『壹』 工業用地建的房子算什麼產權如何辦理房產證
若是在工業用地上建造房子，這樣的房子算是什麼產權呢？工業用地建的房子能否辦理房產證呢？如果可以辦理，又該如何辦理房產證呢？
工業用地 就是通過公開的 招標 的方式來出租使用權，並且限定適用范圍僅限於工業使用，那麼若是在工業用地上建造房子，這樣的房子算是什麼產權呢？工業用地建的房子能否辦理 房產證 呢？如果可以辦理，又該如何辦理房產證呢？
工業用地建的房子算什麼產權？
1、工業用地是要求建設的項目必須符合規劃部門的地域規劃，而在工業園區內改規劃建的住宅，則被定義為新型的“ 小產權房 ”，這類的 “小產權房” 通常自稱為 企業產權 或企業公房，產權是為企業權。
2、相對於 住宅用地 ，工業用地的 土地成本 低，公司內部員工購買的較多，其餘部 分銷 售給公司以外的人。工業用地使用年限為50年，不同於住宅用地70年。
3、企業在工業園區內大面積建設住宅本身就屬於違規行為，在房屋建成後，規劃部門還要對建築物進行驗收，一旦發現違反規劃的建設行為，用地單位必將面臨處罰。
4、購買這類房產要承擔政策風險，政府未來清理此類問題，這些房主的利益無法獲得保護。
工業用地建的房子如何辦理房產證？
當然，工業用地建的房子也是可以辦理房產證的，其具體流程包括：
1、首先， 購房 者要審查 發展商 的資格手續是否健全，也就是平常說的 五證 是否完備。
2、買賣雙方進行 房產交易 後一個月內持 房屋買賣合同 和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契以及相關資料等，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。
4、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，交易所會給買方發放房產賣契，原則上 房屋產權證 需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
5、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取 房地產權證 。
所以說工業用地上建的房子，雖然產權方面有所不同，但是還是可以辦理房產證的，不過還是需要滿足辦理房產證的條件的才能受理。
『貳』 工業用地上的商業用房，其身份是商品房還是什麼
工業用地上不能修建住宅、公寓
即使修建了，也不是法律意義上的住宅，而是開發商將其設計成住宅並作為住宅使用
該商品用房屬於工業用房，其所發的房產證也不是住宅的房產證，而都是工業的，水電等公共事業收費也都是按照工業的標准收取的。
『叄』 工業廠房是否屬於商品房依據是什麼
凡是工業、交通運輸、商業、建築業以及科研、等單位中的廠房都是包括在工業廠房之內的，但是工業廠房是否是屬於商品房呢？工業廠房是否屬於商品房的依據又是什麼呢？
工業廠房其實就是指直接可以用於生產或是為生產 配套 的各種 房屋 ，其中包括有主要車間、輔助用房和附屬設施用房等，凡是工業、交通運輸、商業、建築業以及科研、等單位中的廠房都是包括在內的，但是工業廠房是否是屬於商品房呢？工業廠房是否屬於商品房的依據又是什麼呢？
工業廠房是否屬於商品房？
首先，商品房就是指在市場經濟的條件下，具有相關的經營資格的 房地產開發 公司（其中還包括外商企業）通過出讓方式取得 土地使用權 後經營的 住宅 ，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及 地段 、層次、朝向、質量、材料差價等組成。
工業廠房顧名思義，就是用於工業所用的廠房房屋，並且其土地的使用類型是 工業用地 ，與商品房還是存在很大的差別的，因此工業廠房並不屬於商品房。
工業廠房是否屬於商品房的依據是什麼？
工業廠房不屬於商品房的依據可以從以下幾點來看：
1、工業廠房的廠用地一般是劃撥的土地，屬於工業用地，這樣的土地使用權國家是隨時可以收回的；而商業用房的用地一般是出讓性質，這樣的土地是繳納了 土地出讓金 的，土地使用權不到期是不能隨意收回的。
2、商品房是有全部的產權的，也就是說在購買商品房以後，個人在產權期內享有 房產 的全部許可權，而工業廠房則分國有，集體，私有三種，國有、集體只有部分產權，也就是通常說的小產權，國家是不許私自出售的，私有產權是可以買賣，但也不是全部產權。
3、 產權年限 不同，商品房住宅佔地產權為70年，工業廠房一般為工業用地產權50年，二者之間存在有20年的差別。
4、工業廠房所使用的水電都不是居民用電，而是參照工業電，商品房使用的水電則為居民用電，此外就是工業廠房並不能。某地需具備地規定的條件並辦理一定的手續才能該地。商品房則是可以進行的。
總而言之，工業廠房並不屬於商品房，二者之間存在著相當大的區別，例如產權類型、 土地類型 、產權年限、用水用電等，工業廠房不可以進行手續的辦理的，所以可不要把工業廠房按照商品房進行出售或是購買哦。
『肆』 工業用地造房屬於小產權房嗎
工業用地分為國有土地工業用地和集體土地工業用地，若屬於國有出讓的土地並且按規定辦理了規劃等手續，建造的房子不屬於小產權房；反之，屬於沒有繳納土地出讓金的集體土地上建造的房子應當屬於小產權房~
『伍』 工業用地可以建房嗎購買工業用地建房需要注意什麼
大家都知道工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。工業用地的布置直接影響到城市功能結構和城市形態。但是具體的工業用地可以建房嗎？購買工業用地建房需要注意什麼？
大家都知道 工業用地 是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。工業用地的布置直接影響到城市功能結構和城市形態。但是具體的工業用地可以建房嗎？購買工業用地建房需要注意什麼？
工業用地可以建房嗎？
1、工業用地上必須按照審批的用途建設廠房。
2、建房要符合要求，除非改變 土地 用途，方可建住宅的。否則，違法工業用地建房面臨拆除風險。
3、工業用地建房，屬於非 住宅用地 轉變性質為住宅用地，現在由於政策的原因，可行性相當的小。建議你不要購買，因為你的 房屋買賣協議 是無效的，不受法律保護。
4、國家規定嚴禁在工業用地上開發建設除工業廠房、工業用房、工業 配套 用房之外的任何形式的「住房。
購買工業用地建房需要注意什麼？
1、首先是產權的年限問題，工業用地的房子的產權多也就是50年，且用電是屬於商業或工業用電的，要比生活用電的費用高很多，一般生活用電一度5毛多，商業或工業的一度要1塊多錢，長時間的話不劃算。
2、再個就是你買了工業用地性質的房子，辦理 房產證 也是個問題，畢竟工業用地和 商業用地 性質的土地都是含有一定的盈利目的的，所以你後期辦理房產證的時候繳納的 契稅 要遠遠高於住宅用地，商業或工業用地契稅至少也得3％－5％，居住用地144平方以下也就是1．5％。
3、雖然工業用地上可以建造不超過工業項目 總用地面積 的7％的及生活服務設施用地，可以辦出用房的產權證，但和 普通住宅 產權證書 完全兩樣，一旦消費者購買了此類房屋，日後將面臨諸多問題，如：銀行一般不予 按揭貸款 ，無法公證、小孩，使用水、電、煤、暖氣等配套將全部按照工業用房的標准繳納，要比生活用房貴不少。
後提示大家在我國，國家規定嚴禁在工業用地上開發建設除工業廠房，具體的還要多關注國家政策，希望今天分享的具體工業用地可以建房嗎？購買工業用地建房需要注意什麼對您以後這塊建房方面有所幫助。