哪裡查工業容積率

1. 什麼是工業建築容積率 工業建築容積率怎麼算及計算公式

隨著人們對生活質量越來越注重，消費者在買房時，除了考慮周圍環境與地理位置外，也十分關注房產之中的「建築容積率、綠化率等等各種技術經濟指標。雖然這個詞聽起來很熟悉，但是要說出它具體的意思，對於非行業專業人士來說還說有困難的。那麼，什麼是 工業建築容積率 , 工業建築容積率 怎麼算， 工業建築容積率 有沒有計算公式呢？下面就圍繞這些問題做個詳細介紹，希望可以幫助到大家。

什麼是工業建築容積率：

建築容積率簡稱容積率，又稱建築面積毛密度，是指項目規劃建設用地范圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。以上所提到的規劃建設用地面積是指項目用地紅線范圍內的土地面積，一般包括建設區內的道路面積、綠地面積、建築物 (構築物)所佔面積、運動場地等等。

工業建築容積率計算公式一——工業建築容積率怎麼算

容積率，一般意義上的容積率是指規劃容積率，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。包括實際容積率和規劃容積率兩種類型。

1、容積率=地上總建築面積÷總用地面積，一般用小數表示。當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。

2、在城市規劃區的某一宗地內，容積率是房屋的總建築面積與宗地面積的比值，容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。

3、工業上，容積率=(廠區建築面積+構築物面積)÷廠區佔地面積

4、毛容積率=住宅建築總面積/規劃用地面積

5、住宅面積毛容積率 = 住宅建築總面積 / 規劃建設用地

6、綜合容積率 = 計算容積率建築總面積 / 規劃建設用地

7、計算容積率建築總面積=住宅建築面積+配套公建面積

8、不計算容積率建築總面積：地下建築面積(不包括商業用途)+架空建築面積

工業建築容積率計算公式二——工業建築容積率計算規則

(一)住宅建築標准層層高大於等於4.5米的，不論層內是否有隔層，均按該層水平投影面積的1.5倍計入容積率;住宅蠢模桐建築標准層層高大於等於5.0米 (2.8米+2.2米)的，不論層內是否有隔層，均按該層水平投影面積的2.0倍計入容積率。躍層式住宅、低層住宅等當起居室層高在戶內通高時可按其實際面積計入容積率。

(二)辦公建築(包括寫字樓)標准層層高大於等於4.8米的，不論層內是否有隔層，均按該層水平投影面積的1.5倍計入容積率;辦公建築標准層層高大於等於5.8米(3.6米+2.2米)的，不論層內是否有隔層，均按該層水平投影面積的2.0倍計入容積率;辦公建築標准層層高大於等於9.4米(3.6米×2+2.2米)的，不論層內是否有隔層，均按該層水平投影面積的3.0倍計入容積率。

(三)普通商業建築標准層層高大於等於5.1米和建築面積2000平方米以上的大型商業建築(如超市、大型商場、專賣店、餐飲酒店、娛樂等功能集中布置的商業用房)標准層層高大於等於6.1米的，不論層內是否有隔層，均按該層水平投影面積的1.5倍計入容積率;普通商業建築標准層層高大於6.1米 (3.9米+2.2米)的，不論層內是否有隔層，均按該層水平投影面積的2.0倍計碼悔入容積率;普通商業建築標准層層高大於10米(3.9米×2+2.2米)的，不論層內是否有隔層，均按該層水平投影面積的3.0倍計入容積率。

(四)地下、半地下空間 以室外地坪為基準，建築物地下、半地下空間的頂板面高出室外地面不超過1.5米時，且不用於經營性使用的(用於經營性使用的停車場、庫除外)，其建築面積不計入容積率;建築物地下、半地下空間的頂板面高出室外地面大於1.5米的，其建築面積計入容積率。若因地勢原因室外地坪高低不同時，按上述規定分別計算。

(五)架空層、設備層

(1)建築底層設架空層，空間開敞帶坦，無特定功能，只作為通道、停車、布置綠化小品、居民休閑設施等公共開敞空間使用，其建築面積可不計入容積率，但電梯井、門廳、過道等部分建築面積應計入容積率。

(2)層高高度不超過2.2米的設備層，其建築面積可不計入容積率。

(六)坡屋頂、屋頂層

住宅建築坡屋頂部分不作為單獨套型而是和其下面一層通過戶內 樓梯 連為一體作為躍層式套型使用的，可按坡屋頂部分建築面積的1/2計入容積率。

(七)工業類、倉儲類、文化體育類、教育類等類建築暫不按本規則計算容積率，其計入容積率的建築面積計算按照《建築工程建築面積計算規范》(GB/T50353-2005)的規定執行。

容積率大好還是小好：

容積率大好還是小好，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發強度。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對周邊的城市基礎設施的壓力也越大，加上小區內房子越密集必然會帶來高密度的居住人口，最終導致小區內居住者的生活舒適度下降。

容積率多少的房屋才最舒適呢

對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。通常來講，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。來看看容積率的相關規定和標准。

容積率標准：

在建築行業中，容積率是一項十分重要的指標，一般由政府規定。現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，建築容積率分為以下標准：

獨立別墅為0.2~0.5,

聯排別墅為0.4~0.7,

6層以下多層住宅為0.8~1.2,

11層小高層住宅為1.5~2.0,

18層高層住宅為1.8~2.5,

19層以上住宅為2.4~4.5,

住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。

容積率的影響因素：

1、人口密度

高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。

2、安防問題

高容積率住宅居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統一定要跟上，不僅要加大監控設備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。

3、內部規劃問題

高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。

編輯總結：對於開發商來說，容積率決定地價成本在建築中占的比例;而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2。大家在買房的時候要注意查看相關文件，詳細了解容積率的相關信息，買到居住舒適、環境好的房子。

2. 深圳糧食集團布吉工業區商鋪容積率怎麼算，價格信息在哪看

您好，很高興為您解答糧食集團布吉工業區商鋪小區相關問題。

糧食集團布吉工業區商鋪的容積率是指項目用地范圍內總建築面積與糧做氏食集團布吉工業區商鋪項目總用地面積的比值。計算公式：容積率=總建築面積÷總用地面積。當糧食集團布吉工業區商鋪建築物層高超過8米，在計算容積率時該糧食集團布吉工業區商鋪建築面積加倍計算。

糧食集團布吉工業區商鋪的價格信息可以網上查到，也可以在房屋絕胡譽中介或者是房產開發商處可以查到。另外糧食集團布吉工業區商鋪房價的價格定位由多種因素構成，受到很多影響。因此，在查看糧食集團布吉工業區並段商鋪價格信息的時候，務必需詳細查看，多方咨詢，確保真實性。

以上信息，僅供參考。希望能幫到您！

3. 工業用地容積率標准

1、工業項目用地規劃內總修建面積與項目總用地上積的比值。核算公式：容積率=總修建面積/總用地上積，修建物層高逾越8米的，在核算容積率時該層修建面積加倍核算。

2、工業用地節省集約運用水平，除安全、消防等有特別規矩或職業出產有特別要求的項目外，一類工業用地容積率不得低於2.0，二類、三類工業用地容積率不得低於1.2，出產工藝有特別要求的工業用地容積率不得低於0.8。

3、由於有許多工業項目由於工藝流程的約束，只能做單層的車間，而且由於修建密度的約束，核算下來的容積率很低。土地機構有出資強度，有容積率下限要求，而規劃上，僅僅操控容積率的上限。

(3)哪裡查工業容積率擴展閱讀：

工業用地容積率的影響：

1、人口密度：高容積率的住所項目意味著小區內房子建得多，而高容積率的住所必定會帶來高密度的寓居人口，終究導致小區中業主的日子舒適度下降。

2、內部規劃。由於高容積率住所對土地運用率的過火尋求，小區內的樓層會比較高、綠洲的份額也會相應的削減，然後影響寓居區內的日子環境與質量。別的，樓間距過近、小區內路途狹隘、泊車方位缺少也是高容積率小區常常遇到的問題。

3、安防問題。由於寓居密度大，所以收支的人會較多，外來人員混入其間的難度也會相應地下降許多。這就對高容積率住所的安防體系提出了更高的要求。所以高容積率的住所安防體系必定要跟上，不只需加大監控設備的密度，而且也需求更多的巡查人員來確保住戶的安全。

4、高密度的寓居人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道構成比較大的壓力。頻頻的運用會加重這些設備的老化，所以在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。

參考資料來源：網路-容積率

參考資料來源：網路-工業用地

4. 土地容積率可以在哪個政府部門查詢到

城市規劃管理局可以查到。

土地容積率是指在城市規劃區的某一宗地內，房屋的總建築面積與宗地面積的比值，分散培為實際容積率和規劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規劃容積率，即宗地內規劃允許總建築面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。
所謂「容積率」，是指一個小區的總建築面積與用地鎮宴面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，沖旅唯並不是所有項目都能做得到。

5. 珠海斗門區工業用地容積率

根據相關資料查詢顯示：大於等於1.4且小於等於3.0。珠海斗門區工業用地，地塊位於富山工業園富山三路南側、規劃涌南二路以東，用地面積為88544.33平方米，功能為二類工業用地，容積率大於等於1.4且小於等於3.0。