工業用地只能修建哪些

㈠ 工業用地可以建設什麼項目

工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。工業用地的增加可以使城市發展，壯大並富有生氣，但也會帶來一系列問題。
用地的形狀和規模工業用地要求的形狀與規模，不僅因生產類別不同而不同，且與機械化、自動化程度、採用的運輸方式、工藝流程和建築層數有關。

㈡ 工業用地相關法律法規

用工業性質用地進行房地產開發，並公開進行銷售，這類性質的房地產開發存在著較大的法律風險。

一、違法改變了土地用途，所建的住宅屬非法建築。《土地管理法》第四條規定「國家實行土地用途管制制度，使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。」

《工業項目建設用地控制指標》第四條明確規定「嚴禁在工業項目用地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施。」

《城市房地產管理法》第十八條規定「土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金」。

國家實行土地用途管制制度，嚴禁在工業項目用地范圍內建造成套住宅。改變土地用途必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，並按程序辦理相關手續。未經相關程序變更土地用途建設住宅的行為屬於違法行為。在工業用地上建設和銷售的住宅屬於違法建築。

二、工業用地進行商品房開發對開發商法律風險

交還土地使用權《土地管理法》第八十條規定「依法收回國有土地使用權，當事人拒不交出土地的，臨時使用土地期滿拒不歸還的，或者不按照批準的用途使用國有土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令交還土地，處以罰款。」

《城市房地產管理法》第十七條也有類似規定。

(2)工業用地只能修建哪些擴展閱讀：

2000年6月聯建公司以競標方式獲得某市國土資源局某宗地，《出讓合同》約定出讓宗地用途為工業用地。在土地依約轉讓後，聯建公司在開發建設中，未經國土局同意，擅自將工業用地改為商業用地進行房地產開發。

國土局發現後要求聯建公司依據合同約定的用途使用土地，聯建公司對國土局的要求未予理睬。隨後國土局向某市中級人民法院提起訴訟，要求解除合同，收回國有土地使用權。

法院審理認為聯建公司在《出讓合同》履行過程中，事先未經國土局同意，事後也未經國土局追認擅自改變土地用途，是違約行為，判決：解除《出讓合同》，國土局返還聯建公司繳納的出讓金，並支付聯建公司的開發建設支出；聯建公司承擔違約責任，支付違約金，返還土地使用權。

從上述法律規定及部分開發商的教訓，開發商不按照批準的用途使用國有土地，可能面臨土地被收回的法律風險。

㈢ 工業用地可以建設什麼項目

摘要 工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。可以建立工業院區，建設各種標准廠房，寫字樓以及配套的相關商業，衛生，消防，治安等設施。有條件的還可以修建用於安置廠區工人的保障住房。

㈣ 工業用地如何建住宅

目前很難了
不過只要你關系夠硬
還是有操作空間的
在以往這種例子並不少見
很多開發區的操作模式就是先以工業用地地價拿下
然後再通過關系更改為住宅或商業用地

㈤ 有國有土地工業用地上建廠房需要辦理什麼手續

想要自建工廠，在土地上建廠房需要什麼手續？

當我們通過土地招拍掛的方式，或者是自己擁有一塊土地的使用權的時候，想要用這塊土地建立廠房，需要關注以下幾個信息：

1. 關於這塊土地的使用類型

2. 這塊土地相關證件

3. 環境影響評估問題

4. 審批手續、流程以及准備材料

一，建廠房所需的條件以及流程

1.建廠房前的需了解的相信信息：

（1）在建廠房前，需要了解一個詞——違章建築。

違章建築是指未取得擬建工程規劃許可證（原址、選址建房意見書），在規劃區以外建設，違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施（此段引用網路）

總而言之，在不合法的情況下，或者私自（此處指未通過相關審批的）修建的建築，未來將會承擔一定的風險。

（2）在我國，土地分為集體土地和國有土地，我們法律規定，集體土地是不能夠修建廠房的。

2.土地利用類型為工業用地時：修建廠房的一系列流程

（1）立項：項目的可行性報告以及相關的企業證明類的文件；所需時間：5個工作梯以內

--小Tips：國家提倡鼓勵的高新技術方向以及當地政府招商引資力度大的地方相對會容易哦！

（2）選址意見書：提交部門-規劃部門；所需材料：申請表，可行性報告，規劃設計總平，選址規劃圖等。

（3）環境影響評價：提交部門-環境保護局；所需時間：約2個月；選擇機構：當地環保局推薦的環境評價服務機構；選擇類型：報告書或者報告表（規模不同，所需的類型不同，一定要提前向相關部門咨詢）

--小Tips：市面上有相關平台，所提供的土地租售是可以提供辦理相關憑證服務的哦！

（4）辦理用地規劃許可證，質量監督和安全監督，工程規劃許可證等證明。

（5）規費繳納，有部門城市，當地政府招商引資項目是有提供優惠政策的。

（6）施工許可證

（7）建設項目的資金證明，辦理部門：銀行，類型：原件

（8）合同招標備案，辦理部門：城鄉建設局

3.土地利用類型為農用地時：

需要滿足一下幾個條件：

（1）申請人為農村戶口，且沒有宅基地。（土地使用權轉讓除外）

（2）先向當地村委會申請同意後才能擬定選址意見書

（3）逐級至縣級人民政府申報同意並批准

申報同意後，就可以根據土地利用類型為工業用地的相關流程進行。在市面上，有許多提供此類服務的公司以及機構，可以提供專業的服務。

二，建廠房的申請報告需要包含的內容

1. 項目名稱

2. 項目建設單位概況

3. 主要建設內容

4. 項目投資估算以及效益情況，如：稅收，以及社會責任等

三，建廠房的相關流程以及手續問題

1. 需要申請用水，用電，天然氣等許可

2. 驗收時需要消防大隊，質檢站的參與驗收。

3. 食品生產公司還需要辦理衛生許可證

㈥ 工業用地和建設用地的區別

使用年限存在差異

事實上，關於土地性質的問題，還要追溯到1990年國務院公布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，這份文件中將土地出讓分為五類，並對各類性質土地的最高使用權年限進行了說明，分別是居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年、綜合或者其他用地五十年。所以很明顯，根據這份條例，購買在非「居住」用地上建造的房子，首先受影響的是使用權年限，也就是說，這類住宅的使用權期限都要短於居住用地上的住宅。而且根據去年兩會通過的《物權法》規定：「住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。」這就是說，住宅用地上建造的房屋，使用期限已經基本不受之前「七十年」的束縛，而非住宅用地上的房產期滿之後如何延續，則還有一定具體問題具體分析的空間。

二、貸款、生活成本、戶口問題需要注意

除了比居住用地少了二三十年的使用期，非居住用地上建造的住宅項目還會面臨下面幾個不同的地方。

一是貸款，對於居住用地的房產，目前，銀行一般都會允許貸款人辦理首付最少三成、最多貸款七成、最長三十年還清的個人住房貸款，但如果是購買非居住用地的房子，銀行雖然也有可能按普通住房貸款來辦理，但多數情況往往會按照商業樓，即首付最少四成，最長十年還清的情況來辦理，而且也不能享受住房貸款在利率方面的優惠。

二是生活成本的不同。由於土地性質是商業或者工業，用電、用水等方面的收費標准也要按照商業或者工業的標准來執行，一般要比普通生活用電、用水的價格高出30％左右。但對於綜合性質的土地來說，由於可能是「住宅」和「商業」綜合立項，那麼在這種條件下，還是可能獲得普通生活用電、用水的收費標准。當然為了保險起見，消費者最好讓開發商在合同中註明，或者通過補充條款的方式規定進去，這樣如果發生糾紛才能有案可查。

三是戶口問題。在商業用地上建造的房屋，由於其商業或者辦公性質，原則上是不可以落戶口的；至於綜合用地，則因為它可能包含了住宅立項，所以正常情況下並不影響購房落戶的實行。

關於土地使用年限還要再說一點，這個「年限」是根據土地轉讓的時間來開始計算的，也就是一般所說開發商拿地的時間算起，而不是有些人理解的是從買房人簽訂購房合同算起，更不是從入住開始算。具體的使用權期限會在購房合同中寫明，對此消費者也要必須給予足夠的關注。

㈦ 租國有土地，但性質不是工業用地，可以建廠房嗎

先回答第二個問題：

房產證辦理的前提是有土地證，有了土地證房子才有根才能辦理相關的產權證。如果你只是租用土地，目前要辦理產權證可能性幾乎為零。

關於能不能建鋼構廠房的問題，我機構認為主要是看土地規劃，如果大的規劃是工業用地，則可以修建相應的建築，即廠房。如果沒有相應規劃，修建廠房則屬於違章建築。現在處於違規用地和違章建築的嚴查期，很有可能廠房還沒修建完畢就被拆除了。如果能夠修建完成也屬於違章建築，拆遷不但不會賠付還有可能承擔相應責任，且入駐企業很難辦理營業執照等手續。

建議你先到土地所在地政府咨詢土地規劃，想辦法獲得建築許可證再考慮修建。如果難度較大，則建議以土地為載體，包裝一個項目，到當地經委或發改委申請立項報告，這樣風險要相對小一些。

㈧ 工業用地可以建住宅嗎

案例：前久王先看市郊某工業園區內棟獨門獨院公寓式樓價格低、環境、距離市區近解房土性質工業用房屋產權證辦公用房產權證能按揭貸款遷入戶口
析：種工業園區內、看似公寓式住宅、實公寓式辦公房房屋要購買 第房屋土性質工業用家規定嚴禁工業用發建設除工業廠房、工業辦公用房、工業配套用房外任何形式公寓住房售 第二雖工業用建造超工業項目總用面積7％行政辦公及服務設施用辦辦公用房產權證普通住宅產權證書完全兩旦消費者購買類房屋面臨諸問題 第三工業用家規定使用期限50居住用使用期限70類房屋享受住宅用使用70期滿自續期權

㈨ 什麼地可以建廠房

工業用地才可以建廠房。

㈩ 工業用地上的建築可以做商業用途嗎

我租的地方是原來在工業，但是我現在營業執照什麼都辦下來了，但是現在有個部門就是不讓我開業