❶ 房地產會計跟工業會計的區別肯定很大吧房地產會計具體工作內容有哪些房地產會計的核心點在哪裡謝謝
區別：1、使用的會計科目有些不同，成本核算的方法不一樣。
2、納稅上的區別就是：工業屬於增值稅的徵收范圍。房地產屬於營業稅的徵收范圍。
房地產會計有一些科目是比較 特殊的，比如開發成本 下面會有很多二級明細科目 基礎工程、建安工程，結構及粗裝修、精裝修等比較常用到。還有一個特點就是 間接開發費用 這個科目會歸集各方面的 間接費用，跟一般工業企業的區別是不必每月結轉成本，科目有其專業性。財務會計就比較寬泛一點。
房地產企業成本會計的主要職責：
1.負責施工工程財務決算工作，進行成本分析
2.負責編製成本預算計劃
3.負責成本會計憑證、帳薄、財務報表編制工作 不過實際工作中，成本會計做的工作比這個還要多，甚至覆蓋了財務和審計的內容：
1）.組織制定項目收入計劃,編制公司財務預算及預算執行分析報告
2）.准備融資資料,與銀行對接,跟進辦理按揭手續,保證按揭款及時到帳
3）.提交開立帳戶申請,審核資金余額表
4）.審核一般付款轉帳付款單據,負責收集、整理公司財務資料並定期上報
5）.會審營銷策劃部提交的價格方案,分析實時價格,對價格的調整、銷售報批件提出專業管理意見
6）.負責公司的會計核算,審核余額調節表,定期上報財務報表和銷售報表,管理對外投資及債權、債務,配合年度審計工作
7）.收集當地財稅信息,提出稅務策劃方案
8）.計算應交稅款,辦理稅款繳納
9）.抽查《認購協議書》價格、折扣執行情況及錄入銷售系統數據的准確性,定期上報銷售報表,開具並管理銷售發票 。
❷ 房地產和工業會計哪個好
房地產會計相對簡單，輕松，但是目前房地產處於一個低谷，最好找穩定點的公司，工業會計難一些，工作量也大，工業會計幹完了，其他行業基本都沒問題了。
❸ 房地產業的會計難嗎比起製造業的企業
一、首先，房地產企業和工業企業（製造業）在會計核算上是不同，從成本核算：製造業生產成本周期短，產品在很短的時間內就可完成生產成本的製造；而房地產企業開發成本周期長，房屋開發建設一般跨年度才可完工。所以，這是兩個不同行業的會計核算，還有很多不同之處，在此，就不一一介紹了。
二、房地產企業涉及的稅種
房地產開發企業主要涉及的稅種有營業稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產稅、土地使用稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅以及契稅等。
（一）營業稅:計稅依據:為納稅人向對方收取的全部價款和價外費用。應稅勞務主要涉及以下幾個方面：
1、轉讓土地使用權，應按「轉讓無形資產」稅目中的「轉讓土地使用權」子目征稅；
2、銷售不動產，稅率為5%；
3、土地使用權出租以及房地產建成後出租的，按「服務業―租賃業」征稅。計算公式=營業額×適用稅率
（二）城市維護建設稅和教育費附加：
以營業稅為計稅依據，依所在地區分別適用7%、5%、1%征城市建設維護稅，依3%計征教育費附加。
（三）土地增值稅：是對轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人徵收的一種稅。土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和規定的適用稅率計算徵收，納稅人轉讓房地產所取得的收入減除《條例》規定的扣除項目金額後的余額，為增值額。它採用四級超率累進稅率，應納土地增值稅=土地增值額×適用稅率－速算扣除額×速算扣除率。
其中：土地增值額=轉讓房地產總收入－扣除項目金額。
計算扣除項目有：取得土地使用權所支付的金額；開發土地和新建房及配套設施的成本；開發土地和新建房及配套設施的費用；舊房及建築物的評估價格；與轉讓房地產有關的稅金；加計扣除。
（四）房產稅：是在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內，對擁有房屋產權的內資單位和個人按照房產稅原值或租金收入徵收的一種稅。它以房產原值(評估值)為計稅依據,稅率為1.2%。年應納稅額=房產原值(評估值)×(1-30%)×1.2%。出租房屋稅率12%。
（五）城鎮土地使用稅:是在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內,對擁有土地使用權的單位和個人以實際佔用的土地面積為計稅依據，按規定稅額、按年計算、分期繳納的一種稅。年應納稅額=∑(各級土地面積×相應稅額)。 房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征城鎮土地使用稅和房產稅。
（六）印花稅：是對在經濟活動和經濟交往中書立、領受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所徵收的一種兼有行為性質的憑證稅。分為從價計稅和從量計稅兩種。應納稅額=計稅金額×稅率,應納稅額=憑證數量×單位稅額。
土地使用權出讓轉讓書立的憑證（合同）暫不徵收印花稅，但在土地開發建設，房產出售、出租活動中所書立的合同、書據等，應繳納印花稅。凡進行房屋買賣的，簽定的購房合同應按產權轉移書據所載金額0.05%繳納印花稅，房地產交易管理部門在辦理買賣過戶手續時，應監督買賣雙方在轉讓合同或協議上貼花注銷完稅後，再辦理立契過戶手續。在辦理房地產權屬證件時，應按權利許可證照，按件交納印花稅五元，房地產權屬管理部門應監督領受人在房地產權屬證上按件貼花注銷完稅後，再辦理發證手續。
（七）契稅：
契稅是以土地使用權出讓、轉讓以及房屋買賣的成交價格作為計稅依據，適用稅率為3～５％。 徵收范圍包括國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換）、房屋買賣、房屋贈與和房屋交換。計稅依據主要是成交價格、核定價格、交換價格差額和「補繳的土地使用權出 讓費用或者土地收益」等。應納稅額=計稅依據×稅率
（八）企業所得稅、外資和外國企業所得稅：是對我國境內的企業或組織，在一定期間內的生產、經營所得和其他所得徵收的一種稅。應納稅額=（全部應稅收入-准予扣除項目）×適用稅率。
（九）個人所得稅 :是對個人的勞務和非勞務所得徵收的一種稅。房地產業所涉及最多的是「工資、薪金」所得。其適用5%-45%的超額累進稅率。應納稅額=應納稅所得額×適用稅率-速算扣除數。
❹ 初涉房地產會計,它與工業會計有什麼不同
行業不一樣，沒有增值稅，相對簡單些，目前房地產會計主要是土地增值稅方面有點麻煩，但也是房地產項目清算時對發生，一般會有會計師事務所進行土地增值稅的清算審計，所以也沒什麼特殊的事項，主要涉及的稅種有營業稅，城建稅，教育費附加，另外，房，地，車，印等稅種和工業企業一樣，
特述情況就是企業所得稅是實行預繳制度，即按稅務局給定的成本利潤率預繳企業所得稅，在房地產項目施實清算時再匯算清繳，多退少補
需要對業主代扣的包括契稅，維修基金，印花稅等等
另外對房地產的開發成本要設置明細項目，對前期費用和基礎建設成本等等分類分項，好比工業的生產成本科目要設置細致些，
只能說這些，更細的東西需要你在實務操作時才能解答