工業區廠房拆遷哪裡有廠

⑴ 江蘇省常州市武進區工業廠房拆遷標准

常州市武進區征地房屋拆遷補償和安置辦法(武政發[2005]55號)
武政發[2005]55號
關於印發常州市武進區征地房屋拆遷補償和安置辦法的通知
各鎮人民政府，開發區管委會，區各辦局（公司）行，區各直屬單位：
《常州市武進區征地房屋拆遷補償和安置辦法》已經區政府常務會議討論通過，現印發給你們，請認真貫徹執行。 二○○五年五月三十日
常州市武進區征地房屋拆遷補償和安置辦法
第一章 總 則
第一條 為規范我區徵用土地過程中房屋拆遷補償及附屬設施補償和統一安置行為，維護農村集體經濟組織、被征地拆遷人和用地單位的合法權益，保障我區各項建設事業的順利進行，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《江蘇省土地管理條例》等法律、法規及《常州市征地房屋拆遷安置及地上附屬物補償管理辦法》（常政發[2004]183號）的規定，結合我區實際情況，制訂本辦法。
第二條 本辦法所稱的補償，是指對被徵用（收）土地上涉及房屋拆遷及其附屬設施所作的補償；本辦法所稱的統一安置，是指征地拆遷人以公寓房形式統一對被征地拆遷人所作的安置。
第三條 區土地行政管理部門是本區征地拆遷的主管部門，對本區征地拆遷工作實施監督管理。
各鎮（開發區）及區規劃、建設、勞動、物價、審計、財政、公安、工商、司法等部門按照各自職責做好配合工作，保證征地拆遷工作的順利進行。
第四條 征地拆遷人應當依照本辦法的規定，對被征地拆遷人給予補償、安置；被征地拆遷人應當在規定期限內搬遷騰地，不得阻撓、妨礙征地拆遷的實施。
第五條 征地拆遷人和被征地拆遷人應當依照本辦法的規定，就補償方式、補償金額、安置房地點、面積、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。
第六條 房屋用途：以土地、房屋權屬登記證書上標明的用途為准；權屬證書上未標明用途的，以權屬檔案中記錄的用途為准；未辦理權屬登記的，以土地管理部門批準的建房手續規定的用途為准。
房屋面積：以土地、房屋權屬登記證書上載明的建築面積為准；權屬證書載明的建築面積與實際面積不一致的，由土地管理部門會同所在鎮、村予以確認，確認後送評估機構評估。
第七條 征地拆遷中拆除違法違章建築及超過批准期限的臨時建築，不予補償安置；拆除未超過批准期限的臨時建築，不作安置，應當按照臨時建築的使用年限結合重置價結合成新給予適當補償；臨時建築在批准手續中已載明城市建設需要時無條件拆除的，不予補償。
第二章 住宅房拆遷補償與安置
第八條 拆遷住宅房，城市規劃區內應採用統一安置或貨幣化安置的形式進行安置；城市規劃區外可採用統一安置、統一復建、自拆自建和貨幣化安置的形式進行安置。
第九條 房屋拆遷根據被拆除房屋的重置價格結合成新予以補償，重置成新價經有資質的評估機構按照征地房屋拆遷重置價格標准、房屋結構、使用年限、年折舊率對照表和房屋成新評定對照表，進行評估後確定（見附件1、附件2）。
第十條 採用統一安置方式的，其房屋拆遷補償金額計算公式為：被拆除房屋重置成新價×房屋建築面積×110%
採用統一復建、自拆自建方式的，其房屋拆遷補償金額計算公式為：被拆遷房屋重置成新價 ×房屋建築面積×100%
第十一條 征地拆遷涉及房屋附屬設施（包括裝修）補償的，根據征地補償調查登記中實際登記的情況，經有資質的評估機構按照征地拆遷房屋裝修及附屬設施補償標准進行評估後確定，具體標准附後（見附件3）。對於不合格裝修和劣質材料裝修，由評估機構嚴格控制補償標准，按質論價。
征地拆遷涉及個體工商戶、家庭作坊、織機等機械設備搬遷損失，按規定作適當補償。
第十二條 征地房屋拆遷安置的對象為：
（一）戶口在拆遷范圍內，有房屋所有權證，並在拆遷范圍內農村集體經濟組織內部享有權利和承擔義務的常住人員以及符合農村宅基地審批條件的人員；
（二）原有常住戶口的現役軍人（包括義務兵和未在異地安家落戶的志願兵）及配偶。原戶口在拆遷范圍內的現役軍官，並有房屋所有權證，如其配偶戶口在拆遷范圍內，可予以安置；配偶已隨軍的，按照顧人口貳人計算；
（三）被征地拆遷人房屋家庭人員中，原有常住戶口的在讀大中專院校學生（含畢業後待分配期內）或畢業後待業在家，長期居住在被拆遷房屋內的；
（四）被征地拆遷人房屋家庭成員中，戶口在本區工作單位，其他地方無住房，實際居住在被拆遷房屋內的人員。實際居住是指征地拆遷公告之日前，在征地范圍內連續居住三年以上（含三年）；
（五）被征地拆遷人夫妻，一方在拆遷范圍、戶口在外地的配偶；
（六）被征地拆遷人房屋家庭成員中，在征地拆遷公告後出生、婚姻、復退轉軍人等已報進戶口的人員；
（七）原有常住戶口，正在勞教或服刑的人員；
（八）小城鎮建設試點中因戶籍制度改革就地農轉非、下放知青和60年代下放老居民落實政策就地農轉非、土地徵用就地農轉非及整體撤組轉居且實際居住在被拆遷房屋內的人員；
（九）被征地拆遷人家庭成員中已婚嫁女兒，戶口在拆遷范圍內，並參與被拆遷范圍內農村集體經濟組織分配的，可列為安置人口，但不得重復安置。
第十三條 征地房屋拆遷安置的照顧對象為：
（一）安置人口中，符合大齡青年（達到法定婚齡尚未結婚的人員，男22周歲、女20周歲以上）、獨生子女（未婚）照顧條件的增加照顧人口壹人。同時符合上述兩個條件的，只能按照顧人口壹人計算；計劃外生育的大齡青年不增加照顧人口；過渡期限內達到大齡青年的增加照顧人口壹人；過渡期限內達到大齡青年並結婚的增加安置人口壹人；
（二）祖籍在拆遷范圍內並有房屋所有權證，但無人居住的走空戶，可按照顧人口貳人計算，被拆遷房屋實際面積小於 80平方米的，實際面積部分按成本價執行，超出實際面積部分按市場價執行。被征地拆遷人只能購買房屋不得領取貨幣化安置補貼；
（三）已婚的被征地拆遷人尚未生育者，在夫妻兩人正常安置的情況下可增加照顧人口壹人，如過渡期內嬰兒出生並報進戶口的列入安置人口，在有安置房可供情況下因本人原因延長過渡期的，不享受上述待遇；
（四）被征地拆遷人系單身（鰥、寡、孤、獨）且只能單獨安置的，可在正常安置的基礎上增加照顧人口壹人；
（五）原經有關部門或單位批准，在拆遷范圍內安排宅基地建住宅，或通過購買在拆遷范圍內取得住宅，且其他地方無住宅的居民戶，其常住的家庭成員可列為照顧人口。但照顧面積最大不得超過其原住宅的建築面積，超過部分按市場價執行。
第十四條 征地房屋拆遷安置中不列入安置或照顧對象的人員為：
（一）租住、借住拆遷范圍內房屋的；
（二）因入托、入學等原因，常住戶口報在拆遷范圍內的；
（三）已享受過國家住房補貼的人員；
（四）被征地拆遷人家庭成員中已婚嫁的女兒（男方到女方家落戶的除外），雖戶口在拆遷范圍內，但不參與拆遷范圍內農村集體經濟組織分配的；
（五）再婚後戶口雖未遷出拆遷范圍，但實際隨男方生活的；
（六）戶口雖在拆遷范圍內，但不享有農村集體經濟組織權利和承擔義務的空掛戶；
（七）其他地方另有宅基地的；
（八）被征地拆遷人在拆遷公告之日起至正式簽訂拆遷補償安置協議前死亡的；
（九）不論戶口是否在拆遷范圍內，在拆遷范圍內的房產已轉讓、贈與他人的；
（十）在本區已按規定實行拆遷安置的人員，其他住宅拆遷時，不再予以安置，被拆房屋按規定予以補償。
第十五條 符合本辦法第十二條、第十三條之規定，被征地拆遷人房屋中主房全部拆遷的，予以安置；對於拆遷部分主房後剩餘主房的宅基地面積達到宅基地面積標準的，不予安置；對於拆遷部分主房後剩餘主房的宅基地面積達不到宅基地面積標準的，按比例安置；對只拆遷輔房，保留主房的不予安置。因道路、河道等線型工程拆遷，拆除部分房屋的，原則上要求全部拆除。
在城市規劃區范圍內，如需預先安置的，本人提出書面申請後，由組、村、鎮（開發區）簽署意見，經區土管部門審核，報區政府審批後，簽訂拆遷補償安置協議，在區規劃部門確定的安置小區安置，並拆除舊房。
第十六條 被征地拆遷人安置房的建築面積，根據列入安置人口和照顧人口的人數按每人 40平方米核定；安置房戶型根據安置面積和照顧面積之和與安置公寓房具體戶型建築面積最接近的原則確定。
房屋的具體分配方案和層次差價，由征地拆遷人根據有關規定並結合實際情況確定。
第十七條 應安置建築面積內的公寓房價格，按安置房建安價加樓層差價結算；照顧建築面積部分按安置房成本價加樓層差價結算。按照最接近原則實際安置的公寓房建築面積超出應安置面積的，超出部分按安置房成本價加樓層差價結算；由於被征地拆遷人原因要求增加的安置面積，增加部分按市場價結算。（見附件4）
第十八條 征地拆遷貨幣化安置是指以貨幣補償的形式對被拆遷人進行安置的方式，貨幣化安置以被拆遷人的應安置人口和照顧人口為基礎。
應安置面積的貨幣化補貼標准為：安置區域內安置房定銷價與被征地拆遷人應承擔的建安價之間的差價；照顧面積的貨幣安置補貼標准為：安置區域內安置房定銷價與被征地拆遷人應承擔的成本價之間的差價。
第十九條 安置房建安價、安置房成本價、安置房定銷價、安置房市場價由區物價部門會同建設、國土等部門原則上每年公布一次。
第二十條 擅自將住宅房改為非住宅房的，或者將住宅房出租（借）給他人作非住宅房使用的，拆遷時仍按住宅房補償。
拆除出租（借）的住宅房，拆遷人對租（借）用人不予補償安置。
第二十一條 拆除房屋閣樓的補償，按閣樓高度分別折算成建築面積（前後包檐不等高的，取平均值）計算：
高度在 1米以下的，按閣樓平面面積的25％計算；
高度在 1米至 1.49米的，按閣樓平面面積的50％計算；
高度在 1.50米至 1.79米的，按閣樓平面面積的75％計算；
高度在 1.80米至 2.19米的，按閣樓平面面積的90％計算；
高度在 2.2米以上的，按閣樓平面面積的100％計算；
臨時閣樓、浮閣及征地調查後搭建的閣樓不予補償。
第二十二條 臨時安置補助費
（一）拆遷住宅房，對需要自行過渡的被征地拆遷人，以被拆除房屋合法有效建築面積為計算單位，支付臨時安置補助費，具體標准為每平方米每月補助3元。
（二）拆除住宅房，被征地拆遷人採取自拆自建、統一復建的，臨時安置補助費按12個月計算。
（三）征地拆遷人對被征地拆遷人實行公寓房統一安置，被征地拆遷人實行自行過渡，過渡期限按被征地拆遷人騰空讓房之日起至安置房實際交付之日止計算。被征地拆遷人自行過渡期不滿18個月，臨時安置補助費按實際過渡期限每平方米每月3元結算，另增加3個月的臨時安置補助費。因征地拆遷人責任超過過渡期限的，對自行過渡的被征地拆遷人超過過渡期限18個月以上的，應當自逾期之日起按實際過渡期限增加臨時安置補助費，標准按每平方米每天0.2元結算； 被拆遷人部分安置房超過過渡期限18個月以上的，臨時安置補助費應當自逾期之日起按未安置面積÷應安置面積×被拆除房屋建築面積×實際延期的天數×0.2元計算。
（四）征地拆遷人對被征地拆遷人實行現房安置、貨幣化安置或提供周轉房進行過渡的，支付3個月的臨時安置補助費。
（五）臨時安置補助費的發放需根據安置房的交付情況並經區拆遷管理部門審核後按不超過三個月預發一次。
第二十三條 有關獎勵及補助費用
（一）簽字獎勵費：在規定時間內簽訂拆遷協議的，第1－2天簽字獎勵3000元/戶；第3－4天簽字獎勵2000元/戶；第5－6天簽字獎勵1000元/戶；超過規定時間無簽字獎勵費。
（二）搬家補助費：住宅戶按每戶500元給予補貼，需過渡的，按兩次結算。
（三）農具補貼費：因安置公寓房原因而不能搬遷的傢具、農具等，每戶補助500元。
（四）騰空讓房獎勵費：對在規定時間（15天）內騰空讓房並交出被拆遷房屋鑰匙的被征地拆遷人予以獎勵。具體獎勵標准為：
1、在1－5天內騰空讓房驗收合格的，按被拆遷房屋合法有效建築面積30元/m2給予獎勵；
2、在6－10天內騰空讓房驗收合格的，按被拆遷房屋合法有效建築面積20元/m2給予獎勵；
3、在11－15天內騰空讓房驗收合格的，按被拆遷房屋合法有效建築面積10元/m2給予獎勵。
第二十四條 征地拆遷人或接受委託的拆遷實施單位應嚴格把關，核實被征地拆遷人家庭的居住狀況，並將被征地拆遷人的住房情況、實際居住狀況、拆除面積、安置面積、拆遷補償評估報告等情況，在拆遷范圍內公示，並以村民小組為單位報區督查組復核後，無異議的才能實施補償安置。
第三章 非住宅房拆遷補償與安置
第二十五條 拆除集體公益事業用房的，按被拆除房屋的重置價格結合成新給予補償。
第二十六條 拆除企業生產用房和企業非生產用房後需要復建的，按被拆除房屋的重置價格結合成新給予補償；不需要復建的，按被拆除房屋面積的重置價格給予補償。拆除企業生產用房後，不需搬遷設備的，不補償設備搬遷費；需搬遷的，其設備的拆除、搬遷、安裝等費用，按被拆除生產用房的重置價格結合成新的15％給予補償（見附件5）。被拆遷企業的具體安置辦法另見附件6。
第二十七條 拆除企業生產用房導致企業停工停產的，按生產用房建築面積每平方米18元給予補償。
第二十八條 被拆遷企業在規定時間內騰空讓房的，按實際停工停產需待業的職工人數每人每月700元計算，予以兩個月的獎勵，逾期不作獎勵。職工人數按企業與在職在崗職工正式簽訂勞動合同以及上年末報稅務部門核定的人數來確定。在實施征地拆遷前已停工停產的不予補償。
第二十九條 審計部門應切實履行職責。征地拆遷人或受委託的拆遷實施單位在與被拆遷企業簽訂拆遷協議前必須將被拆遷房屋的評估報告、附屬物評估報告、停工停產、搬遷費用等補償情況報區拆遷督查組審計，經審計後再與被拆遷企業簽訂拆遷協議。
第四章 法律責任
第三十條 被征地拆遷人或房屋承租人故意弄虛作假、以欺騙手段獲取征地拆遷補償、安置款的，予以追回並按照國家有關法律、法規追究其責任。
被征地拆遷人辱罵、毆打征地拆遷工作人員，阻撓征地拆遷工作人員依法執行公務的，由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》予以處罰；構成犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任
第三十一條 負責實施征地拆遷的工作人員在征地拆遷過程中，玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；構成犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。
第五章 附 則
第三十二條 本辦法由區土地行政管理部門負責解釋。
第三十三條 本辦法未涉及之拆遷安置具體事項另行發文補充。
第三十四條 本辦法自 2005年7月1日起施行。 二○○五年五月二十日

附件: 附件1：常州市武進區征地房屋拆遷重置價格標准.doc 附件4：常州市武進區征地房屋拆遷統一復建房建安價.doc
附件2：常州市武進區房屋結構、耐用年限、年折舊率對照表.doc 附件5：常州市武進區征地工業廠房拆遷重置價格標准.doc
附件3：常州市武進區征地拆遷房屋裝修及附屬設施補償標准.doc 附件6：武進區被拆遷企業安置辦法.doc
附件6： 武進區被拆遷企業安置辦法
為進一步落實科學發展觀,加快工業產業結構調整步伐,加快武進城市化進程,切實維護被拆遷企業的合法權益,順利推進全區被拆遷企業安置工作，根據《關於進一步提高工業用地集約利用水平的實施意見》（武政發[2005]49號）等有關文件精神，特製訂本辦法：
一、在本區范圍內的被拆遷企業，經區經貿、發改、規劃、國土、工商、環保等部門預審後，根據被拆遷企業實際情況,區別對待,實行異地安置、貨幣安置或標准廠房安置。鼓勵企業實行貨幣安置。
二、異地安置：需異地安置的企業，必須符合國家產業政策、達到環保要求、原合法用地10畝以上、上年度在本區范圍內的開票銷售額1000萬元以上。銷售額達1000萬元的，安置10畝工業用地，超過部分每200萬元增加1畝用地。異地安置面積不超過原合法用地面積。
三、貨幣安置：對不符合國家產業政策、達不到環保要求的企業，實行貨幣安置。
四、標准廠房安置：符合國家產業政策、達到環保要求、原合法用地10畝以上但上年度在本區范圍內的開票銷售額不足1000萬元的被拆遷企業和原合法用地10畝以下的被拆遷企業，可採用產權調換、購買或租賃標准廠房的形式進行安置。
五、被拆遷企業退出地塊的補償價格，由區國土、審計部門進行核定。

⑵ 工業區拆遷賠償工廠嗎

法律分析：有賠償的，具體包括土地賠償，即通過國有土地讓取得或者劃撥取得的工業用地的資質，納入土地使用權補償范圍。但租賃權仍以債權的范圍界定，沒有以物權的形式界定，因此租賃權對土地使用權沒有補償。只要符合正規廠房的固定形式，就要按房屋計算。由於房屋的結構、寬度、高度不同，補償價格也不同，拆遷造成生產經營損失的成本。

法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》

第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括:

(一)被徵收房屋價值的補償;

(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

第二十二條 因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條 對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第二十七條 實施房屋徵收應當先補償、後搬遷。

作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予補償後，被徵收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

任何單位和個人不得採取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被徵收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

⑶ 現在拆遷呢，哪有廠房租或者賣

買賣廠房要有手續齊全的。更安全性高。租的話廠房選擇性很，根據你行業來定的 。

⑷ 劃在動遷區里的工業用地,工廠需要擴建廠房怎麼辦理建築手續

在規劃動遷區里的工業用地擴建廠房首先要做可行性研究，然後辦理規劃許可證和建築工程施工許可證。辦理完畢即可以開始動工擴建廠房。

建設工程施工許可證是工程開工前的必備要件。

⑸ 我有一個老廠房要拆遷了，請問廠房賠償多少錢一平方

賠償費用每個地方都不一樣，但是費用類別基本一致。

對中小企業來講一般能獲得六部分補償項目。補償標准如下：

一、土地使用權的區域補償價

你所佔用的土地要按照佔用的性質和使用年限等來算出區域補償價，說通俗了就是土地使用權補償。

二、廠房重置成新價

廠房重置成新價就是廠房重置後再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中由於房屋的結構、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。

有一些廠房使用磚木結構臨時搭建的，可能不滿足四面都有牆的要求，但是用於了正常的生產經營，原則上也應該按照建築物的房屋重置成新價標准來計算。

基本上有一種廠房外在固體屬性，那麼就可以按照廠房重置成新價來補償。

三、停產停業損失費，因為拆遷造成企業的停產停業損失的費用。

一般情況下要滿足有營業執照、納稅登記、納稅記錄、實際經營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業廠房進行生產經營的條件，這樣才能獲得一次性停產停業損失費。

但是需要注意，很多企業注冊地址和實際經營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經營地址是一致的才能滿足合法的經營主體。

1、預期利益損失，一年可產生的預期利潤是50萬，拆遷造成經營中斷，造成三年的停產停業損失，這樣有可能要賠償三年的損失。

2、違約的損失，企業和客戶簽訂了200萬的合同，由於拆遷不能按時供貨，200萬的違約成本是五萬塊，要補償企業的違約損失。

3、財務成本，向銀行貸款50萬，每年付財務成本利息，現在由於經營斷了，財務成本是累計增加的，所以財務成本也要納入停產停業損失中。

註：人員安置遣散費只出現在國營企業和集體所有制企業當中，一般中小企業和私營企業都沒有，基本含在停產停業損失之列了。

四、裝修附屬物

對現有建築的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設備都納入到裝修附屬物范圍內。

五、機器設備

機器設備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設備補償的是搬遷費。

六、搬遷費用

就是可移動的所有附屬設施設備等要給予的搬遷費用。

(5)工業區廠房拆遷哪裡有廠擴展閱讀：

評估的方法直接影響了最後所得出來的評估價值以及認定房屋土地價值所在。到底選用哪種評估方法來進行實際評估對被拆遷企業來講是很重要的，因選取的評估方法不同在實踐當中補償價格相差數十倍之多都是很正常的。

征地拆遷中五種評估方法分別是：重置成本法、收益法、市場比較法、假設開發法、基準地價修正法。

一、重置成本法，重置成本法最常見的評估方式，也就是所謂企業的地上建築物、廠房進行重置。

選擇一個評估時間點，假如要求五月一日起進行實地徵收，由這個實際的評估時間點所得出的重置價值。例如，土建的價值+人工的價值+相關稅費的價值=所得重置價值，再扣除相應的折損率（70％或80％等）。

成本法在以前運用相當廣泛，土地價值，房屋價值都可以運用成本法進行評估，但現在590號令以及建設部的房屋徵收評估辦法都要求按照市場比較法。

二、收益法

如果用於生產經營的對於其生產經營的評估要運用收益法，其實也就是預估一下未來預期收益，選取適當的資本化率來體現，把資本投入到不動產所帶來的收益率。資本化率的概念在實踐當中不常運用，意思是把不動產房屋、土地投入到相關的收益當中所產生的利潤率。

三、市場比較法

需要注意的是，參照類似的房地產市場價值，意思就是要根據同區位、同地段、同性質（國有、集體）、同用途（商業、工業、住宅），商品房包括住宅和商業用途。在實踐的過程中需要注意的是屬於什麼用地，要參考附地范圍之內相同性質的用地價值，主要是參照類似房地產市場的價值。

四、假設開發法。假設開發法在實踐中運用不多。

五、基準地價修正法。基準地價修正法主要是評估土地在進行實際區位確定的時候使用的一種評估方法。按照土地的位置確定修正的系數以及修正出來最後的價值，在實踐當中應用不是很廣泛。

⑹ 工業廠房拆遷怎麼補償，有哪幾項

1.土地、企業的房屋價值補償房屋價值補償主要包含兩方面，土地區位補償價和房屋重置成新價，土地區位補償價指的是被拆遷人合法用地范圍內的土地使用權價值，主要由土地所在的區位和用途來決定，企業的土地用途一般為工業用途，雖然價值要低於住宅和商服類的土地，但因為企業的廠房、倉庫佔地較大，所以在拆遷中土地區位補償價往往是很重要的一部分。房屋重置成新價主要指的是指一定時間、一定區域內的被拆遷房屋重置成新平均價，通俗講就是房屋的建造成本價，這個成本價是比較固定的，一般都是1500-2000左右。在拆遷的過程中，拆遷方所委託的評估公司往往將土地區位補償價和房屋重置成新價合並計算，也就是說，被拆遷人從評估報告里看不出來土地值多少錢，房屋值多少錢，從而也很難去質疑其合法性。很多地方的拆遷人甚至會告訴你，這個項目的拆遷就沒有土地的補償項目，如此種種，都是為了掩蓋拆遷方在土地中獲得的巨額利潤。

2.裝修附屬物補償關於裝修附屬物補償，各地都有裝修和附屬物的各項補償標準的實施細則，該項補償內容主要由評估機構根據各地制定的標准進行評估。此項補償內容比較固定，彈性空間不大，被拆遷企業主要應當審查評估報告是否存在缺漏項的情況即可。

3.停產停業損失補償停產停業損失指的企業因為拆遷不能進行正常經營所產生的所有損失，在計算該損失時不僅應當考慮被拆遷前的利潤損失，還應當考慮目前的企業業務量、客戶資源以及預期利益的損失。2011年頒布《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條和第二十三條做出了對因徵收房屋造成停產停業損失的應進行補償的規定，提出了補償應根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。因各地對停產停業計算的標准不一致，各個企業的盈利虧損情況也各不相同，因此，停產停業損失是拆遷補償項目里彈性最大的一項，應當值得企業重點關注。4.搬遷費用、搬遷損失企業在面臨拆遷時，搬遷費除了將企業所有的機器設備、各項生產資料、辦公用品從一個地方搬遷到另一個地方所產生的搬遷費用，還包括搬遷損失，主要是指這些機器設備、生產資料在搬遷過程中因拆、裝所造成的機器設備損失、折舊、損耗等費用。如果是大型企業拆遷，這部分的搬遷損失要委託專門的資產評估機構進行評估。5.各項拆遷獎勵費用在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，往往會採取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人盡早簽訂拆遷安置補償協議，搬出被拆遷房屋。各項獎勵的數額主要由具體的項目實施意見來決定。另外，涉及到集體企業或國有企業還有職工安置費用，主要是通過給下崗的職工繳納社會保險的方式實現。

⑺ 工業廠房拆遷補償標准是什麼

在企業拆遷中，對中小企業來講一般能獲得六部分補償項目。補償標准如下：

一、土地使用權的區域補償價

你所佔用的土地要按照佔用的性質和使用年限等來算出區域補償價，說通俗了就是土地使用權補償。那麼土地使用權應該怎麼補償呢？有這么幾種情況：

（1）土地承包經營權。本村村民在本村的土地上承包相關的土地所衍生出來的土地承包經營權。

（2）集體建設用地使用權。也就是取得集體建設用地使用權證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。

（3）國有土地使用權出讓劃撥的方式。經過國有土地出讓取得的工業用地的資質，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權賠償范圍。但是租賃權現在還劃定在債權的范圍內，沒有劃歸物權的形式，所以租賃權是沒有土地使用權補償的。

二、廠房重置成新價

廠房重置成新價就是廠房重置後再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現的客觀狀態有建築物、構築物、設施物，只要滿足正規廠房的固定形態都應該按照房屋來計算。實踐中由於房屋的結構、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結構臨時搭建的，可能不滿足四面都有牆的要求，但是用於了正常的生產經營，原則上也應該按照建築物的房屋重置成新價標准來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那麼就可以按照廠房重置成新價來補償。

三、停產停業損失費

因為拆遷造成企業的停產停業損失的費用。一般情況下要滿足有營業執照、納稅登記、納稅記錄、實際經營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業廠房進行生產經營的條件，這樣才能獲得一次性停產停業損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業注冊地址和實際經營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經營地址是一致的才能滿足合法的經營主體。

停產停業損失應該滿足哪些補償呢？

（1）預期利益損失，一年可產生的預期利潤是一百萬，拆遷造成經營中斷，造成三年的停產停業損失，這樣有可能要賠償三年的損失。

（2）違約的損失，企業和客戶簽訂了一百萬的合同，由於拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業的違約損失。

（3）財務成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務成本利息，現在由於經營斷了，財務成本是累計增加的，所以財務成本也要納入停產停業損失中。

這些是可能遭受的損失。還有很多人會問道的人員安置遣散費，我們要糾正一下，人員安置遣散費只出現在國營企業和集體所有制企業當中，一般中小企業和私營企業都沒有，基本含在停產停業損失之列了。

四、裝修附屬物

對現有建築的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設備都納入到裝修附屬物范圍內。

五、機器設備

機器設備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設備補償的是搬遷費。

六、搬遷費用

就是可移動的所有附屬設施設備等要給予的搬遷費用。

⑻ 工業廠房拆遷補償

法律分析：工廠廠房拆遷補償標准:1、被徵收房屋價值的補償、因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償、因徵收房屋造成的停產停業損失的補償4、搬遷和安置費用的補償,對於不可搬遷設備的毀壞,應結合其成新和重置價,計算設備重置成新價進行補償、停產停業損失,還包括企業的預期利益。不同地區補償標準是不一樣的。

法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需徵收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋徵收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落後等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家徵收土地的，依照法定程序批准後，由縣級以上地方人民政府予以公告並組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請徵收土地的，應當開展擬徵收土地現狀調查和社會穩定風險評估，並將徵收范圍、土地現狀、徵收目的、補償標准、安置方式和社會保障等在擬徵收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，並根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬徵收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算並落實有關費用，保證足額到位，與擬徵收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請徵收土地時如實說明。

相關前期工作完成後，縣級以上地方人民政府方可申請徵收土地。