工業園區建廠多少錢

Ⅰ 正定縣鼓勵城區工業企業退城搬遷改造 補償方案出台

鳳凰網房產獲悉，近日，正定縣政府網站發布了《正定縣城區工業企業退城搬遷改造實施意見》，《意見》提出，鼓勵科技工業園企業退城搬遷、改造升級。符合退城條件的企業進行退城搬遷改造，盡快向工業園區聚集，優化產業布局，對於原址土地可出讓的退城企業，按照縣工業企業退城搬遷改造領導小組（以下簡稱領導小組）批準的退城計劃完成退城，並按約定騰退交付土地的企業，按照土地出讓總價款的60%對企業進行補償。

正定縣城區工業企業退城搬遷改造實施意見

為改善城市生態環境，優化城市空間布局，促進城市工業與城市發展相協調，與居民生活相適應，參照《石家莊主城區污染工業企業退城搬遷改造的實施意見》（石政規〔2018〕15號）精神，結合我縣實際，通過政府引導、企業主體、政策支持、協調聯動，加快城區工業企業退城搬遷改造步伐，特製定本意見。

一、基本原則

（一）統籌規劃，合理布局。城區工業企業退城搬遷改造須符合正定縣國土空間規劃和產業發展規劃，遵守環境保護政策和法律法規。按照產業關聯、協同發展的要求，向縣域內園區布局轉移。

（二）政府引導，企業主體。綜合運用行政、經濟、法律等手段，強化財稅、土地、金融政策支持，積極引導企業退城搬遷改造。企業作為退城改造主體，在資金籌集、項目實施、債務處置、職工安置等方面主動發力，積極而為，按計劃完成退城搬遷改造。

（三）統籌協調，穩妥實施。處理好城市環境與經濟發展、布局調整與企業意願的關系，解決好職工安置、債務處置等問題，把握好工作節奏和力度，周密部署、精心組織，做到企業有序退城，產業有序轉移，職工妥善安置，社會和諧穩定。

（四）嚴格標准，綜合施策。強化環保、能耗、水耗、技術、質量、安全等標准約束，引導約束性資源向綠色、低碳、高端產業合理化流動，鼓勵探索運用市場機制、經濟手段和法治辦法，促進工業企業退城。

（五）轉型升級，多元發展。鼓勵企業通過退城改造實現技術創新、產品創新、管理創新，帶動裝備升級、產品上檔、節能環保上水平，延伸產業鏈、發展上下游產業，實現集約集聚發展。

（六）創新機制，激發活力。發揮企業主體作用，鼓勵退城企業引進戰略投資者，實現投資多元化，創新企業體制機制，增強加快發展內生動力，謀求企業更大發展。

二、主要任務

支持城區范圍內（含科技工業園）符合退城條件的企業進行退城搬遷改造，盡快向工業園區聚集，優化產業布局，進一步消減城區工業排放，促進城市環境改善。

三、政策措施

（一）對於原址土地可出讓的退城企業，按照縣工業企業退城搬遷改造領導小組（以下簡稱領導小組）批準的退城計劃完成退城，並按約定騰退交付土地的企業，按照土地出讓總價款的60%對企業進行補償。補償費用包含土地及地上建（構）築物等，不再另行計提基金（如遇極特殊情況，基金總額超過總價款40%，超過部分從企業補償中扣除）。

退城企業使用國有建設用地，同時又涉及租占集體建設用地的，對2009年以前租占的集體建設用地，符合出讓條件的，由縣自然資源和規劃局依法徵收後掛牌出讓，按照土地出讓總價款的50%對企業進行補償。

不涉及土地出讓的退城企業，按照領導小組批準的退城計劃完成退城的，只對其地上建（構）築物及機器設備進行評估，按評估價格上浮30%予以補償。

（二）鼓勵科技工業園企業退城搬遷、改造升級。正常生產經營企業實施退城改造，按照批準的退城計劃完成退城，並按約定騰退交付土地的，由領導小組根據其近三年總體社會貢獻大小，分級分檔、一企一策，分別按照土地出讓總價款的60%、55%、50%、45%對企業進行補償（補償費用包括土地及地上建（構）築物等補償費用，不再另行計提基金）。

社會貢獻極低及未投產企業實施退城改造，以出讓方式取得的土地，按現基準地價標准上浮20%予以補償，對其地上建（構）築物及機器設備進行評估，按評估價格上浮30%予以補償。

科技工業園區道路、綠地等公益用地，企業在建廠征地時已出資代征，企業退城進行土地招拍掛時不包含園區道路、綠地等公益用地，其征地補償款由縣財政從土地出讓收益中列支。

企業應在按計劃完成退城之前上報退城改造方案，申請退城政策，在領導小組批准改造方案後，及時與縣自然資源和規劃局簽訂土地收儲協議並按約定的時間交付土地，延期一年以上交付土地的，減少企業補償總額的10%；延期兩年以上交付土地的，減少企業補償總額的20%；延期三年以上交付土地的，不再享受本意見確定的退城改造補償政策。

（三）落實企業搬遷稅收優惠政策和國務院及省、市政府關於降低實體經濟企業成本的相關政策，積極爭取省、市財政設立的戰略性新興產業、工業轉型升級、中小企業發展等相關專項資金，支持企業退城改造。

（四）優先保障用地需求。企業退城搬遷改造項目優先申報列入省、市重點建設項目計劃。用足用好城鄉建設用地增減掛鉤政策，年度土地指標向退城改造項目傾斜，優先安排土地指標。

（五）盤活土地資源。退城企業場地在開發利用前，相關責任主體應當進行場地環境調查、風險評估，經調查評估屬於污染地塊的，按照「誰污染誰治理」的原則進行治理修復。

（六）妥善安置退城企業職工。切實做好搬遷、轉型和關閉企業的職工穩定和分流安置工作，全面落實企業人員分流安置和再就業各項政策。

（七）資金撥付方式。退城企業按照領導小組批準的退城改造計劃與縣自然資源和規劃局簽訂土地收儲協議，土地出讓後，結合企業土地騰退交付情況，撥付企業補償資金。

（八）退城企業抵押不動產的注銷抵押方式。1、企業能夠以其他不動產置換原銀行抵押貸款的，應積極進行置換，注銷原不動產的抵押登記。2、企業不能以其他不動產置換原抵押貸款的，在徵得債權銀行同意後，可用其他抵押物替換或將抵押貸款轉為信用擔保貸款，注銷不動產抵押登記。3、既不能處置抵押貸款又沒有新抵押物或擔保人的，在徵得債權銀行同意後，注銷不動產抵押登記。已抵押的不動產可先行出讓，用出讓價款優先償還債務。企業取得新址不動產證後，重新辦理抵押貸款手續。

（九）建立協調機制。領導小組對企業退城改造過程中遇到的重大問題，及時召開協調會議，有針對性地加以解決。有關部門各司其職，協調配合，主動服務，促進企業退城。退城企業要落實退城方案，按規定履行報批手續，利用退城改造實現轉型升級，提高企業競爭力，實現按時、合法、平穩退城。

（十）加強督導監督。縣紀委監委對有關單位服務企業情況進行督辦問效；縣審計局、縣財政局要加強對退城資金使用的監督檢查，確保補償資金專款專用。

四、方案報批及搬遷補償程序

1、擬退城企業自行或委託有關單位編制退城改造方案。

2、退城企業的退城改造方案按照公司法和企業章程規定履行程序。

3、企業退城改造方案由縣退城辦提請領導小組審定。

4、企業退城改造方案審定後，縣退城辦按企業退城進度編制年度退城計劃，並按期組織實施。

5、土地出讓後，由財政局和退城辦核算退城企業補償資金數額，報領導小組批准後，按程序撥付退城企業。

五、組織領導

成立正定縣城區工業企業退城搬遷改造領導小組，領導小組組長由縣長擔任，副組長由相關縣領導擔任，科工局、發改局、行政審批局、財政局、人社局、自然資源和規劃局、生態環境分局、住建局、交通局、審計局、應急管理局、市場監管局、水利局、稅務局、供電公司、正定鎮等部門和單位主要負責同志為成員。領導小組下設辦公室，辦公室設在科工局，退城辦主任由科工局局長兼任。縣財政按年度安排縣退城辦專項工作經費。

領導小組主要職責：審定年度退城計劃，確定退城企業名單；審定企業退城方案，研究決定企業退城政策；協調解決企業退城重大問題。

縣退城辦主要職責：編制年度退城計劃，提出退城企業建議名單;研究退城扶持政策，提出支持企業意見；組織評審企業退城方案，向領導小組提交評審報告；落實領導小組議定事項，協調解決企業退城具體問題。

六、保障機制

建立協調機制，領導小組對企業退城過程中遇到的重大問題，及時召開協調會議，有針對性地加以解決。有關部門要各司其職，協調配合，主動服務，促進企業按要求退城。

（一）應急管理局負責指導退城企業退城期間安全生產工作。

（二）生態環境分局負責督導退城企業環境監管和污染治理工作。

（三）市場監督管理局負責做好企業壓力容器等特種設備的監管，指導企業安全關停、拆除工作。

（四）財政局負責對退城辦提交的相關企業關停後資產評估情況進行審核，組織拍賣變現，及時撥付退城補償資金。

（五）人力資源和社會保障局負責退城企業職工安置政策指導等工作。

（六）相關鄉（鎮）落實屬地管理責任，負責做好退城企業的信訪穩定等工作，配合自然資源和規劃局搞好退城企業土地收儲。

七、其它

（一）本意見自發布之日起實施，有效期三年。本意見印發前已按照正政辦〔2018〕110號文件批准退城方案和退城政策的企業，繼續按原政策執行。

（二）經縣政府批准，其他符合退城搬遷改造條件的工業企業，參照本意見執行。

（三）本意見由縣退城辦負責解釋。執行過程中根據國家政策和市場變化，適時出台補充意見。

Ⅱ 廠房選址要如何選擇才好呢

廠房是生產型企業開展生產經營的場所，因此廠房的選擇以具備有生產經營為前提，廠房的選址、廠房的結構，以及在此處的供電與供水標准與工藝是否達到了工業生產所需要的標准，如果這些標准都達不到，那麼在日後正式投入生產經營時，必然會帶來許多不可預料的問題。
工業廠房與寫字樓不一樣，因此不能用同一標准來選擇廠房。對於許多中小企業來說，是沒有那麼大筆的資金的，多數還得在網上找出租廠房來生產。那麼這就需要考慮廠房的選擇問題了。 當然，有條件，資金雄厚的大企業也可以購買地皮自行建設廠房用於生產，這樣建造起來的廠房最能符合自己企業的生產特點。由於多數企業是租賃廠房來生產的，因此當這些問題出現時，可能還會引起一系列相關的法律糾紛。因此為了使正式投入生產後避免此為問題的發生，那麼在選擇租賃廠房時就要全方位的綜合考慮。
如果資金與條件許可，那麼盡可能選擇已經配套完備的廠房，一般來說在老工業區內這些問題基本不存在，但是不管怎麼樣，在選擇時就盡量選擇設施配套完備的工業區內的標准廠房。
由於標准廠房能夠滿足一般工業加工企業的生產需求，且在工業園區的管理、商務等方面都配套完備，方便企業快速投入生產經營，省卻許多麻煩，同時也為後續相關工作的開展提供了一系列的便利。
除了考慮廠房廠址的選擇，廠房結構及供電供水工藝標准外，還要注意的另一問題就是工業區行業定位問題。由於不同的工業區有不同的行業定位以及招商對象上有所不同，因此在選擇廠房時還應該結合企業自己行業情況做出正確的選擇。根據企業自身的能耗與環境影響等方面情況進行考慮，選擇落戶在適合自己行業的工業園內。同時在訂合同之前，在選擇選址階段與正式簽約時，對於中介機構所提供的有關房屋的坐落地理位置、結構、供電、供水、交通、以及周邊環境等各方面的描述進行現場考查，並落實到細節上.同時還有一個最關鍵的問題就是待租待售的房源產權情況，把這些問題都落實清楚了，那麼就可以簽訂廠房租賃合同了。由於工業廠房是用於我們工業生產之用的場所，因此在選擇廠房時要以滿足我們生產投資的要點作為選擇的基礎。

Ⅲ 我想開一個化妝品工廠，需要多少錢

目前企業三證合一，注冊資金也已經無需驗資了！這個幾百塊錢就搞定了！
花錢的地方主要是：1，場地，無論買或者租，基本都要一筆不菲的資金，偏遠農村大概10幾萬，中型城市近郊沒有幾十上百萬是搞不到地的！
2，車間，灌裝車間，需要30萬級無菌灌裝車間，這個造價也不便宜幾百塊一平米的造價！
3，人員，生產工人，檢驗技術人員，產品研發人員！高級的產品開發人員有價無市！
4，各類證件獲取，其中土地使用證，環保部門的審批文件，城建的項目批准文件，工程項目可行性及驗收，以及後續投產時樣品檢驗，環保部門後續檢測，消防部門批准，ps：佔用農村集體土地的還要跟村委會交代清楚，當地村民也有可能舉報什麼的，總之巴拉巴拉一大堆！
5，再有就是關於安全生產跟產品的一些證書，比如化妝品生產許可證，衛生許可證，另外還有產品樣品的質檢報告~
綜上所訴，親，如果你沒有幾百萬先不要去叨叨建廠！好的想法可以賣點子，好的營銷可以賣策略，好的產品可以賣配方！加多寶沒有品牌都可以租，何況現在的網路如此發達有什麼事不可以分工合作呢！有資本的玩資本，沒有資本的玩腦細胞嘛！
以上純屬手打，如有不足請多見諒~有不對的地方，恭請指正！不喜勿噴！
看這個問題的都是在創業的人，恭祝商祺！

Ⅳ 養馬鎮的成資工業園區

即「成都·資陽工業集中發展區」的簡稱，是根據成都、資陽兩地2008年4月8日簽訂的區域合作框架協議所設置，也是「四川第一例」的地級市以上跨區域合作的先行先試版。工業區位於簡陽市養馬鎮，目標規劃100平方公里。起步區16.方公里動工建設，5萬平方米標准廠房、農民安置房同時進行場平施工。起步區涉及簡陽養馬、石盤、周家等4個鄉鎮。先期啟動的460畝中，工業用地180畝，安置房用地280畝。從2008年6月開始運轉起，已有48家企業前來洽談投資建廠，有意向的20餘家，而其中有18家企業只等第一時間入駐，其投資總額將超過25億元。
成資工業區為股份制合作方式，園區封閉運行10年，所有產生的利稅均不分配，用於園區滾動發展。根據這個精神，兩地達成共識：企業在兩地注冊均可，行政審批、日常管理按屬地原則由簡陽負責，利稅留在園區，工業增加值及銷售收入指標五五分成。根據規劃，到2012年，工業區將實現工業銷售收入500億元、增加值170億元。
從園區開建的成簡快速通道，將工業區與雙流機場的距離拉近至40分鍾車程，與成都經開區拉近至20分鍾，而距未來橫跨金堂、簡陽的成都第二機場只有20公里。
為加大吸引力，工業區引入成都固定電話區號028供區內企業使用，2008年12月已開通。這是全省首個「飛地」電話。
成資工業區黨工委書記，由龍泉驛區委書記和簡陽市委書記共同擔任，管委會主任則由兩地的區長和市長同時出任。此外兩地數位常委也實行異地交叉任職——這在全國為首例。

Ⅳ 建一個PC（混凝土預制構件）工廠需要投資多少錢

個人認為建PC工廠應以公司能力定規模，應以市場定規模，應以當地發展情況定規模。在選擇土地的時候適當考慮未來的拓展性，如果未來訂單不確定，一期可以只上一條自動化生產線，但要考慮足夠的發展空間，總體上講建一個標准規模的PC工廠預計用地100-150畝地左右，算上土地，各種設備，辦公及配套在內大約需要1-1.5億。
目前從事PC工廠建設的企業國外有艾巴維，沃樂特等企業，國內有築友裝備，三一快而居等企業。
國外企業造價高，在國內沒競爭里，國內企業三一快而居只承接標准工廠建設，造價較高。相對而言築友裝備是唯一一家全產業鏈布局的企業，可承接非標工廠。