Ⅰ 上海張江高科技園區
張江高科技園區將成浦東新區經濟發展引擎
時間：2009-04-06 01:42:28 來源：第一財經日報 作者：袁飛
近日，國務院對上海兩個中心建設給出的行動綱領，給擔負上海經濟牽引重任的浦東新區帶來越來越大的想像空間， 而擔綱上海先進製造業重任的張江高科技園區將在這場新的經濟變局中扮演重要角色。
「張江將是浦東新區經濟發展引擎。」 張江功能區管委會主任陶偉昌在接受記者采訪時表示。
面對經濟危機沖擊下的新期待，針對園區中小企業多、融資難的情況，張江園區專門成立了上海張江中小企業信用擔保中心（下稱「中心」），為金融危機下的中小企業融資提供融資擔保。
目前，已經有上海銀行、工商銀行、浦發銀行、交通銀行、國家開發銀行等7家銀行進行了授信批復。中心為30家企業進行了總額達2.353億元的融資擔保。據了解，中心在前期應收賬款質押、股權質押、知識產權質押等反擔保方式的探索後，繼續創新多種符合高科技中心企業特點的反擔保方式。爭取到今年二季芹脊轎度末，貸款項目達到40家以上，幫助企業獲得貸款擔保總額50000萬元。
張江功能園區官員稱，盡管金融危機來襲，張江經濟卻呈現「這邊風光獨好」態勢。2008年張江吸引外資項目149個，合同金額12.95億美元，同比增長8.8%；吸引內資項目284個，注冊資本17.2億元人民幣，同比增長41.37%。2009年張江園區經濟依然保持了較快增長，今年第一季度園區經濟同比減幅明顯趨緩，僅2月份的稅收就比1月份回升10%。
目前，張江正在規劃的總部經濟園，佔地面積1.89平方公里，東起曹家溝、西至外環線、南起三灶浜、北至川楊河。
擔負張江地區開發任務的張江集團高層表示：「園區目前正在醞釀新的戰略以應嫌肆對時局變化，不久將公布於眾。」
張江高科技園區是國務院批准設立的我國首批國家級高新技術產業園區之一，是我國和上海市自主創新戰略的重要載體，「聚焦張江」是國家浦東綜合配套改革試點十項任務之一。經過16年的建設，張江開創了獨具特色的高科技園區發展之路——「張江模式」，即「一個平台、兩大動力、兩類資源和兩種能力」；探索了一條內生成長的發展之路，形成集成電路、生物醫葯和軟體三大核心主導產業，及文化創意設計、金融信息服務、信息安全、光電子、新材料新能源等新興產業高速發展的產業野消布局。
發展經濟的同時，張江在環境保護、能源節約、ISO14000國家示範區建設、節水型園區創建、辦公中心生態技術集成等方面進行了大量實踐和探索。「規劃」將全面推進園區環境保護、循環經濟、清潔生產和生態建設等各項任務，注重提高園區資源循環利用率、降低園區環境風險、確保園區生態安全等重點。園區推進科技創新，發展高科技產業的經濟增長方式，已初具低碳特徵的端倪，此次通過的「規劃」，張江還將通過創新能力建設，率先探索低碳經濟之路。「規劃」確定，張江將用10-15年的努力，把園區建設為高科技產業生態改造樣板區、低碳新興產業示範區、創新要素匯集區、技術標准引領區。國內高科技園區發展中獨樹一幟的「張江模式」將賦予豐富的綠色生態內涵。
[股市360]張江高科：給予較高的市盈率 推薦評級http://www.gushi360.com 更新時間：2009-8-31 15:43 股市360【字體:小 中 大】 【加入收藏夾】 ----本文導讀：----
東興證券研究所公司評級： 推薦 評級變動： 維持（首次）評級
事件：
公司發布2009年上半年度報告，公司在上半年公司實現營業收入96693.07萬元，實現凈利潤29970.61萬元，同比分別增長8.52％和21.02％。基本每股收益0.192元，同比增長1.04％。
積極因素：
上半年主要業務的營業收入公司均有一個較穩定的增長。上半年公司實現營業收入96,693萬元，比上年同期89,100萬元增加了7,593萬元，增幅為8.52％。其中：實現房地產銷售收入68595.71萬元，同比增加21.47％；房產租賃收入19500.31萬元，同比增加5.37％，公司各類經營物業的出租率和收租率仍保持在較高水平；通訊服務收入6584.65萬元。實現營業利潤45,655萬元，比上年同期36,473萬元增加了9,182萬元，增幅為25.17％，歸屬於母公司所有者的凈利潤29,971萬元，比上年同期24,765萬元增加了5,206萬元，增幅為21.02％。
盡管去年以來整個宏觀經濟對房地產行業沖擊較大，但公司作為園區開發服務類企業，得益於張江園區的高速發展所帶來的物業價值提升，使公司工業園區類和商務出租類地產收益較為良好，上半年公司房產銷售和租賃價格均呈平穩態勢。公司主營房地產租售毛利率為57.14％，其中:房地產銷售毛利率為56.29％，房產租賃毛利率為60.11％。與上年相比，上半年公司房地產整體毛利率下降了6.08％，其中:房地產銷售毛利率較上年下降了8.34％，房產租賃毛利率基本持平。
上半年公司的應收賬款達66548.76萬元，比去年同期的31541.33萬元增加了35007.43萬元，同比增長110.99％。
上半年加大了對高新技術企業和自主高新技術項目的篩選和投資力度，另一方面加強對已投資企業的創新管理，挖掘被投資企業的潛力，以培育公司未來利潤增長點。公司下屬海外公司Shanghai (Z.J.) Holdings Limited的全資子公司ShanghaiZJHi-Tech Investment Corporation向本公司控股股東上海張江（集團）有限公司間接控制的子公司上海張江科技投資（香港）有限公司增發股份，雙方各持該公司50％的股份，構成共同投資。
消極因素：
本年公司預算主營業務收入為23億，本報告期實際完成了9.5億，完成全年經營計劃的41％，其中：房地產業務預算實現收入約20-21億元，本報告期實際完成了8.8億，完成全年預售的44％，差異原因是由於公司實現房地產銷售收入在年度各季存在著非均衡性。
與上年相比，上半年公司房地產整體毛利率下降了6.08％，其中:房地產銷售毛利率較上年下降了8.34％，房產租賃毛利率基本持平。本期房地產銷售毛利率下降的主要原因是公司本期銷售的部分房產系外購物業，該部分物業相對於公司自己開發建設的物業毛利率較低，因此稀釋了公司房地產整體銷售毛利率。雖然本期房地產銷售毛利率有所下降，但仍達到了56.29％的高毛利率水平。公司上半年房產租賃業務，繼續保持較高的毛利率。另外公司上半年投資收益4590.34萬元同比上提同期的6360.23萬元少-27.83％。
業務展望：
由於我國高新區正處在高速增長的時期，作為高新區龍頭的張江高科（600895）近幾年也處在快速增長的時期。張江高科在「一體兩翼」的企業戰略下，最大程度地享受了園區的經濟增長，資產規模不斷擴大，凈利潤收入也在不斷提高。上半年公司營業利潤較上年同期增長的原因主要為房地產銷售實現主營利潤38,613萬元，比上年同期增加了4,376萬；房產租賃實現主營利潤11,721萬元，比上年同期增加了871萬元。顯示了公司作為園區類開發企業,園區開發主業業績較為穩定。2009年下半年，公司表示將繼續貫徹公司報告期內營業收入較上年同期增長的主要原因系公司憑借張江園區產業集群的優勢，使得房產銷售收入與租金收入同比穩定增長。
公司收購的資產收購快標廠房已完成建設，下半年將根據市場需求正進行重新定位開展招租工作；張江高科苑項目也即將交付使用，目前已完成居家公寓結構封頂、外牆施工、設備安裝、內部裝修等工作；集電港43號地塊項目A、C樓主體結構完成，目前進行內部裝飾；B樓結構封頂；集電港三期—南塊項目1#、2#、3#外牆保溫施工，裙房幕牆施工完成；集電港B區1－6北地塊項目完成地上11層結構施工；集電港B區1－7北地塊項目也完成也完成了地上11層結構施工。下半年公司將有序地推進推進張江高科苑、創想園、集電港43號地塊，集電港三期等項目的建設及技創區項目改造。這些項目的竣工將使公司的可出租和銷售的房屋大大增加，將為公司創造更多收益。
下半年投資運營將配合公司戰略，繼續做好股權和資產收購工作，並對原有投資項目進行疏理，對不符合公司發展戰略的投資公司進行轉讓。公司已公布，公司全資子公司—上海浩成創業投資有限公司（以下簡稱「浩成創業」）擬與上海柏森投資管理有限公司（以下簡稱「柏森投資」）共同設立上海浩凱投資有限公司。其中，浩成創業出資人民幣1.98億元，出資比例為99％，柏森投資出資人民幣200萬元，出資比例為1％。浩凱基金設立以後，其主要業務將包括：高科技股權投資業務、股權投資咨詢業務、為成長性企業提供管理服務業務。另外下半年中，Shanghai (Z.J.) Holdings Limited與上海張江科技投資（香港）有限公司將進一步向Shanghai ZJ Hi-Tech Investment Corporation各增資4390萬美元，用於收購上實醫葯（600607）健康產品有限公司、Device Best Technology Limited及InfoTrinity Holdings Limited三家公司的全部股權，並通過這三家公司間接持有MicroPort ScientificCorporation24.38％的股權。截至目前，Shanghai ZJ Hi-Tech InvestmentCorporation已完成對上實醫葯健康產品有限公司的股權收購（該公司持有MicroPort Scientific Corporation18.89％的股權）。
盈利預測
我們預計公司2009年、2010年和2011年的營業收入分別為22.84億元、31.07億元和43.50億元，公司2009年和2011年的EPS分別為0.45、0.59和0.75，對應的PE為29.60、22.51和17.60。
投資建議:張江高科的園區內擁有一大批高新企業入住，公司享受著園區內高新產業快速成長所帶來的收益。從創建園區開始至今，張江高新區憑借國家高新開發區快速發展的天勢，依託長江三角洲歷史、地理以及人文的地利優勢，並通過公司管理人員的共同努力，已在張江築起我國優質高新產業的平台。考慮到高新區的房地產出租和出售是面對區內的高新企業，高新區內優質企業的快速發展相對穩定。另外，園區是各地方政府重點扶持的對象，土地等注入的條件優惠，能享受有關扶持政策，抗風險的能力也大。我們認為可以給予張江高科較高的市盈率，維持「推薦」的投資評級。
參考網址：：http://jpkc.ecnu.e.cn/0715/pdf/shixi/%E4%B8%8A%E6%B5%B7%E5%BC%A0%E6%B1%9F%E9%AB%98%E7%A7%91%E6%8A%80%E5%9B%AD%E5%8C%BA%E5%8F%91%E5%B1%95.pdf
Ⅱ 上海浦東區 有多少個工業園，類似張江工業園 能有獨立大型廠房的
外高橋保稅區, 金橋出口加工區, 合慶工業區, 浦江工業區, 離的近的還有南匯區的康橋工業區