商業用地和工業用地哪個價值高

1. 商業用地與工業用地區別

商業用地與工業用地區別如下：

1、使用年限差異

商業用地土地使用權最高年限為40年，住宅用地土地使用權最高年限70年，要想把商業用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的，要想把你的一套房屋改變土地使用性質是不能的。按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。

2、房產性質差異

商業用地上的房產可以經商，可以轉讓，工業用地原則上只能是產權人用於工業生產經營，不得轉讓。另外還有試用期限等差別。商業地與工業地在價值上也相差很遠。

3、產生價值差異

交易的商品和服務用於商業領域，而工業區作為生產地點。商業領域是最寶貴的，當他們收到交通繁忙的潛在客戶。工業區，相比之下，受益於方便，快捷地運輸。通常是更有價值的，在看到交通繁忙的地方，住宅區，位於商業用地。相比之下，工業區，靠近港口，鐵路和海岸線-運送大量的貨物更方便的設施，使最有價值的。

參考資料來源：

網路-商業用地

網路-工業用地

2. 工業用地與商業用地的區別變為商業用地方式是啥

交易的產品與服務項目都用以商業服務行業，而工業園區做為一個生產製造地址。工業園區，在比較之下，獲益於更便捷，便捷運送。那麼 工業用地 與 商業用地 的區別在哪兒？工業用地變為商業用地方式又是啥？

工業用地與商業用地的區別

1、商業用地： 是指用於開展商業、旅遊、娛樂活動所佔用的場所，如用於建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。

2、工業用地：工業用地是一個系統分區特定用以工業生產行業。這種公司一般生產製造，生產加工或以別的方法造成商業企業市場銷售的商品後。工業用地的界定包含加工廠和倉儲物流設備，及其一些開采和運送業務流程。

也有一些別的的作用上的區別，商業服務和工業用地。一般是更有使用價值的，在見到交通出行忙碌的地區， 住宅 小區 ，坐落於商業用地。比較之下，工業園區，海港，鐵路線和海域。運輸很多的貨品更便捷的設備，使有使用價值的。近些年，依據開展的一項科學研究，這類區別早已有一些退色。

3、 土地 價格不一樣（工業級土地價格低、商業用地價格高）；

4、所有權期限不一樣（工業生產30年、商業服務40年）；

5、土地應用特性不一樣（國家要求不允許違背用土特性應用土地，即：不允許在工業用地上從業大型活動）；

6、 區位優勢 不一樣（商業服務在城區內、工業生產在郊區或貼近郊區）。

工業用地變為商業用地方式

1、更改為商業行為的，務必合乎城市整體規劃，並需歷經整體規劃單位準許。

2、如合乎城市整體規劃能夠更改為商業行為的，依照現行標准土地轉讓方法的要求，其轉讓理應根據 招標 會、競拍或 掛牌 上市等方法公布開展，工業用地原應用人與 購房 人不可自主開展交易。

3、一般的作法可由工業用地應用人和所屬縣區的土地管理方法單位聯絡，由土地的回收貯備組織依據本年度回收貯備方案分配倉儲。

以上便是有關工業用地與商業用地的有關專業知識。假如你准備在土地上邊建房子再售賣，那麼區別就變大。工業用地一般都規定建設新項目合乎整體規劃單位的地區整體規劃的，而商業用地就行講了，你的 房屋建築 按套賣、按層賣、按棟賣都隨你開心。

3. 國有土地工業和商業的區別

1、土地用途性質不同
商業用地的用地性質是用於建設商業用房屋，工業用地指工礦企業的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。
2、土地使用年限不同
根據我國商業用地最高使用年限為40年，工業用地最高使用年限為50年。
3、地價不同
通常來說，當地政府為了招商引資，帶動當地經濟發展和就業，會適當控制工業用地價格。商業用地價格遠高於工業用地價格。

法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

4. 建設用地,工業用地,商業用地的區別

1、建設用地
建設用地是指建造建築物、構築物的土地，是城鄉住宅和公共設施用地，工礦用地，能源、交通、水利、通信等基礎設施用地，旅遊用地，軍事用地等，付出一定投資（土地開發建設費用），通過工程手段，為各項建設提供的土地。
2、工業用地
工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。
3、商業用地
商業用地，是指用於開展商業、旅遊、娛樂活動所佔用的場所，如用於建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。
二、工業用地和商業用地有什麼區別
1、商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋，出讓後用地的使用年限為40年。
2、工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。商業用地與工業用的區別，工業用地通過劃拔方式取得，而商業用地採取拍賣、招標的方式取得。綜合用地是指科研、寫字樓、會展、文體衛生等用地，並沒包括同一宗土地中既有商業又有普通住宅的情況。
3、後兩者的區別是地價不同（工業用土地價格低、商業用地價格高），使用權年限不同（工業30年、商業40年）；土地使用性質不同（國家規定不允許違反用土性質使用土地，即不允許在工業用地上從事商業活動）；區位不同（商業在市區內、工業在市郊或接近市郊）。

5. 商業用地和工業用地區別

【法律分析】
商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋，出讓後用地的使用年限為40年。
工業用地指工礦企業的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應歸入水域和其他用地類。
商業和工業用地的區別主要是使用。交易的商品和服務用於商業領域，而工業區作為生產地點。商業領域是最寶貴的，當他們收到交通繁忙的潛在客戶。工業區，相比之下，受益於方便，快捷地運輸。
通常是更有價值的，在看到交通繁忙的地方，住宅區，位於商業用地。相比之下，工業區，靠近港口，鐵路和海岸線-運送大量的貨物更方便的設施，使最有價值的。近年來，根據進行的一項研究，這種區別已經有些褪色。
【法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》
第四條 國家實行土地用途管制制度。
國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。
前款所稱農用地是指直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建築物、構築物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。
使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。
第五條 國務院土地行政主管部門統一負責全國土地的管理和監督工作。
縣級以上地方人民政府土地行政主管部門的設置及其職責，由省、自治區、直轄市人民政府根據國務院有關規定確定。
第六條 任何單位和個人都有遵守土地管理法律、法規的義務，並有權對違反土地管理法律、法規的行為提出檢舉和控告。
第七條 在保護和開發土地資源、合理利用土地以及進行有關的科學研究等方面成績顯著的單位和個人，由人民政府給予獎勵。
第二十二條 城市建設用地規模應當符合國家規定的標准，充分利用現有建設用地，不佔或者盡量少佔農用地。
城市總體規劃、村莊和集鎮規劃，應當與土地利用總體規劃相銜接，城市總體規劃、村莊和集鎮規劃中建設用地規模不得超過土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模。
在城市規劃區內、村莊和集鎮規劃區內，城市和村莊、集鎮建設用地應當符合城市規劃、村莊和集鎮規劃。

6. 工業用地與商業用地的區別，在使用許可權、年限上有何差別

1、使用年限

工業用地使用年限50年，商業用地使用年限40年.

2、價格不同

工業用土地價格低、商業用地價格高。

3、使用許可權不同

國家規定不允許違反用土性質使用土地，即不允許在工業用地上從事商業活動，商用用地從事工業活動。

4、區位不同

商業用地主要在市區內、工業用地主要在市郊或接近市郊處。