工業廠房在哪裡看

Ⅰ 買廠房需要什麼條件

工業廠房在我們的日常生活中有所提及，主要是指用於工業生產的房子，包括車間等。那麼在一個公司購買工業廠房買賣需要注意什麼？工業廠房進行買賣過戶的流程是怎樣的呢？而購買工業廠房所需要的費用主要包括哪些呢？

一、工業廠房買賣需要注意什麼？

購買工業廠房需要注意以下事項：

1.購買廠房和購買其他房屋最大的區別是要最要留意土地使用權是不是按國家規定合法的取得了土地使用證 取得方式是行政劃撥還是出讓劃撥的要補交土地出讓金(不同地段補交不同)。 一定要看土地使用證和房屋產權證原件 。

2.慎重選擇周邊有居民區的廠房，由於早期城市規劃問題，有的廠區位於居民區附近，容易發生法律糾紛。從經驗來看，居民對於生產性企業對於居住環境的影響的容忍度很低，廠房或者廠區周邊的居民區往往成為發生投訴、相鄰關系訴訟的隱患，一旦發生糾紛，往往容易升級成為群體性時間，直接影響企業的正常經營。

3.了解和實地核實廠區的道路通行和周邊交通狀況，客觀測評車程等影響企業運輸成本的指標。「宏觀」的交通因素包括：房源的地理位置、坐落，周邊的道路情況，距離交通主幹道、高速公路、城市快速路的距離。道路對通行車輛高度和地面承重的要求。「微觀」交通因素包括：廠區內部的道路情況、廠房與道路的接合部的道路情況，是否能夠通行大型車輛。

4.首先要確定房屋的所有權是誰的，要查驗對方的《身份證》和《房屋所有權證》（最好還有《土地使用權證》），必須是原件。

5.了解房屋產權和土地使用權是否受到限制，如是否抵押（《房屋所有權證》和《土地使用權證》會有他項權利記載），是否查封，是否被行政機關或者司法機關限制等，如果抵押，抵押權人是否有同意出售的書面意見。

6.是否為出租房，如果出租，租賃人是否放棄了優先購買權。

7.是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放棄了優先購買權。

二、工業廠房的購買流程

工業廠房買賣轉讓過戶的流程如下所述（土地性質：出讓）：

廠房買賣過戶環節一：到財政契稅徵收部門提供所需的資料

1、廠房買賣雙方營業執照復印件、章程、股東會決議、法人、董事身份證復印件，賣方自建的相關原始資料（如建築安裝發票等）

2、廠房買賣雙方協議（有地稅部門開具的房產買賣發票的一起提供）

3、房產交易評估中價機構出具的該宗資產整體評估價格（不一定要求）

契稅徵收依據：

1、廠房買賣雙方協議價（或發票價）不低於契稅徵收部門內定的該地塊最低計稅價格時，直接根據協議價計征契稅，發給契稅證。

2、協議價低於契稅徵收部門內定的該地塊最低計稅價格時，要求提供房產交易評估中價機構出具的該宗資產整體評估價格，最後以不低於契稅徵收部門內定的該地塊最低計稅價格的該宗資產整體評估價格計征契稅，發給契稅證。

廠房買賣過戶環節二：到建設房屋交易部門提供所需的資料

1、廠房買賣雙方營業執照復印件、章程、股東會決議、法人、董事身份證復印件

2、廠房買賣雙方協議

3、契稅證

4、房屋交易部門提供要求填列的其他表格。

該環節辦理房產證過戶手續，僅收取房產過戶手續費、工本費。

廠房買賣過戶環節三：到國土部門提供所需的資料

1、廠房買賣雙方營業執照復印件、章程、股東會決議、法人、董事身份證復印件

2、廠房買賣雙方協議

3、契稅證

4、已過戶到買方的房產證

5、國土部門提供要求填列的其他表格

該環節辦理土地證過戶手續，僅收取過戶手續費、工本費。以一百萬元的轉讓價格為例，僅收取1200元過戶手續費。

上述三環節中，除契稅徵收部門有可能要求提供房產評估報告外，後面的建設房屋交易和國土部門都不要求提供房產評估報告。

三、工業廠房的交易費用

個人購買存量廠房（房產）需支付的費用主要包括：房產評估：評估價的0.25%－0.5%；貸款保險：貸款額的0.03%貸款保險費，貸款金額×每萬元借款保險費率×保險期限（保險費率0.557%－1%）；圖紙費：按實際購買費用；手續費：總價的0.08%。

Ⅱ 長沙的工業廠房什麼位置最好

推薦在寧鄉經開區的妙盛國際企業孵化港 項目

僅2650元每平起，2013工業地產最牛叉的優惠

一線城市房間持續走高，「返鄉置業」成為越來越多在外務工人員的安家置業選擇。臨近年底，一些投資型物業悄然成為遊子們關注的對象，好地段的寫字樓與工業廠房更是成為搶手貨。位於長沙河西先導區前沿——寧鄉經開區的妙盛國際企業孵化港，就受到很多湘籍人士的熱捧。
一個工業地產項目，為何會受到眾人的青睞？筆者親臨項目現場，找到了幾個答案。
一、鉅惠工業廠房2650每平起
妙盛國際企業孵化港新年期間，加推10萬平米，每平米起價僅2650元。精裝修廠房每平僅2650元，引爆長沙精裝廠房最低價，惠利全城。
二、區域優勢無可復制
項目緊鄰金洲大道，直通長沙，臨近長益高速、京港澳西線、長常輕軌、石常鐵路、霞凝港、黃花機場，水陸空三維立體交通網暢達全球，非常便利。妙盛國際企業孵化港位置得天獨厚，位於湖南「3+5」城市群核心位置，驅車半個小時可達長沙市區；2個小時可達湖南「3+5」城市群的任何一個城市，讓您快速地佔領整個中部市場 。發達的交通，節約了運輸成本。
三、廠房配套凸顯人性化
世界首個無梁廠區，廠房均採用國際、國內一線品牌建材，五星級酒店大堂標准裝修，首層最高達8米，多層帶行車通道，每平米荷載1噸，5噸大型貨梯可讓貨物運轉一步到位，實現行車直接吊運到每一層指定位置，可無障礙自由運行，貨運直接從車廂到車間，可收可放的專業卸貨平台，實現客貨分流，人車分流。另外還可為企業量身定製廠房。

據悉，妙盛國際企業孵化港總投資20億元，項目總佔地總面積約400畝，擬建設建築面積600000m2，工程地上共有30幢單體建築，項目以多層專利廠房、創業基地為主，高層綜合樓、國際企業會所、創業公寓、酒店等輔助。整個園區分三期開發，一期開發建築面積20萬平方米，以專業大型工業廠房為主，綜合辦公樓、倉儲物流等相關產業配套。

Ⅲ 工業廠房中介該怎麼去找廠房源

淘寶裡面有法院拍賣。
或者找當地法院拍賣的網站，上面有工業用地廠房拍賣信息。
中介機構可以去擔保公司進行了解。
因為有的企業缺資金，就會擔保貸款，貸款就會出現不良資產，這樣就會拍賣抵押物進行還貸。

Ⅳ 工業廠房如何查詢有沒有上的有一個厘米怎麼算

摘要 一、工業廠房面積怎麼計算

Ⅳ 去哪裡找工業廠房啊

摘要 業區廠房出租,聯系電話:13857099955

Ⅵ 我想租個廠房，不知道租哪種好，工業廠房一般有哪些類型呢

企業租賃廠房時，需要做好以下事項：
1、考察廠房的注意事項 現場考察租賃廠房時至少要考慮以下幾點：
(1)廠房是否屬於合法建築；
(2)廠房的用途是否符合你租賃的目的；
(3)廠房的土地使用年限；
(4)出租人是否有權出租；
(5)廠房是否經過了消防驗收；
(6)廠房是否設置了抵押或者被查封。
2.稅收方面要詢問清楚。
工業廠房可以按照如下方式分類： (一). 按所有者分類： 工業園區所有的廠房，通常是標准廠房。 園區內的企業所有的廠房，包括外資企業和內資企業的部分或者全部廠房。也包括在某個工業園區境內專業從事廠房建設和租賃的公司的廠房。 (二). 按產權證分類： 擁有合法產權的廠房 沒有產權的廠房。（通常是沒有因土地產權證而導致，其中又包括已經接受違章建設處罰和沒有接受違章建設處罰兩種） (三). 按照廠房的結構和配套分類： 單層/多層,有無行車，有無配電，有無供水，有無排污。

Ⅶ 去哪裡找工業廠房啊

龍觀集團目前在北京、深圳、宿遷、寧波、常德、淮安、德清、南陽、南城、石門等地運營多個創新型產業園區和孵化器。目前各地園區都可以給企業提供代建好的標准化工業廠房，有的還可以定製，比如層高多少、蓋成什麼樣子。