，除達到上述標准外，上下水要通，電燈要亮，達到使用要求。

(2)安裝。生產性工程項目，在質量和內容上，按照施工安裝圖紙、說明書，保質保量地施工完畢，不留尾巴。

物料、熱力、風氣等各種管道已做好清洗、吹掃、試壓、油漆、保溫等工作; 各項設備、電氣、空調、儀表、通訊等工程項目，全部安裝結束，經過單機、聯動無負荷運轉，或投料試產符合生產要求。

竣工驗收標准除設計文件外，還要按照我國現行的《建築安裝工程施工及驗收規范》和《建築安裝工程質量檢驗評定標准》。

❸ 是買廠房好還是租

首先我們先來談談租廠房！

優點：在一開始比買廠房的投資要少很多，也會節約很多錢

缺點：

1.租到的廠房往往都是比較老舊的，別人用過的，還要自己重新改造重新裝修，這也是需要花一筆不小的費用。

2.並且這樣的廠房外觀都比較破舊，給客戶的印象會受到影響！

3.長久下來租金會很高。假如說一年是20萬租金，五年就是100萬，十年就是200萬。

4.租的廠房只有使用權，而自己沒有不動產產權，在遇到資金周轉不開時，無法使用房產證去抵押貸款來解決一時之需。

5.會面臨房東隨時的漲價或者不繼續讓你續租，你一旦搬去其他地方，你又會面臨裝修，改造以及一些固定客戶出現問題。

購買廠房

優點：1.有屬於自己的不動產證，在遇到資金周轉不開時，可以隨時拿去做抵押貸款。

2.在市場行情不好時，不想繼續經營公司了，可以將廠房出租或者出售，出售的話，就相當於你之前使用的廠房都沒有花錢，而且隨著時間的推移，還有可能會小賺一筆。

3.不會面臨房東隨時漲價，或者不讓你租的問題，也不會面臨房東天天催房租的壓力。

4.一個屬於自己的廠房，在裝修方面，可以自己想怎麼裝就怎麼裝，目前的新修的廠房，外觀設計都是非常大氣的，比如聯東U谷的廠房，是真的很漂亮，質量性價比也特別好，難怪人家可以做到連續12年排名第一！聯東U谷的廠房不僅質量很好，園區的服務也特別好，她們是自己的物業，有什麼問題都可以告知物業，她們就會協助你處理一些問題。例如招聘，開發布會，維修，維護，金融服務等等！