1. 蘇州臨芳苑為什麼便宜
車位不足。
蘇州臨芳數梁談苑地上電動車停放比較多，車位車棚有點不足，有一部分出租人員，不是很穩定，鄰公交站點有點吵音。臨芳苑小區411米內有1個化工廠，化學品薯碰或危險品存放倉庫可能會存在爆炸或者泄露的危險。所以渣雹蘇州臨芳苑便宜。
林芳苑小區位於園區跨塘鎮中心，交通方便，屬拆遷安置房。
2. 有誰知道蘇錫常一帶房價
近期，我們以購房者的身份對蘇錫常三地的房地產市場進行了一次草根調研，主要目的是了解長江三角洲二三線城市的房價和銷售情況，以便分析二三線城市房地產市場的現狀和未來發展。 評論： 蘇州工業園區的房價高於老城區。新加坡模式的工業園區居住環境優雅，配套設施比較完善，園區的房價相對比較高。由於每年新增2萬人的外來人口，園區住房需求旺盛，成交量也未出現低迷狀況，加之園區特殊的公積金制度，該區域的房價有望進一步上漲。 無錫老城區房價偏高，新區房價合理，如果新區加大開放力度，整體規劃合理，新區的房價將有較大的上漲想像空間。 常州整體經濟發展不如蘇州和無錫，房地產市場表現比較溫和，房價相對偏低。從長遠來看，常州房價的上漲空間比較大。 我們認為二三線城市房地產市場的需求取決於該城市經濟發展速度和對外來勞動力的吸納力度，只有需求旺盛的市場，價格才有上漲的可能性。 我們還認為蘇州工業園區的發展模式值得其他城市參考學習。凳嫌政府參與蘇州園區的整體開發，使得進駐園區的每個樓盤都因此受益匪淺，園區完善的配套設施和融洽的人文環境是吸引購房者趨之若鶩的最大磁石。 2008年2月下旬，我們以購房者的身份走訪了蘇錫常三地20個左右的樓盤和幾個房地產中介機構，對蘇錫常三地的房地產市場進行了一次草根調研，主要目的是了解長江三角洲二三線城市的房價和銷售情況，以便分析二三線城市房地產市場的現狀和未來發展。 一，蘇州地區——園區房價高企，需求旺盛 我們主要走訪了蘇州工業園區、滄浪區、吳中區三個區域的樓盤，對比市區和園區的房價和銷售情況，我們發現園區的房價遠高於市區的房價，滄浪區由於位於老城區，居住環境相對成熟，房價略高於吳中區。 由於新加坡模式的園區居住環境優雅，配套設施比較完善，園區的房價相對比較高，靠近市區的金雞湖西岸房價普遍在11000元/平方米，去年漲幅均超過40%，目前新樓盤不多，離湖不遠的天域二期目前均價在17000元/平方米，而天域一期在06年初均價在7800元/平方米左右。金雞湖東岸於近兩年才開始開發，園區的新樓盤也主要集中在東岸，目前均價在7500元/平方米左右，金雞湖邊上的均在10000元/平方米以上。湖東岸離市區較遠，但是整個區域規劃比較完善，去年升學率排名蘇州市第二位的實驗中學位於湖東岸中心區域，還建有新加坡模式的鄰里中心，每個小區基本都配備健身房，不管是概念炒作還是實際居住環境，我們認為園區的房價還有升值空間，但是漲速可能比07年溫和。滄浪區是蘇州的古城區，蘇州的原住民一般都喜歡在老城區購房，目前滄浪區新房均價在7700元/平方米左右。吳中區離市中心較遠，房價相比偏低。 成交量方面，據金雞湖東岸的售樓小姐稱，春節後該區域的樓盤銷售情況大大超過了他們的銷售計劃。由於園區每年有2萬輪謹人的新增人口，對園區的房地產需求十分旺盛，園區的公積金有別於其他地區，公積金綜合繳費比例占員工月工資的44%，由用人單位及員工各按22%的比例對等繳交，而該部分公積金只能購買園區的房子。通常在園區工作的兩口子只要湊滿首付，靠公積金就可以支付每月的按揭貸款。因此，我認為園區房地產市場的需求還將非常旺盛，房價有望進一步上漲。 據搜房網統計一月份蘇州各區域的銷售情況如下表所示： 二，無錫地區——新區房價合理，有上漲的想像空間 07年無錫新開盤的樓盤比較多，有近65個，其中新區有16個樓盤，惠山區和濱湖區各有14個，濱湖區圍繞太湖，該區域的樓盤以別墅和花園洋房為主，新區是工業園區，未來的發展模式可能參考蘇州工業園區，從樓盤數量來看，開發商也比較看好新區、濱湖區和惠山區。 我們主要走訪了新區和崇安區的六個樓盤和兩個中介公司，總體感覺無錫的整個經濟環境沒有蘇州好，新區的發展也遠遠落後於蘇州工業園區。從新樓盤均價來看，崇安區的房價高於新區，崇安區地處無錫市區中部中心商務區，是無錫的政治、經濟、文化中心，離市中心越近的房價越貴，尤其是廣瑞路上的常工城尚城均價高達12000元/平方米，中山路上沒有新樓盤，二手房的價格也在10000元/平方米左右，這個價位我們認為有點高。新區的房價在4000-7000元/平方米不等，普遍在5000元/平方米左右，我認為這個價位還是比較合理的。隨著無錫新區招商引資力度加大，新區的發展速度將加快，我們認為新區房價還有較大的上漲臘粗基空間。 據中介公司介紹，在無錫購房的大多是自主型，炒房者較少，也沒有受一線城市房價拐點論的影響，07年無錫的房價上漲速度也很快，據網上備案數據顯示本年度無錫房價漲幅近20%，也有漲幅在70%的。 銷售量方面也沒有感覺出現什麼拐點，一二月份購房銷售量下降是正常現象，淡季過後，三月份樓市銷售將回暖。 三，常州地區――樓市溫和，價格相對較低 常州的房地產市場相比蘇州、無錫而言要溫和得多，經濟發展速度也遠不及蘇州和無錫，我們走訪了新北區和天寧區的幾大新樓盤，發現房價和成交量情況相比蘇州、無錫遜色很多。 新北區是常州高新技術產業開發區，是大部分進駐常州的外企落腳地。在新北區，我們走訪了鳳凰名城、優House、奧林匹克花園，雖然這三個樓盤位置偏遠，但是附近有規劃中的京滬高鐵常州站、長途汽車站、龍江高架和常州首創的快速公交，東南大學的附屬中學——北郊中學也在附近，受此概念炒作，07年鳳凰名城的房價從一期3000元/平方米到二期3600元/平方米，漲幅達到20%，在該區域位居前列。奧林匹克花園位於新北區薛家鎮，靠著黃河路和龍江路兩大城市主幹道，優House位於奧林匹克花園斜對面，是規模比較小的臨街小區，價位比奧林匹克花園稍高一點，值得一提的是優House的每套房免費贈送一間層高2.18米的多功能房，這對購房者而言是相當實惠的。玲瓏花園位於中華恐龍園旁邊，風水和人氣相比較要好得多，3600元/平方米的均價也很合理。 天寧區是常州的老城區，常州站和主要商業街位於該區域。據中介介紹，天寧區的房價普遍在4000-5000元/平方米，一月份二手房的成交量也相當低迷。我們走訪的景秀世家位於常州新行政中心旁，均價在4200元/平方米左右。新城尚東比鄰紅梅公園、翠竹公園，周邊環境比較好，均價在5100元/平方米左右。青山灣位於晉陵路上，離市中心不遠，該小區規模比較大，從外觀上看，小區建設得也相當漂亮，均在在6200元/平方米左右，在常州屬於中高檔住宅了。 總體而言，常州的樓市比較溫和，房價相對處於低位，從長期來看，常州房價的上漲空間要比蘇州和無錫大，但是參照常州目前的經濟發展趨勢，常州的房價不太可能漲到像蘇州房價那麼高的位置。 四，結論 通過為期四天的草根調研，我們認為： 蘇州園區的房價上漲趨勢早已啟動，由於需求旺盛，房價有望進一步上漲。 無錫整體環境不如蘇州，但新區參考蘇州工業園區模式正處於規劃建設中，房價具有上漲的想像空間。常州的房地產市場比較溫和，房價相對較低。 我們認為：房地產市場的需求有三種類型，一是外來人口安家落戶的購房需求，二是原住民改善居住環境，消費升級的購房需求，三是投資需求，這三部分需求的彈性依次遞增。在宏觀政策不確定的情況下，房價主要依賴於第一種類型的需求量，而這部分需求是由整個城市對外來人口的吸納力度和經濟發展速度決定的。二三線城市和一線城市所不同的是，一線城市對外來人口具有天然的吸引力，而二三線城市吸納外來人口的力度還要看這個城市未來的經濟發展速度。因此，二三線城市房價漲不漲，不是簡單的看這個城市房價低不低，主要是看這個城市招商引資的政策導向和經濟發展速度，以及由此帶來的對外來勞動力的需求量。 此外，我們還認為房價不僅取決於地理位置、小區環境，更取決於整個區域板塊的配套設施和人文環境。盡管蘇州金雞湖東岸距離市中心尚遠，但是整個園區參考新加坡模式有統一的規劃，配套設施相當齊全，更主要的是，蘇州工業園區已經是一個整體，政府參與開放建設使得進駐園區的所有樓盤都受益匪淺，這也是購房者趨之若鶩的最大磁石。蘇州工業園區的發展模式值得其他城市參考學習。
3. 山東泗水房地產市場怎麼樣 包含房價、地價、銷售、以及分析等。。。。 全面點更好。
關於泗水縣房地產業發展現狀及研究
房地產業是國民經濟的支柱產業，對於促進我縣產業結構戰略性調整、優化產業結構、推動經濟增長方式轉變，對於擴大就業、適應人民群眾的消費需求，促進工業基地全面振興都具有十分重要的戰略意義。為全面了解我縣房地產業的發展歷程及現狀，分析存在的問題，研究和提出相應的對策建議，根據主要領導指示，由縣委政研室會同縣住建局，就我縣房地產業的相關問題進行了專題調研，報告如下：
一、泗水縣房地產業的發展歷程及現狀
（一）從房地產業發展歷程看：據調查，由於我縣經濟發展滯後，房地產業起步較晚。泗水縣真正意義上的房地產業是以2003年君泰小區開發為標志，片區開發歷經三個階段：一是發育形成雛形階段（2003—2004年）。君泰小區、同濟花苑、聖源居、聖達小區等小區相繼建設，拉開了我縣商品住房市場發展的序幕，其特徵是市場化程度差、商品房交易量小、經濟貢獻率低。二是逐步發展階段（2004—2007）。在土地、住房兩項制度改革的推動下，我縣城鎮化建設加速推進，城市建設和舊城改造開發及保障性住房建設同步實施，濱河水苑、恆興家園、府前花園、金冠陽光花園、永勝珍珠泉花園、居安花園、聖源新天地等小區相繼開發建設。這一時期的坦旅塌房地產業漸趨規范讓圓，房價穩中上升，經濟貢獻率逐年提高。三是相對成熟階段（2008年至今）。舊城改造開發和新城建設力度加大，三發舜和、龍城知春、永勝茗築、聖源麗都、龍城知春、聖融庭院、中興新城、金域中央、綠景國際、金泉廣場、福臨城等小區快速建設，特別是伴隨著海情聖地國家康居示範工程的進入和小高層的崛起，呈現出房地產開發投資快速增長、房地產開發面積不斷擴大、房地產銷售持續旺盛。08年至今共建設開發小區23個，規劃開發總用面積約5200畝，規劃開發建築面積約500萬平方米，在建建築面積約140萬平方米，我縣房地產市場特別是城區房鎮虛地產業正處在攸關轉機的「門檻上」。
（二）從2009年以來房地產銷售量看：據09年以來統計數據，已開盤銷售的房地產開發企業共有17家，建成商品房約9100套，完工面積約105萬平方米，其中各樓盤銷售套數詳見表一:泗水各樓盤銷售量統計。
表一:泗水各樓盤銷售量統計
開發樓盤 2009年
總銷售套數 2010年
總銷售套數 2011年前五個月
銷售套數 空置率
府前花園 140 29 23 11.7%
恆星家園 190 56 4 9.6%
聖融庭院 187 178 67 12.3%
三發舜和 520 679 69 10.9%
聖源麗都 580 207 102 14.5%
金冠陽光 72 54 4 12.3%
濱河水苑 210 63 98 13.7%
龍城知春 889 462 436 10.7%
中興新城 102 287 47 13.4%
珍珠泉花園 310 167 23 9.3%
聖源新天地 20 71 9 10.2%
海情聖地 70 17
盛世名門 148 189
永勝茗築 95 14
金泉廣場 35
福臨城 184
金域中央 65
合計 3220 2566 1386
1、從上述表中可以看出2009年泗水縣城商品房銷售數量創下新高，證實了泗水縣城房地產市場依然在不斷升溫。2010年第一季度雖是房地產銷售市場淡季，但商品房銷售數量與去年同期相比增長18%，商品房空置率處於合理區間，但個別樓盤空置率較高，銷售前景慘淡。（按照房地產行業通行慣例，空置率在3%以下商品房商品房供不應求，可供購房者選擇的商品房很少，不利於房地產市場的發展；空置率在3%—10%之間，商品房供求關系平衡，為較為成功樓盤空置區間；空置率在10%—15%之間，商品房供求關系基本平衡，為房地產銷售市場合理空置區間；商品房空置率在15%以上，為嚴重擠壓區間，極為危險）。
2、從空置率出現的原因上來看，主要在於：
（1）品質較低、公共設施配套不全，內部環境較亂，樓房間距視覺擁擠的樓盤不受購房者歡迎。
（2）戶型設計不合理，套型面積較大或較小的樓盤不好銷售。以目前銷售狀況來看，戶型面積在110㎡—130㎡的商品住房最受購房者歡迎。
（3）購房者對高層住宅觀念依舊淡薄，對入住後的費用問題擔憂。購房者對小高層商品房屋從不接受到接受再到受歡迎依然需要一段時間。
3、從各樓盤之間銷售情況及空置率對比來看，三發舜和北區樓盤為泗城目前開發成功樓盤，多層商品住房供不應求；高層商品住房在隨著縣住建局成功團購之後吸引到眾多的潛在購買者，目前三幢高層住宅樓幾乎售馨。聖源新天地及聖源麗都為泗水縣城銷售狀況最穩定樓盤，其最大優勢在於區位優越；但由於聖源新天地高層商品住房戶型設計不合理（戶型面積均為150平方米），導致80套商品房僅售出25套，成為該樓盤開發唯一缺點。金冠陽光花園為目前泗水縣城銷售狀況最不穩定樓盤，主要原因在於前期的質量、配套設施等爭端問題導致了後續商品房的銷售。
（三）從2009年以來房地產銷售價格看：2009年泗水縣城房地產銷售均價為2020元/㎡，同比增長9.2%；目前房地產銷售均價為2560元/㎡，比09年銷售均價增長26.7%，詳見表二：泗水城區各樓盤多層商品住房銷售均價。
表二：泗水城區各樓盤多層商品住房銷售均價
開發樓盤 09年銷售均價 2010年
銷售均價 目前銷售均價 未來趨勢
府前花園 1890元∕㎡ 1990元∕㎡ 2300元∕㎡ 基本穩定
恆星家園 1990元∕㎡ 2100元∕㎡ / 已售完
聖融庭院 2070元∕㎡ 2270元∕㎡ / 已售完
三發舜和 2180元∕㎡ 2340元∕㎡ / 已售完
聖源麗都 2170元∕㎡ 2320元∕㎡ / 已售完
金冠陽光花園 1930元∕㎡ 1990元∕㎡ 2050元∕㎡ 基本穩定
濱河水苑 1850元∕㎡ 1900元∕㎡ 2040元∕㎡ 基本穩定
龍城知春 1980元∕㎡ 2170元∕㎡ 2850元∕㎡ 基本穩定
中興新城 1920元∕㎡ 2080元∕㎡ / 已售完
珍珠泉花園 1600元∕㎡ 1720元∕㎡ 1890元∕㎡ 基本穩定
聖源新天地 1910元∕㎡ 2210元∕㎡ / 已售完
海情聖地 4200元∕㎡ 4200元∕㎡ 基本穩定
盛世名門 2050元∕㎡ 2160元∕㎡ 基本穩定
永勝茗築 2130元∕㎡ 2300元∕㎡ 基本穩定
福臨城 3050元∕㎡ 基本穩定
從上述數據中可以看出泗水縣城商品房銷售價格節節攀升，完全擺脫了08年底全球金融危機的影響，其中三發舜和家園商品房銷售價格始終是泗水城區房地產銷售市場的風向標，帶動房價的整體提升。
泗水縣城高層住宅的開盤銷售為2009年泗水縣房地產市場一大突破點,詳見表三：截止到2011年5月份為止，高層商品住宅銷售價格。
表三：2011年五月份高層商品住宅銷售價格
小區
樓層 中興新城 濱河水苑 龍城知春 聖融庭院 金域中央
十七層 2690 2500
十六層 2680 2450
十五層 2640 2400
十四層 2600 2350
十三層 2560 2300
十二層 2520 2250
十一層 2490 2200 3260
十層 2450 2150 3146 3260
九層 2410 2100 3126 3220
八層 2370 2050 3026 3190
七層 2330 2000 2946 3100
六層 2290 1950 2896 3020
五層 2260 1900 2816 2995
四層 2230 1850 2766 2890
三層 2200 2736 2840
二層 2666 2800
一層 2566 2770
均價 2448 2175 2869 3031.364 2970
從以上數據中可以看出泗水縣城相同小區高層與多層的銷售差價在200—300元∕㎡，僅為高層與多層建安成本之差。高層銷售價格不溫不火，廣大消費群體的購買慾望不強，《關於提高城市土地利用率鼓勵建設購買高層住宅的暫行意見》（泗政發[2009]17號文）需繼續實施。
造成我縣商品房平均銷售價格呈持續走高態勢的主要原因：一是通貨膨脹因素導致建築材料成本、勞動力成本上升（建築量的增加建築量的增加使我縣建築工人工資比周邊縣市高20%多），而且因改造成本的提高，出讓的土地價格依然有上升趨勢，再加上近年來各樓盤建築工藝的革新，建設品質的提高，都形成了居高不下的「剛性成本」，所以成本剛性將支持房地產價格不會回落；二是隨著08、09年國家實施適度寬松的貨幣政策和積極的財政政策，房地產發展環境大大改善，居民購買力得到信貸支持，使普通及改善型住房需求得到有效釋放，而且目前國家對房地產市場的調控尚未實際影響到泗水這樣的四線城市，總體購房需求大大提高；三是我縣實施了鼓勵農民進城購房的優惠政策，顯著增加了購房人群，有效地激活了外出務工農民的進城購買慾望。
（四）從房地產開發土地市場看：自2007年3月原山東麵粉機械廠儲備用地完成拍賣以來，已成功的舉行了18次國有土地掛牌、拍賣，共出讓土地1676.5畝。而2009年至今共完成了四塊國有土地的掛牌出讓，出讓土地達878.5畝，相當於前幾年出讓土地總和，詳見表四：2009至今泗水縣城土地供應情況。不難看出在泗水房地產銷售市場火爆的同時，土地供應量倍然陡增，房地產開發面積預計今年將翻番增長。
表四：2009年至今泗水縣城土地供應情況
序號 出讓方式 地塊編號 面積 受讓單位 成交價 開發項目
1 掛牌出讓 泗儲地［2008］－6號 7.5342 泗水縣九源房地產開發有限公司 3200 聖融庭院
2 掛牌出讓 泗儲地［2009］－1號 6.6666 山東萬紫園旅遊開發有限公司 1516 萬紫千紅
3 掛牌出讓 泗儲地［2009］－3號 0.9733 山東萬紫園旅遊開發有限公司 210
4 掛牌出讓 泗儲地［2009］－2號 2.6064 山東萬紫園旅遊開發有限公司 561
5 掛牌出讓 泗儲地［2009］－5號 0.31 泗水永勝房地產開發有限公司 150
6 掛牌出讓 泗儲地200916號 3.50361 濟南三發置業有限公司 1400 三發舜和
7 掛牌出讓 泗儲地200915號 9.379172 濟南三發置業有限公司 3800
8 掛牌出讓 泗儲地［2008］9－1號 6.3866 濟寧鴻鑫置業有限公司 1304 盛世名門
9 掛牌出讓 泗儲地［2008］9－2號 11.29649 濟寧鴻鑫置業有限公司 2314
10 掛牌出讓 泗儲地［2008］9－3號 3.02975 濟寧鴻鑫置業有限公司 622
11 掛牌出讓 泗儲地200956號 0.081007 泗水永勝房地產開發有限公司 60
12 掛牌出讓 泗儲地200973-1號地塊 7.79826 泗水海情置業有限公司 8200
13 掛牌出讓 泗儲地200973-2號地塊 6.27206 泗水海情置業有限公司 6590
14 掛牌出讓 泗儲地200966號 4.6002 濟寧市宏興房地產開發有限公司 1540 濱河水院
15 掛牌出讓 泗儲地200938-2號地塊 0.64498 泗水永勝房地產開發有限公司 280 珍珠泉花園
16 掛牌出讓 泗儲地200977號 5.64727 泗水永勝房地產開發有限公司 3900 光明小區
17 掛牌出讓 泗儲地20106號 9.3463 山東恆瑞房地產開發有限公司 1460 金域中央
18 掛牌出讓 泗儲地2010－10號 1.9393 九巨龍房地產開發集團有限公司 1070 龍城之春
19 掛牌出讓 泗儲地2010－9號 3.594226 九巨龍房地產開發集團有限公司 1980
20 掛牌出讓 泗儲地2010－13號 0.652827 九巨龍房地產開發集團有限公司 360
21 掛牌出讓 泗儲地2010－12號 2.677746 九巨龍房地產開發集團有限公司 1480
22 掛牌出讓 泗儲地2010－11號 1 九巨龍房地產開發集團有限公司 552
23 掛牌出讓 泗儲地20107號 7.0682 山東恆瑞房地產開發有限公司 7160
24 掛牌出讓 泗儲地20108號 4.0071 山東恆瑞房地產開發有限公司 3466 金域中央
25 掛牌出讓 泗儲地201023號 3.499 濟寧市宏興房地產開發
有限公司誠成分公司 1150 金泉廣場
26 掛牌出讓 泗儲地201016號 3.1904 泗水新廈置業有限公司 779 楊柳新苑
27 掛牌出讓 泗儲地201024號 8.8923 山東綠景福帝置業發展有限公司 5950 公安局片區
28 掛牌出讓 泗儲地201026號 1.3452 山東萬祡園旅遊開發有限公司 384 萬紫千紅
29 掛牌出讓 泗儲地201025號 1.5456 山東萬祡園旅遊開發有限公司 441
30 掛牌出讓 泗儲地201028號 1.6715 山東萬祡園旅遊開發有限公司 476
31 掛牌出讓 泗儲地201027號 0.7597 山東萬祡園旅遊開發有限公司 217
32 掛牌出讓 泗儲地201029號 1.643 九巨龍房地產開發集團有限公司 497 龍城之春
33 掛牌出讓 泗儲地201030號 1.5732 九巨龍房地產開發集團有限公司 475
34 掛牌出讓 泗儲地201019號 3.0614 山東金庭華府實業有限公司 1994
35 掛牌出讓 泗儲地201043號 0.12801 鄒城市恆成房地產開發公司 350 恆興家園
36 掛牌出讓 泗儲地201044號 0.33912 濟寧市宏興房地產開發
有限公司誠成分公司 480 金泉廣場
37 掛牌出讓 泗儲地201060號 6.8265 泗水福臨房地產開發有限公司 7167 福臨城
38 掛牌出讓 泗儲地201046號地塊 0.3732 山東新商博投資發展有限公司 252
39 掛牌出讓 泗儲地201047號 3.5673 山東新商博投資發展有限公司 2360
40 掛牌出讓 泗儲地201110號地塊 2.3993 泗水新勝置業有限公司 2340 東王經濟園
41 掛牌出讓 泗儲地201111號地塊 0.02716 泗水新勝置業有限公司 27
42 掛牌出讓 泗儲地20119號地塊 1.688 泗水新勝置業有限公司 1646
43 掛牌出讓 泗儲地201114號地塊 2.6349 濟寧天之和置業有限公司 4200 古城路北
44 掛牌出讓 泗儲地201115號地塊 0.5177 濟寧天之和置業有限公司 800
45 掛牌出讓 泗儲地201068號地塊 1.7413 泗水永勝房地產開發有限公司 1660 光明小區
在土地用途中：2009年所放量土地中，住宅用地佔有相當大的比例，而商業用途只是作為住宅的配套，所以居住需求仍然是土地供應市場的主導需求，不難看出居住需求始終作為一種剛性需求刺激我縣房地產市場快速發展。但同時應注意到商住和商業用途土地的需求在近期可能迎來一個旺市。受調控政策的影響，銀行放貸額度會大幅減少，再加上利率提高，銀行貸款占企業資金來源比重超過30%的房地產企業，會因資金壓力而降低投資，所以房地產開發建成量會有一定放緩，從而使已投入銷售的商品房有一個適當時間的消化過程。對住宅開發的調控產生「擠出效應」，使資金可能多的流向商業房產，商業房產將量價齊升，得到較快發展。
在土地價格中：呈現穩中有升的形勢，西城區凈開發地價已達70萬元/畝。老城區居住用地凈開發地價已達90萬元/畝，老城區商業用地凈開發地價已達到150萬元/畝左右。
在土地區域中：新舊城結合處地塊最受關注，老城區土地由於拆遷成本過高，導致地價較高於新城區。目前土地供應市場較為火熱，土地供應量較大，發出一種畸形發展的信號，造成房地產發展的信心危機，因此應盡量減少土地放量，合理供應土地。
註：經開發地價指用於商品房開發的凈地價格，是扣除安置用地後的價格。（五）從房地產開發購買群體看：1.泗水商品房購買人群目前已不單單局限在在城區范圍，尤其是《關於鼓勵農民進城購買商品房的暫行意見》（泗政發[2009]16號文）的出台引發泗水城區房地產消費群體進一步擴展到全縣，同時由於我縣優美的生態環境並輻射縣外。本次調查涉及商品住房開發商、城區老住戶、機關事業人員、企業職工、個體工商戶和外出農民工等六類群體，共發放調查問卷1500份，回收1419份，不合格100份，回收率94.6%，合格率95.07%；發放統計表格10份，回收10份，回收率100%，合格率100%；現場訪談112人，占抽樣總數的7.47%。具體分布情況見表五。
本次調查不涉及經濟適用房和回遷房，對商品住房開發商採取全面調查，對其他五類購房群體採取抽樣調查。
表五：調查問卷對象及抽樣分布
調查
項目
數額
調查
對象 問卷調查人數（人）及占該類群體比例% 男性調查對象（人）及比例% 18-60歲人數及佔比% 商品房供給
統計表發放
份數及佔比% 現場訪談(人)及占抽樣人數
比例%
商品住房開發商 10 100% 7 63.64
城區老住戶 355 1.52 311 87.6 337 94.93 30 8.45
機關事業單位人員 184 1.51 113 61.41 184 100 20 10.87
企業職工 200 0.22 116 58 194 97 20 10%
個體工商戶 200 2.06 150 75 194 97 9 4.5%
外出農民工 380 0.23 288 75.79 374 98.42 33 8.68%
調查結果顯示，近期五年內有購房意願的佔34.9%，城區老住戶、機關事業人員、企業職工、個體工商戶、外出農民工分別為37.18%、33.15%、39%、36.5%、28.9%。
截止目前我縣購房主要消費群體如表六：
表六：購買商品住房人群比例
類別 行政事業單位工作人員 私營業主 教師 農民 企業職工
購買房數 663 513 347 324 308
所佔比例 30.8% 23.8% 16.1% 15% 14.3%
根據抽樣調查，有固定職業和固定收入的形成了購房消費的主流佔61.2%；有一定的商業經營的也佔到23.8%；農民進城購房人群比例提高到15%。由此可見，有固定收入的人群已成為泗城房地產市場最穩定的購買因素，但同時應注意到外出打工農民已成為潛力最大的購買群體。此外，由於泗水獨特的生態環境優勢，曲阜、兗州、鄒城等縣外人士到泗水城區購房早在聖達小區銷售時就已出現，目前各樓盤均湧出一批外地購買客戶，大多為投資行為，但也形成了一種需求。
（六）從商業房市場看：1、基本情況。泗水商業房主要始於臨街房屋改造經營，現已形成了以人民路、健康路、文化路、濟河路為中心的商業路網，商業區集中區域以華聯商廈、商貿城、步行街、財富廣場為購物中心向四周輻射發散，形成老城區商業格局。目前西城區商業布局僅以中興路為線兩側分布，暫未形成規模。2、商業房市場價格分析。隨著商品住房建設速度的加快，開發量的逐年增加，從而拉動了泗水商業房市場出現質的飛躍，消費群體均看到商業房的升值空間，紛紛把購買商業房做為理財的投資，商業房價格也逐年上漲，目前老城區中心位置2層店鋪市場價格已達6500元/㎡～7500元/㎡。新、老城區分界的中興路兩側中心及輻射地帶區域商業房價格基本在5000元/㎡以上。商業房投資的高回報使價格一直是穩中攀升。3、商業房發展策略。商業房地產是城市經濟發展的標志，其作用：一是帶動城市經濟發展，提高人們的生活質量；二是提升城市綜合競爭力；三是吸納社會就業人口；四是承載城市景觀能力。
目前泗水縣城市中心正逐漸向西發展，老城區濃重的商業氣氛在隨著西城區住宅小區的初具規模後也開始慢慢轉移。預計未來幾年內在聖源湖、文化廣場等休閑景觀場所建成之後，西城區的人氣將更進一步聚0集，以新舊城交界處中興路為中心向東西兩側輻射形成新的商業區域，進而形成泗城標志性的商業地標。
（七）從二手房基本情況看：近年來，泗水縣房地產管理部門一直在積極搭建平台，大力培養房地產交易市場。但二手房交易面積占市場份額還是很低，2010年二手房成交量161宗，今年二手房成交量51宗，與新開發商品房成交量比相差甚遠，導致整個房地產市場缺乏必要的彈性和正常的流通，其主要原因有以下幾點：一是缺乏完善的房地產中介服務體系。房地產中介服務業是與…………
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內容太長了發不出來了，你還是去網站看吧！另外網站上還有泗水各樓盤詳細情況、價格備案、還有調查的成交價格什麼的，應該是比較全的！
4. 臨芳苑四個區哪個區好點
二區。臨芳苑四個區中的二區離地鐵站更近，交通便利，因為租金較高，所以租戶較少，人員比較穩定。蘇州市臨芳苑姿稿四區小區. 臨芳苑四區頌冊慶位於蘇州市工業園區跨塘，由蘇州工業園區婁葑建發房地產野握有限公司建成，總建築面積86249，總佔地面積47916，共計房屋1151戶。
5. 天津各區域房價
跟您簡單介紹一下天津市區域情況，希望能幫到您。
天津市分為：市內六區（市區），環城四區（近郊區），遠郊五區和濱海新區。
區域發展成熟度：市內六區>環城四區=濱海新區>遠郊五區
市內六區：紅橋、河北、河東、河西、和平、南開
環城四區：東麗、津南、西青、北辰
遠郊五區知敗戚：武清、靜海、寶坻、寧河、薊州
濱海新區：泰達開發區、塘沽城區、大港、漢沽、東疆、中新生態城等板塊
一、市內六區介紹
紅橋、河北、河東——天津市區里的老城區，發展比較早，配套成熟，但是近些年發展比較慢，配套老舊，老天津人居住較多，老房子較多，人文環境比較一般。這三個區住宅的均價在3~3.7w之間，因配套、交通不同價格有所差異，最小的戶型在70㎡以上。
和平、河西、南開——市內六區里發展最好的三個區，也是房價最貴。和平區是金融中心，天津市的金融中心，基本都是二手房，二手房均價5w+以上。河西是目前天津市政府所在區域，也是天津市的行政、經濟、對外文化交流中心，地位類似於北京市的朝陽區，人口稠密、商圈發達，規劃比較好，目前少數新房在售，單價4.5w起步，缺乏小戶型。南開區是天津市傳統上的教育和文化中心，類似於北京市的海淀區，教育水平高，因此房價也超過河西，和和平區持平，學區房均價在5w+，基本沒有新房。
總體來說，市內六區的新房250w左右起步（河北、河東有房），首付至少需要70~80w，其中和平、南開、河西基本沒有小戶型，都是大面積的改善。
二．環城四區介紹
1.西青 靠近南開區、河西區，過去十年發展較快，現在建設基本成熟，西北部的中北鎮、西南的張家窩鎮、東南的大寺鎮是配套較好、適宜居住的區域，目前僅在張家窩鎮的天津南站附近、中北鎮、新梅江附近還有少量部分新房在售，價格也是1.9W起到3W多都有。
2.北辰 北辰臨近河北、紅橋區，在天津北側，傳統上是天津的重工業區、物流產業園區，區域內制葯廠、農葯廠、重工業廠房、物流企業較多。現在快速路附近有恆大、金地、融創等開發商拿地建設住宅區，5號線今年年底通車，大型商業、教育配套也在規劃中，未來發展比較好。但是該區域傳統工業較多，居住環境在環城四區里排名靠後均價20500起，小淀版塊也有性價比較高的1.5W起的項目。
3.津南 津南區靠近河西，受到河西區的經濟輻射，近年來發展較快。同時津南規劃有海河高教園區，天津大學、南開大學的本科校區都准備搬遷至津南，所以津南在未來幾年來的發展前景非常好。津南面積廣，比較好的板塊有雙港—辛庄板塊、海河高教園區板塊、鹹水沽板塊等等，距離市區比較近的雙港—辛庄板塊、海河高教園區板塊配套發展最為完善，有地鐵規劃、有學校、醫院、商業配套，均價1.9~2w左右。而鹹水沽是津南的老城區，有地鐵、有商業，但受限於距離太遠，受到河西的輻射有限，潛力一般，均價1.5w左右。
4.東麗 東麗區靠近河東，臨近濱海新區，同時區域內有濱海國際機場、空港經濟區、東麗開發區等，經濟在環城四區類排名靠前，發展潛力比較大，房價也比較高。基本均價在2.5w左右。距離空港較近的華明鎮版塊，新房均價1.3W-1.4W，距離市區比較遠的東麗湖區房價在1.2w左右，但距離較遠，適合單純落戶和中長期投資。
三．遠郊五區介紹
遠郊五區里，武清發展較高，房價差異比較大。高鐵站沿線配套齊全，基本沒有新房，二手房均價2~3w左右，與環城四區持平；偏搭陵遠地區的均價在1.3~2w之間徘徊。
寶坻區因為規劃有京濱城際和京唐高鐵，所以受到開發商青睞，恆大、鴻坤、萬科等開發商都在此區域拿地建設北京的衛星城區，類似於已經發展起來的武清，適合單純落戶和長期投資。但是該區域剛剛建設，配套異常缺乏，短期內生活可能有所不便利。優點是高鐵通了之後到北京比較方便，適合來自北京的自住或投資客群。該區域目前房價在1w左右，個別樓盤不足1w。
靜海是天津西南的遠郊區，有旅遊區的規劃，有生枯哪態湖區，天津人養老去那裡的比較多。寧河、薊縣基本沒有什麼發展。
四．濱海新區
濱海新區和傳統中理解的不一樣。該區域的確是規劃較好、前景明朗，但受到前幾年天津港爆炸影響、配套跟不上等原因，導致該區域不被天津本地人認可，目前該區域發展嚴重不均衡。泰達開發區、塘沽城區、中新生態城規劃明確，發展較快配套較好，房價也比較高，2.6~4w之間，基本沒房，很多都在建、排卡。東疆、大港、漢沽等區域則是發展跟不上、配套不齊全、短期內生活不方便，導致房價在1~1.3w左右區間徘徊。
6. 吳中區的房價情況是什麼樣的
吳中區位於蘇州市的幾何中心，北與蘇州古城、蘇州工業園區亮蠢、蘇州高新區接壤，南臨蘇州吳梁鍵拆江區，東接崑山市，橡棗西銜太湖，與無錫市、浙江省湖州市隔湖相望。
目前吳中區的房價相較於其他區域屬於中等偏低的位置，吳中區也分幾個板塊，各個板塊價格如下：
太湖旅遊風景度假區：目前該區域的樓盤均價為15000-18000左右
木瀆板塊：19000-24000
石湖板塊：20000-26000
吳中太湖新城：23000左右
尹山湖板塊：24000-25000
甪直板塊：15000左右
為您獻上吳中區各個區域的房價情況，希望能對您有所幫助
7. 龍泉驛一共分為幾個板塊，房價基本都在什麼水平
龍泉驛是成都市中心城區，成都市東部副中心，是國務院批準的成都市城市向東發展主體區域、成都經濟技術開發區所在地和天府新區龍泉片區所在區域，龍泉分為陽光城、西河、大面、老城區、汽車城五個板塊。
整體來講，西河處於成都靠北的區位，臨近成華區，地鐵最後一站就是西河站，受制於成華房價的影響，西河未來房價不會太高，主要針對的是靠北上班的剛需人群，均價在12000-13000，汽車城目前是工業居多，相對價格較低，7000-8000，未來打造亞洲最大的汽車產業園區，作為投資發展也不錯。
溫馨提示：以上信息僅供參考，不構成任何投資建議。
應答時間：2021-11-19，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
8. 南京鳳凰街八十四號小區二手房均價多少錢一平米
南京現在房價：35225元/m_，鳳凰街八十四號小御知區48053元/m_，小區對比南京全市均價差值為：12828元/m_，房價比全市房價要高。鼓樓區參考均價：46816元/m_，房價比區域房價要貴。漢中門大街商圈參考價為30596元/m_，和周邊商圈的小區對比要高。#這個是看房網正在售賣的房子，房價供參考：
鳳凰街八十四號小區 芳草園精裝兩房採光好總價低2號線
2室1廳、51.62平米、簡裝、高層(共6層)、南、1982年建。
鼓樓-漢中門大街二手房-鳳凰街八十四號小區(鳳凰街84號)
南京市鳳凰街小學，滿五唯一，房本在手。
235萬
45525元/平米
鳳凰街八十四號小區 漢中門大街 精裝兩房 中等樓層 秦淮河邊 滿五年
2室1廳、54.79平米、精裝、中層(共6層)、南北、1982年建。
鼓樓-漢中門大街二手房-鳳凰街八十四號小區(鳳凰街84號)
南京市鳳凰街小學，滿五年，房本在手。
286萬
52199元/平米#鳳凰街八十四號小區二手房買賣參考平均價格為：48053元/平米。小區所在位置在鼓樓漢中門大街商圈，鳳凰街84號。小區附近教育資源有這些：南京帶拆野市鳳凰街小學、南京市芳草園小學（鳳凰校區）、南京市第二十九中學致蠢喊遠初級中學。
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9. 哪位好心人能告訴最近蘇州商品房園區房價大約是多少啊
2008年是蘇州房產市場順風順水發展到目前為止的第一個蕭條年，受整個大市環境的影響，商品房成交情況整體不夠活躍，特別是相比市場成交火熱的2007年，成交量更是下滑嚴重，反應到一級市場，08年的土地成交情況也是連續發展的五年來第一次創新低。 (一)2008年蘇州房地產市場成交分析 2008年全年，蘇州樓市表現低迷，從嚴重萎縮的成交套數和成交面積來看，2008年，無疑是蘇州樓市的一個寒冬。從6681.74元的全市均價來看，在這場持久的博弈中，蘇州的房價依然堅挺，囊括了政策大批量保障性住房的成交，樓市的均價依然在高位運行。 2008年，蘇州成交量最多的是中心城區，成交套數位居全市第一，成交面積僅次於園區，除了中心城區的商品房銷售穩健外，政策保障性住房的成交也是中心城區的另一主流力量，不足6000元/平方米的成交均價也從側面印證了政策保障性住房對中心城區的影響。 2008年工業園區的成交量僅次於中心城區，而且基本沒有政策保障性住房的影響，因而整年均價盡管相比上半年有一定幅度的下滑，但整體均價依然在8000元以上運行，從銷售樓盤來看，盡管有唯亭勝浦板塊的高性價比熱銷樓盤，臨湖壹號(社區)的均價4000多元/平方米的普通公寓，以及經過價格調整的中海國際社區和雅戈爾瀟邦(社區)的熱賣，園區的整體均價依然游離於剛性需求之上，剛性市場的有效房源需求不足也是成交量上不去的主要原因，而且偏僻地區高性價比房源的熱銷，也證實了園區的房價脫離了主力消費群體的狀況。 吳中區今年整體銷售情況相比去年有較大下滑，成交套均面積達130平方米左右，大戶型房源是今年吳中區的成交主力，僅有的幾個普通公寓項目，玫瑰99花園銷售情況不錯，誠河新旅城(社區)、錦悅苑(社區)基本都是快速去化，獨墅湖區域的香濱水岸(社區)整體銷售情況也比較理想，以及城區范圍的超高層項目印象19和美韻公寓都有不錯的銷售成績，吳中區少有的幾個普通公寓項目的熱銷也說明了今年吳中區整體上市還是以別墅為主，吳中區是蘇州最大的別墅聚居地，經濟型別墅度假型別墅以及定銷大戶型才是今年吳中區的絕對支撐，所以盡管08年吳中市場定銷房成交不錯，但均價依然走穩在7000元/平方米之上。 相城區是08年表現最為出色的一個區域，成交情況相比去年有大幅提升，交通的解放和配套的逐步完善把相城區一下推至蘇州樓市的前沿，南部板塊的公寓項目基本開始脫離高性價比的主打招牌走向品質樓盤的時代，整體價位和戶型設計對於剛性購房需求依然具有較強的吸引力，因而康橋麗都(社區)、華城國際、廣濟上上城(社區)都能獲得熱銷，老盤香城花園(社區)、晨曦馨苑(社區)、華美家園(社區)也有穩定的去化；相城區的別墅又是市場的一大熱點，相城地域廣闊湖泊眾多為休閑度假生活提供了有利的基礎，因而春申湖畔的半島名墅(社區)、以及盛澤湖邊的愛丁堡都有較好的去化成績，南部板塊的三江尊園由於地理和配套的優越也有相當穩定的去化，整體來看相城區樓市08年表現突出。 高新區上半年整體表現平穩，但下半年明顯後勁不足，上半年西北片區有不錯的推量和去化，新創理想城(社區)、金櫚灣(社區)、雲錦城、新港名墅(社區)是市場銷售的主力，南部的今創啟園(社區)和山水映象(社區)也有不錯的去化，以及中心區域板塊的部分新盤；但下半年，西北片區明顯有效房源上市量不足，中心區域的大盤鑫苑國際城市花園(社區)相對於剛性需求價格過高，去化較為穩定的反而是中心區域的LOMO鉑客(社區)、新地國際公寓(社區)和南部的陽光假日新苑和山水映象(社區)等，以及大量集中簽約的定銷房長江花園，因而高新區整年成交均價不足6000元/平方米也較為符合實際。但針對大量剛性需求被吳中區和相城區的分流，新區的有效房源供應依然有待提高。
10. 關注蘇州各區域房價
吳中區
太湖旅遊度假區1.4萬-2萬
越溪石湖2.5萬-2.8萬
木瀆2萬-3.5萬
臨湖1.5萬左右
尹山湖2.5萬-3.2萬
甪直1.8萬-2.2萬
吳江區
城南1.4萬左右
運東1.6萬-2萬
太湖新城2萬-2.5萬
城北無新房
相城區
元和2.5萬
高褲殲局鐵新城2.5萬-3.3萬
活力島2.5萬
北橋漕湖1.5萬左右
姑蘇區
滄浪新城3.5萬左胡讓右
金閶新城基本無新房在售
平江改纖新城2.8萬
工業園區
金雞湖4萬左右
獨墅湖3.8萬
青劍湖3.2萬
唯亭勝浦沒新房