香港觀塘工業區改商業的租金每平方唄多少錢

① 想知道： 香港九龍觀塘屬於哪個區

香港觀塘區。

觀塘是香港觀塘區的主要部份，位於牛頭角東南，藍田西北，是九龍最大的工業區，也有一些住宅大廈。

觀塘區內的主要工業區為九龍灣和觀塘。基於工業轉型工業北移，部份工業大廈單位均改裝為寫字樓用途。而創紀之城項目亦為區內帶來煥燃一新的局面。

觀塘區大約百份之三十人口居住於私人房屋，其中單單位於九龍灣的德褔花園,淘大花園以及位於藍田的匯景花園和麗港城等四個大型屋苑便提供近2萬個私人住宅單位。另外，觀塘區亦提供大量的居者有其屋住宅和租者置其屋單位，約占總區內總單位數目的百份之三十。

其餘的人口就居住於政府的公屋單位。最近，市建局亦發表觀塘巿中心（裕民坊）的重建計劃，重建日久失修並樓齡高的大廈。重建完成後，觀塘巿中心將會提供近二千個私人住宅及過百個房間的高級酒店項目。

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香港觀塘裕民坊因重建項目而宣告結束

2019年3月4日，香港觀塘裕民坊外景。自1950年代開始營運的香港觀塘裕民坊，因觀塘市中心重建項目而宣告結束，並在2019年2月28日正式畫上句號。

不少街坊和市民陸續來到裕民坊感受昔日情懷並拍照留念。在1950年代末及1960年代初，位於當時的觀塘社區心臟地帶的裕民坊已開始發展，林立的商鋪更擴展至鄰近的各個街道，包括銀行、金鋪、時裝店、沖印店、當鋪、書店、超級市場、戲院等，每一條街都有其獨特的色彩。

例如物華街過去就以金鋪及銀行的集中而著名。此外該處更設有多間食肆，提供各類的中式美食，例如花園餐廳、粵菜及潮菜等。市民也可以沿著裕民坊探索該區的舊風貌，又或在附近的apm購物。

觀塘市中心重建項目是香港歷史上最大規模的市區重建項目，位於東九龍觀塘區觀塘裕民坊一帶，佔地570，000平方呎。觀塘市中心重建項目於1998年由土地發展公司公布，直至2007年3月，由其演變為的市區重建局就項目啟動法定規劃程序，項目至此正式展開。

② 租一個門面一般要多少錢一個月,可不可以按月租

一、有的地方最繁華的街道兩邊的門面房租金一年10萬，其他的街道門面房按照距離最繁華的街道遠近距離依次遞減，也就是10萬>8萬>5萬>3萬；如果有學校的小區，沿街樓開個小賣部要是租的話得3萬；要是周圍有各種站和醫院的話，價位估計在5~8萬左右。
二、租金具體要怎麼算：
一般來說租一個門面要看你選擇的地點，面積有多大，人流量當地，消費水平等黃金士也段才能定價格，比如：商場的攤位租金是按平方米出租的，每平方米每天多少錢，舉例：每天每平方米8元，寫作8／平方米／天。
假如承租50平米的商場面積，租金計算方法是：8＊50＊30＝12000元，這是一個月的租金，一年的租金就是144000元。8是單價，50是面積，30代表一個月的天數。
還有種演算法，8＊50＊365／12＝12166．67元，一年的租金是146000元。8是單價，50是面積，365是一年的天數，12代表一年的12個月。這么算的租金比前者多些。

三、商鋪的租金一般都是半年一交，但是不是絕對的，具體的還要你自己去和房東商量，只要房東願意，一個個月一交也是可以的。
也就是說怎麼交商鋪租金這個是根據你自己的經濟實力，還有就是看當地的交租金的規矩，有的喜歡壓一付三，有的是一個月一個月的付，有的一-次交一年或者是半年，-次交的租金多，也可以讓房租便宜些。

四、如何租商鋪：
1、在租商鋪前，去商鋪所在房地產交易中心做產權調查，了解商鋪用途和土地用途，確保是商業用房性質，可作為商鋪使用。

2、根據法律、法規、規章及其他規定，繳納租賃稅費，租賃保證金。
3、以上都沒問題，就可以進行租賃合同登記備案，合同才能生效。

五、租用商鋪要注意什麼
1、核實出租者的身份
與租房子是相同的，擁有店鋪產權資格，才可以把店鋪租給你，因此，在簽訂租賃合同和支付押金錢，要了解清楚與自己談合約的人，是不是商鋪所有權人。可以查看產權證和身份證，核實出租人身份。

2、根據情況選店鋪
要根據自己的項目特點和所在區域特點，確定商鋪位置，如果是服務領域要選擇居民區，如果餐飲行業選擇人流量多的，這樣才能保證有顧客消費，生意才能長久。


3、確定免租裝修期
在租賃商鋪時，免租裝修期經常出現在合同中，主要是因為承租人在交房後，要對房屋進行裝修，不可以馬上進行辦公、營業，這種情況下，出租人同意不收取裝修期間租金。在簽訂租賃合同時，要有明確免租裝修期的起止時間，還有需要支付的費用。

4、租賃押金
押金主要是用來抵扣承租人應該承擔，但是沒有支付的費用，因為商鋪適應的電費、電話費、物業管理費等比較高，建議押金高一些，以免不夠抵扣這些費用。