1. 我想買塊工業用地地需要200萬要怎麼做
購買工業用地一般的有兩個途徑：政府和個人渠道。
一、購買工業用地一般的有兩個途徑：政府和個人渠道。前者比較正規點，有保障，每個政府的指標不同，所以一般的都用來招商引資，但價格便宜，都是國家最低出讓價。後者的賣方市場比較多，比如運營狀況要拿工業用地，必須要考察清楚下列條件：1.考察土地性質是否屬實（是否為工業用地）。2.土地許可權。3.使用年限。4.使用范圍（防止此地皮有項目限制，很多地方政策不一樣）。5.此工業用地的合法轉讓手續是否齊備。6.通過法律途徑進行鑒定合同（委託律師）。7.支付期限。二、至於要考慮的問題：1、國有工業用地最好，集體最好不要。2、國有一手工業用地一般在50年使用期內。3、購買工業用地如果從政府渠道，那麼政府就要考核企業的投資和產值情況，具體可以咨詢當地的招商局。4、土地證能否拿到：個人出售的土地，要看他的土地證政府的土地，要看土地證何時下發。
2. 工業用地怎麼買
購買工業用地一般的有兩個途徑：政府和個人渠道。
前者比較正規點，有保障，每個政府的指標不同，所以一般的都用來招商引資，但價格便宜，都是國家最低出讓價；後者的賣方市場比較多，比如運營狀況要拿工業用地，必須要考察清楚下列條件：
1.考察土地性質是否屬實（是否為工業用地）
2.土地許可權
3.使用年限
4.使用范圍（防止此地皮有項目限制，很多地方政策不一樣）；
5.此工業用地的合法轉讓手續是否齊備
6.通過法律途徑進行鑒定合同
7.支付期限
法律依據：
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第二十條土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。
第二十一條土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。
第二十二條土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。
第二十三條土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物所有權隨之轉讓。
第二十四條地上建築物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建築物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建築物、其他附著物作為動產轉讓的除外。
第二十五條土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權轉讓，應當按照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，並依照規定辦理過戶登記。
第二十六條土地使用權轉讓價格明顯低於市場價格的，市、縣人民政府有優先購買權。土地使用權轉讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以採取必要的措施。
3. 工業用地可以建房嗎購買工業用地建房需要注意什麼
大家都知道工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。工業用地的布置直接影響到城市功能結構和城市形態。但是具體的工業用地可以建房嗎？購買工業用地建房需要注意什麼？
大家都知道 工業用地 是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。工業用地的布置直接影響到城市功能結構和城市形態。但是具體的工業用地可以建房嗎？購買工業用地建房需要注意什麼？
工業用地可以建房嗎？
1、工業用地上必須按照審批的用途建設廠房。
2、建房要符合要求，除非改變 土地 用途，方可建住宅的。否則，違法工業用地建房面臨拆除風險。
3、工業用地建房，屬於非 住宅用地 轉變性質為住宅用地，現在由於政策的原因，可行性相當的小。建議你不要購買，因為你的 房屋買賣協議 是無效的，不受法律保護。
4、國家規定嚴禁在工業用地上開發建設除工業廠房、工業用房、工業 配套 用房之外的任何形式的「住房。
購買工業用地建房需要注意什麼？
1、首先是產權的年限問題，工業用地的房子的產權多也就是50年，且用電是屬於商業或工業用電的，要比生活用電的費用高很多，一般生活用電一度5毛多，商業或工業的一度要1塊多錢，長時間的話不劃算。
2、再個就是你買了工業用地性質的房子，辦理 房產證 也是個問題，畢竟工業用地和 商業用地 性質的土地都是含有一定的盈利目的的，所以你後期辦理房產證的時候繳納的 契稅 要遠遠高於住宅用地，商業或工業用地契稅至少也得3％－5％，居住用地144平方以下也就是1．5％。
3、雖然工業用地上可以建造不超過工業項目 總用地面積 的7％的及生活服務設施用地，可以辦出用房的產權證，但和 普通住宅 產權證書 完全兩樣，一旦消費者購買了此類房屋，日後將面臨諸多問題，如：銀行一般不予 按揭貸款 ，無法公證、小孩，使用水、電、煤、暖氣等配套將全部按照工業用房的標准繳納，要比生活用房貴不少。
後提示大家在我國，國家規定嚴禁在工業用地上開發建設除工業廠房，具體的還要多關注國家政策，希望今天分享的具體工業用地可以建房嗎？購買工業用地建房需要注意什麼對您以後這塊建房方面有所幫助。
4. 工業用地如何買賣
法律分析：土地是不能買賣的。根據法律規定，城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。但土地使用權可以依法轉讓。
工業用地轉讓程序
1、交易雙方提出轉讓、受讓申請。交易當事人申請辦理轉讓手續的同時，還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建築物產權證明、法人資格證明，委託書、身份證明等資料。
2、審查。接到申請後，承辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解，凡未按出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉讓手續，並在15日內通知轉讓當事人。
如改變土地用途須有規劃部門意見。轉讓時需分割建築物的應有房產主管部門意見。
3、現場勘察。現場勘察應與有關資料對照核實。如需分割轉讓，應考慮土地利用率、出路及他項權利等因素，並制圖確定四至、面積，必要時需經四鄰簽章認可。
4、地價評估，並提供報告書。審核評估報告與轉讓協議，轉讓價明顯低於市價的，建議市府優先購買;價格過高的，可建議採取必要調控措施。
5、填寫轉讓審批表。認真核對原批准文件、評估報告、規劃意見等資料，用途、價額、年期等內容填寫要完整、准確、字跡工整。
6、審批。審批內容包括費用表及轉讓審批表。費用表須經所長簽字後，經辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批准。
7、交納有關稅費
8、登記編號。審批後，也可在審批前到產權科對補簽出讓合同及審批表編號。轉讓檔案、留產權科統一保存，按年度繳檔案室。
9、土地使用權變更登記。經辦人依據補簽出讓合同、轉讓審批表、付款票據等，填寫變更登記審批表進行變更登記。變更登記審批表，可隨轉讓審批表同時報批。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第九條 城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
5. 工業用地個人買賣流程
1、交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續的同時，還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建築物產權證明、法人資格證明，委託書、身份證明等資料。2、審查，接到申請後，承辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解，凡未按出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉讓手續，並在規定期限內通知轉讓當事人。如改變土地用途須有規劃部門意見。轉讓時需分割建築物的應有房產主管部門意見。3、現場勘查現場勘察應與有關資料對照核實。如需分割轉讓，應考慮土地利用率、出路及他項權利等因素，並制圖確定四至、面積，必要時需經四鄰簽章認可。4、地價評估，並提供報告書審核評估報告與轉讓協議，轉讓價明顯低於市價的，建議市府優先購買;價格過高的，可建議採取必要調控措施。5、填寫轉讓審批表認真核對原批准文件、評估報告、規劃意見等資料，用途、價額、年期等內容填寫要完整、准確、字跡工整。6、審批審批內容包括費用表及轉讓審批表。費用表須經所長簽字後，經辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批准。7、交納有關稅費。8、登記編號審批後，也可在審批前到產權科對補簽出讓合同及審批表編號。轉讓檔案、留產權科統一保存，按年度繳檔案室。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》
第一條為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經濟的可持續發展，根據憲法，制定本法。
第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
6. 買地皮需要注意什麼手續
1、如果是城鎮中的土地，首先要看是集體土地還是國有土地。但是,自建房。四個證:應具備《建設慎陪用地寬雀蠢規劃許可證》《國有土地使用證》或集體土地、《建設工程規劃許可證》《建築工程施工許可證》。按照依次順序,前證是後證的辦理前提。
2、你買地,要辦理土地過戶。到國土局申辦取得土地使用證。
3、如果土地證載用途和你的用途不相同,則可以到規劃歲喚局申請用地規劃條件,取得《建設用地規劃許可證》重新更改土地證。
4、根據規劃局的條件,進行設計,到規劃局審核,取得《建設工程規劃許可證》
5、交納相關建設規費、招標建設隊伍後,到當地建委或建管局申領《建築工程施工許可證》。
6、稅費要根據當地實際。
7、要注意多咨詢規劃、國土、建管部門,那一步,該准備好什麼資料,要注意哪些資料什麼層次是合格的。比如,房屋的設計,要幾級資質的設計院,地面規劃要幾級資質的規劃院。建築招標要幾級資質的隊伍。還有,到哪一步該叫那些錢,這些部門都會告訴你。
8、建設項目審批是很紛繁。
7. 買土地需要注意什麼
問題一：地皮買賣 要注意什麼 地皮過戶即土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。如何使土地使用權轉讓合法和有效，應從土地使用權性質、用途、位置、轉讓年限及土地出讓合同包括附屬所記載的權利和義務等方面加以探討。
首先，應實際了解土地使用權的性質。使用權分國有土地使用權和集體土地使用權。只有國有土地使用權才能進入市場，即出售、交換和贈與。但也應了解屬國有出讓土地使用權還是國有劃撥土地使用權。國有劃撥土地使用權轉讓時須經縣級以上人民 *** 土地行政主管部門審核，報有批准權的省人民 *** 批准，並補交地價款。出讓土地並非一定能夠轉讓，未經開發的出讓土地不得轉讓。出讓土地使用權在轉讓時應分清是否改變了轉讓方土地使用權性質。集體土地使用權不得轉讓；除《土地管理法》規定的「符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產兼並等情形致土地使用權依法轉移」以及這類企業的用土地房產抵押後被依法處分的情形。但是在實際工作中往往對土地使用權的性質未弄清就進行轉讓。特別是土地使用權贈與和交換。如農村居民或原屬農村居民現因某種原因棄農進城的，往往把自己屬集體土地使用權的宅基地作為個人私有財產，隨意出售或贈與他人。有的未經 *** 批准擅自將集體土地使用權與他人調換。這樣都會給土地管理特別是集體土地的管理帶來混亂。
其次，應了解土地使用權的用途。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》?以下簡稱《條例》?規定「未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用的，土地使用權不得轉讓」。如土地使用者取得土地使用權時屬工業用地，實際開發為商品房，那麼該商品房不得出售，必須重新辦理土地出讓手續。再有受讓人和轉讓人使用土地的用途不能擅自改變，因為不同用途的土地地價差別很大，可以是十倍以上，如工業用地每畝幾十萬元，綜合用地可以通過競標拍賣至每畝幾百萬元，而且絕大多數的土地已按城市建設規劃或集鎮規劃確定了用途則肆。一般不許改變。如有的單位或個人耍小聰明，明明實際用地為商業，但在轉讓時說是住宅用地，這樣就可以少交幾倍的出讓金。這樣土地資產就流入了單位和個人的腰包，國家拿拍和 *** 資產流失。
第三，應了解土地使用權的位置。影響土地價格的因素一般分為一般因素、區域因素和個別因素。一般因素只是決定土地價格的基礎，而區域因素對土地的價格產生決定性的影響，主要是指土地所處地區的繁華程度、交通條件、基礎消盯羨和公共設施條件、環境質量等等，不同位置的土地價格可以相差幾倍到幾十倍。因此，轉讓土地使用權時應根據不同的位置確定不同的土地出讓金，這樣才能充分顯示土地的價值。
第四，應了解原土地出讓合同及其附屬記載的權利和義務，尤其要注意帶限制性、制約性的內容。因為即使最後的土地受讓人是否願意或有無約定，原土地出讓合同及其附件所載原土地受讓人的權利和義務，在土地經過多次轉讓後仍完完全全地轉移其最後的受讓人。《條例》規定：」土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移」。因此，最後的土地受讓人應了解原土地出讓合同中及其附件記載的權利和義務。
第五，應了解土地的建設規劃和設計的要點。包括土地的用途、建築密度、容積率及公共配套設施的要求。因為根據城市建設規劃，各地塊的用地功能、建築密度、容積率及公共配套設施的要求有所不同而且是確定的，不能隨便改動。不同標準的建設規劃和設計要點決定了土地的利用率、開發建設成本及利潤的大小。因此，轉讓土地使用權時，受讓人應當綜合考慮和評估上述因素，才能衡量土地價格高低和房地產開發項目的成本風險和投資回報。
第六，應了解土地的轉讓年限。《條例》規......>>
問題二：買土地注意事項 如果只是土地你需要注意：1、該宗土地的性質（劃撥、出讓、集體）劃撥土地需補交土地出讓金，價格土地面積×地級價×30%加上工本費、出讓的只交工本費、集體土地只限本村村民買賣。2、國家已審批的宅基地在建蓋的時間上有期限，超過期限國家可以沒收該宗土地，並且不退還購地款。3、該宗土地的使用性質（商業、工業、住宅或其他）工業用地你要考慮清楚了，4、土地的使用年限，劃撥暫時無使用年限、出讓商業30--40年、住宅70年。
問題三：買地都需要注意什麼？ 如果只是土地你需要注意：1、該宗土地的性質（劃撥、出讓、集體）劃撥土地需補交土地出讓金，價格土地面積×地級價×30%加上工本費、出讓的只交工本費、集體土地只限本村村民買賣。2、國家已審批的宅基地在建蓋的時間上有期限，超過期限國家可以沒收該宗土地，並且不退還購地款。3、該宗土地的使用性質（商業、工業、住宅或其他）工業用地你要考慮清楚了，4、土地的使用年限，劃撥暫時無使用年限、出讓商業30--40年、住宅70年。
問題四：購買農村土地應該要注意什麼問題 不知道您所說的這塊地皮是國有土地還是集體土地，如果是集體土地，是不能自由買賣的，即使有關部門收了您的錢，讓您建了房，您也不會拿到房產證；要是耕地，還屬非法佔用。在這種情況下說是建好了房再給證，那就是鬼話！現在城市周邊農村建的商品樓房，好多就辦不下證來，就是這個原因。
如果是國有土地，那就好說了，您只需交足了錢，然後到國土管理部門拿到「國有土地使用證」，再怎麼開發就是您個人的事了，只要不違法。
說得不一定完全正確，請您到國家正規的部門多咨詢，買地可不是小事，謹慎些好！
問題五：農村土地買賣要注意些什麼 購買農村房屋時，必須滿足上述購買農村房屋的主體要件，除此之外，還應該注意以下事項： 一、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。 二、如系共有房屋，必須徵得其他共有人同意。 三、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。 四、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院採取查封等財產保全措施。 5、應訂立書面買賣合同、並辦理審批、過戶等手續。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，並辦理「宅基地證」或「集體土地使用證」的過戶更名手續;還應到房產管理部門依法辦理「房產證」的過戶更名手續
問題六：買土地簽合同需要注意什麼事項 在簽訂土地轉讓合同時，買家應當注意以下幾點：
一是，做適當的事前調查，包括所要購買的土地是否已經辦理了使用權變更登記；到現場考察一下，土地是否已經交由其他人佔有開發等等；
二是，盡量根據上述優先性規則，盡快辦理土地使用權變更手續或者讓賣家交付土地，謹防賣家惡意違約；
三是，盡量明確約定較大數額的違約金，一方面能夠增加賣家惡意違約的難度，另一方面，一旦無法獲得土地，仍然能夠基於轉讓合同要求賣家賠償損失。在此，有海點值得注意：最高人民法院曾就商品房買賣出台過一個《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，其中第8條對於開發商「一房二賣」的行為加重了其賠償責任，增加了「不超過已付房款一倍」的懲罰性賠償責任。相比之下，此次「解釋」對於賣家「一土二賣」的賠償責任僅僅只規定適用《合同法》的相關規定.
問題七：個人土地買賣都要注意些什麼問題 不知道您所說的這塊地皮是國有土地還是集體土地，如果是集體土地，是不能自由買賣的，即使有關部門收了您的錢，讓您建了房，您也不會拿到房產證；要是耕地，還屬非法佔用。在這種情況下說是建好了房再給證，那就是鬼話！現在城市周邊農村建的商品樓房，好多就辦不下證來，就是這個原因。
如果是國有土地，那就好說了，您只需交足了錢，然後到國土管理部門拿到「國有土地使用證」，再怎麼開發就是您個人的事了，只要不違法。
說得不一定完全正確，請您到國家正規的部門多咨詢，買地可不是小事，謹慎些好！
問題八：買地皮需要注意的事項和法律問題 根據你提供的信息應該屬於集體土地的流轉，而非國有土地使用權的轉讓。
合同范疇應該是「土地租賃合同」；租賃期限與該地塊的性質有關（耕地、自留地、荒地等的租賃年限存在差異）。
該合同需要和該集體土地的擁有者簽署，並報縣一級土地管理部門備案。
合同內容需要注意的是：如出現國家徵用該集體土地時的經濟補償約定。
希望能幫到你。
問題九：買地建房子應該注意哪些？ 買地建房子應該注意如下方面：
成本核算：房價=地價+建房成本+利潤。如果買地的成本過高，還有成本控制的水平不夠，可以想見的是在市場價的情況下，利潤水平會很有限，甚至沒有利潤或虧損。個人拿地，肯定沒有大的開發商單獨拿地那麼便宜，地價肯定比大規模開發要貴;成本控制，基本上一兩個房子，在相同品質的情況下，不會控製得比上百個房子的規模管理更低成本。大的開發商的毛利也不過20%-30%，而成本基本上會比大的開發商貴15%到20%以上，所以控製得好的情況下，可以期待10-15%的利。如果控制不好的話，或者過程管理有問題的話，還有銷售不暢的情況下，本來不高的毛利基本上就少的可憐或者基本上不復存在了。
建房的要領：
買地建房的流程
1).買地：一般請專業的經紀參與，主要是參與談判和評判地塊的優缺點、價值和潛在的機會和風險。
2).設計：一般需要請有建築師執照的設計師進行溝通、設計和申請建築許可等。
3).出圖：一般出圖也分為出設計圖紙、施工圖紙，還有水電、冷暖等分類圖紙等，出圖紙的細化工作量不同，設計費用也完全不一樣。
4).招投標：一般就是請有承建資質的有執照的建築公司或施工隊伍來參與報價和出詳細施工和材料方案，由業主、建築師、資深賣房經紀來共同參與評判，最後確定一家施工承建商。
5).監理：一般就是由有監理資格或經驗的人來進行全程的建築施工管理監理和節點控制。
6).後期的養護;設計養護的標准和對後期可能的沉降作出評判和對策。
這個過程當然需要專業的經紀和建築師的建議和參與，有了專業人士的參與，至少不會出現大的錯誤或者說不能挽回的錯誤。
3.買地關鍵要領：
1）盡量不要買過於偏遠的地塊
除非錢足夠多，除非有10年以上的長期持有計劃(但這10年也不一定增值)，盡量不要買過於偏遠的地塊，不能太北/太東或太西。買地策略是搭順風車，能搭一程就上，不能搭就不上。千萬不要自己去「捂地」，想把生地捂成熟地，一般來說，可能等不到這一天(這里的發展速度是國內的1/10)，孩子或許能等到這一天。
2).買地一定要買「稀缺性」，千萬不要以地的大小來決定其價錢或者是否購買，一定要考慮這個房子建成後能否賣掉，需求是否旺盛(如果成交不活躍的地區，所謂的成交價可能是開發商對倒的結果，是假的;是為了吸引買家故意做的局)真的價錢是多少，未來發展的趨勢怎麼樣，一般看來，至少有50%的區域是不合適買地建房的。在這樣的地區買地建房，必然虧損出局，或者說基本無利可圖。在熱點里的一小塊地比遠郊的200畝地更值錢!
3).要熟悉市政對那塊地的規劃
買地之前一定要熟悉市政對該區域的規劃，是否可以重新分割，是否可以改變用途，是否有使用方面的限制，是否有大樹會影響到重建，等等。大部分市政部門對於是否可以分割、改變用途一般是不輕易改變的，基本上可行性很低。
4).地價上漲過快區域 短線風險大
在地價上漲過快的區域買地會有相當大的短線風險，比如目前的熱門地區。因為在高位接盤，不是需要等待數年或者說十數年，就是得割肉虧損出場。
問題十：購買地皮要辦哪些手續,要注意什麼細節? 不同使用性質的土地手續是不一樣的，建議直接去當地國土局咨詢
現在的商業用地和工業用地都是通過掛牌拍賣的，掛牌是國土局或者國有資產管理局，參拍的可以是法人也可以是自然人
參拍的話帶齊各項資料（自然人帶身份證，法人需要組織機構代碼證，營業執照，舉牌人身份證，法人代表授權委託書）到拍賣公司報名購買標書和繳納保證金