1. 廠房房產稅如何計算
企業房產稅計算方法 5分
第二種方法是對的
用於企業生產經營的廠房的房產稅計算方法是
房產原值減扣除比率乘神畢以1.2%
100*（1-30%）*1.2%=0.84
土地稅另交：按土地面積乘以分地段檔次的稅額
廠房房產稅如何徵收
（1）以房產原值為計稅依據的應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）（2）以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)
房產稅的詳細計算方法
舉例說明：
1、某企業2006年固定資產帳簿上記載房屋原值為500萬元，請計算該企業2006年應交多少房產稅？
答：該企業2006年應繳納房產稅＝500萬元×(1-30%)×1.2%=4.2萬元
2、某企業2006年7月份購入一房屋用於辦公，價值為100萬元。請計算此房屋2006年應交納的房產稅是多少？
答:2006年該企業購入房屋應納的房產稅＝100×(1-30%)×1.2%×5/12=0.35萬元
3、甲企業一辦公樓的房屋原值為500萬元，建築面積為3000㎡。2006年1月1日，甲企業將辦公樓的一部分出租給乙企業，出租面積為600㎡，租金為20萬元，租賃期限為一年，該企業於6月1日一次性取得全部租金，則甲企業2006年全年應納的房產稅為多少萬元？
答：出租部分房產稅＝20萬元×12％＝2.4萬元
自用部分房產稅＝500萬元×（1-30％）×1.2％×（3000-600）/3000＝3.36萬元。
2006年全年應納房產稅＝2.4萬元+3.36萬元＝5.76萬元
出租廠房應交的各種稅費怎樣計算?求解
出租廠房一般要交納以下幾種稅：
1、按照租金收入交納5%的營業稅；
2、按照租金收入交納12%的房產稅（如果稅務部門已經按照房產余值徵收了1.2%的房產稅，那麼就不再按照租金收入交納12%的房產稅）；
3、按照房屋租賃合同所記載的租金的金額交納千分之一的印花稅；
4、房屋出租如果是主營業務，租金收入減成本、費用、稅收（以上列舉的幾種稅）後有利潤，還應按照25%的稅率交納企業所得稅；如果房屋出租不是主營業務，減除成本、費用、稅金後的利潤記入其他業務利潤，按照25%的稅率交納企業所得稅。
5、在簽訂租賃合同時，經雙方協商，既可由承包經營方交，也可由發包方交。
如何計算房產稅與土地使用稅
已竣工使用，廠房和辦公樓建築面積4000平米，
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房產證何時辦下來的？首次申報房產稅前，通常需要拿著房產證原件和復印件上地稅登記備案，然後依據備案後的房產雹局原值 半年（各地可能不一）申報一次，▲若貴單位房產已竣工使用從下半年開始，只申報下半年的房產稅（俺地區每年11月初申報下半年房產&土地稅，參考），也就是說不用申報全年房產稅；那麼
半年房產稅=賬面房產原值*70%*1.2%÷2
半年土地使用稅=14000平米*每平米單價÷2 每平米單價多少元？地稅按地段劃分，基本每年不變
公司房產稅怎麼計算
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋。徵收范圍限於城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：(一)按房產原值一次減除30%後的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%應交下列稅種： 1、營業稅5%、城建稅、營業稅的0。7%、教源瞎讓育費附加0。3%、地方教育附加0。1%。2、契稅4%;3、印花稅0.03%;4、土地增值稅 0.5%;5、土地使用稅按當地實際情況計稅;6、車輛購置稅10%;7、房產稅;8、車船使用稅;9、企業所得稅等。三、房產稅徵收標准從價或從租兩種情況(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%後的余值;(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民 *** 確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。房產稅稅率採用比例稅率處按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
企業如何計算房產稅
房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。房產稅依照房產原值一次減除10％至30％後的余值計算繳納。房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2％；
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。稅率為12％。
房產稅怎樣計算
房產稅：
按照《湖南省房產稅實施細則》規定，營業用房應當繳納房產稅。房產稅按照房屋原值一次減除20%後的余值依照1.2%稅率計算繳納。
應交房產稅1400*6*（1-20%）*1.2%=80.64元
房產稅按年計算，分期繳納，湖南省規定3、6、9、12月申報繳納。
土地使用稅
按照實際佔地面積依照單位等級稅額計算繳納，其中：單位等級稅額是按照地段的繁榮程度來確定的，事先稅務局就有文件規定了您所在地的土地使用稅單位稅額，具體是多少要到所在地地稅局咨詢。
應納土地使用稅=應稅面積*單位等級稅額
土地使用稅按年計算，分期繳納，湖南省規定3、6、9、12月申報繳納。
企業自用房如何計算房產稅
樓主好，企業自用房屬於地上建築物，是用從價計征：年應納稅額＝應稅房產原值×（1－扣除比例）×1.2%
以下有詳細說明，比如說：你的企業自用房產原值是500萬，當地的扣除比例是30%，如果你是從今年5月末入庫的，那麼，應納稅額=500萬*（1-30%）/12（月份）*7（今年還有7個月需要交稅）
這樣能理解嗎？
一、房產稅的概念：以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向房屋產權所有人徵收的一種財產稅。
二、房產稅的特點
1.房產稅屬於財產稅中的個別財產稅。
2.征稅范圍限於城鎮的經營性房屋。
3.區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法。
第二節征稅范圍、納稅人和稅率
一、征稅范圍:房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收，不包括農村。
二、納稅人:房產稅以在征稅范圍內的房屋產權所有人為納稅人。
三、稅率
（一）從價計稅：1.2%
（二）從租計稅：12%
1.個人出租住房，按4%的稅率徵收房產稅。
2.對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用於居住的住房，減按4%的稅率徵收
第三節計稅依據和應納稅額的計算
一、計稅依據——按房產余值計稅和按租金收入計稅兩種。
二、應納稅額的計算
（一）地上建築物
從價計征：年應納稅額＝應稅房產原值×（1－扣除比例）×1.2%
從租計征：年應納稅額＝租金收入×12%（個人出租住房為4%）
某企業2010年初委託施工企業建造倉庫一幢，9月末辦理驗收手續，倉庫入賬原值400萬元；9月30日將原值300萬元的舊車間對外投資聯營，當年收取固定利潤l0萬元。當地 *** 規定房產計稅余值扣除比例為30%。2010年度該企業上述房產應繳納房產稅（3.93）萬元。
『答案解析』以房產進行投資，收取固定收入，不承擔投資風險，按租金收入計算繳納房產稅。
應繳房產稅=400×（1-30%）×1.2%÷12×3+300×（1-30%）×1.2%÷12×9+10×12%=3.93（萬元）
（二）地下建築物
房產用途應稅原值稅額計算公式
1.工業用房產房屋原價的50%～60%作為應稅房產原值應納房產稅的稅額＝應稅房產原值×（1－原值減除比例）×1.2%
2.商業和其他用房產房屋原價的 70%～80%作為應稅房產原值應納房產稅的稅額＝應稅房產原值×（1－原值減除比例）×1.2%
3.出租的地下建築，按照出租地上房屋建築的有關規定計算徵收房產稅。
4.地下建築物的原價折算為房產原值的具體比例，由各省、自治區、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務部門在上述幅度內自行確定。
……^_^
不是從網上轉載的，是我們前天剛上完課的課件，有問題歡迎追問哦。。。
企業房產稅怎麼計算,如何繳納房產稅
一、企業房產稅怎麼計算
1、從價計征
房產余值=房產原值×[1-(10%～30%)]
房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿「固定資產」科目中記載的房屋原價。
2、從租計征
從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%
沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。房產稅的稅率
(1)按房產余值計征的，年稅率為1.2%;
(2)按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收房產稅。
二、如何繳納房產稅
鑒於納稅人以分期付款方式購買房地產開發公司的商品房時，房地產開發公司和購買方均未取得房屋產權證的情況，根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》中「產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納」的規定，應由購買方繳納房產稅。
根據[1987]市稅三字第124號文件「根據本市房產稅施行《細則》第四條規定，企、事業單位應稅房產，不分新舊程度，不論自用還是出租，均按賬面房產原值一次減除30%後的余值，計算繳納房產稅」、[1987]市稅三字第834號文件「企業購入的房產，應按賬面價(購入價)，一次減除30%後的余值計算徵收房產稅」和[1987]市稅三字第334號文件「根據總局[1986]財稅地字第008號文件規定，『房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿固定資產科目中記載的房屋原價』。因此，凡按會計制度規定在賬簿中記載有房屋原價的，即應以房屋原價按規定減除一定比例後作為房產原值，計征房產稅」的規定精神，對於分期付款購房，應以房屋實際應付價款總額扣除30%後的余值作為徵收房產稅的計稅依據。
對於納稅人購入的房屋和土地，應自購入的次月起徵收房產稅。
2. 工業廠房契稅怎麼算
工業廠房相信大家都知道，對於工業廠房來說，工業廠房是那些工廠的一個重要的基礎，如果沒有廠房的話，很多工廠就不能夠開工建設，但是如果要購買工業廠房的話，也需要繳納相應的契稅。一、工業廠房契稅稅率是多少契稅有1.5%和3%兩種。契稅徵收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。普通住宅界定標准為：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上,單套建築面積在140（含）平方米以下,實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優惠稅率，非普通住宅則按3%稅率徵收契稅。1、工業廠房轉讓需要交的稅：根據《中華人民共和國契稅暫行條例》和《中華人民共和國契稅暫行條例細則》規定，房屋買賣契稅按成合同交額的3％繳余棗閉納。2、根據財政部、國家稅務總局聯合下發《關於房屋轉讓營業稅政策的通知》，單位房轉讓增值稅按差額的5.6％繳納（單位自建房按全額繳納）；轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物並取得收入的單位都要繳納土地稅，土地稅實行四級超額累進稅率。3、土地稅按一定的比例繳納（50％以內按30％，100％以內按40％，200％以內按50％，200％以上按60%）；境內單位轉讓房產，由單位的所得稅主管國家稅務局或地方稅務局負責。企業所得稅按合同金額的2.5％預征（企業所得稅交國稅的企業在交易時可不交）。4、工業廠房轉讓需要交岩滲的費：根據《國家計委、財政部關於規范房屋產權登記費計費方式和收費標准等有關問題的通知》非住宅交易費豎裂每平方10元（交易雙方各半）；房產登記費550元／幢；印花稅0.1％（雙方各半）；土地登記費0.08元／平米；土地交易費3元／平米（雙方各半）。二、二套房契稅怎麼算二套房契稅的計算公式：根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定：契稅稅率為3%—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3%—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案；契稅怎麼算要根據房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。房屋契稅計算公式：應納稅額=計稅依據*稅率不同地方政府所要求繳納的房產契稅是不一樣的，購房者可以具體查詢地方國土局。一般的繳納標准如下：1、90平米以下（不含90平米）的，契稅為1%；2、90平米-144平米以下（含90平米、不包含144平米）的，契稅為1.5%；3、在144平米以上（含144平米）的，契稅為3%；4、房產性質為別墅，或是商業用途的，需繳納3%；5、當小區容積率低於2.0（非普通住宅）的，需繳納3%。二套房契稅的徵收：二手房契稅的稅率為3%，而其中個人購買首套普通住宅的將得以減半徵收。
3. 工業廠房過戶需要繳納的稅費有哪些
開設一個工廠首先需要的是廠房的地點，很多人的廠房都是租賃而來的。但是，有的人會想要擁有屬於自己的廠房。也就購買廠房，可是工業廠房的過戶需要繳納哪些稅費呢?那麼，接下來由我為大家帶有關於工業廠房過戶需要繳納的稅費有哪些的知識吧，以供大家參考!一、工業廠房過戶需要繳納的稅費有哪些
出讓方:
1、營業稅:單位和個人受讓的土地使用權，以轉讓土碼掘運地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價後的余額為營業額，按照5%的稅率繳納營業稅。
2、城市維護建設稅和教育費附加:以上述營業稅額為計稅依據，分別按照5%(納稅人在縣城、鎮的)和3%的稅率繳納城市維護建設稅和教育費附加。
3、土地增值稅遲梁:以轉讓土地使用權取得的全部收入減去法定的扣除額後的余額為土地增值額，按照累進稅率繳納土地增值稅。法定的扣除額:取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的稅金等。
稅率:增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。
為計算方便，可以通過速算公式計算:土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率)。當然，若稅務機關發現以上數據不夠真實，會要求對轉讓價格或扣除費用進行評估。
4、企業所得稅:按25%的稅率繳納企業所得稅。
5、印花稅:按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。
受讓方:
1、城鎮土地使用稅:以納稅人實際佔用的土地面積(平方米)為計稅依據，按一定的稅率(每個城市散嘩各不相同)按年繳納。