① 工業廠房開超市合法嗎
法律分析：工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。正常途徑改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准。
法律依據：《中華人民共和國建築法》
第五條 從事建築活動應當遵守法律、法規，不得損害社會公共利益和他人的合法權益。任何單位和個人都不得妨礙和阻撓依法進行的建築活動。
第七條 建築工程開工前，建設單位應當按照國家有關規定向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證；但是，國務院建設行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。按照國務院規定的許可權和程序批准開工報告的建築工程，不再領取施工許可證。
② 土地性質與超市
首先：你與政府簽署的合同無效。理由如下：土地劃分是國家規劃相關法律明確規定了的，已經被規劃為工業用地，你用作商業用途是不行的。你與政府的合同屬民事合同，違背了其他法律和社會公共利益，自然無效。 建議：超市定位為工業附屬設施，超市本身為工業服務，這需要與當地工業部門達成一致或者取得規劃單位默許，需要規劃局或者工業局為你開函證明。這是一個解決辦法。
其次：消防沒有不允許你開超市的權力。理由如下：消防只能以消防設施不完備責令整改限期整頓等等，並不能查封你的超市。 建議：如果有消防書面文件，可以申請行政復議，告其濫用職權即可。
再次：解決的根本在於疏通。理由如下：這個事情本質上說不歸消防管，但是城規局可以找你麻煩，國土局也可以找你麻煩，這兩個局都是政府單位，所以建議你通過與當地政府的溝通來解決。但即使解決，也是治標不治本的辦法。治本的話，需要給超市定位為工業後勤設施即可。（此定位不是你來定位，而是要規劃局默認、工業單位支持、當地工業局默認。）
③ 土地的級別是怎麼分類的 詳細解答 謝謝
第二次全國土地調查土地分類
一級類 二級類 含義
01 耕地 指種植農作物的土地，包括熟地,新開發、復墾、整理地，休閑地（含輪歇地、輪作地）；以種植農作物（含蔬菜）為主，間有零星果樹、桑樹或其他樹木的土地；平均每年能保證收獲一季的已墾灘地和海塗。耕地中包括南方寬度＜1.0米，北方寬度＜2.0米固定的溝、渠、路和地坎(埂)；臨時種植葯材、草皮、花卉、苗木等的耕地，以及其他臨時改變用途的耕地。
011 水田 指用於種植水稻、蓮藕等水生農作物的耕地。包括實行水生、旱生農作物輪種的耕地。
012 水澆地 指有水源保證和灌溉設施，在一般年景能正常灌溉，種植旱生農作物的耕地。包括種植蔬菜等的非工廠化的大棚用地。
013 旱地 指無灌溉設施,主要靠天然降水種植旱生農作物的耕地,包括沒有灌溉設施,僅靠引洪淤灌的耕地。
02 園地 指種植以採集果、葉、根、莖、汁等為主的集約經營的多年生木本和草本作物，覆蓋度大於50%和每畝株數大於合理株數70%的土地。包括用於育苗的土地。
021 果園 指種植果樹的園地。
022 茶園 指種植茶樹的園地。
023 其它園地 指種植桑樹、橡膠、可可、咖啡、油棕、胡椒、葯材等其他多年生作物的園地。
03 林地 指生長喬木、竹類、灌木的土地，及沿海生長紅樹林的土地。包括跡地，不包括居民點內部的綠化林木用地、鐵路、公路征地范圍內的林木，以及河流、溝渠的護堤林。
031 有林地 指樹木郁閉度≥0.2的喬木林地，包括紅樹林地和竹林地。
032 灌木林地 指灌木覆蓋度≥40%的林地。
033 其它林地 包括疏林地（指樹木郁閉度10-19%的疏林地）、未成林地、跡地、苗圃等林地。
04 草地 指生長草本植物為主的土地。
041 天然牧草地 指以天然草本植物為主，用於放牧或割草的草地。
042 人工牧草地 指人工種植牧草的草地。
043 其它草地 指樹木郁閉度＜0.1，表層為土質，生長草本植物為主，不用於畜牧業的草地。
05 商服用地 指主要用於商業、服務業的土地。
051 批發零售用地 指主要用於商品批發、零售的用地。包括商場、商店、超市、各類批發（零售）市場，加油站等及其附屬的小型倉庫、車間、工場等的用地。
052 住宿餐飲用地 指主要用於提供住宿、餐飲服務的用地。包括賓館、酒店、飯店、旅館、招待所、度假村、餐廳、酒吧等。
053 商務金融用地 指企業、服務業等辦公用地，以及經營性的辦公場所用地。包括寫字樓、商業性辦公場所、金融活動場所和企業廠區外獨立的辦公場所等用地。
054 其它商服用地 指上述用地以外的其他商業、服務業用地。包括洗車場、洗染店、廢舊物資回收站、維修網點、照相館、理發美容店、洗浴場所等用地。
06 工礦倉儲用地 指主要用於工業生產、采礦、物資存放場所的土地。
061 工業用地 指工業生產及直接為工業生產服務的附屬設施用地。
062 采礦用地 指采礦、採石、采砂（沙）場，鹽田，磚瓦窯等地面生產用地及尾礦堆放地。
063 倉儲用地 指用於物資儲備、中轉的場所用地。
07 住宅用地 指主要用於人們生活居住的房基地及其附屬設施的土地。
071 城鎮住宅用地 指城鎮用於生活居住的各類房屋用地及其附屬設施用地。包括普通住宅、公寓、別墅等用地。
072 農村宅基地 指農村用於生活居住的宅基地。
08 公共管理與公共服務用地 指用於機關團體、新聞出版、科教文衛、風景名勝、公共設施等的土地。
081 機關團體用地 指用於黨政機關、社會團體、群眾自治組織等的用地。
082 新聞出版用地 指用於廣播電台、電視台、電影廠、報社、雜志社、通訊社、出版社等的用地。
083 科教用地 指用於各類教育，獨立的科研、勘測、設計、技術推廣、科普等的用地。
084 醫衛慈善用地 指用於醫療保健、衛生防疫、急救康復、醫檢葯檢、福利救助等的用地。
085 文體娛樂用地 指用於各類文化、體育、娛樂及公共廣場等的用地。
086 公共設施用地 指用於城鄉基礎設施的用地。包括給排水、供電、供熱、供氣、郵政、電信、消防、環衛、公用設施維修等用地。
087 公園與綠地 指城鎮、村莊內部的公園、動物園、植物園、街心花園和用於休憩及美化環境的綠化用地。
088 風景名勝設施用地 指風景名勝（包括名勝古跡、旅遊景點、革命遺址等）景點及管理機構的建築用地。景區內的其它用地按現狀歸入相應地類。
09 特殊用地 指用於軍事設施、涉外、宗教、監教、殯葬等的土地。
091 軍事設施用地 指直接用於軍事目的的設施用地。
092 使領館用地 指用於外國政府及國際組織駐華使領館、辦事處等的用地。
093 監教場所用地 指用於監獄、看守所、勞改場、勞教所、戒毒所等的建築用地。
094 宗教用地 指專門用於宗教活動的廟宇、寺院、道觀、教堂等宗教自用地。
095 殯葬用地 指陵園、墓地、殯葬場所用地。
10 交通運輸用地 指用於運輸通行的地面線路、場站等的土地。包括民用機場、港口、碼頭、地面運輸管道和各種道路用地。
101 鐵路用地 指用於鐵道線路、輕軌、場站的用地。包括設計內的路堤、路塹、道溝、橋梁、林木等用地。
102 公路用地 指用於國道、省道、縣道和鄉道的用地。包括設計內的路堤、路塹、道溝、橋梁、汽車停靠站、林木及直接為其服務的附屬用地。
103 街巷用地 指用於城鎮、村莊內部公用道路(含立交橋)及行道樹的用地。包括公共停車場、汽車客貨運輸站點及停車場等用地。
104 農村道路 指公路用地以外的南方寬度≥1.0米、北方寬度≥2.0米的村間、田間道路（含機耕道）。
105 機場用地 指用於民用機場的用地。
106 港口碼頭用地 指用於人工修建的客運、貨運、捕撈及工作船舶停靠的場所及其附屬建築物的用地，不包括常水位以下部分。
107 管道運輸用地 指用於運輸煤炭、石油、天然氣等管道及其相應附屬設施的地上部分用地。
11 水域及水利設施用地 指陸地水域，海塗，溝渠、水工建築物等用地。不包括滯洪區和已墾灘塗中的耕地、園地、林地、居民點、道路等用地。
111 河流水面 指天然形成或人工開挖河流常水位岸線之間的水面，不包括被堤壩攔截後形成的水庫水面。
112 湖泊水面 指天然形成的積水區常水位岸線所圍成的水面。
113 水庫水面 指人工攔截匯集而成的總庫容≥10萬立方米的水庫正常蓄水位岸線所圍成的水面。
114 坑塘水面 指人工開挖或天然形成的蓄水量＜10萬立方米的坑塘常水位岸線所圍成的水面。
115 沿海灘塗 指沿海大潮高潮位與低潮位之間的潮浸地帶。包括海島的沿海灘塗。不包括已利用的灘塗。
116 內陸灘塗 指河流、湖泊常水位至洪水位間的灘地；時令湖、河洪水位以下的灘地；水庫、坑塘的正常蓄水位與洪水位間的灘地。包括海島的內陸灘地。不包括已利用的灘地。
117 溝渠 指人工修建，南方寬度≥1.0米、北方寬度≥2.0米用於引、排、灌的渠道，包括渠槽、渠堤、取土坑、護堤林。
118 水工建築用地 指人工修建的閘、壩、堤路林、水電廠房、揚水站等常水位岸線以上的建築物用地。
119 冰川及永久積雪 指表層被冰雪常年覆蓋的土地。
12 其它土地 指上述地類以外的其它類型的土地。
121 空閑地 指城鎮、村莊、工礦內部尚未利用的土地。
122 設施農用地 指直接用於經營性養殖的畜禽舍、工廠化作物栽培或水產養殖的生產設施用地及其相應附屬用地，農村宅基地以外的晾曬場等農業設施用地。
123 田坎 主要指耕地中南方寬度≥1.0米、北方寬度≥2.0米的地坎。
124 鹽鹼地 指表層鹽鹼聚集，生長天然耐鹽植物的土地。
125 沼澤地 指經常積水或漬水，一般生長沼生、濕生植物的土地。
126 沙地 指表層為沙覆蓋、基本無植被的土地。不包括灘塗中的沙地。
127 裸地 指表層為土質，基本無植被覆蓋的土地；或表層為岩石、石礫，其覆蓋面積≥70%的土地。，希望可以幫到您
④ 我工業用地開超市被人舉報怎麼辦消防和營業執照都有的只有土地性質是工業用地現在怎麼辦 急急急
根據相關規定，工業用地是用於製造型企業的生產經營活動。而像您說的超市不屬於此類，開設超市應該使用商業用地，如寫字樓、商品等。
土地使用權應當按照土地使用出讓合同的規定和城市規劃的要求,開發、利用、經營土地。未按合同規定的期限和條件開發利用土地的,市、縣人民政府土地管理部門應當予以糾正,並根據情節可以給予警告、罰款。
因此，針對你所闡述的情況，應該是無法使用工業用地來辦理超市的營業執照的，建議您這邊可以撥打當地工商局的電話，了解其注冊地址產權文件的要求，看看所在的區域能否提供，如果實在不行的話，那隻能搬遷到合法有效的地址上再來辦理營業執照。
⑤ 為經過政府部門的批准可不可以在工業用地上開超市
工業用地和商業用地是不同的，改變土地用途要審批，法律上有規定工業用地不能用做他途
⑥ 工業廠房可以開超市嗎
1、工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。
2、正常途徑改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准。如符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。通常的做法可由工業用地使用人與所在區縣的土地管理部門聯系，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。
3、目前，國內很多城市也有利用工業用地開發的寫字間或者商業項目，這類土地所建設的房地產可開超市或者其他商業經營。