武漢哪裡有工業用地流轉

① 「小步快跑」供地風向標顯現 武漢率先開啟第六批集中供地

12月8日，武漢市發布了2022年度第六批集中供地公告，本次集中供地共推出各顫歲類用地17宗，土地總面積約136.83公頃，總建築規模約270.67萬平方米，起始價總額約234.65億元，將於12月27日至30日進行集中拍賣。

值得關注的是，此次武漢也成為實行集中供地的22城中，首個發布第六批供地信息的城市。中指研究院土地事業部負責人張凱分析稱：「今年22城中多個城市開展多批次集中供地，截至目前，北京、杭州、南京、成都等14個城市發布了第四批次集中供地公告，南京、無錫、蘇州、武漢4個城市發布了第五批次集中供地公告，武漢是目前第一個發布第六批次公告的城市。」

12月8日，武漢市發布了今年第六批集中供地公告，共推出各類用地17宗。資料圖片

17宗地總起始價235億，首推城市更新用地

武漢市第六批集中供地共推出各類用地17宗，起始價總額約234.65億元。值得關注的是，此次供地首次推出城市更新項目。

該批次公告中P（2022）130號江漢區紹興片、131號硚口區古四社區等2宗地塊，為武漢針對老舊小區改造實施的首批城市更新項目。其中，130號地塊出讓面積3.05萬平方米，土地用途為商住，建築面積11.92萬平方米，起始價21.87億元，出讓最高價25.16億元；131號地塊出讓面積2.37萬平方米，土地用途為住宅，建築面積20.02萬平方米，起始價15.26億元，最高價17.54億元。

與此同時，武漢此次供地以中心城區優質項目為主。此次江漢、硚口、武昌、青山等區域均有多個優質項目供應，其中包含了江漢區電影製片廠項目，其為近年來該區域供應規模最大、總價最高的地塊，出讓面積5.71萬平方米，建築面積32.53萬平方米，起始價66.86億元。該項目將與之前出讓的周邊地塊一起打造為集住宅、商業、商務等多種業態於一體的高端城市綜合體。

此外，為了積極支持區域產業經濟發展，此次武漢青山區推出4宗、約34.82公頃的工業用地，東湖高新區推出1宗科研用地。

根據公告，本次拍賣出讓地塊申請時間自公告發布之日起至12月26日17時止，交納競買保證金截止時間也為12月26日17時；拍賣出讓時間為12月27日至12月30日。

武漢土地市場低溫運行，地塊多以底價成交

由於土地市場低溫運行，房企拿地積極性減弱，多地在完成今年的供地計劃上都面臨一定程度的壓力。

中指研究院數據顯示，截至11月24日，根據22個重點城市各自於今年上半年發布的市本級2022年全年供地計劃，22城計劃供應商品住宅用地12875公頃，實際供應土地面積7135公頃，供地計劃完成率僅55%。

作為22城之一，武漢此次成為首個開展第六批供地的城市，也和土地市場低溫運行相關。在本次第六批集中供地前，武漢已經完成了五輪集中供地，從前五輪的熱度來看，土地市場較為低迷，大部分地塊底價成交。

12月8日，武漢市第五批集中供地的第一場拍賣活動順利結束磨扒，共成交各類用地7宗，成交總金額26.67億元。其中，此次出讓的4宗涉宅用地，全部底價成交。回顧11月29日第四輪供地情況，武漢共有6宗涉宅地塊成交，合計攬金約44.64億元，均以底價成交。截至目前，今年武漢土地市場累計成交金額627.45億元。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為：「武漢啟動第六批次集中供地瞎洞昌對於全國土地市場有較大的啟發。值得注意的是，供地批次增加或成為趨勢，當前土地市場和過去相比已有較大的差異和變化，全年少批次的供地模式容易造成土地市場流拍，或和房企的拿地節拍不吻合；現在通過增加更多批次，有助於減少一次性密集扎堆入市的操作，在當前房企資金較為緊張的情況下，有助於確保土地交易市場平穩健康發展。」

多城靈活調整供地節奏，「小步快跑」或成常態

不僅僅是武漢，為了完成年度供地任務，此前參與集中供地的22城中，多個城市已經靈活調整了供地計劃。

據新京報記者統計，包括無錫、蘇州、南京、北京、杭州、廣州、天津、深圳、上海、成都、武漢等超十個城市已完成第四輪集中供地，南京等地進入第五輪供地階段。

不僅如此，此前，長沙率先發布通知稱，今後不再按年度批次推介土地，更改為年度常態化持續更新推介，成為我國第一個公開取消集中供地的城市。

同時，江西省住建廳發布《關於住房城鄉建設領域落實強省會戰略支持南昌城市高質量發展的若干政策措施》，提出將持續完善房地產政策，積極爭取國家有關部委支持，力爭將南昌從「集中供地」城市名單中調出。

對此，張凱分析稱，「兩集中」（集中發布出讓公告、集中組織出讓活動）供地本意是貫徹「房住不炒」定位，實現穩地價、穩房價、穩預期的目標，2021年以來，「兩集中」政策也在一定程度上達到了「穩地價」效果。但由於「集中供地」對企業資金要求較高，在當前市場環境下，土地市場低溫運行，地價上漲動力明顯減弱，且企業在資金壓力下，拿地愈發謹慎。此時，受土地市場持續低迷影響，此前部分自發跟進「集中供地」的城市已逐步恢復常態化供地，同時，22城中多地增加集中供地批次，降低拍地壓力。總體來看，增加供地批次有利於穩定市場預期，而有的城市單批次供地數量減少，可以提高企業拿地積極性，減少流拍。

展望2023年，張凱預計：「短期來看，土地市場低溫態勢或難改，後續各地或會根據自身房地產市場情況對土拍模式做出適當調整，預計2023年『兩集中』土拍模式也將通過『因城施策』的方式迎來更多變化。」

新京報記者 徐倩

編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶

② 武漢天河新市鎮規劃用地開始征地拆遷了嗎

武漢天河新市鎮規劃用地還未開始征地拆遷
黃陂自然資源局官網上出現了天河新市鎮規劃調整的公示消息，這是武漢天河航空城（武漢臨空經濟示範區）規劃范圍內第一個控規的出台。
按照規劃，天河機場未來還將建設3、4、5跑道，天河街道又將進入下一輪搬遷過程，特別是第四和第五跑道，由於位於機場西側，修建時必須拆除現有的天河鎮區。
規劃上，天河新市鎮位於天河機場西北，漢孝城際和陳天大道以北，西鄰童家湖，北面是祁家灣鎮，東邊是孝天公路和中日產業園
天河新市鎮屬於天河航空城（武漢臨空經濟示範區）的一部分，調整後的規劃里，新市鎮區域里可建設面積增加了不少，道路也更加密集。
規劃中，天河新市鎮緊鄰陳天 大道（一條連接孝感臨空和黃陂橫店臨空的雙向8車道大馬路）的地方多為商業設施、物流倉儲和批發用地，居住區位於西側和北側，工業用地位於北側靠近孝天公路的地方，靠近童家湖的部分還規劃有戰略拓展用地。

③ 武漢有哪些工業區和開發區

1，武漢經濟技術開發區

武漢經濟技術開發區（漢南區）始建於1991年，1993年4月經國務院批准為國家級經濟技術開發區，2000年4月，國務院批准同意在開發區內設立武漢出口加工區。

2，武漢東湖新技術開發區

武漢東湖新技術開發區，簡稱「東湖高新區」，別稱「中國光谷」。於1988年創建成立，1991年被國務院批准為首批國家高新區，2001年被原國家計委、科技部批准為國家光電子產業基地，即「武漢·中國光谷」。

3，武漢江夏經濟開發區

武漢江夏經濟開發區（原武漢東湖新技術開發區廟山小區），行政關系隸屬江夏區人民政府，於1992年成立。規劃總面積30平方公里，行政關系隸屬江夏區人民政府，掛靠國家級高新技術開發區，享受其優惠政策。

(3)武漢哪裡有工業用地流轉擴展閱讀

武漢經濟技術開發區自然環境：武漢經濟技術開發區屬副熱帶濕潤季風氣候，雨量充沛，熱量豐富，無霜期長，四季分明。年平均氣溫16．80℃，年平均降水量1093．3毫米。年晴天日數208．9日。全年主導風向為東北風，夏季主導風向為東南風。

開發區位於長江Ⅲ級階地上，海拔高度在39—43米之間，高於防汛警戒線，地質主要由亞粘土、粘土組成，土層緻密堅實。厚度達18～30米。地耐力30t/平方米(300kpa)以上，具備工業用地各項要求。

④ 武漢有那些重工業區/及地址 有工業區電話更好

武漢市硚口區長源工業園 地址:湖北省武漢市硚口區 武漢世城制服工業園 地址:武漢市鐵機路特8號 武漢字虹環保科技工業園 地址:武漢市華師園北路附近 武漢市漢正街軟體工業園 地址:湖北省武漢市硚口區 武漢東湖新技術開發區東山村工業園 地址:湖北省武漢市洪山區 長源工業園 地址:湖北省武漢市硚口區 黑泥湖工業園 地址:湖北省武漢市江岸區 楊汊湖工業園 地址:武漢市市轄區 東風實業武漢工業園 地址:湖北省武漢市東西湖區 中冶連鑄工業園 地址:湖北省武漢市洪山區 武漢海爾工業園 地址:湖北省武漢市蔡甸區 武漢天龍都市工業園 地址:武漢市東西湖 東西湖原走馬嶺造紙廠 常碼電子工業園 地址:湖北省武漢市硚口區 東風實業武漢工業園東門 地址:湖北省武漢市東西湖區 武漢關南科技工業園 地址:湖北省武漢市洪山區 武漢經濟技術開發區民營科技工業園 地址:武漢市車城西路附近 武漢鐵機集團製造工業園 地址:湖北省武漢市洪山區 美的武漢工業園 地址:湖北省武漢市蔡甸區 星洲工業園 地址:武漢市革新大道637 武染工業園 地址:湖北省武漢市硚口區 華中科技大學科技園簡介 華中科技大學科技園項目從2000年3月正式啟動,佔地面積1000畝,2003年12月被國家科學技術部認定為「國家高技術研究發展計劃863成果產業化基地」,國家級大學科技園。2008年被確定為中國武漢光谷創新基地科技企業加速器,中國武漢光谷第一家大學生科技創業社區。 華中科技大學科技園依託華中科技大學,立足中國光谷,服務地方經濟,是東湖高新區經濟發展和技術進步的主要源泉之一。截止2008年底,科技園共承擔國家科研和產業化項目338項,完成科技簽訂項目335項、開發自主知識產權產品180項,獲得國家專利238項。入園企業168家,其中在孵企業97家,在園企業65家,累計畢業企業85家。 華中科技大學科技園以「人、自然、科技、產業和諧共存」為基礎,以自主創新、重點跨越、支撐發展、引領未來為指導方針,不斷提升園區的環境與人、科技與產業和諧發展的品質。現園內保有綠地面積350畝,植樹近萬棵,種植花卉灌木2萬平方米,栽種荷花10餘畝,綠化率達47%。園內建有會展中心、信息服務中心、創業服務中心、單身公寓、運動場、培訓、住宿、職工食堂和休閑娛樂的會所,同時在園區周邊開發了11萬平方米的華工鏡湖園住宅小區,為園區創新、創業者提供優質舒適的居住環境,保障了創新、創業者的後方基礎。 華工科技園創新基地簡介 華工科技園創新基地項目,位於武漢市最大的城中湖——湯遜湖(5萬畝水域)邊,總佔地面積186,760㎡,規劃建築面積150,000㎡,一、二期已開發面積62500㎡,預留開發面積90000㎡,全部由面積500-10000平方米的獨棟和聯排親水建築組成。整個基地容積率0.89,綠化率47.1%(不含園區內350畝天然湖面),是低密度、高綠化,配套和服務設施齊全的生態化、智能化的花園式研發辦公區。 創新基地為科技型企業和研發機構量身打造獨立、配套齊全的辦公、研發及生產空間,致力於形成軟體開發、光電子信息、先進製造行業上下游相結合的特色產業鏈,為科技企業創新與發展提供空間和服務的平台。 目前入駐企業:銳科激光、奧傑科技、深圳華為、華工創投、金浪軟體、天瑜軟體、南京艾志、歐塞石油、荊門煉化設計院、聚志達、黃石邦柯、華工科技、倍普科技、華大信遠、諾泰特測控、梯進科技等。 =============================================================================== 武漢黃金口科技企業孵化產業基地是由武漢市科學技術局、漢陽區人民政府和華中科技大學合作共建,由武漢黃金口科技產業開發有限公司承建和管理的省級科技企業孵化器,是黃金口都市工業園的重要組成部分。 產業基地整體規劃用地面積約600畝,一期開發用地面積約350畝。產業基地將依託政府的科技政策資源和大學的科技成果、科技人才資源,重點孵化和培育汽車電子、光機電一體化、激光技術、數控技術和信息技術產業,為黃金口都市工業園提供產品、企業和人才資源。 進駐黃金口科技企業孵化產業基地的高新技術企業,享受國家,省,市政府及高新技術開發區頒布的各項優惠政策;產業基地可以協助企業辦理高新技術企業認定手續;協同政府有關部門優先安排科技三項資金支持;聯系風險投資公司或投資擔保公司為入駐企業提供融資、擔保服務;支持高科技成果擁有者將其成果作為投資股本,創辦高新技術企業或與企業合作生產;協助具備上市條件的高新技術企業上市;對留學人員創(領)辦的企業,可爭取武漢海外學子創業投資基金的資助。入駐企業還可享受產業基地提供的綜合服務及其他相關優惠。 產業基地內孵化器大樓北臨漢水,東臨中環線,是黃金口都市工業園的標志性建築。總用地面積2.37萬平方米,總建築面積:40000平方米,設計為南,北兩幢塔樓,用三層裙房連成整體,即將在2010年2月投入使用。 科技孵化器大樓是信息時代的建築典範,按照國際智能標准設計,具備研發辦公、會務、餐飲、商務等綜合服務功能,體現了多功能於一身的現代化辦公特徵。北面的塔樓12層,南面的塔樓20層,使江景盡收眼底,形成良好的自然景觀。建築造型以現代化簡約風格為主,色彩明快,變化有序,玲瓏精緻,充分展示了和諧,完美,高品質,高科技的辦公基調。大樓單層面積1000平方米,分割方式靈活多樣,供入孵企業自由選擇。 黃金口科技企業孵化產業基地孵化器大樓虛位以待,熱誠歡迎有志創業者進駐,這里是科技企業成長的搖籃、創新人才創業的沃土! 熱情歡迎科技型企業進入GBI孵化,歡迎科技人才到GBI創業,歡迎相關中介和服務機構進入GBI與我們共同為入孵企業服務,同時希望有實力、有眼光的投資者與我們共同建設和管理孵化器。 ===============================================================================