西安高新區哪裡有工業用地

1. 三星落戶西安長安區興隆鄉7個村拆遷賠償是怎麼算里邊會不會有潛規則到我們手裡能剩多少錢求高手解答

我想了想，三星來建廠是一定的。有幾個問題說一下看法：
第一，三星的工廠選擇應該靠近河流，因為晶元製造需要大量用水，廢水是劇毒的水，需要一個排水通道。本貼上的地圖標明的位置應該再偏西一點，至少要繞過人口最多的西甘河村。三星的項目應該是西安無償的提供土地，拆遷是要地方政府買單的，所以盡可能減少拆遷費用。所以動遷西甘河的可能很小，至少現在是這樣。

第二，如果只征耕地，不動遷安置村子，那就慘了。因為征地補償每畝只有區區幾萬元。所以，必須堅持賣地就要動遷村子，動遷村子的安置就有文章可做了。

第三，所謂的貨幣補償（就是每人90+萬）基本不靠譜，原因很簡單：三星落地，用地應該是西安無償使用，征地拆遷完全是由政府做的事情，也就是拆遷安置的費用與三星的70億美元投資沒有關系。三星的用地，基本不用拆遷村莊，但是這是政府占據村民集體土地的良機，政府可能藉此機會對周邊村莊進行所謂的城中村改造。但僅一個西甘河村就有人口5000多，如果採用貨幣補償，拆遷這個村子就需要拿出50億，但騰出的村子如果用於工業用地，是根本沒有什麼油水的。再者，再說，貨幣補償是需要根據原房屋的區位等其他條件進行評估的，請問那家的房子能價值近400萬。

第四，如果政府真的打算動遷村子，應該是按照長安區城中村改造的有關標准進行產權置換類的補償。就是以每人不低於65平米的標准，外加每人10-15平米的門面房進行補償，對原有房子2層以下的按照相應標准賠償。以每戶5人計算，征地和拆除舊房補償大約每戶30-40萬，大約300平米的安置房（小產權，與商品房不同），外加60平米+的門面房（一般由村裡統一經營，工業區的門面房真的沒什麼油水）。問題是，以後要自己買糧食，交水費，還有物業費。拿到的30-40萬的現金裝修完，能剩下15萬就不錯了。

第五，經過這次拆遷，以人口5人的家庭為例，得到的大概就是20萬的現金，和把自己自己建的房子換成三套鴿子籠式的樓房，生活條件改善了，發財致富談不上。三星的項目屬於高科技的，根本不是什麼勞動密集產業，想進三星就業，憑村民初中文化，恐怕不行吧。本人倒是擔心河水以後會怎麼樣？

三星製造的是快閃記憶體，不是最終產品，所謂帶動上下游企業，是不靠譜的事。所以至少現在別做租房收租的好夢了。

2. 20 村+4 社區！西安高新（_邑區）2022 年土地徵收方案，涉3個街道

高新區2022 年土地徵收成片開發——_邑區部分
西安高新區(_邑區)
2022年土地徵收成片開發方案
1、基本情況
《方案》劃定 9 個成片開發范圍，總面積 850.2943 公頃(最終以省政府批復面積為准)，涉及秦渡街道第五橋村、王渭村、辛家莊村、王渭村、秦中村、東花園村、牛東村，龐光街道朝陽社區、龐新社區、新寨村、爐丹村、正村、龐光村、化羊村、孫姑村，草堂街道西園社區、泰和社區、宋西村、宋東村、宋南村、宋中村、黃堆村、大良村、圭峰村共 3 個街辦 20 個村 4 個社區。
經查找相關權屬資料，其中國有土地 188.9684 公頃、農民集體所有土地 257.8295 公頃，將農民集體所有土地全部納入成片開發徵收區域。
2、保障重點項目落地、推動產業集聚和規模化發展的基礎保障
根據《西安高新區國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二_三五年遠景目標綱要》(簡稱「十四五國民經濟和社會發展規劃」)以及國民經濟和社會發展年度計劃，本方案成片開發范圍內中安產業園、醫葯產業園、比亞迪電池等項目被列為重點建設項目。通過成片開發，保障高新區重點項目落地，推動產業集聚、規模化發展，進一步提升經濟效益。
3、優化園區空間布局、提升專業化園區承載力的重要抓手
通過成片開發，優化園區空間布局，促使產業集聚;圍繞園區主導產業提升要素供給與保障能力，加快建設標准廠房、專業孵化器、加速器等產業載體，完善園區人才公寓、交通、醫療等生活配套，提升專業園區產業綜合服務能力和承載能力。
4、規劃主要用途和實現功能
《方案》中成片開發范圍內主要用途為工業用地、居住用地、公共管理與公共服務用地、商業服務業用地、倉儲用地、交通運輸用地、公用設施用地、綠地與開敞空間用地等用途。依據西安高新區產業空間格局和空間發展戰略，啟動比亞迪工業、醫葯產業園、中安產業園、草堂工業等工業園區產業項目，助力高新實現產業聚集、高質量發展建設，通過人才公寓、市場化安置項目有效解決人才引進住房問題與農村居民拆遷安置，綜合考慮社區生活圈配套設施要求，合理布局教育、健康、文體、休閑等生活配套設施，設置公園綠地等開敞空間，補齊公共服務設施短板，實現宜居品質的跨越式提升。
5、公益性用地情況
成片開發范圍總面積 703.3341 公頃，公益性爛帶豎用地面積 350.9721公頃，占成片開發范圍總面積的 41.28%，其中主要用途為機關團體用地、科教文衛用地、教育用地、體育用地、醫療衛生用地、公路用地、城鎮道路用地、公園綠地、防護綠地和廣場用地等，符合《陝西省土地徵收成片開發方案編制指南(試行)》中「方案中所有成片開發范圍內公益性用地總比飢大例不低於 40%」的要求。
6、實施計劃
本次成片開發方案擬安排建設項目計劃實施周期為三年，計劃土地徵收區域總面積 703.3341 公頃，具體以省政府對本方案批復日期為准。
第一期(2022 年 8 月-2023 年 7 月):計劃徵收總面積 302.2854公頃，占土地徵收區域總面積的比例為 42.98%;
第二期(2023 年 8月-2024 年 7 月):計劃徵收總面積 317.7552 公頃，占土地徵收區域總面積的比例為 45.18%;
第三期(2024 年 8 月-2025 年 7 月):計劃徵收總面積 83.2935 公頃，占土地徵收區域總面積的比例為11.84%。
7、社會效益評估
通過《方案》實施，增加居住用地 64.8336 公頃，有效拓展城市空間、擴大城市容量，改善城鄉人居環境;增加商業服務業用地14.6365 公頃、工礦用地 415.8650 公頃，可以創造新的就業機會，提高轄區內居民生活質量;增加交通運輸用地 121.1585 公頃，打通轄區內斷頭路，完行核善交通系統;增加公共管理與公共服務用地 9.0216公頃，增加公用設施用地8.1555公頃，全面擴大優質公共服務供給，提升各類基礎設施配套，增強城市美好生活體驗。

3. 陝西省西安市土地級別

按照西安市政府公布實行的全市基準地價：土地級別由原來的9級變為12級，土地級別分布由原來的「同心圓」變為「區片型」，南郊、長安、高新區、經開區、曲江機關報區等部分區域的土地級別有了較大輻度提升；地塊達到「五通一平」(1至5級)和「三通一平」(通水、通電、通路、場地平整)(6至10級)開發程度的國有土地使用權法定最高出讓年期的平均價格。最高價一級商業用地為3300元／平方米(220萬元／畝)，最低價十二級工業用地為22元／平方米(1.47萬元／畝)。西安市產業投資的重點區域，西安高新技術產業開發區的工業用地平均地價最高為555元／平方米(37萬元／畝)，最低為300元／平方米(20萬元／畝)；西安經濟技術開發區工業用地，最高為300元／平方米(20萬元／畝)，最低為240元／平方米(16萬元／畝)；西安曲江旅遊度假區商業、旅遊用地，最高為900元／平方米(60萬元／畝)，最低為330元／平方米(22萬元／畝)。

4. 想在西安高陵買一塊10畝工業用地多少錢一畝

現在買肯定貴了，你應該前幾年買可能要點，如果你非得買，一畝地現在可能要十萬左右。

5. 工業園、產業園、高新技術區的區別是什麼

從我國的實踐看，國家將開發區主要分為兩大類，一類是經濟技術開發區，一類是高新技術產業開發區。這兩類開發區的主要區別是：
一是定位不同，前者的主要目的是積極吸引外資和國外的先進技術，提升我國的工業化水平和經濟實力，出口創匯，同時宣傳我國的對外開放政策；後者主要目標是發展高科技，實現產業化，主要途徑是利用我國內部的智力資源，同時借鑒國外的先進發展經驗，推進高新技術產業發展，從而帶動經濟結構調整。
二是區位依託不同。經濟技術開發區的區位選擇側重於交通狀況、產業基礎和市場空間等地理資源優勢；高新技術產業開發區的區位選擇側重於智力密集、信息資源、產業基礎和創業氛圍等智力資源優勢。前者優先選擇沿海港口城市和內陸交通樞紐城市，後者優先選擇高等院校、科研機構集聚和科研實力雄厚的地方。
三是主體結構不同。企業構成方面，經濟技術開發區多為三資企業經營的生產性和出口加工型企業，高新技術產業開發區多為高新技術企業和民營科技企業。
四是主管部門不同。國家高新區、國家經濟技術開發區的審批許可權均在國務院，具體的主管部門則不同。從宏觀管理層次來看，經濟技術開發區的管理部門在國家商務部，高新技術產業開發區的管理部門在國家科技部。
此外，國務院還批准了一批出口加工區，出口加工區大部分在國家級經濟技術開發區裡面，少部分在國家級高新區裡面。
至於具體到一個城市的園區，是叫工業園、產業園還是高新區，則要根據當地的實際情況。有些高新區也叫工業園區、科技工業園區，有些經開區也掛高新區的牌子。不能只看名稱，要看其功能定位。當然，在不同的發展階段，功能定位是不同的，現在的國家經開區，也要往高新技術產業、自主創新的方向進行轉型，否則就沒有出路。
在海外，沒有機構、部門對三者進行嚴格的區別，比如說，台灣的新竹科技工業園區，名稱是工業園區；在大陸看來，就是標準的科技園區。