大連灣動遷後哪些是工業用地

⑴ 大連登沙河臨港工業區的規劃情況

金州區登沙河街道素有「遼南重鎮」、「黃海明珠」之稱，經濟實力雄厚，綜合經濟指標穩居金州區鄉鎮之首，2006年被評為遼寧省百強鎮、全國千強鎮。優越的地理位置，雄厚的經濟基礎，優美的自然環境，為新型工業區的建立創造了條件，奠定了基礎。
2003年國務院提出振興東北老工業基地戰略，明確提出將大連建設成東北亞重要國際航運中心。按照大連市的總體規劃，金州區是大連新市區乃至大連市的重要組成部分，是主城區工業企業搬遷承載地，是大連市西拓北進空間發展戰略的主戰場。為了牢牢把握城市發展機遇，盡快實現城市發展目標，在組團式全域都市化的發展戰略基礎上，大連市批準的《大連市金州區城市總體規劃》提出了發展登沙河發展單元的設想。計劃用10—20年的時間把登沙河發展成為一個新興的城市。規劃分三期進行，近期到2010年人口規模為8.5萬人，遠期到2020年人口規模為15萬人。遠景人口規模為80萬至100萬人。
根據國務院2003年《關於實施東北地區等老工業基地振興戰略的若干意見》(中發[2003]11號文件)、2005年《關於促進東北老工業基地進一步擴大對外開放的實施意見》（國辦[2005]36號文件）和遼寧省委省政府提出的「要牢牢把握和用好老工業基地振興和沿海開放雙重機遇，加快發展步伐，在促進環渤海地區開放的基礎上，將沿黃海地區的開發一並納入開放格局之中，開發建設『五點一線』沿海經濟帶，發展臨海、臨港產業」的指示精神。金州區委、區政府搶抓機遇，舉全區之力推進登沙河臨港工業區建設。
工業區於2005年經大連市發展和改革委員會立項並開工建設。2006年6月，區委常委會研究決定正式成立登沙河臨港工業區管理委員會，為區政府派出機構，正處級規格。2006年10月20日，大連市政府在棒棰島賓館舉行發展臨港、臨海產業投資說明會，向中外企業隆重推介大連「一島十區」11個臨港臨海工業園區。大連登沙河臨港工業區便是其中之一。
根據《大連市國民經濟與社會發展第十一個五年規劃綱要》、《大連市城市總體規劃》、《大連城市發展規劃》、《大連市金州區國民經濟與社會發展第十一個五年規劃綱要》、《大連市金州區城市總體規劃》，大連登沙河臨港工業區總規劃面積為50.56平方公里。其中一期規劃面積19.2平方公里（東至海邊，西至姜大線，南至大李家界線，北面西段至金城鐵路線東段至疏港路），起步區9.12平方公里，集中發展精品鋼材、汽車零部件、裝備製造產業；發展區10.08平方公里，主要發展港口、物流產業；二期規劃面積22.13平方公里；配套及相關服務產業規劃用地9.23平方公里。
到目前，工業區區域環境評價工作已經市環保局審查批准；工業區地質普勘工作已經結束；大連市城市規劃設計研究院所做的《大連登沙河臨港工業區控制性詳細規劃》已經專家評審通過；港口立項已經批准，規劃、初可研、海域使用環境評價等工作正在辦理中。
工業區基礎設施建設累計完成投資15億元，完成土石方回填3900萬立方米，平整土地8.5平方公里，完成12公里道路修建及管網修建，完成2.7平方公里植樹綠化覆蓋。施工臨時用電、臨時用水已接到紅線外，已具備了承接企業進駐的基本條件。

⑵ 工業用地有哪些用途

工業用地，可以以企業廠房為核心，做一些配套工程：如職工宿舍、企業研發樓（寫字樓），職工活動場地，或者孵化園等。

拓展資料：

購買工業用地需要注意什麼

1、首先是產權的年限問題，工業用地的房子的產權多也就是50年，且用電是屬於商業或工業用電的，要比生活用電的費用高很多，一般生活用電一度5毛多，商業或工業的一度要1塊多錢，長時間的話不劃算。

2、鄭差再個就是你買了工業用地性質的房子，辦理房產證也是個問題枝沖，畢竟工業用地和商業用地性質的土地都是含有一定的盈利目的的，所以你後期辦理房產證的時候繳納的契稅要遠遠高於住宅用地，商業或工業用地契稅至少也得3％－5％，居住用地144平方以下也就是1．5％。

3、雖然工業用地上可以建造不超過工業項目總用地面積的7％的及生活服務設施用地，可以喊搭皮辦出用房的產權證，但和普通住宅產權證書完全兩樣，一旦消費者購買了此類房屋，日後將面臨諸多問題，如：銀行一般不予按揭貸款，無法公證、小孩，使用水、電、煤、暖氣等配套將全部按照工業用房的標准繳納，要比生活用房貴不少。

⑶ 工業廠房做球館需要哪些手續

在規劃動遷區里的工業用地擴建廠房首先要做可行性研究，然後辦理規劃許可證和建築工程施工許可證。辦理完畢即可以開始動工擴建廠房。建築法規定工程施工前必須辦理建築工程施工許可證。在工程款已經落實，區域內動遷完成，施工場地符合規定，施工隊伍已經安排就位，建設單位就要到當地住建局辦理建設工程施工許可證。市民關於辦理營業執照等證照需要的材料和流程，可至_直鎮便民服務中心市場監督管理局窗口進行咨詢。根據 關於放寬市場主體住所（經營場所）登記條件的實施意見 第十四條的相關內容：市場主體的住所（經營場所）屬於法律、法規規定應當經有關部門批準的，應當向相關行政管理部門提出申請，經批准後方可開展相關經營活動。
除法律、行政法規規定外，土地用途、房屋用途的審批變更不作為工商行政管理部門（市場監督管理部門）住所（經營場所）登記的前置條件。 工業用地不得用來建商業用地項目，就是說工業用地必須用於工業項目，這是土地法中規定的。但就你所說的情況，租來的廠房並沒有重建，只是內部改造、裝修，舊廠房還在，沒有改變建築物的性質；同時由於土地所有權沒有發生轉移，土地的固有性質也沒有改變——仍然是工業用地。 關於你提到的經營體育項目屬於商業范圍的問題，就涉及到舊廠房利用能不能進行商業活動的法律規定問題。目前我國法律還沒有細化到規定舊廠房利用中，哪些活動是允許的，哪些活動是禁止的，這樣一個程度。所以這個問題既不能說合法也不能說違法。有待法律進一步完善，作出更詳細的規定。 既然法律沒有明確禁止，那麼暫時就是可以做的。
當然可以，只要廠房符合羽毛球館的條件，比如高度不少於9M等。
【(3)大連灣動遷後哪些是工業用地擴展閱讀】
另外，注冊的經營地址就是這個廠房了，不過要充分考慮消防 用水 用電等條件，必要時（規模較大）應與消防等部門聯系，獲得許可，否則以後可能會有麻煩。

⑷ 大連三十里堡臨港工業區的土地資源

按照總體規劃要求，園區一期規劃17.6平方公里，其中可利用土地資源16332畝。目前已完成回填面積7.2平方公里，按照一期規劃，如果我們前述這些項目得到落實，加上園區基礎設施配套用地，園區一期可利用土地將處於滿園化的狀態，急需擴容。如實施二期規劃將使園區達到53.4平方公里規模，我們的基本想法是在嚴格執行國家現行的土地政策的前提下，將大連市政府管理的原金州鹽場剩餘的周邊2萬畝廢棄鹽田移交金州區政府管理，以滿足園區建設用地需求。我們希望在大連市城市規劃修編時，對園區二期規劃擴編和土地調規方面省市領導能給予支持。

⑸ 工業用地拆遷怎麼補償

一、工業用地拆遷怎麼補償
1、工業用地拆遷的補償如下：
（1）貨幣補償，金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價；
（2）產權調換，被拆除房屋的批准建築面積低於25-30平方米/人的，按人均25-30平方米核定；在25至60平方米/人之間的，按批準的建築面積核定。
2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十五條
為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需徵收農民集體所有的土地的，可以依法實施徵收：
（一）軍事和外交需要用地的；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎設施建設需要用地的；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、生態環境和資源保護、防災減災、文物保護、社區綜合服務、社會福利、市政公用、優撫安置、英烈保護等公共事業需要用地的；
（四）由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設需要用地的；
（五）在土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地范圍內，經省級以上人民政府批准由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發建設需要用地的；
（六）法律規定為公共利益需要可以徵收農民集體所有的土地的其他情形。
前款規定的建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃；第（四）項、第（五）項規定的建設活動，還應當納入國民經濟和社會發展年度計劃；第（五）項規定的成片開發並應當符合國務院自然資源主管部門規定的標准。
二、房屋拆遷一般要經過哪些程序
1、前期洽談、現場勘察；
2、簽訂評估合同，然後制定工作計劃；
3、外業入戶評估；
4、內業結算；
5、出具正式評估報告；
6、送達報告。送到拆遷戶手中；
7、動遷解釋；
8、把報告歸檔。

⑹ 工業用地包括哪些

問題一：工業用地有哪些用途？ 工業用地，可以以企業廠房為核心，做一些配套工程：如工宿舍、企業研發樓（寫字樓），職工活動場地，或者孵化園等。企業研發樓常常以獨棟的形式或者寫字樓的形式對外發售以實現你所願的利潤。請看看成都的火炬動力港和青羊工業園區，希望對你有幫助。

問題二：一類工業用地和二類工業用地有什麼區別? M1 一類工業用地 對居住和公共設施等環境基本無干擾和污染的工業用地如電子工業 縫紉工業工藝品製造工業等用地
M2 二類工業用地 對居住和公共設施等環境有一定干擾和污染的工業用地如食品工業 醫葯製造工業紡織工業等用地
M3 三類工業用地 對居住和公共設施等環境有嚴重干擾和污染的工業用如採掘工業 冶金工業大中型機械製造工業化學工業造紙工業製革工業建材工業等 用地

問題三：一類工業用地和二類工業用地有什麼區別 M1 一類工業用地 對居住和公共設施等環境基本無干擾和污染的工業用地如電子工業 縫紉工業工藝品製造工業等用地M2 二類工業用地 對居住和公共設施等環境有一定干擾和污染的工業用地如食品工業 醫葯製造工業紡織工業等用地M3 三類工業用地 對居住和公共設施等環境有嚴重干擾和污染的工業用地如採掘工業 冶金工業大中型機械製造工業化學工業造紙工業製革工業建材工業等 用地

問題四：國有土地包括哪些？ 工業用地又有哪些區別？ 工業用地是指在城鄉規劃中確定的應建設獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等功能的用地。
國有土地指根據《土地管理法》中規定的、屬於下列范圍的土地：
（一）城市市區的土地；
（二）農村和城市郊區中已經依法沒收、徵收、征購為國有的土地；
（三）國家依法徵用的土地；
（四）依法不屬於集體所有的林地、草地、荒地、灘塗及其他土地；
（五）農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬於其成員集體所有的土地；
（六）因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地遷移後不再使用的原屬於遷移農民集體所有的土地。
工業用地與國有土地沒有定義交叉的內容，工業用地屬於用地性質，國有土地是指權屬主體確定為國家的土地，所以在概念上是無可比性的，但從權屬上劃分，工業用地也是國有土地的一部分。

問題五：工業用地審批流程有哪些 工業項目建設前期所涉及的行政審批事項有13項，竣工驗收階段有5項。其中：
一、建設前期行政審批事項。
1、選址、紅線。項目供地後，業主須先至規劃局用地規劃科辦理《建設項目選址意見書》並劃定用地紅線圖。須提供的相關收件材料包括：授權委託書、委託代理人身份證復印件、《建設項目選址意見書》紙質申請表並加蓋公章，說明申報原因、建設規模、建設方案實施設想的申請報告，並由開發區國土規劃建設局提供同意選址的函件。申請表可至規劃局網站fqghj下載。辦理時限為20個工作日。
選址結束後，業主應立即委託有資質設計院進行廠區總平布置設計，並確定用電、用水、通訊需求。
2、基建立項。開發區經貿發展局辦理基建立項手續，所須提供的材料包括：開發區經發局建設項目申請表、法人代表身份證明（復印件）、投資者開業證明（復印件）、選址意見書及紅線圖復印件及擴建項目總平面布置圖。辦理時限為7個工作日。
3、環評審批。環保監督管理科，辦理時限3-10個工作日（登記表3個工作日，報告表5個，報告書10個）。須提供的相關材料包括申請報告、可行性研究報告、立項批復、建設項目基本情況概況和平面圖、紅線圖、選址意見書、總平面圖、管線綜合圖，或建築使用功能確認函、環境影響登記表或有資質評價單位編制的環境影響報告表（含行業主管部門預審意見）或有資質評價單位編制的環境影響報告書（報批稿）（含行業主管部門預審意見及環境影響報告書專家審查意見）；登記表或報告表或報告書在環評初審階段確定。
4、總平審批即辦理《建設用地規劃許可證》。規劃局用地規劃科，辦理時限20個工作日。須提供的收件材料包括：授權委託書原件、代理人身份證復印件（若與選址是系同一人可不提供）、申請報告、《建設用地規劃許可證》申請表加蓋單位公章、選址意見書及附件復印件、總平面規劃方案圖紙(1：500)一式八份及相應的電子文件光碟一份、立項批文復印件、工商營業執照復印件、「企業法人登記證」復印件(限於新設立企業法人在選址階段未提供的項目)、 涉及徵求相關部門意見的項目，應提交相關部門意見原件。
總平審批後應委託有資質的地質勘察單位進行施工圖設計前的地質勘探工作，待地勘報告出來後，委託設計院進行施工圖設計，並經施工圖審查單位審圖後（由設計院負責委託），由規劃局組織進行管綜（綜合管線總平面規劃圖）會審並進行施工圖審查。即
5、建築設計方案審查。規劃局建審科，辦理時限10個工作日。提供的收件材料包括：授權委託書原件、代理人身份證復印件、申請報告、《建築方案設計規劃審查意見書》電子申請表、立項批復、批準的總平面規劃圖復印件、綜合管線總平面規劃圖及會審紀要復印件、《建設用地規劃許可證》及附件復印件、《建設用地批准書》及附件或《土地使用權證》復印件、方案設計圖及設計說明文件一式三份（含綠地系統系統平面圖、交通系統平面圖、透視效果圖原件，審查後退還二份）、方案設計階段電子圖形文件1份、提供設計單位蓋章的建築面積統一核算表（含功能分類）原件、環評意見；現狀地形情況復雜的，應提交建設用地地質災害危險性評估報告書一式一份；
在建築設計方案審查同時，進行消防設計方案審核、防雷設施施工設計圖紙審查和人防審批。
6、消防設計審核。消防大隊，辦理時限7-30個工作日（要組織專家論證的工程30個工作日、重點工程及設置自動消防設施的建築工......>>

問題六：工業用地和商業用地有什麼區別 商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋，出讓後用地的使用年限為40年。
住宅用地就是土地用途為住宅建設，出讓的使用年限為70年。
工業用地指工礦企業的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應歸入水域和其他用地類。
工業用地轉為商業用地方法
1、改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准。
2、如符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。
3、通常的做法可由工業用地使用人與所在區縣的土地管理部門聯系，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。

問題七：一類工業用地和工業用地有什麼區別？ 一類工業用地
對居住和公共設施等環境基本無干擾和污染的工業用地有如下行業――銀行業、證券業、保險業、其他金融活動業、居民服務業、其他服務業、租賃業、商務服務業、住宿業、餐飲業、批發業、零售業、倉儲業、郵政業、電信和其他傳輸服務業、計算機服務業、軟體業、衛生、社會保障業、社會福利業、新聞出版業、廣播、電視、電影和音像業、文化藝術業、教育、研究與試驗發展、專業技術業、科技交流和推廣服務業、城市公共交通業。

問題八：工業用地內允許有哪些類建築？（請詳述具體建築物名稱） 廠房生產車間、輔助生產房屋及構築物（如鍋爐、水池泵房、製冷、琺配電等）、輔助生活用房（淋浴、食堂等）、倉庫（原料、成品）；生產管理用房（辦公、監控、保安）、生活用房（宿舍、健身活動）等等。

問題九：二類工業用地有哪些？行業范圍包括哪些 二類工業用地是指對居住和公共設施等環境有一定干擾和污染的工業用地。如食品工業、醫葯製造工業、紡織工業等用地。
二類工業用地行業范圍包括房地產業、體育、娛樂業、水利管理業、環境管理業、公共設施管理業、農副食品加工業、食品製造業、飲料製造業、煙草製品業、紡織業、紡織服裝、鞋、帽製造業、皮革、毛皮、羽絨及其製品業、林業、農業、畜牧業、漁業、農、林、牧、漁服務業、木材加工及木、竹、藤、草製品業、傢具製造業、造紙及紙製品業、印刷業和記錄媒介的復制、文教體育用品製造業、化學纖維製造業、醫葯製造業、通用機械製造業、專用機械製造業、交通運輸設備製造業、電氣機械及器材製造業、儀器儀表及文化、辦公用機械製造業、非金屬礦物製品業、金屬製品業、橡膠製品業、塑料製品業、通信設備、計算機及其他電子設備製造業、工藝品及其他製造業、廢棄資源和廢舊材料回收加工業、電力、熱力的生產和供應業、燃氣生產和供應業、水的生產和供應業、房屋和土木工程建築業、建築安裝業、建築裝飾業、其他建築業、地質勘查業、鐵路運輸業、道路運輸業、水上運輸業、航空運輸業、管道運輸業、裝卸搬運和其他運輸服務業。

問題十：工業用地控制指標有哪些適用性和分類？ 本控制指標適用於新建工業項目，改建、擴建工業項目可參照執行。為認真貫徹落實節約資源的基本國策，促進建設用地的集約利用和優化配置，提高工業項目建設用地的管理水平，制定本工業項目建設用地控制指標（以下簡稱」控制指標「）。
本控制指標是對一個工業項目（或單項工程）及其配套工程在土地利用上進行控制的標准。本控制指標適用於新建工業項目，改建、擴建工業項目可參照執行。
本控制指標是核定工業項目用地規模的重要標准，是編制工業項目用地有關法律文書、工業項目初步設計文件和可行性研究報告等的重要依據，是對工業項目建設情況進行檢查驗收和違約責任追究的重要尺度。工業項目所屬行業已有國家頒布的有關工程項目建設用地指標的，應同時滿足本控制指標和有關工程項目建設用地指標的要求。
本控制指標由投資強度、容積率、建築系數、行政辦公及生活服務設施用地所佔比重、綠地率五項指標構成。工業項目建設用地必須同時符合以下五項指標：1、工業項目投資強度控制指標應符合表1的規定；
2、容積率控制指標應符合表2的規定；
3、工業項目的建築系數應不低於30%;
4、工業項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業項目總用地面積的7%.嚴禁在工業項目用地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施；
5、工業企業內部一般不得安排綠地。但因生產工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%.
工業項目建設應採用先進的生產工藝、生產設備，縮短工藝流程，節約使用土地。對適合多層標准廠房生產的工業項目，應建設或進入多層標准廠房。
建設項目竣工驗收時，沒有達到本控制指標要求的，應依照合同約定及有關規定追究違約責任。
本控制指標由正文、控制指標應用說明（附件1）、土地等別劃分（附件2）、《國民經濟行業分類》（附件3）共四部分組成。土地等別劃分、《國民經濟行業分類》發生調整的，按調整後的執行。

⑺ 倉儲用地與工業用地有哪些區別

【倉儲用地】：指國家、省（自治區、直轄市）及地方的儲備、中轉、外貿、供應等各種倉庫、油庫、材料堆場及其附屬設備等用地。
【工業用地】：指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。
【區別】：
工業用地包括倉儲用地。工業用地的范圍大於倉儲用地。
倉儲用地一般應設在城市郊區、遠郊、水陸交通條件方便的地方，有專用的獨立地段。
工業用地則因其工業性質不同來選擇區位。