梧州工業園購地多少畝起步

❶ 工業園起步區什麼意思

關於印發《武清區示範工業園起步區基礎

設施建設融資管理辦法》的通知

各鄉鎮人民政府、街道辦事處，各委、辦、局，各有關單位：

《武清區示範工業園起步區基礎設施建設融資管理辦法》已經區第三屆人民政府第三十七次常務會議研究通過，現印發給你們，請照此執行。

二○○九年九月十五日

武清區示範工業園起步區基礎設施

建設融資管理辦法

第一章 總則

第一條 為加快推進我區示範工業園發展，保障示範工業園起步區基礎設施建設資金需求，加強和規范資金管理，根據《武清區示範工業園基礎設施建設融資方案》，特製定本辦法。

第二條 本辦法所稱示範工業園是指根據區政府產業布局規劃設立，並經市政府批准予以重點支持的示範工業園區。具體包括中華自行車王國產業園、天津地毯產業園、天津京濱工業園、天津武清汽車零部件產業園。

第三條 示範工業園起步區基礎設施建設融資工作由區財政局負責，實行統一籌資、統一管理。

第二章 資金籌措

第四條 區政府授權區財政局所屬天津市武清區國有資產經營投資公司作為示範工業園起步區基礎設施建設融資平台，與金融機構合作，通過銀行貸款方式為示範工業園基礎設施籌措建設資金。

同時各示範工業園成立建設投資有限公司作為園區建設主體，並進行起步區以外基礎設施和其他項目的投融資。

第五條 為了防範金融風險，融資貸款規模由區財政局根據每個示範工業園總體規劃和建設資金需求及自身償債能力確定。

第六條 區計委、規劃局、國土局、環保局、建委等部門要加快辦理融資貸款所需各種審批要件，為加快融資進度創造條件。示範工業園區管理機構及所在鄉鎮政府要積極協助，指定專人負責辦理項目可行性研究報告、立項申請、項目預算等融資貸款必備資料。

第三章 資金使用管理

第七條 貸款資金實行計劃管理和有償使用。各示範工業園應制定投資計劃和資金使用計劃，並於每年10月底之前報區財政局。

區財政局根據各示範工業園報送計劃安排資金，並由國資公司與各示範工業園簽訂年度借款協議。

各示範園區對國資公司撥付的資金要單獨建賬、單獨核算，並按月向區政府報送財務報表。

第八條 貸款資金的使用嚴格執行財政投資評審制度、政府采購制度和資金撥付審批制度。所有示範工業園基礎設施建設項目都應納入投資評審和政府采購范圍，未經財政投資評審和政府采購以及采購招標後二次轉包的一律不予撥付資金。

第九條 資金撥付按下列程序進行：

一、征地及拆遷補償資金的撥付。

（一）示範工業園根據區有關部門確定並經區政府批準的補償標准提出資金申請，報區政府領導審批；

（二）區政府領導批准後轉財政局，並將資金撥付至各園區。

二、建設工程（含勘察、設計、監理等）資金的撥付。

（一）各示範工業園根據投資計劃，將准備開工建設項目向區政府提出進入投資評審和政府采購招投標程序的申請；

（二）申請經批准後，將建設工程資料報區財政局進行投資評審和政府采購招投標；

（三）將招標文件、中標通知書、施工合同、監理合同等文件報區財政局備案；

（四）工程進場施工後，按施工進度和合同約定向區財政局提出用款申請；

（五）審核合規後將資金撥付至各園區。

第四章 貸款資金的償還

第十條 融資貸款要按照「誰使用，誰償還」的原則落實還貸責任。

第十一條 落實還貸資金，確保償還貸款。各示範工業園下列資金專項用於歸還銀行貸款，不得挪作他用。

一、市、區兩級財政撥付的示範工業園基礎設施建設貸款貼息；

二、示範工業園土地出讓按每畝5萬元上繳的政府收益；

三、示範工業園自第六年起實現稅收地方留成的50%部分。

第十二條 區國有資產經營投資公司開設專門賬戶，上述三項資金可由區財政局直接劃入該賬戶，專項用於還貸。

第十三條 上述資金不足以還貸的，可由區財政局暫時代償，發生代償時，區財政局與示範園區管理機構或所在鄉鎮簽訂協議，明確代償資金由示範工業園區以後年度稅收留成或鄉鎮財政資金扣還區財政局。

第十四條 加強土地出讓管理，防止隨意減免土地出讓金。示範工業園土地出讓需報經區政府同意，各鄉鎮和示範工業園區管理機構不得擅自製定土地出讓優惠政策。未經區政府同意鄉鎮或園區管理機構擅自減免土地出讓金而導致還貸資金不足的，由區財政局按正常土地出讓金數額扣園區或所在鄉鎮除正常工資經費以外的所有財政性資金。

第五章 建設項目的管理

第十五條 示範工業園主要建設項目包括：征地拆遷、土地整理、道路、給排水、供電、綠化等基礎設施及配套服務設施等。各示範工業園要按照區政府批準的規劃和標准組織項目實施。

第十六條 征地補償、拆遷及地上物清理補償，由區有關部門制定統一的補償標准，報區政府批准後，由示範工業園提出補償方案及意見報區財政局審核。

第十七條 水、電、路等基礎設施建設項目和配套設施建設項目，由各示範工業園提出建設意見和初步設計方案，經區政府區長辦公會研究同意後，由區財政局投資評審中心按確定的建設標准和規模進行審核。

第十八條 各示範工業園擅自增加的建設項目，或超標准、超規模建設，區財政局一律不予安排資金，由示範工業園自行承擔建設費用。

第六章 監督檢查

第十九條 區財政、審計、監察等部門要加強示範工業園建設資金使用的監督檢查，防止資金挪用、截留和損失浪費。每年至少重點檢查一次，並形成檢查報告上報區政府。

第二十條 重點檢查的內容包括：各示範工業園是否按財務、會計法規要求單獨進行會計核算，財務會計管理制度是否健全；資金是否及時足額撥付至施工單位，是否存在截留挪用現象；是否存在工程中標後二次轉包現象；各項工程是否達到進度要求，工程質量是否符合要求等。

第二十一條 對檢查中發現的違反規定造成資金挪用、截留和損失浪費的，要追究有關人員責任。

第七章 其他

第二十二條 本辦法由區財政局負責解釋。

第二十三條 本辦法自2009年8月起實行。

主題詞：城市建設 融資 管理 辦法 通知

共印（220份）

抄 送：區委辦公室，區委各部、室，區人大常委會辦公室，

區政協辦公室，區紀委辦公室，區檢察院，區法院，

各人民團體

武清區人民政府辦公室 2009年9月15日印

❷ 工業用地多少錢一畝

工業建設徵用土地，按省級人民政府規定的土地徵用補償標准執行，具體標准可以到當地的國土資源局查詢。使用土地的單位或者個人應該由土地估價機構評估後，按評估地價的百分之四十繳納國有土地出讓金。

徵用土地的程序：

一、申請選址。用地單位持經批準的建設項目設計計劃任務書或上級主管機關的有關證明文件，向擬征地所在地的縣、市土地管理機關申請，經縣、市人民政府審查同意後，進行選址。在城市規劃區范圍內選址，還應當取得城市規劃管理部門同意。

二、協商征地數量和補償、安置方案。建設地址選定後，由所在地的縣、市土地管理機關組織用地單位、被征地單位以及有關單位，商定預計徵用的土地面積和補償、安置方案，簽定初步協議。

(2)梧州工業園購地多少畝起步擴展閱讀：

《國家建設徵用土地條例》

第一條根據中華人民共和國憲法，為合理使用土地資源，保證國家建設必需的土地，並妥善安置被征地單位群眾的生產和生活，特製定本條例。

第二條國家進行經濟、文化、國防建設以及興辦社會公共事業，需要徵用集體所有的土地時，必須按照本條例辦理。禁止任何單位直接向農村社隊購地、租地或變相購地、租地。農村社隊不得以土地入股的形式參與任何企業、事業的經營。

第三條節約土地是我國的國策。一切建設工程，都必須遵循經濟合理的原則，提高土地利用率。凡有荒地可以利用的，不得佔用耕地；凡有劣地可以利用的，不得佔用良田，尤其不得佔用菜地、園地、精美魚塘等經濟效益高的土地。

❸ 買土地需要注意什麼

問題一：地皮買賣 要注意什麼 地皮過戶即土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。如何使土地使用權轉讓合法和有效，應從土地使用權性質、用途、位置、轉讓年限及土地出讓合同包括附屬所記載的權利和義務等方面加以探討。
首先，應實際了解土地使用權的性質。使用權分國有土地使用權和集體土地使用權。只有國有土地使用權才能進入市場，即出售、交換和贈與。但也應了解屬國有出讓土地使用權還是國有劃撥土地使用權。國有劃撥土地使用權轉讓時須經縣級以上人民 *** 土地行政主管部門審核，報有批准權的省人民 *** 批准，並補交地價款。出讓土地並非一定能夠轉讓，未經開發的出讓土地不得轉讓。出讓土地使用權在轉讓時應分清是否改變了轉讓方土地使用權性質。集體土地使用權不得轉讓；除《土地管理法》規定的「符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產兼並等情形致土地使用權依法轉移」以及這類企業的用土地房產抵押後被依法處分的情形。但是在實際工作中往往對土地使用權的性質未弄清就進行轉讓。特別是土地使用權贈與和交換。如農村居民或原屬農村居民現因某種原因棄農進城的，往往把自己屬集體土地使用權的宅基地作為個人私有財產，隨意出售或贈與他人。有的未經 *** 批准擅自將集體土地使用權與他人調換。這樣都會給土地管理特別是集體土地的管理帶來混亂。
其次，應了解土地使用權的用途。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》?以下簡稱《條例》?規定「未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用的，土地使用權不得轉讓」。如土地使用者取得土地使用權時屬工業用地，實際開發為商品房，那麼該商品房不得出售，必須重新辦理土地出讓手續。再有受讓人和轉讓人使用土地的用途不能擅自改變，因為不同用途的土地地價差別很大，可以是十倍以上，如工業用地每畝幾十萬元，綜合用地可以通過競標拍賣至每畝幾百萬元，而且絕大多數的土地已按城市建設規劃或集鎮規劃確定了用途則肆。一般不許改變。如有的單位或個人耍小聰明，明明實際用地為商業，但在轉讓時說是住宅用地，這樣就可以少交幾倍的出讓金。這樣土地資產就流入了單位和個人的腰包，國家拿拍和 *** 資產流失。
第三，應了解土地使用權的位置。影響土地價格的因素一般分為一般因素、區域因素和個別因素。一般因素只是決定土地價格的基礎，而區域因素對土地的價格產生決定性的影響，主要是指土地所處地區的繁華程度、交通條件、基礎消盯羨和公共設施條件、環境質量等等，不同位置的土地價格可以相差幾倍到幾十倍。因此，轉讓土地使用權時應根據不同的位置確定不同的土地出讓金，這樣才能充分顯示土地的價值。
第四，應了解原土地出讓合同及其附屬記載的權利和義務，尤其要注意帶限制性、制約性的內容。因為即使最後的土地受讓人是否願意或有無約定，原土地出讓合同及其附件所載原土地受讓人的權利和義務，在土地經過多次轉讓後仍完完全全地轉移其最後的受讓人。《條例》規定：」土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移」。因此，最後的土地受讓人應了解原土地出讓合同中及其附件記載的權利和義務。
第五，應了解土地的建設規劃和設計的要點。包括土地的用途、建築密度、容積率及公共配套設施的要求。因為根據城市建設規劃，各地塊的用地功能、建築密度、容積率及公共配套設施的要求有所不同而且是確定的，不能隨便改動。不同標準的建設規劃和設計要點決定了土地的利用率、開發建設成本及利潤的大小。因此，轉讓土地使用權時，受讓人應當綜合考慮和評估上述因素，才能衡量土地價格高低和房地產開發項目的成本風險和投資回報。
第六，應了解土地的轉讓年限。《條例》規......>>

問題二：買土地注意事項 如果只是土地你需要注意：1、該宗土地的性質（劃撥、出讓、集體）劃撥土地需補交土地出讓金，價格土地面積×地級價×30%加上工本費、出讓的只交工本費、集體土地只限本村村民買賣。2、國家已審批的宅基地在建蓋的時間上有期限，超過期限國家可以沒收該宗土地，並且不退還購地款。3、該宗土地的使用性質（商業、工業、住宅或其他）工業用地你要考慮清楚了，4、土地的使用年限，劃撥暫時無使用年限、出讓商業30--40年、住宅70年。

問題三：買地都需要注意什麼？ 如果只是土地你需要注意：1、該宗土地的性質（劃撥、出讓、集體）劃撥土地需補交土地出讓金，價格土地面積×地級價×30%加上工本費、出讓的只交工本費、集體土地只限本村村民買賣。2、國家已審批的宅基地在建蓋的時間上有期限，超過期限國家可以沒收該宗土地，並且不退還購地款。3、該宗土地的使用性質（商業、工業、住宅或其他）工業用地你要考慮清楚了，4、土地的使用年限，劃撥暫時無使用年限、出讓商業30--40年、住宅70年。

問題四：購買農村土地應該要注意什麼問題 不知道您所說的這塊地皮是國有土地還是集體土地，如果是集體土地，是不能自由買賣的，即使有關部門收了您的錢，讓您建了房，您也不會拿到房產證；要是耕地，還屬非法佔用。在這種情況下說是建好了房再給證，那就是鬼話！現在城市周邊農村建的商品樓房，好多就辦不下證來，就是這個原因。
如果是國有土地，那就好說了，您只需交足了錢，然後到國土管理部門拿到「國有土地使用證」，再怎麼開發就是您個人的事了，只要不違法。
說得不一定完全正確，請您到國家正規的部門多咨詢，買地可不是小事，謹慎些好！

問題五：農村土地買賣要注意些什麼 購買農村房屋時，必須滿足上述購買農村房屋的主體要件，除此之外，還應該注意以下事項： 一、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。 二、如系共有房屋，必須徵得其他共有人同意。 三、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。 四、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院採取查封等財產保全措施。 5、應訂立書面買賣合同、並辦理審批、過戶等手續。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，並辦理「宅基地證」或「集體土地使用證」的過戶更名手續;還應到房產管理部門依法辦理「房產證」的過戶更名手續

問題六：買土地簽合同需要注意什麼事項 在簽訂土地轉讓合同時，買家應當注意以下幾點：
一是，做適當的事前調查，包括所要購買的土地是否已經辦理了使用權變更登記；到現場考察一下，土地是否已經交由其他人佔有開發等等；
二是，盡量根據上述優先性規則，盡快辦理土地使用權變更手續或者讓賣家交付土地，謹防賣家惡意違約；
三是，盡量明確約定較大數額的違約金，一方面能夠增加賣家惡意違約的難度，另一方面，一旦無法獲得土地，仍然能夠基於轉讓合同要求賣家賠償損失。在此，有海點值得注意：最高人民法院曾就商品房買賣出台過一個《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，其中第8條對於開發商「一房二賣」的行為加重了其賠償責任，增加了「不超過已付房款一倍」的懲罰性賠償責任。相比之下，此次「解釋」對於賣家「一土二賣」的賠償責任僅僅只規定適用《合同法》的相關規定.

問題七：個人土地買賣都要注意些什麼問題 不知道您所說的這塊地皮是國有土地還是集體土地，如果是集體土地，是不能自由買賣的，即使有關部門收了您的錢，讓您建了房，您也不會拿到房產證；要是耕地，還屬非法佔用。在這種情況下說是建好了房再給證，那就是鬼話！現在城市周邊農村建的商品樓房，好多就辦不下證來，就是這個原因。
如果是國有土地，那就好說了，您只需交足了錢，然後到國土管理部門拿到「國有土地使用證」，再怎麼開發就是您個人的事了，只要不違法。
說得不一定完全正確，請您到國家正規的部門多咨詢，買地可不是小事，謹慎些好！

問題八：買地皮需要注意的事項和法律問題 根據你提供的信息應該屬於集體土地的流轉，而非國有土地使用權的轉讓。
合同范疇應該是「土地租賃合同」；租賃期限與該地塊的性質有關（耕地、自留地、荒地等的租賃年限存在差異）。
該合同需要和該集體土地的擁有者簽署，並報縣一級土地管理部門備案。
合同內容需要注意的是：如出現國家徵用該集體土地時的經濟補償約定。
希望能幫到你。

問題九：買地建房子應該注意哪些？ 買地建房子應該注意如下方面：
成本核算：房價=地價+建房成本+利潤。如果買地的成本過高，還有成本控制的水平不夠，可以想見的是在市場價的情況下，利潤水平會很有限，甚至沒有利潤或虧損。個人拿地，肯定沒有大的開發商單獨拿地那麼便宜，地價肯定比大規模開發要貴;成本控制，基本上一兩個房子，在相同品質的情況下，不會控製得比上百個房子的規模管理更低成本。大的開發商的毛利也不過20%-30%，而成本基本上會比大的開發商貴15%到20%以上，所以控製得好的情況下，可以期待10-15%的利。如果控制不好的話，或者過程管理有問題的話，還有銷售不暢的情況下，本來不高的毛利基本上就少的可憐或者基本上不復存在了。
建房的要領：
買地建房的流程
1).買地：一般請專業的經紀參與，主要是參與談判和評判地塊的優缺點、價值和潛在的機會和風險。
2).設計：一般需要請有建築師執照的設計師進行溝通、設計和申請建築許可等。
3).出圖：一般出圖也分為出設計圖紙、施工圖紙，還有水電、冷暖等分類圖紙等，出圖紙的細化工作量不同，設計費用也完全不一樣。
4).招投標：一般就是請有承建資質的有執照的建築公司或施工隊伍來參與報價和出詳細施工和材料方案，由業主、建築師、資深賣房經紀來共同參與評判，最後確定一家施工承建商。
5).監理：一般就是由有監理資格或經驗的人來進行全程的建築施工管理監理和節點控制。
6).後期的養護;設計養護的標准和對後期可能的沉降作出評判和對策。
這個過程當然需要專業的經紀和建築師的建議和參與，有了專業人士的參與，至少不會出現大的錯誤或者說不能挽回的錯誤。
3.買地關鍵要領：
1）盡量不要買過於偏遠的地塊
除非錢足夠多，除非有10年以上的長期持有計劃(但這10年也不一定增值)，盡量不要買過於偏遠的地塊，不能太北/太東或太西。買地策略是搭順風車，能搭一程就上，不能搭就不上。千萬不要自己去「捂地」，想把生地捂成熟地，一般來說，可能等不到這一天(這里的發展速度是國內的1/10)，孩子或許能等到這一天。
2).買地一定要買「稀缺性」，千萬不要以地的大小來決定其價錢或者是否購買，一定要考慮這個房子建成後能否賣掉，需求是否旺盛(如果成交不活躍的地區，所謂的成交價可能是開發商對倒的結果，是假的;是為了吸引買家故意做的局)真的價錢是多少，未來發展的趨勢怎麼樣，一般看來，至少有50%的區域是不合適買地建房的。在這樣的地區買地建房，必然虧損出局，或者說基本無利可圖。在熱點里的一小塊地比遠郊的200畝地更值錢!
3).要熟悉市政對那塊地的規劃
買地之前一定要熟悉市政對該區域的規劃，是否可以重新分割，是否可以改變用途，是否有使用方面的限制，是否有大樹會影響到重建，等等。大部分市政部門對於是否可以分割、改變用途一般是不輕易改變的，基本上可行性很低。
4).地價上漲過快區域 短線風險大
在地價上漲過快的區域買地會有相當大的短線風險，比如目前的熱門地區。因為在高位接盤，不是需要等待數年或者說十數年，就是得割肉虧損出場。

問題十：購買地皮要辦哪些手續,要注意什麼細節? 不同使用性質的土地手續是不一樣的，建議直接去當地國土局咨詢
現在的商業用地和工業用地都是通過掛牌拍賣的，掛牌是國土局或者國有資產管理局，參拍的可以是法人也可以是自然人
參拍的話帶齊各項資料（自然人帶身份證，法人需要組織機構代碼證，營業執照，舉牌人身份證，法人代表授權委託書）到拍賣公司報名購買標書和繳納保證金

❹ 工業用地可以做什麼

問題一：工業用地可用於什麼 可以用於企業建築工廠廠房、丁間、庫房（廢水、廢氣的排放要通過環保認證），生產加工基地，科研、試驗場所（不得有自然污染）等。
也可用於大型倉儲、冷藏、物流轉運等。

問題二：工業用地有哪些用途？ 工業用地，可以以企業廠房為核心，做一些配套工程：如�工宿舍、企業研發樓（寫字樓），職工活動場地，或者孵化園等。企業研發樓常常以獨棟的形式或者寫字樓的形式對外發售以實現你所願的利潤。請看看成都的火炬動力港和青羊工業園區，希望對你有幫助。

問題三：為什麼工業用地可以商業用途 工業用地轉為商業用地方法住宅用地就是土地用途為住宅建設，出讓的使用年限為70年。工業用地指工礦企業的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應歸入水域和其他用地類。綜合用地的概念是指不同用途的土地（如商業、工業、住宅等)所構成的土地。商業、工業、住宅用地的區別主要是用途不同、取得方式、使用年限和土地價格不同。工業用地通過劃拔方式取得。商業用地採取拍賣、招標的方式取得。住宅用地由城市規劃審批。工業用地轉為商業用地方法:1、改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准。2、如符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。3、通常的做法可由工業用地使用人與所在區縣的土地管理部門聯系，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。

問題四：工業用地都不允許做什麼用 不能做居民居住區修屋建房用。

問題五：農副產品工業用地可以做什麼 鄉鎮企業使用農民集體土地，按照下列程序審批：
（1）農村集體經濟組織或者建設單位持有關建設項目批准文件，向市、縣人民 *** 土地行政主管部門提出建設用申請；
（2）市、縣人民 *** 土地行政主管部門對建設用地申請進行審查，提出審查意見；
（3）按照省、自治區、直轄市規定的批准許可權，報縣級以上地方人民 *** 批准，其中，涉及佔用農有地的，應先按照《中華人民共和國土地管理法》第四十四條的規定辦理農用地轉用審批手續；
（4）建設用地經依法批准後，申請用地單位按照規定繳納有關費用，佔用耕地的，並履行開墾新耕地的義務；
（5）工程項目竣工後，由市、縣人民 *** 土地行政主管部門對用地和開墾耕地情況進行檢查驗收，合格後辦理土地登記手續，核發《集體土地使用並證》，確認建設用地使用權。
鄉鎮企業使用國有土地的，按照《中華人民共和國土地管理法》關於使用國有土地有關規定申請辦理建設用地審批手續。

問題六：如何購買工業用地 工業用地一直是一個投資的工具，對於那些誰想要一個「買入並持有」的投資機會。這種策略買入並持有工業用地，可以是非常有利可圖的。此外，工業用地已被用來促進增長和發展的戰略領域。收購工業用地通常在高速增長的時期峰的權益和陰晴圓缺在速度較慢的經濟周期中， 房地產經紀人將有機會獲得所有您所選擇的地理區域的工業用地。買方將要問詳細的問題，並確保該值已多年來沒有減少。增加價值是可取的。 說明1固定一個真正的地產代理專業工業用地。代理可以給你，幾乎每一個工業用地出售或轉讓在您所選擇的地理區域的信息。嘗試找到一個認可的土地顧問，以評估每一個階段的土地收購，並借給他的專業知識領域的工業用地。2執行的財產，所有合同和增編盡職調查。確保土地沒有任何產權負擔可能會立即減少的屬性值，如洪水泛濫的傾向，非常岩石地層，或通過你的土地的中心城市規劃建設的高速公路。 3租賃土地調查。土地測量師，將有助於確定的土地的最高和最佳的使用。更重要的是，土地不能使用「。4獲取土地的評估。評估都會將你引導到你要多少的土地。如果考核排在20萬元及賣方要求25萬美元，那麼你有商量的餘地的價格下調。5工業用地的銀行或貸款人提供資金的融資的。大多數貸款人將要求20％的首付工業用地。6出席閉幕記住的是，不像住宅物業，工業用地最低三個月關閉。 提示：

問題七：工業用地如何變為商業用地？ （1）土地法中明確規定改變用途的條款：
建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准文件的規定使用土地;確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民 *** 土地行政主管部門同意，報原批准用地的人民 *** 批准。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。
（2）改變用途的大致程序：
1、寫個變更用途的申請，然後報送到土地局，逐級上。
2、然後拿著丹復到規劃部門辦理規劃變。
3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合。

問題八：工業用地可以建房嗎 工業用地建的房能買嗎，受法律保護嗎。如果他向法院說保證房屋建築手續齊全，也可以辦理房屋產權手續。這樣可以買嗎

問題九：土地性質為工業用地的房子能進行買賣嗎 近日有網友表示他最近看上了一個項目，無論是區位、價格還是戶型都比較合他的心意。但是有一個細節有些讓他放不下心：土地性質。售樓小姐告訴他這個樓盤所使用的土地是商業性質，而非住宅性質的。他想知道，商業用地的土地性質究意會不會帶來什麼影響。現在市場上有很多商住樓，這個問題估計是很多人都很關注的問題，在這里我為大家整理了一下關於商業用地性質的住宅和普通關於商業用地性質的住宅和普通商品房住宅的商品房住宅的一些區別，希望對大家有所幫助。首先，使用年限存在差異。 事實上，關於土地性質的問題，還要追溯到1990年國務院公布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，這份文件中將土地出讓分為五類，並對各類性質土地的最高使用權年限進行了說明，分別是居住用地七十年;工業用地五十年;教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;商業、旅遊、娛樂用地四十年、綜合或者其他用地五十年。所以很明顯，根據這份條例，購買在非「居住」用地上建造的房子，首先受影響的是使用權年限，也就是說，這類住宅的使用權期限都要短於居住用地上的住宅。而且根據今年兩會剛剛通過的《物權法》規定：「住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。」這就是說，住宅用地上建造的房屋，使用期限已經基本不受之前「七十年」的束縛，而非住宅用地上的房產期滿之後如何延續，則還有一定具體問題具體分析的空間。貸款、生活成本、戶口問題需要注意 除了比居住用地少了二三十年的使用期，非居住用地上建造的住宅項目還會面臨下面幾個不同的地方。 首先是貸款，對於居住用地的房產，目前，銀行一般都會允許貸款人辦理首付最少三成、最多貸款七成、最長三十年還清的個人住房貸款，但如果是購買非居住用地的房子，銀行雖然也有可能按普通住房貸款來辦理，但多數情況往往會按照商業樓，即首付最少四成，最長十年還清的情況來辦理，而且也不能享受住房貸款在利率方面的優惠。 其次是生活成本的不同。由於土地性質是商業或者工業，用電、用水等方面的收費標准也要按照商業或者工業的標准來執行，一般要比普通生活用電、用水的價格高出30%左右。但對於綜合性質的土地來說，由於可能是「住宅」和「商業」綜合立項，那麼在這種條件下，還是可能獲得普通生活用電、用水的收費標准。當然為了保險起見，消費者最好讓開發商在合同中註明，或者通過補充條款的方式規定進去，這樣如果發生糾紛才能有案可查。 再次是戶口問題。在商業用地上建造的房屋，由於其商業或者辦公性質，原則上是不可以落戶口的;至於綜合用地，則因為它可能包含了住宅立項，所以正常情況下並不影響購房落戶的實行。 最後關於土地使用年限還要再說一點，這個「年限」是根據土地轉讓的時間來開始計算的，也就是一般所說開發商拿地的時間算起，而不是有些人理解的是從買房人簽訂購房合同算起，更不是從入住開始算。具體的使用權期限會在購房合同中寫明，對此購房者也要必須給予足夠的關注。

問題十：工業用地如何進行房地產開發 樓上辦法不知道可不可以拆分產權，銷售也是問題。
如果是裙樓，需要網點佔地面積的「其他商業營地」。
如果是普通板樓，1樓網點或車庫只需要辦理「城鎮居住用地」
先做可研，環評，光評骸立項，規劃，等等（最好讓開發商去跑，很麻煩）。
出讓，置換，合作等模式
出讓最貴，繳納土地出讓金跟地價沒什麼關系，看你的地是幾類地，國家按類別收取出讓金。
置換（看當地政策），可以形成書面材料，用另外的地跟你換（換不換是另一回事了，但要有書面材料），或建設後的房屋換。
合作（無費用，但門路要硬），形成書面材料，委託開發商進行開發（什麼職工樓，集資房之類的）