科研用地和工業用地哪個值錢

㈠ 工業用地是否屬於建設用地

工業用土地價格低廉，建設用地價格相較於工業用地高。
建設用地一般分為居住用地、公共設施用地、工業用地、物流倉儲用地、交通設施用地、市政公用設施用地、道路廣場用地、綠地、特殊用地。
建設用地按其使用土地性質的不同，可分為農業建設用地和非農業建設用地；按其土地權屬、建設內容不同，又分為國家建設用地、鄉（鎮）建設用地、外商投資企業用地和其他建設用地；按其工程投資和用地規模不同，還分為大型建設項目用地、中型建設項目用地和小型建設項目用地
一、建設用地、工業用地和商業用地是什麼
1、建設用地
建設用地是指建造建築物、構築物的土地，是城鄉住宅和公共設施用地，工礦用地，能源、交通、水利、通信等基礎設施用地，旅遊用地，軍事用地等，付出一定投資（土地開發建設費用），通過工程手段，為各項建設提供的土地。
2、工業用地
工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。
3、商業用地
商業用地，是指用於開展商業、旅遊、娛樂活動所佔用的場所，如用於建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。
二、工業用地和商業用地有什麼區別
1、商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋，出讓後用地的使用年限為40年。
2、工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。商業用地與工業用的區別，工業用地通過劃拔方式取得，而商業用地採取拍賣、招標的方式取得。綜合用地是指科研、寫字樓、會展、文體衛生等用地，並沒包括同一宗土地中既有商業又有普通住宅的情況。
3、後兩者的區別是地價不同（工業用土地價格低、商業用地價格高），使用權年限不同（工業30年、商業40年）；土地使用性質不同（國家規定不允許違反用土性質使用土地，即不允許在工業用地上從事商業活動）；區位不同（商業在市區內、工業在市郊或接近市郊）。
法律依據：根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。

㈡ 縐戞暀鐢ㄥ湴灞炰簬浠涔堢敤鍦版ц川

縐戞暀鐢ㄥ湴鏄鎸囩敤浜庡悇綾繪暀鑲層佺嫭絝嬬戠爺銆佸嫎嫻嬨佽捐°佹妧鏈鎺ㄥ箍銆佺戞櫘絳夌殑鐢ㄥ湴銆傚睘浜庡緩璁劇敤鍦頒腑鐨勫叕鍏辯＄悊涓庡叕鍏辨湇鍔＄敤鍦般

1銆佹垜鍥藉疄琛屽湡鍦扮敤閫旂″埗鍒跺害錛屾斂搴滃皢鍦熷湴鐢ㄩ斿垝鍒嗕負鍟嗕笟鐢ㄥ湴銆佷綇瀹呯敤鍦般佺戠爺鐢ㄥ湴絳変笉鍚屾ц川銆傜戠爺鐢ㄥ湴鎬ц川鍦熷湴閫氬父鍙鑳界敤鏉ュ緩閫犳暀鑲茬敤鎴褲佸尰鐤楃敤鎴褲佺戠爺鎵榪欑被鐨勬埧瀛愶紝鏄涓嶈兘鐢ㄦ潵寤洪犱綇瀹呭埆澧呫佸晢涓氬ū涔愬満鎵絳夈
2銆佺戠爺鐢ㄥ湴灞炰簬鏀垮簻鍏鐢ㄥ湴錛屽叾鍦熷湴閫氬父鏄鍒掓嫧鐨勶紝鍥犳ゅ湡鍦板嚭璁╂垚浜や環鏍間細姣旇緝浣庛傛牴鎹鎴戝浗鐩稿叧鐨勬斂絳栬勫畾錛岃喘涔扮戠爺鐢ㄥ湴鍔炲叕浜у搧鍙鑳芥槸浼佷笟錛屾垨鑰呮槸鐙絝嬫硶浜恆傜戠爺鍔炲叕浜у搧鏄涓嶈兘鐨勯殢鎰忎氦鏄撶殑錛屽畠闇瑕佸湪寰佸緱鏀垮簻閮ㄩ棬鐨勫悓鎰忎笅錛岀敱鍏鍙鎬箣闂翠互璧勪駭杞璁╃殑鏂瑰紡榪涜屼氦鏄擄紝鍏朵駭鏉冮氬父鏄涓嶈兘鍒嗗壊銆
3銆佺戠爺鐢ㄥ湴鎬ц川鐨勫湡鍦頒嬌鐢ㄦ潈鍙鏈50騫達紝姘寸數璐圭敤鏄鎸夌収鍟嗕笟姘寸數鏍囧噯鏉ユ敹鍙栫殑銆備竴鑸鎯呭喌涓嬬戠爺鐢ㄥ湴鍔炲叕浜у搧鏄涓嶈兘鍔炵悊閾惰屾寜鎻璐鋒劇殑錛屽嵆浣塊儴鍒嗙戠爺鍔炲叕浜у搧鍙浠ュ姙鐞嗚捶嬈撅紝鍏墮栦粯鍜屽埄鐜囬氬父浼氶珮寰堝氾紝鏈浣庨栦粯姣斾緥涓50錛咃紝鍒╃巼涓婃誕30錛呬互涓娿傚傛灉寮鍙戝晢鎯寵佹敼鍙樺湡鍦扮敤鍦幫紝闇瑕佹寜鐓ц勫畾緙寸撼鍦熷湴鍑鴻╅噾錛屽嵆浣胯ˉ浜や簡鍦熷湴鍑鴻╅噾錛屼篃鍙鑳介攢鍞50錛呯殑浜у搧銆

涓銆佺戞暀鐢ㄥ湴鏄鎸囩敤浜庡悇綾繪暀鑲層佽嚜涓葷戠爺銆佸嫎瀵熻捐°佹妧鏈鎺ㄥ箍銆佺戞櫘絳夌殑鐢ㄥ湴錛屽睘浜庡緩璁劇敤鍦頒腑鐨勫叕鍏辯＄悊鍜屽叕鍏辨湇鍔＄敤鍦般傛牴鎹銆婂煄甯傚湡鍦板垎綾誨強瑙勫垝寤鴻劇敤鍦版爣鍑嗐(GB路50137-2011)錛屾暀鑲茬戠爺鐢ㄥ湴A3鏄鎸囬珮絳夊︽牎銆佷腑絳変笓涓氬︽牎銆佷腑瀛︺佸皬瀛︺佺戠爺鏈烘瀯絳夌敤鍦般傦紝灝嗗︾敓鐢熸椿鐢ㄥ湴綰沖叆瀛︽牎鐙絝嬮儴鍒嗐傚寘鎷楂樼瓑闄㈡牎A31銆佷腑絳変笓涓氬︽牎A32銆佷腑灝忓A33銆佺壒孌婃暀鑲睞34銆佺戠爺A35銆傜戞暀鐢ㄥ湴鍖呮嫭鏁欒偛鐢ㄥ湴鍜岀戞妧鐢ㄥ湴銆傛暀鑲茬戠爺鐢ㄥ湴灞炰簬鍏鍏辯＄悊鍜屽叕鍏辨湇鍔＄敤鍦般傚湪瀹為檯鐨勫叕鍏卞嚭璁╄繃紼嬩腑錛屾暀鑲茬戠爺鐢ㄥ湴澶у氫互縐戞暀鐢ㄥ湴鐨勫悕涔夊嚭鐜般

浜屻佺戞暀鐢ㄥ湴鐨勪嬌鐢ㄥ勾闄
鏁欑敤鍦頒互鍙婃枃鍖栫敤鍦板拰浣撹偛鐢ㄥ湴鐨勫勾闄愭槸50騫達紝宸ヤ笟鐢ㄥ湴鐨勫勾闄愪篃鏄50騫達紝闄ゆや互澶栦粨鍌ㄧ敤鍦板拰緇煎悎鍏朵粬浣跨敤鍦頒互鍙婄戞暀浣跨敤鍦扮殑騫撮檺閫氶氶兘鏄50騫達紝鑰屽眳浣忕敤鍦扮殑騫撮檺鏄70騫達紝鍟嗕笟40騫達紝鍟嗕綇涓ょ敤涔熸槸50騫淬

甯屾湜浠ヤ笂鍐呭硅兘瀵規偍鏈夋墍甯鍔╋紝濡傛灉鎮ㄨ繕鏈夊叾瀹冮棶棰樿峰挩璇涓撲笟寰嬪笀銆

銆愭硶寰嬩緷鎹銆戱細鏍規嵁銆婂煄甯傜敤鍦板垎綾諱笌瑙勫垝寤鴻劇敤鍦版爣鍑嗐嬬浜屾潯瑙勫畾錛氬煄甯傚緩璁劇敤鍦版寚鍩庡競鍜屽幙浜烘皯鏀垮簻鎵鍦ㄥ湴闀囧唴鐨勫眳浣忕敤鍦般佸叕鍏辯＄悊涓庡叕鍏辨湇鍔＄敤鍦般佸晢涓氭湇鍔′笟璁炬柦鐢ㄥ湴銆佸伐涓氱敤鍦般佺墿嫻佷粨鍌ㄧ敤鍦般佷氦閫氳炬柦鐢ㄥ湴銆佸叕鐢ㄨ炬柦鐢ㄥ湴銆佺豢鍦般傚煄甯傚緩璁劇敤鍦板唴鍚勭被鐢ㄥ湴鐨勬湳璇瑙佽〃3銆2銆2銆傚煄甯傚緩璁劇敤鍦拌勬ā鎸囦笂榪扮敤鍦頒箣鍜岋紝鍗曚綅涓篽m銆

㈢ 科研用地為什麼比工業用地貴

法律分析：由於工業會對城市造成一定的污染，因此工業用地通常集中在城市邊緣。 與市區相比，這些土地的地租相對較低。 根據城市的發展布局研究用地，其中一些被布置在城市的人口稠密地區。 例如，在中小學中，一些位於城市郊區，例如大學和大學，並且城市地塊的價格很高。

法律依據：《城市用地分類與規劃建設用地標准》(GB50137-2011) 一、增加城鄉用地分類體系原版用地分類標準的對象——是城市建設范圍內的用地。城市總體規劃用地除城市建設用地之外，以水域和其它用地（E）（包括水域、耕地、園地、林地、牧草地、村鎮建設用地、棄置地、露天礦用地）作為非建設用地的概況。新版用地分類標準的對象——是市域范圍內的所有用地，城鄉統籌考慮，包括建設用地和非建設用地。建設用地（H）包含城鄉居民點建設用地、區域交通設施用地、區域公共設施用地、特殊用地、采礦用地和其它建設用地；非建設用地（E）包含水域、農林用地、其它非建設用地。

㈣ 教育科研設計用地與工業用地的區別（特別是關於使用、銷售的方面）

教育科研的有補助。各項水電價格都比較廉價而且優先。

和商業的相比那簡直是一個天上一個地下了。商業用地應該是40年。教育的好像就是60年了。

這么說吧，你要是打著教育科研的幌子把地蓋上商品房出售了。基本上又多了個千萬富翁

㈤ 教育科研用地與工業用地收費有何不同

1、概念不同：《城市用地分類與規劃建設用地標准》(GB50137-2011)中定義：

工業用地M是指工礦企業的生產車間，倉庫及其附屬設施，包括專用鐵路，碼頭和道路等，不包括露天礦。 根據工業對環境的污染，工業用地分為第一，第二和第三類工業用地，即M1，M2和M3。

教育科研用A3是指高等學校，中等專業學校，中學，小學，科研機構等使用的土地，包括獨立學校的學生生活用地，即A31，A32， A33，A34，A35。

2、價格不同：由於工業會對城市造成一定的污染，因此工業用地通常集中在城市邊緣。 與市區相比，這些土地的地租相對較低。 根據城市的發展布局研究用地，其中一些被布置在城市的人口稠密地區。 例如，在中小學中，一些位於城市郊區，例如大學和大學，並且城市地塊的價格很高。

3、建設用地與工業用地的土地使用性質不同：國家規定不允許違反用土性質使用土地，也就是不允許在工業用地上從事商業活動；