安丘工業用地房產證有哪些類型

『壹』 房產證問題 工業房產證與商業房產證有什麼區別 如果拆遷補償與商業房產證是否一樣 請務必詳細解答 謝謝

工業用房產證，在使用這一項是廠房或者倉庫，而商業房產證在使用這一項是商業或者辦公，在土地證上也有區別，工業土地證上面註明工業用地，而商業土地證上面註明的是商業用地或者是混合用地！如果拆遷，補償價格是有很大不同的，工業用地出讓價格是很低的，地上附著物也就是廠房的建造重置成本也不高，那麼評估價格就低，拆遷補償可想而知！但也有特例，如果工業用房臨街，並長期當做商業門面用房來使用，並有營業執照證明，那麼可以適當增加20%左右的拆遷補償，而商業用房出讓成本很高，評估價格也就非常高。拆遷補償也高，不過拆遷是靠大家互相談的，具體補償還是要靠自己爭取爭取！個人建議，拆遷不要出頭，也不要露尾！中間靠後拆最劃算！

『貳』 工業用地建的房子算什麼產權如何辦理房產證

工業用地 就是通過公開的 招標 的方式來出租使用權，並且限定適用范圍僅限於工業使用，那麼若是在工業用地上建造房子，這樣的房子算是什麼產權呢？工業用地建的房子能否辦理 房產證 呢？如果可以辦理，又該如何辦理房產證呢？

工業用地建的房子算什麼產權？

1、工業用地是要求建設的項目必須符合規劃部門的地域規劃，而在工業園區內改規劃建的住宅，則被定義為新型的“ 小產權房 ”，這類的 “小產權房” 通常自稱為 企業產權 或企業公房，產權是為企業權。

2、相對於 住宅用地 ，工業用地的 土地成本 低，公司內部員工購買的較多，其餘部 分銷 售給公司以外的人。工業用地使用年限為50年，不同於住宅用地70年。

3、企業在工業園區內大面積建設住宅本身就屬於違規行為，在房屋建成後，規劃部門還要對建築物進行驗收，一旦發現違反規劃的建設行為，用地單位必將面臨處罰。

4、購買這類房產要承擔政策風險，政府未來清理此類問題，這些房主的利益無法獲得保護。

工業用地建的房子如何辦理房產證？

當然，工業用地建的房子也是可以辦理房產證的，其具體流程包括：

1、首先， 購房 者要審查 發展商 的資格手續是否健全，也就是平常說的 五證 是否完備。

2、買賣雙方進行 房產交易 後一個月內持 房屋買賣合同 和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契以及相關資料等，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

4、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，交易所會給買方發放房產賣契，原則上 房屋產權證 需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

5、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取 房地產權證 。

所以說工業用地上建的房子，雖然產權方面有所不同，但是還是可以辦理房產證的，不過還是需要滿足辦理房產證的條件的才能受理。

『叄』 工業用地有產權證嗎

法律分析：工業用地有產權證。一、工業用地是通過公開招標的方式出租使用權的，限定的適用范圍僅限工業使用。二、對工業用地辦理房產證的規定如下：1、現有房屋改造過程中不得擅自預售和銷售，更不得擅自收取預售款，違者依法查處。2、對已取得房屋所有權證書和土地使用權證書的工業用地，應由原權利人提交經消防部門同意後的、有設計資質單位設計的改造方案，方案經批准後原權利人方可按相關規定進行改造，若其改造後用途與原房屋和土地用途相一致的。按改造方案改造後的房屋方可銷售，其房屋用途仍按原用途管理。3、對已經取得房屋所有權證書和土地使用權證的工業用地，若其改造用途與原房屋和土地用途不一致的，應由原權利人提交變更後的規劃、土地、建設、工程質量合格證明及房屋面積測繪報告，辦理相應的用途變更手續後，方能對外銷售。4、對未辦理房屋所有權證書的現有房屋對外銷售的問題，要嚴格執行國家有關房屋銷售的管理辦法，及我市有關規定，嚴肅查處房屋交易中的違法違規行為，並採取多種形式，做好對外宣傳工作。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第三十四條 房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委託具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核後用於房屋權屬登記。房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

『肆』 房產證有幾種類型

產權證的共有有以下三種方式：夫妻法定共有、出資人約定共有和繼承共有。
房產證上加名字情況：
一、無貸房產證加妻子、子女、父母名字;
二、有貸款房產證加名字;
三、沒有直系血緣關系的房產證加名字。
哪睜帶些情況下不能在房產證上加名字：
1、按揭房不能加名字，必須要把銀行的貸款結清後才能辦理房產證名字變更。但是如果是剛買了房，還沒有辦理貸款的情況下，就可以直接去找開發商，在合同上加名字。
2、抵押房不能加名字，如果是缺早伍全款買的房，但是將房子抵押出去了，這伏或種情況也是不能在房產證上加名字的。
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『伍』 房產證共有情況有幾種

房產證共有，有三種方式，分別為夫妻法定共有、出資人約定共有和繼承共有。房產證上加名字情況如下：
1、無貸房產證加妻子、子女、父塌灶母名字；
2、有貸款房產證加名字；
3、沒有直系血緣關系的房產證加名字。
在以下情況下不能在房產證上加名字：
1、按揭房不能加名字，必須要把銀行的貸款結清後才能辦理房產證名字變更。但是如果是剛買了房，還沒有辦理貸團冊扮款的情況下，就可以直接去找開發商，在合同上加名字；
2、抵押房不能加名字，如果是全款買的房，但是將房子抵押出去，這種情況也是不能在房產證上加名字的。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十九條
以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其姿碼他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

『陸』 房屋產權有幾種類型

一般來說有三種：《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定，房產證的類型，依據興建房屋時建設用地的類型而定，包括：居住用地;工業用地;教育、科技、文化、衛生、體育用地等。
《房屋所有權證》：
購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利。產權證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
《房屋共有權證》：
《房屋共有權證》是《房屋所有權證》的附件，一般為縣級以上房產管理部門對共有的房屋向共有權人核發，每個共有權人各持一份的權利證書，用以證明共有房屋的歸屬;是房屋產權登記機關頒發給兩個或者兩個以上的權利人的法定憑證。共有的房屋，由權利人推舉持證人收執《房屋所有權證》。其餘共有人各執房屋共有權證書一份，房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等效力。
《房屋他項權證》：
指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。
房產證類型其實指的是土地使用權類型，土地的類型包括：
（1）居住用地;
（2）工業用地;
（3）教育、科技、文化、衛生、體育用地等。
首次登記不動產權利人和辦證人需要做：
1、確定開發商已經進行初始登記。
2、到房屋管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》。
3、拿測繪圖(表)。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件。在房屋登記部門申請房屋登記時，應領取相關的文件資料。
5、繳納公共維修基金、契稅。
6、提交申請材料。
7、按照規定時間領取房產證。
另外，按規定，不動產登記是有范圍規定的，登記范圍基本如下：
1、住宅房產。住宅是人們居住的房屋，和我們的生活息息相關。房產作為不動產登記國家可以了解人們的居不動產登記住條件、生活水平等信息，對國家保障民生起到引導作用。擾輪坦
2、商業房產。就是不是用來居住的房產，包括工業廠房、門市、用來出租的房屋，這些房產國家會適當收稅的。
3、土地。我國的土地所有權為國家所有，但是土地的使用權、開發權、集體土地所有權、承包經營權、等等都應該登記的。包括山林、草原、沙灘、礦山、牧場等。
4、海域使用權。海域開發、養殖等使用權需要登記。
5、探礦權和采礦權。探礦權和采礦權以非實物形式成為不動產登記的對象。
法律依據：
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第十二條緩桐 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年;
(二)工業用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
第十八條 土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當徵得出讓方同意並經土地管理部門和城市規劃部門批准，依照本章的有關規定重新簽訂土地使用權出讓桐尺合同，調整土地使用權出讓金，並辦理登記。

『柒』 房產證里的土地等級是什麼意思等級是越高越好嗎共有幾級

土地等級是土地管理部門對一個城市的利用土地價值進行評估，將從值相同或相近的地區劃分為一個等級區。

這個等級一般分為住宅用地等級，商業用地等級、工業用地等級等，可以在當地國土部門查詢得到。各城市土地等級數不相同，一級最好，二級次之，土地等級越高地價越貴，一般房價也會越貴。

特點

作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：

（1）房產證只能由房地產主管機關發放。

（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋（包括區分所有的房屋）只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

『捌』 工業用地房產證

法律分析：工業用地是通過公開招標的方式出租使用權的，限定的適用范圍僅限工業使用，工業用地跟居住用地大不相同。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十九條 以出讓方式取得土地使用哪襪權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；

（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百李旦激分之二十五以上遲胡，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

『玖』 工業用地有不動產權證還有土地證嗎

工業用地有不動產權證還有土地證。
不動產權證包含了國土證和房產證。不動產證上，除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。土地證記載了土地的歸屬以及土地的用途，土地只是不動產的一種形式。
土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。根據國家有關規定，我國頒發的土地證書主要有三種：
1、集體土地所有權證。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發集體土地所有權證，確認所有權。
2、集體土地建設用地使用權證。縣級人民政府對集體所有的依法用於非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。
3、國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。

『拾』 工業用地可以辦理房產證嗎

可以的。

1. 工業用地上的房產包括生產廠房、辦公樓、實驗室、會議室、產品展覽室、倉庫、變壓器房、危險品庫、公共廁所、職工宿舍、門衛室等等一切地上建築。

2. 這些都要辦理房產證，這樣將來需要驗資或貸款時就有根據。

3. 辦理房產證時要拿出原來批準的企業建築設計圖、竣工驗收證書和工業用地土地權證，以企業的名義向當地房地產登記管理機關申請辦理房產證。