Ⅰ 廠房公攤面積國家有標准嗎
國家標准：廠房公攤面積計算方法是：公用建築面積÷套內建築面積之和=公用建築面積分攤系數，各套的套內建築面積乘以公用建築面積分攤系數，得到應合理分攤的公用建築面積。
一：公攤建築面積是指由整棟樓的產權人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
二：公攤建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
三：公用分攤建築面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
四：約束開發商的有關商品房銷售面積與公攤面積的法規主要有建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》(試行)及《北京市2000年9月26日頒布的北京市商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤暫行規定》。
五：新啟用的《商品房買賣合同》中有附件標明了"公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明"，但只列明了應分攤的部位及其構成，具體數據仍不確定，所以仍然存在著開發商讓業主多攤的可能性。這里我們總結了幾招，提供給購房者參考。
六：在簽訂購房合同時，讓發展商出示有關計算公攤面積的數據，包括整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本數據，也可以要求發展商列明公攤公用建築面積的具體項目以及各項目的面積，這樣業主可以通過數據求出公攤面積，以明確自身的權益。
Ⅱ 廠房的公攤系數和公攤面積一般是多少
所謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。可公攤到底攤了些什麼？面積是如何計算的？不少購房百姓對此並不清楚，他們擔心房子被開發商「注水」。那麼你的房子公攤面積到底合不合理？對此，記者進行了一番調查走訪。
公攤面積多少才合理？
目前，我市在售高層樓盤的公攤面積大約在15%到25%之間，多層住宅在10%到20%之間，那麼這些公攤面積是如何計算出來的呢？
一家樓盤的銷售經理劉女士介紹說， 公攤面積是分攤的共有建築面積的簡稱，即指各產權共同佔有或共同使用的共有建築面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積等。現在高層住宅公攤面積計算方式為， 公用建築面積÷套內建築面積之和＝公用建築面積分攤系數 ，各套 ( 單元 ) 的套內建築面積乘以公用建築面積分攤系數，得到購房者應合理分攤的公用建築面積。
分攤的公用建築面積＝公用建築面積分攤系數×套內建築面積。
公攤面積=建築面積-實用面積
一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會註明房屋的公攤系數范圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為准，房產證上標注的面積也以此為准。
Ⅲ 廠房公攤面積包括哪些廠房公攤面積一般是多少
公攤面積是分攤的公用建築面積的簡稱。它和套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。我們在購買房子的時候，每一個業主都會多多少少承擔一些公攤面積。當然我們說公攤面積大小合適才是可以的，不然公攤面積比較大也是非常不舒適的。
公攤面積是分攤的公用建築面積的簡稱。它和套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。我們在購 買房 子的時候，每一個 業主 都會多多少少承擔一些公攤面積。當然我們說公攤面積大小合適才是可以的，不然公攤面積比較大也是非常不舒適的，那麼這樣的房子也會影響業主的利益。那麼下面我們來為大家介紹廠房公攤面積包括哪些？廠房公攤面積一般是多少？
一、廠房公攤面積包括哪些？
1、公攤面積，是地產名詞，與使用面積及 使用率 計算有直接關系。因應國家地區不同，其定義和量度標准未必一致。
2、公攤面積主要有：電梯井、 管道井 、 樓梯間 、變電室、設備間、公共門廳、 過道 、值班警衛室、共用牆體……除此之外，這些不會包含在公攤內：車庫車道、 供暖鍋爐 房、作為人防工程的 地下室 、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等不會計入公攤。
3、公攤面積一般大於使用面積。公攤面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家宏觀 調控 的重要指標之一。
4、公攤面積是指建築物外牆 勒腳 以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映 房屋建築 建設規模的實物量指標。
5、公攤面積亦稱建築展開面積，它是指 住宅 建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積。
6、它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。每層公攤面積按建築物勒腳以上外牆圍水平 截面 計算。
二、廠房公攤面積一般是多少？
對於廠房公攤面積的比例，這個不同的地區也不盡相同，但是一般倉庫的公攤面積應該在40％～50％之間。但是也是要根據公攤面積需要專業人士實際去測量才能確定。
以上我們為大家介紹的是關於廠房公攤面積包括哪些，以及廠房公攤面積一般是多少的相關問題，對於這些問題我們應該有了一些了解吧。公攤面積是多多少少都會有的，但是都是會有一定的比例的，如果公攤面積太大也是不合理的。
Ⅳ 廣州廠房公攤面積標準是多少廠房公攤面積比例一般是多少
在廣州，我們的一些在廠房上班的工薪族，可能就是比較好奇一些廠房的公攤面積問題的，因為很多朋友會認為，廠房還有公攤面積與否的？那麼接下來我來為我們大家介紹廣州廠房公攤面積標準是多少？廣州廠房公攤面積比例一般是多少？
在廣州，我們的一些在廠房上班的工薪族，可能就是比較好奇一些廠房的公攤面積問題的，因為很多朋友會認為，廠房還有公攤面積與否的？那麼接下來我來為我們大家介紹廣州廠房公攤面積標準是多少？廣州廠房公攤面積比例一般是多少？
一、廣州廠房公攤面積標準是多少
1、對一般的 房產 ，都有公共使用面積的部分，例如樓道、樓梯、電梯間等。這些面積也就是我們常說的公攤面積。其中還包括了公共門廳、 管道井 、共用牆體、設備間等等。總的來說，除了每家用戶實際佔用的面積以外，該棟樓內的其餘面積都屬於公攤面積。
2、對房產公攤面積標准要依據 房屋 類型而定：
（1）對 多層住宅 商品房：7層以下住宅公攤率為7－12％；7－11層住宅公攤率為10－16％；按規定7層以上必須配電梯，所以小高層房產屬於配電梯的范圍之內，它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。
（2）對高層住宅商品房：12－33層住宅公攤率為14－24％，另外 高層建築 有電梯及電梯前室佔用了空間，也有安全通道樓梯佔用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都佔用了空間。所以高層建築較 多層建築 的公攤面積要大得多。
（3）別墅住宅商品房：別墅類的公攤率為1－8％，一般來說獨立別墅沒有公攤面積， 聯體別墅 有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在於本樓內部並與本樓建築結構存有連接的部分，並且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建築不得計入公攤面積。
二、廣州廠房公攤面積比例一般是多少
1、對一般房產公攤面積占 建築面積 的百分比（ 公攤系數 ）多在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數在17％－20％之間；高層住宅相對更高一些，有的高達28％。
2、對於房產公用面積分攤計算原則是誰使用誰分攤，在一、二層有 樓梯間 、電梯間、管道井等供上部 住宅使用面積 ，這部分面積應該由上部住宅分攤。
以上我們為大家介紹的是關於廣州廠房公攤面積標準是多少，以及廣州廠房公攤面積比例一般是多少的相關問題，對於廠房的公攤面積我們應該有了一些了解吧。這些問題可能我們也不常遇到，所以會有一些不太明白的，相信大家看了以後有一些了解。