工業層高多少雙倍計容

『壹』 工業廠房計容面積計算規則我看不少人都說高度大於8米，計容面積要建築面積乘以2，這個有依據么，

用地面積：用地面積它是指供你建工廠的全部用地面積。

容積率=總建築面積/規劃總用地面積，至於2倍是當地關於控制容積率是制定的相關規定，根據當地規定執行，是算建築面積2倍（並且直指單層大於8米的那部分）。

建築層高的超過一定的高度實施容積率可以按照兩層面積計入，例如：工業建築的建築高度超過8米，建築面積按照一層計算，但是計容面積可以按照兩層的面積計算。

除獨立式住宅建築（別墅）和需要大空間的商業建築以外，住宅建築層高大於3.0米、公寓（包括酒店式公寓）和辦公建築層高大於4.8米、商業建築層高大於6.0米的，計算容積率指標時，該層建築面積均按該層實際建築面積的1.5倍計算；

其中住宅、公寓建築的起居廳，辦公、商業建築的門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳、大型會議室等公共部分仍按其實際建築面積計算容積率。

(1)工業層高多少雙倍計容擴展閱讀：

1、建築底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設施等公共用途的，架空層層高宜在2.8 米至3.6米之間，其建築面積不計入容積率。

2、建築物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房，結構（設備管道）轉換層，底層車庫、雜物間等。當層高在2.2米及以上的按全面積計入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計入容積率。

3、建築物的陽台，不論是凹陽台、挑陽台、不封閉陽台均按其水平投影面積的一半計算，當進深超過1.8米的各類陽台，封閉陽台均按全面積計入容積率。

4、半地下室凡頂板標高超出室外地坪標高1.0米以上的建築部分應計入地上建築面積計算值；不足1.0米的，不計入容積率。

5、如建築室外地坪標高不一致時，以周邊最近的城市道路標高為准加上0.2米作為室外地坪，之後再按上述規定核准。

『貳』 國土部關於容積率，有一個規定說是：廠房達到8米高的話，可以按兩層計算容積率算，這是國土資源部那個文件

出自國土資源部關於發布和實施《工業項目建設用地控制指標(試行)》的通知（國土資發[2004]232號）。

1、投資強度：項目用地范圍內單位面積固定資產投資額。

投資強度=項目固定資產總投資÷項目總用地面積

其中：項目固定資產總投資包括廠房、設備和地價款。

2、容積率：項目用地范圍內總建築面積與項目總用地面積的比值。

容積率=總建築面積÷總用地面積

當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。

容積率一般是由政府規定的。

現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：

獨立別墅為0.2~0.5

聯排別墅為0.4~0.7

6層以下多層住宅為0.8~1.2

11層小高層住宅為1.5~2.0

18層高層住宅為1.8~2.5

19層以上住宅為2.4~4.5

住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。

以上內容參考：網路-容積率

『叄』 江蘇省是否有規定工業廠房建築高度超過8米按兩倍計算建築面積

這個你可能有所誤會。根據 國土資發〔2004〕232號《關於發布和實施<工業項目建設用地 控制指標（試行）>的通知》 ，其中附件1部分（控制指標應用說明） 中，關於容積率的指標解釋中指出：「當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算」。 指的是只有在計算容積率時候 建築面積加倍計算，並不算入建築面積這一項。只對容積率有效

『肆』 工業建築層高8m以上如何計容

當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。在城市規劃區的某一宗地內，容積率是房屋的總建築面積與宗地面積的比值，容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。

小區容積率是指一個小區的地上總建築面積與凈用地面積的比率。又稱建築面積毛密度。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。在建築層數相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。

小區容積率的常識

對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。在建築層數相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。

房地產項目規劃建設用地范圍內全部建築面積（或者說總建築面積，包括計算面積的附屬建築物）與規劃建設用地面積（總的用地面積）之比，計算公式為：總建築面積÷總用地面積×100%，例如：總用地面積10000平米，總建築面積18000平米，則建築容積率就是1.8。

一般來說，高層住宅容積率不應該超過5，多層住宅不應該超過3，但是有些項目因為成本原因做不到。當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。

『伍』 工業廠房標准高度是多少

工業廠房的標准高度為：低的一般5～6m，高的可達30～40m，高層廠房以高度24m為起算高度，甚至更高。

單層廠房在滿足一定建築模數要求的基礎上視工藝需要確定其建築寬度（跨度）、長度和高度。工業廠房的標准跨度為：一般為6、9、12、15、18、21、24、27、30、36m等。工業廠房的標准長度為：少則幾十米，多則數百米。在技術經濟合理的基礎上，廠房的體形應力求簡單，避免設置縱橫跨和多跨廠房中的高度差。

(5)工業層高多少雙倍計容擴展閱讀：

標准廠房的設計規范：

1、工業廠房設計必須貫徹執行國家的有關方針政策，做到技術先進、經濟合理、安全適用、確保質量，符合節約能源和環境保護的要求。

2、本規范適用於新建和改建、擴建的工業廠房設計，但不適用於以細菌為控制對象的生物潔凈室。本規范有關防火和疏散、消防設施章節的規定，不適用於建築高度超過24米的高層工業廠房和地下工業廠房的設計。

3、條在利用原有建築進行潔凈技術改造時，工業廠房設計必須根據生產工藝要求，因地制宜、區別對待，充分利用已有的技術設施。

4、工業廠房設計應為施工安裝、維護管理、測試和安全運行創造必要的條件。

5、工業廠房設計除應按本規范執行外，尚應符合現行的國家標准、規范的有關要求。

6、工業廠房是由獨立一棟建築物（車間），和獨立一棟建築物（宿舍），兩棟建築物之間距離標準是10米，最近不得少於5米，以便消驗收合格。建築物的佔地面積與建築面積的比例是1：3。

『陸』 廠房高度大於多少米建築面積按兩層算

廠房高度大於8米的建築面積按兩層算。

根據《工業項目建設用地控制指標》的附件一的第二條規定：建築物層高超過8米的，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。

工業廠房按其建築結構型式可分為單層工業建築和多層工業建築。多層廠房絕大多數見於輕工、電子、儀表、通信、醫葯等行業，此類廠房樓層一般不是很高，其照明設計與常見的科研實驗樓等相似，多採用熒光燈照明方案。

(6)工業層高多少雙倍計容擴展閱讀：

工業廠房建築面積計算：

1、永久性結構的單層房屋，按一層計算建築面積；多層房屋按各層建築面積的總和計算。

2、房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建築面積。

3、穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的迴廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。

4、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然層計算面積。

5、房屋天面上，屬永久性建築，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。

6、挑樓、全封閉的陽台按其外圍水平投影面積計算。

7、屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。

參考資料：網路-工業項目建設用地控制指標

『柒』 廠房建築高度超8.0m，容積率按2倍算，哪裡有條文！

根據 國土資發〔2004〕232號，《關於發布和實施<工業項目建設用地控制指標（試行）>的通知》，其中控制指標應用說明中，關於容積率的指標解釋中指出：「當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算」。

工業項目建設應採用先進的生產工藝、生產設備，縮短工藝流程，節約使用土地。對適合多層標准廠房生產的工業項目，應建設或進入多層標准廠房。工業項目建設用地必須同時符合以下五項指標：

1、工業項目投資強度控制指標應規定；

2、容積率控制指標應符合規定；

3、工業項目的建築系數應不低於30%；

4、工業項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業項目總用地面積的7%。嚴禁在工業項目用地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施；

5、工業企業內部一般不得安排綠地。但因生產工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%。

(7)工業層高多少雙倍計容擴展閱讀：

工業用地指標：

1、投資強度：項目用地范圍內單位面積固定資產投資額。計算公式：投資強度=項目固定資產總投資÷項目總用地面積。其中：項目固定資產總投資包括廠房、設備和地價款。

2、容積率：項目用地范圍內總建築面積與項目總用地面積的比值。計算公式：容積率=總建築面積÷總用地面積

建築物層高超過8米的，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。

3、行政辦公及生活服務設施用地所佔比重：項目用地范圍內行政辦公、生活服務設施佔用土地面積（或分攤土地面積）占總用地面積的比例。計算公式：行政辦公及生活服務設施用地所佔比重=行政辦公、生活服務設施佔用土地面積÷項目總用地面積×100%

當無法單獨計算行政辦公和生活服務設施佔用土地面積時，可以採用行政辦公和生活服務設施建築面積占總建築面積的比重計算得出的分攤土地面積代替。

4、建築系數：項目用地范圍內各種建築物、用於生產和直接為生產服務的構築物佔地面積總和占總用地面積的比例。計算公式：建築系數=（建築物佔地面積+構築物佔地面積+堆場用地面積）÷項目總用地面積×100%

5、綠地率：綠地率是指規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。計算公式：綠地率=規劃建設用地范圍內的綠地面積÷項目總用地面積×100%。綠地率所指綠地面積包括廠區內公共綠地、建（構）築物周邊綠地等。

『捌』 「工業廠房計容面積計算規則」是什麼

一、計容積率建築面積一般不包括地下建築面積公用設施面積及用於公用交，通活動場所的部分建築面積.(如地下停車場;配電房;水泵房;騎樓下的架空層等)。計容建築面積計算規則，計容建築面積指計入容積率的建築面積，一般按照《建築工程建築面積計算規范》（GB/T50353—2005）規定的計算方式執行，出現下列情況的，執行本規則。

1. （1）居住建築層高大於3.6米、小於或者等於5.8米（即3.6+2.2）的，不論層內是否設有夾層，其計容建築面積按照該層水平投影面積的2倍計算；層高大於5.8米、小於或者等於8米（即5.8+2.2）的，不論層內是否設有夾層，其計容建築面積按照該層水平投影面積的3倍計算；層高大於8米的，以此類推。

   （2）躍層式居住建築，其門廳、起居室、餐廳的通高部分不超過該層套內建築面積的35%且小於或者等於7.2米的，該通高部分的計容建築面積按照該層水平投影面積的1倍計算；通高部分超過該層套內建築面積的35%或者大於7.2米的，按照本條第一款的規則計算。除門廳、起居室、餐廳、與起居室相連的封閉式陽台之外的其他部分出現通高情況的，按照本條第一款的規則計算。

2. （1）商業建築（含各類配套服務建築）按照單元式劃分，單元面積小於3000平方米，層高大於5.1米、小於或者等於7.3米（即5.1+2.2）的，不論層內是否設有夾層，其計容建築面積按照該層水平投影面積的2倍計算；層高大於7.3米、小於或者等於9.5米（即7.3+2.2）的，其計容建築面積按照該層水平投影面積的3倍計算；層高大於9.5米的，以此類推。

   （2）商業建築（含各類配套服務建築）按照單元式劃分，單元面積大於或者等於3000平方米，層高大於6米、小於或者等於8.2米（即6+2.2）的，不論層內是否設有夾層，其計容建築面積按照該層水平投影面積的2倍計算；層高大於8.2米、小於或者等於10.4米（即8.2+2.2）的，其計容建築面積按照該層水平投影面積的3倍計算；層高大於10.4米的，以此類推。有特殊功能要求的，須專題論證。

3. 辦公建築、酒店建築層高大於5.1米、小於或者等於7.3米（即5.1+2.2）的，不論其層內是否設有夾層，其計容建築面積按照該層水平投影面積的2倍計算；層高大於7.3米、小於或者等於9.5米（即7.3+2.2）的，不論其層內是否設有夾層，其計容建築面積按照該層水平投影面積的3倍計算；層高大於9.5米的，以此類推。

4. 建築公共部分的門廳、大堂、中庭等有特殊功能需要的建築通高部分按照一層計算計容建築面積。

5. 居住建築底層架空部分凈高大於或者等於3.6米，且僅用於綠化、公共休閑活動空間、公共通道等非經營性用途的，其面積不計入計容建築面積，但計入項目的建築面積。

6. 陽台計算

   （1）套型建築面積小於或者等於60平方米的住宅，其陽台進深大於2.4米的，或者每戶陽台結構底板投影面積之和大於10平方米的，超出部分按照全面積計入計容建築面積，未超出部分按照一半計入計容建築面積；

   （2）套型建築面積大於60平方米的住宅，其陽台進深大於2.4米的，或者每戶陽台結構底板投影面積之和占該戶套內面積的比例大於17%的，超出部分按照全面積計入計容建築面積，未超出部分按照一半計入計容建築面積；

   （3）住宅的空中院館、空中花園、入戶花園等，均按照本條前兩項計算計容建築面積；（4）公共建築的封閉式陽台、封閉式走廊，按照其結構底板投影面積計入計容建築面積；

   （5）空調室外機擱板沿陽台長邊外側設置的，該擱板按照陽台計入計容建築面積；沿陽台短邊外側設置的，其寬度大於0.8米的部分按照陽台計入計容建築面積。

7. 飄窗計算：符合下列條件的飄窗，不計入計容建築面積：

   （1）突出外牆面；

   （2）窗檯板與室內地坪高差大於0.45米；

   （3）窗檯板外邊線至建築外牆面距離小於或者等於0.8米。

   不符合以上條件的，或者設置在外牆、樓面結構層投影面以內的飄窗，按照窗檯板投影面積計入計容建築面積。

8. 花池計算

   （1）建築計算高度小於或者等於24米的住宅建築在外牆外或者陽台外設置花池時，花池底板高於室內地坪或者陽台地坪0.6米的，花池不計入計容建築面積；花池底板距室內地坪或者陽台地坪小於0.6米的，或者在陽台結構底板內設置花池的，花池按照陽台規定計入計容建築面積。

   （2）建築計算高度大於24米的住宅建築在外牆外或者陽台外設置的花池，按照第六條的陽台規定計入計容建築面積。

9. 住宅建築的地下採光井（槽）周邊，除用作集中車庫外，均計入計容建築面積。

二、計容建築面積

1. 計容建築面積即等於規劃建築用地面積*計算容積率，小區內所有計算容積率的建築面積之和!一般情況下，計容面積小於等於建築面積，半地下室算一半計容面積，無產權地下室不計算計容面積。

2. 計算公式：

   所謂計容面積，就是計算容積率面積，一般情況下:

   （1）計容建築面積=小區內所有計算容積率的建築面積之和。計算容積率面積= 規劃條件容積率X規劃建築用地面積

   注:規劃建築用地面積應等於或小於總地圖用地面積,建成後項目容積率也只能等於或小於規劃條件容積率

   （2）總建築面積=地上建築面積+地下建築面積

   （3）地上建築面積= 計容積率地上建築面積+不計容積率地上建築面積

   一般情況下可以出售的總建築面積指的就是計容積率地上建築面積,還包括可以申報產權的部份地下建築面積(車庫或停車位)。

   （4）計容地上建築面積=地上建築面積-不計容積率的地上建築面積(底層架空綠化公共服務空間)+特殊多倍計容積率的面積(層高超高建築)。

3. 注意事項：

   以下是不計算建築面積的，當然也不計算容積率:

   （1） 與建築物內部相連通的建築部件;

   （2）騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建築物通道;

   （3）舞台及後台懸掛幕布和布景的天橋、挑台等;

   （4） 露台、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件;

   （5）建築物內的操作平台、上料平台、安裝箱和罐體的平台;

   （6） 勒腳、附牆柱、垛、台階、牆面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕牆，主體結構外的空調室外機擱板(箱)、構件、配件，挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達到或超過兩個樓層的無柱雨篷;

   （7） 窗檯與室內地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m以下的凸(飄)窗，窗檯與室內地面高差在0.45m及以上的凸(飄)窗;

   （8） 室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯;

   （9）無圍護結構的觀光電梯;

   （10）建築物以外的地下人防通道，獨立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣櫃、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋等。

『玖』 工業廠房層高超過幾米建築面積乘二

國土資發[2008]24號關於發布實施的《工業項目建設用地控制指標》有明確規定，超過8米廠房按2層計算。

工業廠房按其建築結構型式可分為單層工業建築和多層工業建築。多層廠房絕大多數見於輕工、電子、儀表、通信、醫葯等行業，此類廠房樓層一般不是很高，其照明設計與常見的科研實驗樓等相似，多採用熒光燈照明方案。

(9)工業層高多少雙倍計容擴展閱讀

1、投資強度：項目用地范圍內單位面積固定資產投資額。計算公式：投資強度=項目固定資產總投資÷項目總用地面積

其中：項目固定資產總投資包括廠房、設備和地價款。

2、容積率：項目用地范圍內總建築面積與項目總用地面積的比值。計算公式：容積率=總建築面積÷總用地面積

建築物層高超過8米的，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。

3、行政辦公及生活服務設施用地所佔比重：項目用地范圍內行政辦公、生活服務設施佔用土地面積（或分攤土地面積）占總用地面積的比例。計算公式：行政辦公及生活服務設施用地所佔比重=行政辦公、生活服務設施佔用土地面積÷項目總用地面積×100%

當無法單獨計算行政辦公和生活服務設施佔用土地面積時，可以採用行政辦公和生活服務設施建築面積占總建築面積的比重計算得出的分攤土地面積代替。