工業用地m2容積多少

㈠ 城市規劃圖中m2是什麼意思

m是指工業用地，m2是指二類工業用地，具體是指對居住和公共環境有一定干擾、污染和安全隱患的工業用地

㈡ 工業用地容積打不到1.0會出現什麼問題

如果不是生產工藝有特殊要求的工業用地容積達不到1.0會被重點整治，屬於低效用地。
您好，經查閱資料，工業用地容積率標准為：
除安全、消防等有特殊規定或行業生產有特殊要求的項目外，一類工業用地容積率不得低於2.0，二類、三類工業用地容積率不得低於1.2，生產工藝有特殊要求的工業用地容積率不得低於0.8。

㈢ 城市規劃圖中M1、M2、M3代表什麼，有何區別

M1、M2、M3分別代表一類工業用地、二類工業用地和三類工業用地

它們的區別是：

一類工業用地指對居住和公共設施等環境基本無干擾和污染的工業用地.如電子工業、縫紉工業、工藝品製造工業等用地；

二類工業用地指對居住和公共設施等環境有一定干擾和污染的工業用地.如食品工業、醫葯製造工業、紡織工業等用地；

三類工業用地指指對居住和公共設施等環境有嚴重干擾和污染的工業用地.如採掘工業、冶金工業、大中型機械製造工業、化學工業、造紙工業、製革工業、建材工業等用地。

城市規劃圖的概念：

城市總體規劃是指城市人民政府依據國民經濟和社會發展規劃以及當地的自然環境、資源條件、歷史情況、現狀特點，統籌兼顧、綜合部署，為確定城市的規模和發展方向，實現城市的經濟和社會發展目標，合理利用城市土地，協調城市空間布局等所作的一定期限內的綜合部署和具體安排。

城市總體規劃是城市規劃編制工作的第一階段，也是城市建設和管理的依據。

以上內容參考：網路-城市總體規劃（城市建設和管理的依據）

㈣ 城市規劃圖中M1、M2、M3代表什麼，有何區別

M1、M2、M3分別代表一類工業用地、二類工業用地和三類工業用地。

區別：

1、對環境污染程度不同

一類工業用地指對居住和公共設施等環境基本無干擾和污染的工業用地。

二類工業用地指對居住和公共設施等環境有一定干擾和污染的工業用地。

三類工業用地指指對居住和公共設施等環境有嚴重干擾和污染的工業用地。

2、用地行業不同

一類工業用地包括電子工業、縫紉工業、工藝品製造等。

二類工業用地包括房地產業、體育、娛樂業等。

二類工業用地包括採掘工業、冶金工業、大中型機械製造工業、化學工業、造紙工業、製革工業、建材工業等

工業用地類型

工業用地類型指的是按照《城市用地分類與規劃建設用地標准》將工業用地分成的三種類型。包括基本無污染、對環境有一定干擾和污染、對環境有嚴重干擾和污染的工業用地。

在城市規劃中，工業用地可分為三類：

1、一類工業用地：對居住和公共設施等環境基本無干擾和污染的工業用地，如電子工業、縫紉工業、工藝品製造工業等用地。在規劃圖紙中用字母M1表示。

2、二類工業用地：對居住和公共設施等環境有一定干擾和污染的工業用地，如食品工業、醫葯製造工業、紡織工業等用地。在規劃圖紙中用字母M2表示。

3、三類工業用地：對居住和公共設施等環境有嚴重干擾和污染的工業用地，如採掘工業、冶金工業、大中型機械製造工業、化學工業、造紙工業製革工業、建材工業等用地。在規劃圖紙中用字母M3表示。

以上內容參考：網路－工業用地類型

㈤ 工業用地容積率標准規范（分析國土部關於工業用地容積率規定）

什麼是新型產業用地？

關於概念

新型產業用地土地類型代碼為M0。M其實就是工業用地的代碼，之前，M類用地包括了M1、M2、M3三種。

只是後來在新型工業不斷發展，之前的對於工業用地的解釋已經不完全適用於這些產業了，而且工業用地的存量也越來越少。

所以為了適應新型產業的發展，同時也是提高工業用地類型的利用率，所以從深圳開始試點了並肯定了新型產業用地——M0，也就是指融合研發、創意、設計、中試、無污染生產等新型產業功能以及相關配套服務的用地。

所以現在也越來越多的城市開始用新型產業用地這一土地類型並且不少的城市也發布了相關的規定。

那麼為什麼現在那麼多企業都熱衷於新型產業用地而不是傳統的M1,M2,M3呢？一個是因為政策資源傾斜於新型產業用地，畢竟在土地資源緊張的重點城市，如何提高土地的集約化利用率就是一個大方向。

另外一個是拿地成本更低，新型產業用地（M0）的出讓底價基本按照出讓時點同地段辦公用途市場評估樓面地價的20％-50%予以計算，再根據分割轉讓比例、容積率、實際出讓年限等因素進行修正調整；

而且，新型產業用地的分割轉讓方式更加靈活。新型產業用地項目用房基本都允許有條件地分割登記、銷售、轉讓，可按幢、層等基本單位進行分割登記、轉讓，允許有條件地轉讓給從事生產、研發、設計等環節的工業企業或生產性服務企業；這對於很多開發商來說都是非常需要的，所以現在市面上也出現了很多可以分割拿證的園區。

關於重要發展節點

在行業內，最為有標志性的事件，是2013年深圳發布的7個文件，這可以說是奠定了新型產業用地的基礎，而在2015年6部門發布的兩大官方政策文件，成為了許多城市發布新型產業用地政策的基礎模板。

重點城市發展政策

據不完全梳理發現，我國重點城市其實大部分都發布了關於新型產業用地的相關管理辦法和政策。

而目前來看，新型產業用地的來源主要有兩個，一個是之前的工業用地進行轉型，而在管理辦法中就會有關於這類型工業用地的轉型要求。

例如，廣東省珠海市2020年11月發布的《珠海市新型產業用地（M0）地價管理實施細則》就說明了

企業申請利用存量工業、倉儲、物流用房改建、擴建、拆建改變用途用於新型產業用地（M0）項目的（非通過城市更新方式建設的），按照原建設用地剩餘土地使用年限確定。

若原建設用地為劃撥用地，剩餘土地使用年限就有兩種計算方式

（1）按原建設用地用途最高年限-原建設用地已使用年限，

（2）按原建設用地用途最高年限計算

同時，還規定了新型產業用地的出讓底價：土地出讓底價=土地出讓單價*用地面積，

計算公式如下：

註：這個計算公式是珠海發布的，其他城市也可以大致參考一下這個計算公式：

新型產業用地和工業用地的關系

1）容積率不同

一般工業用地容積率不小於0.6，基本在1.0~2.0之間，最高不得超過3.0。

而新型產業用地容積率相對較高，普遍在3.0~5.0，深圳規定最高可達6.0，體現出新型產業用地土地利用強度高的明顯優勢。

2）配套用房不同

一般工業用地，工業項目所需的行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業項目總用地面積的7%；且嚴禁在工業項目用地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施。

而新型產業用地允許一定比例的商業辦公、配套住宅、公共服務設施等，配套用房設施比例最高可達30%，相比一般工業用地擁有更強的功能兼容性，業態和盈利模式也更為豐富。

3）分割轉讓規定不同

工業用地在一般情況下不得分割轉讓，新型產業用地按各地政策基本都有一定的產業用房及配套用房的分割轉讓空間。

4）出讓方式不同

在土地出讓方式上，新型產業用地更具靈活性。大部分城市試行或支持先租賃後出讓的彈性供地制度，並且在出讓年限設施上也相對靈活。

㈥ 工業用地建築面積達不到1.0容積會有哪些風險

工業用地建築面積達不到1.0容積會有被判為非法建築。
建築工程建築面積計算規范里有要求。連廊層高超過2.2M算全面積，未超過算半面積。有永久頂蓋無圍護結構算半面積。
工業用地容積率：除安全、消防等有特別規矩或職業出產有特別要求的項目外，一類工業用地容積率不得低於2.0，二類、三類工業用地容積率不得低於1.2，出產工藝有特別要求的工業用地容積率不得低於0.8。工業項目用地規劃內總修建面積與項目總用地上面積的比值。
核算公式：容積率=總修建面積/總用地上面積；修建物層高逾越8米的，在核算容積率時該層修建面積加倍核算。
簡單來說，容積率還可以稱為建築面積的毛密度，一般就是指一個小區的地上總建築面積還有相關的用地面積的比率。容積率對於開發商來說，可以決定地價成本在房屋中所佔的一定的比例，對於住戶來說，容積率還會涉及到居住的舒適程度。