工業用地買賣多少錢

❶ 購買土地和廠房如何納稅工業用地契稅是多少

現在選擇開廠來創業，選擇廠房購買土地就成為了關鍵的問題，新建廠房辦理 房產證 時是不需要繳納 契稅 的，但是買家購買時需要繳納，那麼購買土地和廠房如何納稅呢， 工業用地 契稅是多少呢？

購買土地和廠房如何納稅

1、稅：個人出租設備，屬於稅“服務業－租賃業” 征稅范圍 ，應當繳納稅， 稅率 為5％。而營業額未達到起征點的，免徵。

2、 房產稅 ：以 租金 收入12％計算繳納（根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規定）。

3、印花稅：依據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及其實施細則的規定，出租方與承租方都應在所持有的租賃合同上，按租賃金額千分之一貼花，稅額不足一元的按一元貼花。

4、個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20％的費用，其餘額為應納稅所得額，稅率是20％。

5、城市維護建設稅及費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和費附加率3％計算繳納。

工業用地契稅是多少

1、工業廠房轉讓需要交的稅：根據《中華人民共和國契稅暫行條例》和《中華人民共和國契稅暫行條例細則》規定， 房屋買賣 契稅按成合同交額的3％繳納。

2、根據財政部、國家稅務總局聯合下發《關於房屋轉讓營業稅政策的通知》，單位房轉讓營業稅按差額的5.6％繳納；地上建築物及其附著物並取得收入的單位都要繳納土地稅，土地稅實行四級超額累進稅率。

3、土地稅按的比例繳納（50％以內按30％，100％以內按40％，200％以內按50％，200％以上按60％）；境內單位轉讓房產，由單位的所得稅主管國家稅務局或地方稅務局負責。

4、工業廠房轉讓需要交的費：根據國家規范非 住宅 交易費每平方10元（交易雙方各半）；房產登記費550元／幢；印花稅0.1％（雙方各半）； 土地登記 費0.08元／平米；土地交易費3元／平米（雙方各半）。

以上就是關於購買土地和廠房如何納稅以及工業用地契稅多少的內容了，希望以上內容能夠幫助到大家。

❷ 如何可以了解二手工業用地的成交價格

工業用地也不是隨便交易的，對於工業用地轉讓國家有明確的規定

1、超出兩年未動工開發建設，未建有廠房的土地，不能直接辦理轉讓過戶手續，必須先按閑置土地處置程序作出處置，收回土地使用權；或足額收取閑置費後，再另行安排新工業項目。

2、超過出讓合同約定開工時間又未超兩年的，並且投資（扣除土地成本）未達到投資總額25％的不得轉讓，若不繼續開發建設應交納閑置費後，收回土地使用權。

3、凡享受政府用地優惠政策的工業用地已完成廠房建設（含投資超總額25％）的工業用地，必須按原享受的優惠地價標准上限，交足差額土地出讓金，並變更或重新簽訂出讓合同（使用權終止日期不變）後方可辦理轉讓過戶手續。

4、已辦理金融抵押的工業用地不得轉讓。、有第1、2、3項情形的，按上述規定結合省國土資源廳《關於加快金融機構抵債土地處置的若干意見》的意見辦理。

5、按司法程序被法院查封的工業用地，未經人民法院裁定不得辦理轉讓。

6、實際已將工業用地改作其他用途的不得直接辦理轉讓，必須按違法用地處理，追繳土地出讓金後方可辦理轉讓或收回土地使用權。

7、共同共有土地使用權，未經其他共有人同意的，不得轉讓。

8、土地權屬有爭議的不得轉讓。

9、政府已列入收回土地使用權的，不得轉讓。

工業廠房交易有兩種，一是直接過戶，和買房子沒什麼不同；二是股權轉讓，就是收購土地使用權人的公司，自然公司名下的房產也就是你的了，這樣做有法律風險，就是你不知道原來的公司做過什麼違法的事情沒有，所以要進行律師和會計師做盡職調查，並要求土地使用權人提供不可撤消的擔保。這樣做可以省下一大筆過戶的稅費。

廠房出售權證過戶、廠房買賣按揭程序

一、廠房出售的定金。

二、首付廠房出售款不低於總房款的40%，付款期限為定金後的一個月內。

三、廠房出售款個人申請銀行貸款（貸款總額不得大於總房款的60%），需提供以下資料：

1、購廠房人、配偶及其他共有人身份證復印件一份

2、購廠房人、配偶及其他共有人戶口簿全本復印件一份（若為集體戶口戶口所在單位需加蓋公章，若購房人中有未滿18周歲的未成年人，需提供獨生子女證復印件）

3、購廠房人已婚：提供結婚證復印件一份

購房人未婚：提供未婚證明原件一份（未婚證明必須由檔案所在單位或街道出具）

4、首付40%以上房款發票復印件一份

5、購房人、配偶收入證明原件一份

6、外省人員另需提供暫住證復印件，戶籍證明原件一份

7、購廠房出售合同一份

8、廠房買賣貸款申請書一份

9、還款人經濟收入證明一份（月還款額度小於月收入的48%）

10、個人廠房買賣貸款合同（一式四份）

11、個人廠房抵押合同（一式四份）

12、貸款額度、貸款者年齡和年限

（1）、貸款額度最高不得超過購買或租賃商業用房合同下價款的60%

（2）、購買商業用房的，貸款期限最長不超過10年（含）

（3）、最後還款期限貸款人年齡：男性小於65周歲，女性商業性貸款小於65周歲

四．購房人在廠房權證過戶前還需辦理的手續

1、廠房出售評估

2、 公證

3、廠房保險

4、 其他

5、以上所有費用均按規定交納

五．廠房出售證過戶

1、賣出方要提供的資料：營業執照（復印件）、法人代表身份證明、委託書、法人代表及代理人身份證（復印件）、申請書、董事會同意賣房的決議、公司章程（復印件蓋公章）、購廠房合同、購房發票（復印件）、產權證、信封

2、買入方要提供的資料：評估報告（復印件）、所有購房人的身份證及圖章

3、銀行要提供的資料：營業執照（復印件）、法人代表身份證明、委託書、

4、廠房出售過戶預計產生的費用：契稅、印花稅、登記費、手續費、規定的其它費用，所有費用按規定的費率交納

5、交契稅所需資料：廠房出售合同（原件一份、復印件一份）、廠房出售發票（原件一份、復印件一份）、所有購房人身份證復印件

六、領取房產權證：房地產交易中心接受辦理過戶手續，約30個工作日可辦出新的房產權證，屆時憑交易中心的通知，帶好所有購房人的身份證及圖章，帶好購房發票原件，領取房產權證。

工業廠房買賣交易的費用清單

房產評估價：評估價的0.25%~0.5%

貸款公證費：貸款額的0.03%貸款保險費：貸款金額*每萬元借款保險費率*保險期限（保險費率0.557%~1%）

契稅：總價的3%

印花稅：總價的0.05%

登記費：300元/件

圖紙費：按實際購買費用

手續費：總價的0.08%

收費項目會有增減，按實際辦理時各收費單位的收費項目及收費標准收取。

目前工業地產交易中，由於工業地產涉及的交易稅費較高（包括土地增值稅、營業稅、企業所得稅、印花稅、契稅等），而股權轉讓的方式涉及的稅費相對來說要低很多，因此越來越多的公司是通過股權轉讓的方式轉讓工業地產。

在工業地產買賣中通過股權轉讓的方式進行交易，是確實可行的交易方案，首先可以有效的降低交易成本，節約交易時間，但是作為股權轉讓的雙方都應該審慎的對待股權轉讓，均應該聘請專業的人士提供相應的法律服務，以確保把交易的風險降到最低。

❸ 工業用地土地交易稅費一覽表

法律主觀：

工業用地是獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。希望對大家會有所幫助。一、工業用地的土地使用稅的稅率工業土地使用稅適用地區幅度差別定額稅率。工業土地使用稅稅率採用定額稅率，也就是說採用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米工業土地使用稅稅率年應繳納工業土地使用稅稅率額。工業土地使用稅稅率每平方米年稅額標准具體規定如下：1、大城市需要繳納工業土地使用稅稅率為1.5～30元；2、中等城市需要繳納工業土地使用稅稅率為1.2～24元；3、小城市需要繳納工業土地使用稅稅率為0.9～18元；4、縣城、建制鎮、工礦區需要繳納工業土地使用稅稅率為0.6～12元。工業土地使用稅稅率是以開征范圍的土地為征稅對象，以實際佔用的工業土地面積為計稅標准，按規定的工業土地使用稅稅率額對擁有工業土地使用權的單位和個人徵收的一種資源稅。二、工業用地土地使用稅是怎樣的標准我國工業用地的土地使用稅主要看該塊地位於的城市規模是怎樣的。城鎮工業土地使用稅採用定額稅率，即採用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米土地使用稅年應納稅額。具體標准如下：(一)大城市1.5元至30元;(二)中等城市1.2元至24元;(三)小城市0.9元至羨橡芹18元;(四)縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。大、中、小城市以公安部門登記在冊的非農業正式戶口人數為依據，按照國務院頒布的《城市規劃條兄畢例》中規定的標准劃分。人口在50萬以上者為大城市;人口在20萬至50萬之間者為中等城市;人口在20萬以下者為小城市。各省、自治區、直轄市人民政府可根據市政建設情況和經濟繁榮程度在規定稅額幅度內，確定所轄地區的適用稅額幅度。經濟落後地區，土地使用稅的適用稅額標准可適當降低，但降低額不得超過上述規定最低稅額的30%.經濟發達地區的適用稅額標准可以適當提高，但須報財政部批准。城鎮土地使用稅根據實際使用土地的面積，按稅法規定的單位稅額交納。其計算公式如下：應納城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際佔用面積×適用單位稅額一般規定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。」。房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅均採取按年徵收，分期交納的方法。三、工業用地表現形式形式1當把技術、經濟上有直接依賴關系的工業組成聯合企業時，如鋼鐵、石油化工、紡織、木材加工等聯合企業，則需要很大用地。可見影響工業用地大小的因素很多，規劃中必須根據城市發展戰略對不同類型的工業用地進行充分的調如謹查分析，為未來的城市支柱產業留有足夠的空間和彈性。但同時也要注意工業發展應節約用地，充分利用和發揮城市土地市場和規劃管理的作用，有效地控制城市工業用地的浪費現象。形式2地形要求工業用地的自然坡度要和工業生產工藝、運輸方式和排水坡度相適應。利用重力運輸的水泥廠、選礦廠應設於山坡地，對安全距離要求很高的廠宜布置在山坳或丘陵地帶，有鐵路運輸時則應滿足線路鋪設要求。形式3（3）水源要求安排工業項目時注意工業與農業用水的協調平衡。由於冷卻、工藝、原料、鍋爐、沖洗以及空調的需要，如火力發電、造紙、紡織、化纖等，用水量很大的工業類型用地，應布置在供水量充沛可靠的地方，並注意與水源高差的問題。水源條件對工業用地的選址往往起決定作用。有些工業對水質有特殊的要求，如食品工業對水的味道和氣味、造紙廠對水的透明度和顏色、紡織工業對水溫、絲織工業對水的鐵質等的要求，規劃布局時必須予以充分注意。形式4能源要求安排工業區必須有可靠的能源供應，否則無法引入相應工業投資項目。大量用電的煉鋁、鐵合金、電爐煉鋼、有機合成與電解企業用地要盡可能靠近電源布置，爭取採用發電廠直接輸電，以減少架設高壓線、升降電壓帶來的電能損失。染料廠、膠合板廠、氨廠、鹼廠、印染廠、人造纖維廠、糖廠、造紙廠以及某些機械廠，在生產過程中，由於加熱、乾燥、動力等需大量蒸汽及熱水，對這類工業的用地應盡可能靠近熱電站布置。形式5工程地質、水文地質與水文要求工業用地不應選在7級和7級以上的地震區；土壤的耐壓強度一般不應小於1.5kg/cm；山地城市的工業用地應特別注意，不要選址於滑坡、斷層、岩溶或泥石流等不良地質地段；在黃土地區，工業用地選址應盡量選在濕陷量小的地段，以減少基建工程費用。工業用地的地下水位最好是低於廠房的基礎，並能滿足地下工程的要求；地下水的水質要求不致對混凝土產生腐蝕作用。工業用地應避開洪水淹沒地段，一般應高出當地最高洪水位0.5m以上。最高洪水頻率，大、中型企業為百年一遇，小型企業為50年一遇。廠區不應布置在水庫壩址下游，如必須布置在下游時，應考慮安置在水壩發生意外事故時，建築不致被水沖毀的地段。形式6工業的特殊要求某些工業對氣壓、濕度、空氣含塵量、防磁、防電磁波等有特殊要求，應在布置時予以滿足。某些工業對地基、土壤以及防爆、防火等有特殊要求時，也應在布置時予以滿足。如有鍛壓車間的工業企業，在生產過程中對地面發生很大的靜壓力和動壓力，對地基的要求較高。又如有的化工廠有很多的地下設備，需要有乾燥不滲水的土壤。再如有易燃、易爆危險性的企業，要求遠離居住區、鐵路、：公路、高壓輸電線等，廠區應分散布置，同時還須在其周圍設置特種防護地帶。形式7其他要求工業用地應避開以下地區：軍事用地、水力樞紐、大橋等戰略目標；有用的礦物蘊藏地區和采空區；文物古跡埋藏地區以及生態保護與風景旅遊區；埋有地下設備的地區。以上就是本文的全部內容，從中，我們可以得知，工業土地使用稅稅率採用定額稅率，也就是說採用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米工業土地使用稅稅率年應繳納工業土地使用稅稅率額。他們一天24小時在線，能隨時為大家解答法律疑惑。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》
第十三條
農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用於農業的土地，採取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式承包，不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；
耕地承包期屆滿後再延長三十年，草地、林地承包期屆滿後依法相應延長。
國家所有依法用於農業的土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。
發包方和承包方應當依法訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。

❹ 1畝地可以賣多少錢賣了地皮後有利息收嗎

一畝地到底值多少錢？這不一定，因為一畝地用作不同的用途，本身得到的回報就是不同的，大致可以分為三種。一種就是做旅遊景區或者是種植園之類的，另外一種就是工業用地，最後一種就是商業用地以及國家相關道路基礎設施的建設。

第3種就是商業開發，比如說建小區，比如說城市拓展城鄉結合部，比如說道路交通基礎設施，這個地方建個高速公路要從這過那這種情況下給的錢是最多的，能給到10萬塊甚至是更多。因為這一類的都是寸土寸金的，比如建設高速公路，它本身是國家性的項目，該給多少錢肯定不會虧待你，建設小區你想一平米的房子都得賣多少錢呢？你這一畝地給你10萬塊錢，那多少錢多少平米呢？所以人家仍然是有的賺的，這種情況下給的回報高。

❺ 我有20畝工業用地能賣多少錢

最好找合作夥伴，叫他出可行性報告，然後三七分成，但要叫他出個保底數。這樣，你除的保底數外還可分利潤分成。

❻ 農業用地和工業用地的價格有多大差距

農業用地和工業用地價格各地是不同的。如果是在同一城市，但是土地級別、使用年限、地塊大小、地塊形狀、容積率、區位因素不同，價格也是不同的。不過，各地有基準地價標准，工業用地價格就是參照基準地價，再根據地塊的級別、區位等因素，通過系統修正進行綜合評估確定最後的價格。
《中華人民共和國土地管理法》
第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
第三條十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應當採取措施，全面規劃，嚴格管理，保護、開發土地資源，制止非法佔用土地的行為。
第四條國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農用地是指直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建築物、構築物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。