租賃工業用地建設許可手續有哪些

Ⅰ 求工業用地報建流程

1、簽訂國有建設用地使用權出讓台同,繳納土地出讓金,開具土地出讓金收據。

2、 取得所在地政府土顫衡地批復襲亮文件。

3、60天內繳納土地契稅。

4、 辦理建設用地規劃許可證。

5、辦理規劃定點陣圖,宗地圖和地籍調查表。

6、准備土地出讓合同、土地批復、企業的營業執照、組織機構代碼證、法人身份證、規劃定點陣圖、宗地圖、地籍調查表、土地出讓金茄禪做收據、契稅收據、規劃許可證,填寫工業用地過戶申請登記表，繳納相關費用,到土地局地籍科辦理入戶手續,並索取土地證。

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工業用地報建審核要求：

一、投資強度

工業用地最低投資強度為： 1000萬元/萬平方米。

二、工業項目配套設施的土地使用規定

1、工業項目用地必須明確規定投資強度，容積率，建築密度，行政辦公用房和生活服務設施用地比例四項指標。投資強度和容積率可能因行業而異，建築密度不得低於30％。

2、工業項目所需的行政用地和生活服務設施不得超過土地總面積的7％。嚴禁在工業項目用地建設高端主樓，專家樓，商場，賓館，賓館和培訓中心。非生產性配套設施。

3、鼓勵建設多層次標准廠房，嚴格控制廠區綠化率，嚴禁建設「花園式工廠」。

Ⅱ 租地建廠房的注意事項 租地建廠房需要什麼手續

一些有大智慧的人是可以自己做一些什麼，去增加自己的財富收入的。比如說租一個地方，建廠房，然後招工人來做事。這樣的工程屬於一個大工程，所以在租地建廠房的時候，我們肯定是要注意很多方面的。而且想要簡簡單單的租地，建廠房也是不行的，是需要一定的手續的。因此針對於租地建廠房的注意事項以及租地建廠房需要什麼手續，這兩個問題，我們是需要了解的。

租地建廠房的注意事項

一、工業地產使用年限

凡與省市規劃國土簽訂《 土地使用權出讓合同 書》的用地，其土地使用年限按國家規定執行。即：居住用地七十年； 工業用地 五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年； 綜合用地 或者 其他用地 五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。

二、工業廠房稅收

1、營業稅：賣方按照成交金額的5．45％繳納，在申請過戶之前憑交易中心窗口開具的繳稅通知單到公司所屬稅務所繳納，稅務局會出具納稅憑證；

2、 契稅 ：由買方按照 成交價 的3％繳納，一般在交易中心的契稅窗口繳納，如果買方公司不在上海，可採用交付現金、打入個人銀行卡現場通過設在交易中心的銀行窗口轉交、公司打本票由代理人現場交付等方式支付；

3、 土地增值稅 ：土地增值金額的30％－－60％繳納，具體按照評估廠房的 成本價 和成交價之間的差額部分作為計稅數額，稅務局在評估報告出具後核稅前會派員到公司核實、查閱相關原始建房發票、固定資產記帳等情況；

4、印花稅：買賣雙方各按照成交價的萬分之五各自繳納；

5、交易手續費：成交價的0．5％，由買方支付；

6、登記費：每套300元，由買方支付；

7、評估費，各自承擔50％，由具有A級資質的 房產 評估公司評估，簽署 購房 意向書 後立即確定並評估；

租地建廠房需要什麼手續

工業用地如果是出讓形式取得的土地使用權，由出租人和 承租人 簽訂租賃合同，雙方簽訂的租賃合同不得違背國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定；如果是劃撥方式取得的土地使用權（授權經營土地除外）：

經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，劃撥土地使用權和地上建築物，其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押。

租地建廠房的注意事項還是比較多的，首先我們要關注一下工業地產使用的年限。其次是關於工業廠房的稅收問題，我們也給您做了比較詳細的解答。這樣我們在租地建廠房之後，就不用擔心，不知道該叫什麼樣的稅收了。關於租地建廠房需要什麼手續的問題也是做了詳細解答的所需要的手續也是比較多的，提前做了了解之後。我們就可以更好地租地建廠房了。

Ⅲ 工業用地怎麼申請 工業用地申請流程及所需材料

1、申請者先到本局服務大廳領取相關表格後到信息中心出建設用地紅線圖；

2、備齊材料後再到國土資源局服務大廳遞交申請。

3、所需材料：申請報告（原件及A4紙）。

4、建設用地規劃培前羨許可證（原悔運件及A4紙復印件各一份）。

5、營業執照及企事業代碼證（核對原件存A4紙復印件各兩份）（限單位申請用地）。

6、法人代表身份證書（原件兩份）（限單位申請用地）（由本局服務大廳提供給申請者填寫蓋章）。

7、法人代表身份證（核對原件存A4紙復印件兩份）（限單位申請用地）。

8、代理人身份證（核對原件存A4紙復印件兩份）（限委託辦理）。

9、委託書（原件兩份）（由本局服務大廳提供給申請者填寫蓋章）（限委託辦理）。

10、立項批文（原件）或經核對的政府常務會議記要（A4紙復印件）。

11、項目可行性報告及批文（原件）。

12、信證明（原件）。

13、項目平面布置圖（配拍原件）。

14、環保、林業、消防部門意見（原件）。

15、用地紅線圖（本局信息中心出的原件兩份、規劃局出的原件及復印件各一份）

16、地籍調查土地登記審批表（原件）（由本局服務大廳提供給申請者，不用填寫只在第4頁「本宗地指界人簽名」處簽上經辦人名字即可）。

17、需提供的其他部門書面意見。

Ⅳ 工業用地出租法律規定

法律分析：工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。工業用地的增加可以使城市發展，壯大並富有生氣，但也會帶來一系列問題。那麼，如何轉讓工業用地呢1、簽訂國有建設用地使用權出讓合同，繳納土地出讓金，開具土地出讓金收據。2、取得所在地政府土地批復文件。3、60天內繳納土地契稅。4、辦理建設用地規劃許可證。5、辦理規劃定點陣圖，宗地圖和地籍調查表。6、准備土地出讓合同、土地批復、企業的營業執照、組織機構代碼證、法人身份證、規劃定點陣圖、宗地圖、地籍調查表、土地出讓金收據、契稅收據、規劃許可證，填寫工業用地過戶申請登記表，繳納相關費用，到土地局地籍科辦理入戶手續，並索取土地證。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第十三條 農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用於農業的土地，採取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式承包，不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年;耕地承包期屆滿後再延長三十年，草地、林地承包期屆滿後依法相應延長。國家所有依法用於農業的土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。發包方和承包方應當依法訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。

Ⅳ 想辦工廠土地手續怎麼辦理

法律分析：工業用地及廠房建設審批辦理流程1、土地規劃調整報批（企業-國土局-省國土廳）；2、獲取批文；3、農轉用報批（地方政府-省政府）；4、獲取批文；5、招拍掛（繳保證金，國土局）；6、成交確認書（國土局）；7、出具提供建設用地的通知（當地政府文件）；8、項目用地預審意見書（國土局）；9、出具藍線圖（地方政府或園區）；10、出具紅線圖（國土局出具蓋章）；11、建設項目選址意見書（規劃局）；12、環評報告表或登記表或報告書（環保局）；13、立項核准或備案（發改局）；14、用地規劃許可證（規劃局）；15、簽訂出讓合同（國土局）；16、繳交出讓金、契稅、耕地佔用稅等；17、辦理土地證（國土局）。18、建築設計方案（規劃局）；19、建築工程消防設計（公安局）；20、人防申報（人防辦）；21、建築工程規劃許可證（規劃局或建設局）；22、施工圖設計審查（建設局）；23、建築工程施工許可證（建設局）；24、竣工消防驗收（公安局）；25、建築工程竣工驗收（建設局）；26、房屋產權證（建設局）；27、報送建設工程檔案（建設局城建檔案館）。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第五條 國務院自然資源主管部門統一負責全國土地的管理和監督工作。縣級以上地方人民政府自然資源主管部門的設置及其職責，由省、自治區、直轄市人民政府根據國務院有關規定確定。

第二十條 土地利用總體規劃實行分級審批。

省、自治區、直轄市的土地利用總體規劃，報國務院批准。

省、自治區人民政府所在地的市、人口在一百萬以上的城市以及國務院指定的城市的土地利用總體規劃，經省、自治區人民政府審查同意後，報國務院批准。

本條第二款、第三款規定以外的土地利用總體規劃，逐級上報省、自治區、直轄市人民政府批准；其中，鄉（鎮）土地利用總體規劃可以由省級人民政府授權的設區的市、自治州人民政府批准。

土地利用總體規劃一經批准，必須嚴格執行。