福建工業用地多少平方

Ⅰ 工業廠房及綜合建設用地是什麼性質的土地性質

工業廠房及綜合建設用地是工業用地的土地性質，這種土地可以蓋廠房、車間、手工業作坊、建築安裝、倉庫及其工廠的附屬設施用地，發展工業，不能用於房地產的開發。

工業用地是工礦企業的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用鐵路、碼頭和輔助道路、停車場等用地，不包括露天礦用地。

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城市規劃管理部門根據城市總體規劃的需要，對某種具體用地所規定的用途。居住用地R、公共管理與公共服務設施用地A、商業服務業設施用地B、工業用地M、物流倉儲用地W、道路與交通設施用地S、公用設施用地U、綠地與廣場用地G。

工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。工業用地的增加可以使城市發展，壯大並富有生氣，但也會帶來一系列問題。

Ⅱ 晉江：從空間重構到產業升級

黨的二十大報告指出，加快構建新發展格局，著力推動高質量發展。堅持把發展經濟的著力點放在實體經濟上，推進新型工業化。

初冬時節，行走晉江大地，工業園區標准化建設熱火朝天。年底前建設超百萬平方米標准廠房，兩年內建成超千萬平方米產業空間……

晉江把綜合產業園區建設作為深入學習貫徹黨的二十大精神的重要抓手，集全市之力，聚全市資源，搶抓逆周期投資的窗口期，推動傳統產業轉型升級。

為何選擇這樣的突破口？一組數字最能說明問題：晉江縣域面積649平方公里，工業用地佔比已達49%，工業用地的容積率卻只有1.07，工業用地緊缺與土地利用效率低的矛盾日益突出。

這個選擇能帶來什麼？晉江經濟開發區的幹部告訴記者，通過園區標准化建設，盤活低效用地，按照2.0的容積率提升目標， 晉江市 工業園區有望釋放近3萬畝土地空間。

現實之必然選擇

從晉江市區出發，沿著世紀大道一路向南，20分鍾車程即到達位於靈源街道的晉江經濟開發區五里園。

進入園區，恆安、三六一度、安踏、利郎、海納、華宇、信泰、蠟筆小新、親親……很多熟悉的品牌不時映入眼簾。

21世紀初，晉江發展進入“引進利用外資、成片開發邁大步”階段，晉江市五里科技工業園區應運而生。當時，晉江在中部的安海、永和、羅山三個鎮街，規劃了25平方公里的土地，集中連片建設晉江科技工業園。“一方面是為了發揮僑鄉優勢吸引外資項目落地，另一方面則是為了滿足晉江民營企業增資擴營的需求。”晉江經濟開發區黨工委書記、管委會主任許國鑫說。

這個從2000年開始動工建設的工業園區，已經形成紡歷帆織服裝、鞋業製造、食品飲料、機械製造、紙製品等傳統優勢產業鏈及光電新材料、智能製造等新興產業集群，產業集聚示範帶動作用日益顯現。2021年，五里園規上企業達295家，產值超過1100億元。

在晉江，還有很多分布於鄉村的工業園。

晉江的民營經濟發端於村鎮，民營經濟成為晉江發展的底色。改革開放初期，晉江依靠“三閑”起步、“三來一補”過渡，走出了一條“村村點火、戶戶冒煙”的鄉村工業化路子。安踏、三六一度起於陳埭，恆安、盼盼起於安海，勁霸、柒牌起於英林……在龍頭企業的帶動集聚下，晉江逐漸形成了“一鎮一品”，區域經濟特色化愈發顯著。（下轉第五版）（上接第一版）

相當長一段時間內，散落在各鎮塵亮街的工業園區，成為晉江民營經濟快速發展的重要載體。晉江的民營經濟對稅收、GDP、研發投入、城鎮就業、企業數量等的貢獻率均超過九成。因民營經濟的繁榮發展，晉江的縣域基本競爭力常年位居全國前四。

然而，一個在高質量發展中不可迴避的痛點出現了。

無論是分布鄉村的工業園，還是連片開發的五里園，普遍存在土地利用不集約、畝均效益偏低的情況。很多廠房都是一兩層高，利用低效。有些佔地一兩百畝的企業經營不善停止生產，廠房只能出租甚至閑置，與此同時，許多成長性企業亟須擴大生產卻無地可用。

除了土地利用亟須提質增效，工業園區產業定位不準、布局不科學，基礎設施不完善、生產生活服務配套不全、運維管理不科學等問題，也成為制約產業高質量發展、影響發展後勁的現實問題。

針對痛點，我省曾對推進實施工業（產業）園區標准化建設的工作進行部署，先後出台指導意見和三年行動計劃， 泉州市 也提出把製造業高質量發展作為構建現代化經濟體系的關鍵環節，大力實施“強產業、興城市”雙輪驅動發展戰略，全力推動工業園區標准化建設。

工業用地緊缺，土地利用效率低，晉江最能感受到“痛”。推進園區標准化建設，成為晉江騰挪發展空間的唯一出路，成為改善發展環境的必然選擇。

眼下，“一區14園”的發展格局已經初步形成。

一區即為2006年由省政府批准、國家發改委審核公告更名的 福建晉江 經濟開發區。作為晉江第一個連片開發園區，晉江科技工業園“築巢引鳳”效果顯著，2003年被省政府批准為省級開發區。晉江經濟開發區於2009年、2011年啟動兩輪拓展規劃，逐步由綜合型園區向特色化、專業化園區發展方向轉變。

2021年11月，晉江整合全市14個工業園區，第一個連片開發的科派爛寬技工業園成為晉江經濟開發區五里園。“經過20多年的發展，五里園成為晉江企業最為集聚的產業高地，並且從單純工業區發展成綜合性工業新城區。”許國鑫告訴記者。

整合後的“一區14園”，規劃范圍拓展至90.34平方公里，實行“全市一區+若干專業園”發展模式，構築起“優勢產業承載+高新產業培育+科技創新支撐+開放經濟試驗”的現代園區矩陣。

標准化之系統性

提起園區標准化，很多人的印象是建設標准化廠房。

“園區標准化建設，是貫徹新發展理念的系統性工程，要達到規劃布局科學、基礎設施完善、土地利用集約、投入產出高效、生產生活配套、管理服務高效、標准研製一流。”晉江市工信局相關負責人表示。

位於晉西南的晉江經濟開發區安東園，綠色高端面料整理微工業園的4棟廠房已經進入地上施工，正以“一天1000平方米”的速度“拔節生長”。

“主體工程預計明年上半年完工，第四季度可以投用。建成投產後，將形成高端面料後整理產業集聚區，彌補泉州地區高端面料後整理工序的空缺。”晉江經濟開發區安東園區辦主任朱冠銘告訴記者。

綠色高端面料整理微工業園是2022年省重點建設項目、泉州市工業（產業）園區標准化建設試點項目，也是晉江市紡織染整產業的強鏈補鏈項目。工業園由晉江經濟開發區規劃，國企投資建設標准化廠房和配套環保設施，紡織龍頭企業向興集團管理運營。

“這是一種制度創新。”晉江市染整行業協會會長、向興集團董事長黃再興告訴記者，工業園區標准化建設對於染整行業的集聚發展，尤其對成長中的中小企業而言，意義重大。

向興集團是晉江紡織科研、織造、印染、後整理、銷售全產業鏈的行業領軍企業。“後整理是提升面料功能性和附加值的關鍵一環，對於高端面料而言，不可或缺。但當前，晉江後整理環節基礎薄弱，跟不上市場需求。”深耕面料行業30多年，黃再興對於晉江面料行業這一軟肋，感受深刻。

根據晉江市工信局的摸底調查，晉江目前有103家面料後整理加工企業，但布局分散，缺少信息溝通，缺乏捕獲全球前沿後整理技術途徑，生產模式粗放，技術競爭力不足，很多商戶只能轉赴江浙一帶委託後整理加工。

建設綠色高端面料整理微工業園，有助於打破這一現狀。“綠色高端面料整理微工業園建成後，將用於發展面料研發、後整理、無水印染及其他相關產業，預計可引進15家以上後整理精品工廠，實現總投資12億元，年產值6億元以上。”黃再興說，這將有力帶動晉江紡織染整產業提升核心研發能力和市場競爭力，推動紡織印染產業再上新台階，實現“品牌內循環”。

後整理企業標准化廠房幾乎是“量身定製”。在建設指揮部的施工圖上，記者看到，1號、2號廠房的跨距達到12米，3號、4號廠房的跨距達到14米，層高也都在7米以上，電梯既可全層通達，也可獨立使用。進駐企業不僅能共享園區生產、辦公、生活等配套設施，也可按生產需求選擇標准廠房的面積大小。兩棟廠房之間，每層均有通道貫通，同層廠房最大面積可達1萬平方米；每層又按2個分區配備獨立水電、消防、供熱、電梯等設施，4棟廠房最多可分割出40個獨立分區。

“適用性很重要。”黃再興認為，標准化廠房不是一個標准，而一定是個性化的。

在晉江，園區標准化建設，除了廠房個性化，更是構築一種產業生態，最終實現產城人的融合發展。朱冠銘說，除了4棟5層高的標准化廠房，園內將同步建設兩棟10層高的職工公寓，以及企業辦公樓、智慧立體倉庫、污水處理站、固廢倉庫等。這個佔地100畝的項目，建築面積約17.5萬平方米，容積率可達2.45。

“這個科學園三年內將集聚1萬人。”站在集成電路科學園的沙盤圖前，泉州半導體高新區管委會晉江分園區辦事處副主任蘇華偉信心滿滿。

位於科學園內的晉江集成電路小微工業園正在加緊施工。緊鄰小微工業園，由高級公寓、商用區、SOHO辦公區、文體活動、黨群服務及幼兒園、地下空間組成的鄰里中心以及人才公寓芯動家園也都將在兩年內投用。

“以集成電路主產業鏈為核心，通過產業導入，完善生產生活配套，建設公共服務平台，打造集產業、研發、科創、商貿、居住於一體的產居科技新城。”蘇華偉說，堅持產城人融合發展，是產業園規劃之初就堅持的原則。

高層次人才集聚，醫教養配套齊全便利，5分鍾到高鐵站，10分鍾上高速，梧林古村落就是“後花園”……現代化的產業社區，正在集成電路產業園變成現實。

在晉江，園區標准化建設，既是做產業，也是做城市。新型工業化和新型城鎮化協同推進，互促共榮，即是其題中之義。

政企之合力推進

盤活重構，騰挪發展空間；助力轉型，推動產業升級；逆周期投資，蓄積發展後勁……晉江舉全市之力推進園區標准化，民企民資反應如何？

在晉江經濟開發區新塘園的“新智造”產業園，經營一家汽車零部件生產工廠的王聰打消了自建廠房的想法。他說，產業園不僅有標准廠房，還有研發中心、倉庫、職工宿舍等一系列配套，同時，以園區為平台，產業配套的供應鏈也能一起引入，減少了溝通、物流、生產成本。

“入駐園區後，原本用於自建廠房的資金可以省出一部分投入創新研發。”王聰說，“如今行業競爭激烈利潤薄，供應鏈上下游企業一同入園運營，打造‘隔壁工廠’產業生態的方式，可以為企業節約2%~3%的運營成本。”

工業園區標准化建設，切中了許多中小企業的現實需求。當下，對於還沒有實力拿地、自建廠房的成長型企業來說，可以“拎包入駐”的標准化廠房，是企業安心留在當地發展的“最優解”。

“新智造”產業園也是民間資本參與建設的。看好標准化廠房的未來，晉江三六一度公司創始人攜手上海歲金集團共同投資、建設和運營。規劃建設27棟標准廠房和系列生產生活配套建築，招引智能製造、智能輕工等上下游企業，推動相關傳統產業向智能化集群發展。產業園建成達產後，預計每年可新增產值7.2億元、稅收2700萬元。

在晉江，還有很多散落在各鎮街的工業園區，同樣吸引民企民資積極參與。

東石鎮金甌村是制傘專業村，有103家傘企，其中規上企業10家。20世紀90年代，在金甌村北，隨著規模企業的聚集，形成了村級的金甌工業區，目前園區內企業有36家，包括優安納、富隆、展鑫等規模企業。

“進行園區標准化改造，迫在眉睫。”福建優安納傘業科技有限公司總經理王翔鵬說。走進優安納廠區，700多名工人在其中生產生活。緊鄰大門的4層辦公樓建於1996年，廠房外觀已有些舊，遠處1萬多平方米的鐵皮倉庫是近年擴產過程中應急搭建的……對於一個產值12億元的高成長企業來說，20多年前的硬體已經不能滿足現實需要。

“以前招工人，都是先問薪資；現在都是先看宿舍。”王翔鵬說，計劃分三期改造建設，把集體宿舍拆除，建設家庭式套房，辦公樓要重建，生產區的鐵皮倉庫使用率不高，借機升級，總投入大概4億元。

對於有實力、有投資意向的民企來說，“怕麻煩”是最大的顧慮。

為此，晉江搭建起強有力的服務體系：14個園區的總指揮（總協調）均由市領導擔任，各園區設立項目專班、工作小組，“一辦四組”全面下沉，傾斜全市幹部、政策、指標、資金之力支持綜合產業園區建設，做到全要素、全鏈條保障。

對報批報建、項目立項、融資需求對接等，抽調3名全脫產工作人員進駐園區辦，組建項目報批報建“單一窗口”。晉江市行政服務中心組建17個工建審批服務單位作為後台審批支撐團隊，實行“一對一”服務，推動項目快開工、快建設、快投產。

同時，在“1+N”推進政策的基礎上，順應階段性推進需求，及時出台系列精準扶持措施，充分激發調動各層面主體參與的積極性。對接多個產業試點園區項目的建設需求，晉江經濟開發區還成立了福建晉園發展集團有限責任公司，通過“管委會+公司”的創新模式，為各試點項目提供開發建設、產業金融、資產運營、綜合服務等職能支撐。

Ⅲ 福建欣弘機電設備有限公司怎麼樣

簡介：福建欣弘機電設備有限公司始建於2011年9月。是一家集機電產品研發、生產、銷售、服務於一體的熱轉印設備及相關耗材的現代化生產企業。
公司擁有自有產權工業用地面積20畝，並已建成標准花園式廠區及現代化廠房9000多平方米，同時公司擁有專業的技術、生產及售後團隊。自創立以來，始終堅持「質量為本，誠信經營」的方針，嚴格地進行生產質量管理控制；並配備有一整套國內外最先進的機械化生產設備，如比利時數控激光切割機，數控機床等，全面實現自動化機械化生產。所製造的產品工藝精良、操作簡單、品種豐富，同時可根據客戶的需求定製設備。現有產品已形成涵蓋7大系列、1000多種的規格、型號的轉印機以及相關的耗材產品。包括多款燙畫機、烤杯機、烤盤機、燙帽機、燙衣機、胸章機等大、小型熱轉印花設備。公司生產質量保證，為客戶提供完善的售前、售中和售後服務。
公司通過ISO9001、CE等認證，憑借著雄厚的技術力量和良好的服務質量，深受到國內外客戶的青睞，年生產能力可達四萬多台（套），出口佔91%，產品遠銷歐美等國家。
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法定代表人：劉開俊
成立日期：2011-09-20
注冊資本：5000萬元人民幣
所屬地區：福建省
統一社會信用代碼：913501245831111741
經營狀態：存續（在營、開業、在冊）
所屬行業：製造業
公司類型：有限責任公司(自然人投資或控股)
人員規模：100-499人
企業地址：福州市閩清縣白樟鎮池埔村白金工業區
經營范圍：機電設備、金屬製品加工、生產、銷售;測繪服務;其他質檢技術服務;特種設備檢驗檢測;特種設備的安裝;特種設備的改造;特種設備的維修;消防安全評估;消防設施維護、保養檢測;海洋服務;電氣設備、其他機械設備、電子產品的批發;船用配套設備製造;航標器材及其他相關裝置製造;自營和代理各類商品和技術的進出口,但國家限定或禁止公司經營的商品和技術除外。(依法須經批準的項目,經相關部門批准後方可開展經營活動)

Ⅳ 工業用地標准

國土資源部《全國工業用地出讓最低價標准》昨日（27日）出台，並將於明年元月一日起實施。今後，最高840元/平方米、最低60元/平方米，共15個層次的工業用地為各個地方用地設置了「底線」，各地的工業用地有償使用費只能高於這些標准。（《新京報》12月28日）

為工業用地設置「只高不低」的「底線」，對於遏制地方政府賣地和工業企業圈地，肯定會發揮一定程度的積極效應。但是這並非是最佳的辦法，在地方政府和工業企業拉動投資的沖動下，在房地產開發商哄抬房價、地價聲浪中，只怕這一「底線」很快就會失去其原本的約束作用。在我看來，如果讓工業用地與商業用地、住宅用地的價格進行市場化「聯動」，或許才是最為有效的辦法。

之所以要實行土地價格市場化「聯動」，根本原因在於，土地作為一種稀缺的自然資源，應當進行市場化的合理配置。同樣是一塊土地，作為工業用地就便宜到「零低價」，作為商業住宅用地卻飆升至「天價地塊」，這本身就是極為不合理的現象，違背了基本的市場規律。從長期來看，很有可能會導致土地資源配置的低效率。

實際上，在城市化進程不斷加快的過程中，工業用地長期保持較低水平的價格，很容易暗中養肥一些工業企業。最為典型的是，一些工業企業早期在城市郊區以「零低價」拿到土地，隨著城市規模的擴張、周邊土地的升值，這些企業的部分工業用地就很有可能轉為商業用地或建設用地，經過一番土地置換和轉讓之後，這樣的企業自然可以從中大撈一筆。其實，這也正是一些工業企業熱衷於圈地的重要原因。

與此同時，在近年推動房地產價格高漲的幕後，還活躍著許多工業企業的身影。一些工業企業特別是地方「龍頭企業」，往往與地方政府、金融機構關系密切，他們一方面更為容易地獲得土地和資金，另一方面又積極地介入房地產開發並助推房產價格。先拿到低價的工業用地，再抵押給銀行獲得貸款，然後再把資金投入到房地產開發中，這是一種十分常見的操作手法。因而，「零地價」從某種意義上說是在助推「空手套白狼」這一不正常的投機現象。

可見，如果真是為了抑制工業用地的需求，僅僅制訂一個價格「底線」是遠遠不夠的。一旦企業對土地採取整體投機策略，一手辦工業一手炒房地產，那麼，隨著商業、住宅用地價格的上漲，企業就不難實現土地價格的「對沖」，輕易讓價格「底線」變得毫無意義。面對復雜的經濟運行機制，土地主管部門必須有所警惕，實現土地價格的市場化「聯動」，遏制各類企業對土地的投機需求。