『壹』 房屋土地使用權一般是多少年
一般住宅用地為70年，商業用地為40年，工業用地為50年。
一、住宅用地土地使用權年限
對於普通住宅用地，根據我國法律規定，其土地使用權年限為70年。這意味著從開發商取得土地使用權開始，購房者購買並入住後，享有該住宅用地的使用權為70年。在土地使用權期滿前，土地使用者可以申請續期，按照相關規定辦理續期手續。
二、商業用地土地使用權年限
商業用地，如商場、辦公樓等，其土地使用權年限通常為40年。這同樣是從土地使用者取得土地使用權之時開始計算。在土地使用權期限內，土地使用者可以依法使用土地進行經營活動。土地使用權期滿前，也可以依法申請續期。
三、工業用地土地使用權年限
工業用地主要用於工廠、倉庫等生產設施建設，其土地使用權年限一般為50年。在此期間，土地使用者有權依法使用土地進行工業生產活動。土地使用權期滿前，如需繼續使用土地，應依法申請續期。
此外，需要注意的是，土地使用權年限並非房屋產權年限。房屋產權年限通常指房屋所有權年限，一般為永久。而土地使用權年限是指土地使用者依法享有的土地使用權期限。在土地使用權期限內，土地使用者應遵守相關法律法規，合理利用土地。
綜上所述：
房屋土地使用權年限依據土地用途的不同而有所區別，一般住宅用地為70年，商業用地為40年，工業用地為50年。在土地使用權期限內，土地使用者應依法使用土地，如需繼續使用土地，應在土地使用權期滿前依法申請續期。
法律依據：
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第十二條規定：
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
《中華人民共和國物權法》
第一百四十九條規定：
住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期
『貳』 工業用地住房能個人購買嗎
1、個人可以購買工業用地住房，但是沒有產權證，不能過戶。
2、戶口不能落戶，遷出遷入。
3、工業用地期限只有50年，如果到50年被拆掉就只能拆掉，如果沒有拆可以繼續住。
4、工業用地住房雖然不能過戶但是可以注冊營業執照。