工業廠房預售需要哪些手續

『壹』 工業廠房開發需要房地產開發資質嗎

法律分析：工業房地產就是指工業種類土地資源應用特性的毛地、熟地黃，它都不同於住房、商業服務及其綜合性商業用地之外的第四種特性商業用地。工業地產需要開發資質證書關鍵看五證。五證：房地產業商與預購商住樓時要具有《建設商業用地施工許可證》、《建設工程項目施工許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用權證》和《商品房銷售（預售）許可證》，通稱「五證」。

法律依據：《中華人民共和國建築法》 第八條 申請領取施工許可證，應當具備下列條件：（一）已經辦理該建築工程用地批准手續；（二）依法應當辦理建設工程規劃許可證的，已經取得建設工程規劃許可證；（三）需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；（四）已經確定建築施工企業；（五）有滿足施工需要的資金安排、施工圖紙及技術資料；（六）有保證工程質量和安全的具體措施。建設行政主管部門應當自收到申請之日起七日內，對符合條件的申請頒發施工許可證。

『貳』 深圳房廠房預售證辦理條件

深圳房廠房預售辦理條件如下：（二）開發企業的《營業執照》和資質證書；
（三）土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證；
（四）投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明；
（五）工程施工合同及關於施工進度的說明；
（六）商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，並應當附預售商品房分層平面圖。

『叄』 工業用地建廠房需要什麼手續

法律分析：1．工業用地自建廠房買賣雙方進行房產交易後一個月內持廠房買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。. 去辦理廠房登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等資料和證件。 2.工業用地自建廠房買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理工業用地自建廠房過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上廠房房產證需買賣雙方共同辦理。

法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第二十條土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。

第二十一條土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。

第二十二條土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。

『肆』 工業廠房能發商品房預售許可證嗎

無法辦理預售許可證。工業廠房是用來生產經營，自然無法獲得銷售。如果能辦理預售許可證，前提是變更了土地使用性質和規劃許可，等於從頭再來一次。

第一條 為加強商品房預售資金的監督管理，保護預售商品房當事人的合法權益，促進我市房地產市場健康有序發展，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市商品房預售管理辦法》(建設部令第131號)、《國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》(國辦發〔2013〕17號)等有關規定，結合我市實際，制定本辦法。

第二條 本市市區范圍內新開工的房地產開發項目，其經批准預售的商品房預售資金收存、撥付的監督管理，適用本辦法。

第三條 本辦法所稱商品房預售資金，是指預售人將其開發的商品房(含住宅、商業、辦公、工業廠房、車庫、倉儲及可預售的地下空間等房屋，下同)在竣工驗收前銷售，由預購人按合同約定預先支付的定金、首付款及後續付款(包括預售商品房按揭貸款)等預購房款。

預售人，是指預售商品房的房地產開發企業。

預購人，是指購買預售商品房的單位和個人。

第四條 市房地產管理局為商品房預售資金監管的主管部門(以下簡稱監管部門)，負責組織實施商品房預售資金的監督管理工作，並依法查處預售人違法使用商品房預售資金的行為。

第五條 設立商品房預售資金監管專用賬戶的銀行(以下簡稱監管銀行)，應當根據本辦法的規定，密切配合，共同做好商品房預售資金監管工作。

第六條 預售人進行商品房預售，應當向監管部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售或者變相預售。

第七條 預售人申請《商品房預售許可證》前，應當在銀行設立商品房預售資金監管專用賬戶，一個預售項目只能設立一個監管專用賬戶，該賬戶實行專款專戶、專款專存、專款專用。

預售人申請《商品房預售許可證》時，監管部門、預售人及監管銀行三方應當簽訂《商品房預售資金監管專用賬戶監管協議書》。

已經設立監管專用賬戶的預售項目尚未發生銷售行為的，可以申請變更監管專用賬戶，變更期間該賬戶范圍內的商品房不得銷售;已經發生銷售行為的，監管專用賬戶不得變更。

第八條 商品房預售資金應當直接存入相應的監管專用賬戶。預售人和預購人簽訂《商品房買賣合同》時，應當明確繳款的方式及繳款的具體時間和金額。

預購人支付的預售款項，應當憑預售人開具的《商品房預售資金通知書》，存入監管銀行的監管專用賬戶內;憑繳款通知書回執及銀行進賬單(繳款回單)向預售人換領繳款票據。

預購人申請購房貸款的，發放貸款單位應當按照借款合同約定的時間和金額將貸款直接劃轉至商品房預售資金監管專用賬戶。

第九條 監管專用賬戶內的商品房預售資金分重點監管資金和一般監管資金。重點監管資金是指本監管項目達到竣工交付條件所需的工程建設費用，用於購買必需的建築材料、設備及支付建設施工進度款;一般監管資金是指超過重點監管資金以外的資金。

重點監管資金由監管項目的工程建設費用總額(含建築安裝工程、基礎設施及公共配套設施費用)，加20%不可預見費組成。工程建設費用總額由監管部門依據市建設工程造價管理部門確認的商品房建設工程單位綜合造價乘以監管項目的測繪建築面積核定。

第十條 預售人需要使用重點監管資金時，應當向監管部門提交《商品房預售資金重點監管資金撥付申請表》及以下資料:

(一)用於支付購買建築材料、設備的，應當提供采購合同;

(二)用於支付施工單位工程款的，應當提供施工合同和施工單位、工程監理單位出具的工程進度和用款證明;

(三)其他需要的相關材料。

預售人使用一般監管資金時，需提交《商品房預售資金一般監管資金撥付申請表》。

第十一條 監管部門應當自受理預售人撥付商品房預售資金申請之日起1個工作日內做出答復。

經審查符合條件的，出具《商品房預售資金監管專用賬戶資金撥付通知書》(以下簡稱《通知書》);有下列情形之一的，不予核准並書面告知預售人理由:

(一)超出監管部門核准數額的;

(二)收款單位與申請用途不符的;

(三)前一筆用款未按照核准用途使用且未糾正的。

一份通知書只能簽開一張與之記載事項完全一致的支票，不得一份通知書簽開多張支票。

監管銀行應當按通知書准予撥付的金額，復核後即時撥付。

第十二條 監管項目取得《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》和《合肥市建設工程竣工驗收查驗合格證明》後，預售人方可申請取消該項目預售資金監管，並憑監管部門出具的《商品房預售資金監管專用賬戶取消監管通知書》到監管銀行辦理取消監管手續。

第十三條 預售人未取得《商品房預售許可證》，擅自預售或者變相預售商品房的，由監管部門按照《城市房地產開發經營管理條例》的規定，責令停止違法行為，沒收違法所得，可以並處已收取的預付款1%以下的罰款。

第十四條 預售人提供虛假申報材料騙取工程建設資金、不按規定用途使用或挪用商品房預售資金監管專用賬戶內的款項以及直接收取商品房預售資金的，監管部門應當責令其限期改正，暫停商品房預售和預售資金撥付，並按照《城市商品房預售管理辦法》的規定予以處罰，同時作為不良行為記入信用檔案。

第十五條 銀行擅自撥付預售人監管專用賬戶內款項、未將購房貸款直接劃轉至監管專用賬戶的，監管部門可按照協議約定，暫停該銀行新開設預售資金監管專用賬戶業務。給預購人造成損失的，銀行應當依法承擔法律責任。

第十六條 監管部門工作人員玩忽職守、徇私舞弊，有應當核准撥付資金而不及時核准、不應當核准撥付資金而核准等情形的，依法予以行政處分;涉嫌犯罪的，依法移送司法機關追究刑事責任。

第十七條 監管部門應當依據本辦法制定實施細則，明確工作流程、辦事程序，提高工作效率，擬定《商品房預售資金監管專用賬戶監管協議書》文本。

第十八條 肥東縣、肥西縣、長豐縣、廬江縣、巢湖市參照本辦法執行。

第十九條 本辦法自發布之日起施行，有效期3年。《合肥市人民政府辦公廳關於印發合肥市商品房預售資金監督管理暫行辦法的通知》(合政辦〔2013〕38號)同時廢止

『伍』 工業廠房房產證辦理流程有知道的嗎需要哪些相關的證件

需要三項文件：一是建廠批文政府發改委的二的土地劃撥文件規劃局的三是廠的營業執照組織機構代碼證

『陸』 工業地產如何辦理規劃手續需要什麼材料

工業地產指工業類土地使用性質的所有毛地和熟地，以及該類型土地上的建築物和附屬物，有別於住宅和商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業類型土地上的可建建築物用途有較大的范圍，工業地產如何辦理規劃手續？工業地產辦理規劃手續需要什麼材料？

工業地產指工業類土地使用性質的 毛地 和熟地，以及該類型土地上的建築物和附屬物，有別於 住宅 、商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業類型土地上的可建建築物用途有較大的范圍，工業地產如何辦理規劃手續？工業地產辦理規劃手續需要什麼材料？

工業地產如何辦理規劃手續？

工業地產開發和其他 房地產開發 沒什麼兩樣，具體的開發與管理流程是：拿地、規劃設計、工程施工、 竣工驗收 ，辦理產權證、銷售、招商、交付使用、物業保修、工業 物業管理 。

1、拿地：現在都進入招拍掛程序。與用地不同， 工業用地 通常針對特定的買家、特定的需求，推出特定區域特定面積的特定地塊，個性化強，特適用於“勾地”政策。

2、規劃設計：交給設計院去做。可選擇的設計院不多。相對物業的設計，工業物業的設計還不夠成熟。不同的企業有不同的設計要求，一般設計院只設計建築、結構等大 框架 ，內部間隔、 裝修 得另外根據企業需求來。

3、工程施工：施工單位、監理單位、甲方代表，一個都不能少。如果不涉及內部裝修，施工過程比建築簡單。

4、竣工驗收：辦理產權證、施工單位編制竣工圖，監理單位出具竣工驗收報告， 開發商 取得《建設工程竣工驗收備案證明書》， 業主 辦理產權證。如果通過招拍掛獲得的土地，可以分割產權。

5、銷售、招商：符合預售條件可辦理預售許可證。預售時應具備《 建設用地規劃許可證 》、《 建設工程規劃許可證 》、《建設工程開工證》、《 國有土地使用證 》和《 商品房預售許可證 》，簡稱“ 五證 ”。

其中前兩個證由市規劃局核發，《開工證》由市建設局核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和 房屋 管理局核發。

工業地產辦理規劃手續需要什麼材料？

准備土地出讓合同、土地批復、企業的 營業執照 、組織機構代碼證、法人身份證、規劃定點陣圖、 宗地 圖、地籍調查表、 土地出讓金 收據、 契稅 收據、規劃許可證，填出讓金收據、契稅收據、規劃許可證，填寫 土地證辦理 申請登記表，繳納有關費用到土地局地籍科辦理土地證。

1、 辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的 房產 賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。

2、辦理申請需要的證件和資料有：賣方的整棟樓的房屋權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根復印件、身份證復印件、《房屋權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

3、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取 房地產權證 。

以上就是“工業地產如何辦理規劃手續？需要什麼材料”的全部內容。國家實行建設項目用 地標 准控制制度，國土資源部會同有關部門制定工程建設項目用地指標、工業項目建設用地控制指標、房地產開發用地宗地規模和容積率等建設項目用地控制標准。

『柒』 工業廠房預售條件

法律分析：工業廠房是用來生產經營，自然無法獲得銷售。如果能辦理預售許可證，前提是變更了土地使用性質和規劃許可，等於從頭再來一次。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第八十七條 為公益目的或者其他非營利目的成立，不向出資人、設立人或者會員分配所取得利潤的法人，為非營利法人。非營利法人包括事業單位、社會團體、基金會、社會服務機構等。

『捌』 工業地產銷售要求哪些證件

工業地產銷售要求具備五證二書。
開發商必須具備五證二書。
五證：《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證》建設工程開工證》《建築用地規劃許可證》《商品房預售許可證》。
二書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

『玖』 房地產要有五證才可以預售，產業園區（舊工業廠房改造）從拿地開始到具備租賃條件，需要辦齊那些證照

是正四面體嗎

『拾』 買廠房需要什麼條件

廠房購買條件如下：

1、廠房買賣雙方營業執照復印件、章程、股東會決議、法人、董事身份證復印件，賣方自建的相關原始資料。
2、廠房買賣雙方協議。
3、房產交易評估中價機構出具的該宗資產整體評估價格。
4、到建設房屋交易部門提供所需的資料
5、到國土部門提供所需的資料
購買廠房和購買其他房屋最大的區別是要最要留意土地使用權是不是按國家規定合法的取得了土地使用證取得方式是行政劃撥還是出讓劃撥的要補交土地出讓金(不同地段補交不同)。一定要看土地使用證和房屋產權證原件。
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