『壹』 蘿崗區買地皮找哪個部門我們公司想在蘿崗開發區買一塊約3-5千平米的工業用地來建工廠，請教去哪裡了解信
得先找國土資源局吧 你得看你做是什麼工廠 比如是污染大的工廠 地皮買下來了 城市規劃局也估計會不讓建吧·· 什麼城市規劃建設局 ...建設局，規劃局，土地局 ...國土資源局 ...應該都有牽連·
『貳』 工業用地怎麼買
購買工業用地一般的有兩個途徑：政府和個人渠道。
前者比較正規點，有保障，每個政府的指標不同，所以一般的都用來招商引資，但價格便宜，都是國家最低出讓價；後者的賣方市場比較多，比如運營狀況要拿工業用地，必須要考察清楚下列條件：
1.考察土地性質是否屬實（是否為工業用地）
2.土地許可權
3.使用年限
4.使用范圍（防止此地皮有項目限制，很多地方政策不一樣）；
5.此工業用地的合法轉讓手續是否齊備
6.通過法律途徑進行鑒定合同
7.支付期限
法律依據：
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第二十條土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。
第二十一條土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。
第二十二條土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。
第二十三條土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物所有權隨之轉讓。
第二十四條地上建築物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建築物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建築物、其他附著物作為動產轉讓的除外。
第二十五條土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權轉讓，應當按照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，並依照規定辦理過戶登記。
第二十六條土地使用權轉讓價格明顯低於市場價格的，市、縣人民政府有優先購買權。土地使用權轉讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以採取必要的措施。
『叄』 工業用地價格多少錢一畝
工業用地價格
工業用地是城市工業敬掘化的基石，要想實現工業化，就需要有足夠的土地。普通的工業土地，可以用來建設廠房、工廠、職工宿舍、辦公樓等等，這樣的地方，就會變成一個工襲稿兄業區，因此，工業土地的價值非常高。
各省、自治區、直轄市國土資源廳：這一拍襲《標准》是市、縣人民政府在確定出讓土地使用權時，應遵循的最小限價。
工業用地以拍賣方式出讓，其出讓底價、成交價格不得低於其所在地塊的最低限價。各地方土地主管部門在辦理土地轉讓時，要嚴格遵守《標准》，不得以不同來源、不同開發程度等原因調整最低限價。
在城鎮建設用地的范圍內，企業應按法律規定申請使用。對於少數需要使用土地利用總體規劃規定的城鎮建設用地以外的區域，而土地前期開發由使用者自己完成的，其土地出讓價格不得低於其所在區域的最低限價的60%。其中，國有沙地、裸露土地、裸岩石礫地等未列入耕地後備資源的土地，土地使用權人（或土地使用權人），土地出讓價格可按不低於所在地土地等別相對應最低價標準的30%執行，對實施此種土地價格政策的工業用地，要向省國土資源部報告。
為了真正保證被徵用農民的長期生活，可以考慮當地土地徵用成本上漲的現實情況，將當地的土地出讓最低限價提高到一定程度；同時，也可以按照當地的產業發展方針，制定和公布不同行業、不同區域的土地出讓最低限價，並在不少於《標准》的基礎上，向各部門報送。
『肆』 想辦企業如何取得工業用地
如何辦理工業用地的土地證？辦理工業用地的土地證申請材料需要哪些？有什麼要求？辦理工業用地土地證的流程是怎樣的？工業用地土地證辦理收費情況？
工業用地土地證辦理流程：
步驟一
簽訂國有建設用地使用權出讓合同，繳納土地出讓金，開具土地出讓金收據。
步驟二
取得所在地政府土地批復文件。
步驟三
60天內繳納土地契稅。
步驟四
辦理建設用地規劃許可證
步驟五
辦理規劃定點陣圖，宗地圖和地籍調查表。
步驟六
准備土地出讓合同、土地批復、企業的營業執照、組織機構代碼證、法人身份證、規劃定點陣圖、宗地圖、地籍調查表、土地出讓金收據、契稅收據、規劃許可證，填出讓金收據、契稅收據、規劃許可證，填寫土地證辦理申請登記表，繳納有關費用到土地局地籍科辦理土地證。
土地相關證件辦理流程：
工業用地辦理土地證收費：
說明一、國有農用地(耕地、林地、園地等)除按上述(一)、(二)、(三)分別收取規費外，尚需徵收國有土地有償使用費每畝20000元(市開發區和鎮工業園區免收)。
說明二、工業用地——辦理劃撥集體建設用地手續與辦理國有土地出讓手續相比，在土地類型相同的前提下，用途變更費改為667元/畝，出讓業務費改為管理費1000元/畝，新增建設用地有償使用費、糧田開發資金、老年社員保養金和評估費免收。
說明三、房地產用地辦理國有土地使用權出讓手續與工業用地辦理國有土地使用權出讓手續相比，在土地類型相同的前提下，新增建設用地有償使用費市(縣)部分，糧田開發資金和老年社員保養金不予減免，出讓業務費上不封頂，按規定比例計收。
說明四、農戶佔用耕地建房收費標准為：(1)耕地開墾費6000元/畝;(2)省農業重點開發建設資金2400元/畝;(3)管理費0.5元/㎡，每戶最高為60元;(4)耕地佔用稅由建房戶直接交鎮財政所。
說明五、上述收費項目中，不包括出讓土地應繳納的契稅、政府收益金和中介機構收取的評估費、勘測定界費。
案例解析：
問：我公司准備租用一塊集體工業用地建廠，請問：我們辦理集體土地使用證是否有利，是否合法，費用大概多少?該地在鎮工業園內，現在洽談的是租金800元/畝/年，可以和村裡簽訂租地合同，聽說辦集體土地使用證還需要約35000元/畝，可這是集體土地，不存在出讓金這一說法呀?辦理了《集體土地使用證》對我們來說有什麼好處?按照正常的合法的手續，我們應該如何辦理這塊土地的租用手續?
答：
首先集體土地屬於國有土地，也就是說集體土地的使用者有使用繼承權，但無權對土地進行交易，既然你在鎮工業園，那麼可以認為是鄉鎮對土地使用權的轉讓，也就是說你需要對土地的使用權進行付款，如果拆遷，只對你的廠房進行賠償，租金的索要就可能要麻煩些。讓你辦集體土地使用證很有必要，如果面臨拆遷或者徵收，就涉及的不僅僅是租金費用的賠償了，還應該適當給予你安置或現金補償，當然你也可以不辦，只要沒有人來拆遷沒有當地村民來索要就可以。一般來說集體土地的擁有者應該都是當地農民，屬於鄉鎮一級的管理，國土和規劃監督和治理，具體看你打算做幾年，如果你有了土地證，那麼賠償的時候除了對你的租金以及你建築的廠房進行賠償外，還應對你拆遷中可能產生的損失進行賠償或對你進行同等面積的土地安置，當然這些僅僅限於你有土地使用證的情況下，再有就是工商辦理營業執照時候，五證也是你領取執照的依據。
『伍』 工業用地如何買賣
法律分析：轉讓工業用地的程序：1、依法簽訂轉讓工業用地合同；2、依法取得當地政府出具的相關土地批復文件；3、在六十日內繳納土地契稅；4、辦理建設用地規劃許可證；5、辦理規劃定點陣圖，宗地圖和地籍調查表；6、攜帶轉讓合同、規劃許可證等材料，前往土地局辦理土地使用權證明。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第五十六條 建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准文件的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府自然資源主管部門同意，報原批准用地的人民政府批准。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。
第六十三條 土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，並經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，並應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。
『陸』 青島膠南市臨港工業園區的工業出讓土地目前的市場價格
青島工業土地2013年的政府出讓價格大概在27萬/畝（來自青島國土局成交信息），青島二手工業土地價格我不是很清楚，但可以給你一個參考。
杭州這邊，土地資源稀缺的區塊，二級市場的土地價格是政府出讓價的2-3倍。
土地資源比較寬松的區塊，二級市場的土地價格是政府出讓價格的1.2-1.5倍。
2013年國有建設用地出讓供地台賬（市內三區）
http://www.fdzy.gov.cn/fdzy/contentAction.do?itemID=4607