工業廠房面積測繪允許誤差是多少

A. 建築設計 計算房屋面積的建築面積 允許的誤差是多少

建築面積計算，又不是鋼筋用量計算，怎麼會有誤差呢？
如果是因為小數點後取三位與二位有不一樣，這個誤差有存在的可能，但這種結果的差別是相當小的呀；如果不是因為小數點後位數的差異，就是不應該的了；畢竟建築面積計算規則和圖紙是死的呀。

B. 國土測面積誤差允許范圍是多少

建設工程規劃許可證上的面積與實測面積允許誤差3%以內中華人民共和國房屋預售合同有關面積誤差約定： 誤差允許的比例為3%，在3%以內 超出部分，業主是要按照價格補錢給開發商。但是大於3%的話，3%以內的面積需要補交錢，超出3%的部分就算是開發商贈送，不計入房價。實測面積小於預測面積的界定也是3%，在3%以內，開發商退還少去部分的房款，如果少過3%的話業主就有權利退房，當然也可以協調賠償。

C. 建設工程規劃許可證上的面積與實測面積允許誤差是多少

建設工程規劃許可證上的面積與實測面積允許誤差3%以內。

《城市房地產開發經營管理條例》第82條有關面積誤差約定： 誤差允許的比例為3%，在3%以內 超出部分，業主是要按照價格補錢給開發商。但是大於3%的話，3%以內的面積需要補交錢，超出3%的部分就算是開發商贈送，不計入房價。

實測面積小於預測面積的界定也是3%，在3%以內，開發商退還少去部分的房款，如果少過3%的話業主就有權利退房，當然也可以協調賠償。

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《建設工程規劃許可證》主要作用

1、《建設工程規劃許可證》是建設工程辦理《建築工程施工許可證》，進行規劃驗線和驗收，商品房銷（預）售，房屋產權登記等的法定要件。

2、《建設工程規劃許可證》確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益。

房地產商如未取得《建設工程規劃許可證》或者違反《建設工程規劃許可證》的規定進行開發建設，嚴重影響城市規劃的，由城市規劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建築物、構築物及其他設施，對有關責任人員，可由所在單位或者上級主管機關給予行政處分。[2]

申報資料

申請辦理建設工程規劃許可證，應當提交使用土地的有關證明文件、建設工程設計方案等材料。需要建設單位編制修建性詳細規劃的建設項目，還應當提交修建性詳細規劃。

建設工程類

（1）《建設工程規劃許可證》申請表1 份，並加蓋申請人印章。

（2）有關計劃批准文件、設計條件或規劃方案審批意見。

（3）土地使用權屬證件及附圖。

（4）1/500或1/1000地形圖兩份，地形圖上應由設計單位用HB鉛筆標明下列內容：建築基地用地界限、建築物外輪廓及層數、新建建築物與基地用地界限、道路規劃紅線及相關控制線、相鄰建築物間距尺寸軸線標號；

（5）符合出圖標准並加蓋建築設計單位設計出圖章的1/500或1/1000總平面設計圖兩份

（6）分層面積表（應按國家有關建築面積規定計算）；

（7）相關單位部門審核意見。

（8）日照分析文件一份（可選）。

（9）規劃部門要求提供的其他材料。

（10）涉及拆遷的，應附送拆遷文件。

市政工程類

⑴《建設工程規劃許可證》申請表1份，並加蓋申請人印章。

⑵有關計劃批准文件、設計條件或規劃方案審批意見。

⑶土地使用權屬證件及附圖（可選）。

⑷1/500或1/1000地形圖兩份。

⑸符合出圖標准並加蓋市政府工程設計單位設計出圖章的1/500或1/1000總平面設計圖兩份。

(6)涉及拆遷的，應附送拆遷文件。

(7)相關部門書面意見。

(8)規劃部門要求提供的其他材料。

D. 總建築面積允許的誤差是多少。謝謝

我買房子的時候開發商是按建築面積買的，但是合同上寫的是按套內計算誤差。現在出現誤差了開發商只認合同，但是現在套內和建面兩者之間的誤差相差挺大的。我現在就是想問一下，相關政策有么有具體規定。

E. 規劃報建面積與竣工測量面積允許差值是多少

沒有規定。
規劃報建是使用審核後的施工圖紙所標注建築面積。
施工單位竣工測量不能作為建築面積計算的有效依據。
只有房產管理單位的房產測量，才是房子的有效建築面積。

F. 計算建築面積的時候，總建築面積允許的誤差范圍是多少

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。

G. 建築面積測繪誤差

司法實踐中，商品房買賣合同約定的面積與產權證的面積常有誤差。其主要原因有：1.雙方簽訂房屋買賣合同後因商品房開發項目的設計變更造成的房屋面積誤差；2.因產權登記時露台樓頂平台不計算為房屋建築面積，而買賣雙方在房屋買賣合同中將獨立或不獨立使用的露台樓頂平檯面積計入房屋建築面積造成的面積誤差；3.適用的測量規則標准不同造成的面積誤差。上述原因造成的面積誤差比絕對值一般在3％以上，買賣雙方往往因此產生糾紛。另外，由於施工、測繪規則允許的誤差而造成的面積誤差在所難免，因誤差比值較小，雙方一般能協商解決。
1.商品房開發項目設計變更造成的房屋面積誤差的認定處理
根據目前房地產面積的測量體制，商品房的實測面積是已竣工的房屋在產權登記時，土地房產管理部門審核確認了賣方委託有資質的測繪單位所做的測量成果（面積）。賣方委託測繪單位測量的面積未經土地房管部門審核確認，則不能作為商品房的實測面積。因此，土地房管部門審核面積與合同約定面積的差值或比值，是認定設計變更是否造成房屋面積誤差及誤差數量的依據。買賣雙方因設計變更造成的實測房屋套內建築面積或建築面積（含公攤面積）與房屋買賣合同約定面積不符的，應依據最高人民法院《解釋》第14條的有關規定處理，即合同有約定的，按照約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內含3％，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；二面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內含3％部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積在3％以內含3％部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。首先，法院應先審查是否有約定，有約定從約定。買賣雙方可以在合同中約定在結算房屋價款時，房屋實測建築面積與暫測建築面積的誤差不超過一定幅度，如果在此幅度內，買方按房屋單價據實結算；房屋建築面積誤差超過約定的幅度時，自賣方向買方出示測繪部門實測面積數據（經土地房產管理部門審核的面積數據）起一定期間內，買方可以選擇解除預售合同，要求賣方退還房款、利息或違約金等，也可以選擇按房屋單價據實結算。其次，在沒有約定的情況下，按《解釋》第14條第（1）、（2）項的規定處理。
2.露台樓頂平檯面積計入房屋買賣合同面積造成誤差的處理
依據建設部1995年制定的《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》（試行）中有關 「建築面積」的規定，商品房銷售面積不含露檯面積，因此在產權登記時，土地房產管理部門審核賣方委託測繪單位測量的成果時，露檯面積是不計入房屋建築面積的。但在商品房銷售中，買賣雙方已將有使用功能的露檯面積計入房屋建築面積作為買賣的標的物，在簽訂合同時約定計入房屋建築面積，由此產生了面積誤差。買方以商品房銷售面積不含露檯面積，其不享有露台所有權等為由，要求賣方退還房款。這類面積誤差不能認定為實測面積與合同約定面積不符，不適用最高法院《解釋》第14條的規定，應依據建築物區分所有權和共有權的民法理論及雙方當事人的約定來處理這類面積誤差的糾紛。土地房管部門審核實測面積時，雖不確認露台為房屋建築面積，但對於賣方單獨計價出售獨立使用的露台，由於露台具有獨立使用價值（功能），具有排他性，可歸買方所有。根據意思自治和有償使用原則，雙方已約定作為房屋買賣合同的標的物，由買方支付約定的價款是公平合理的，也符合誠實信用原則。出賣人對獨立使用的露檯面積不單獨計價，採取適當提高商品房面積售價，或者按「套」、「單元」計價一並出售的，同樣應予以保護，買方要求退還露檯面積房款的，不予支持。
對於不獨立使用的露台，因不具有排他性，屬整幢樓房業主共用，買方使用時往往會與他人產生糾紛，買賣雙方計入房屋面積進行交易，損害了其他業主的合法權益，買方要求賣方退還露台房款的，應予以支持。
3.測量規則標准不同造成面積誤差的認定處理由於商品房預售時雙方在合同中約定的面積，一般都是賣方依據商品房項目施工設計圖紙自行測算或委託測繪單位測算的預測面積。預測和實測適用的測量規則標准有時不同（或測量規則標準的變更），主要是公攤面積的計算方法不一樣，有的開發商將建設部《商品房銷售計算及公用建築面積分攤規則》中不屬於公攤或沒有規定作為公攤的面積計算為公攤面積，如將外牆、騎樓、人防工程的地下室、高層建築的結構轉換層等面積計入公攤面積。土地房產管理部門在審核實測面積時，沒有把該公攤面積予以確認為房屋建築面積，故造成面積誤差。對於測量規則標准不同造成的面積誤差，法院應根據原預測面積的測量規則標准審查預測面積與實測面積認定是否存在誤差，對於適用預測的測量規則標准作為公攤的，而實測面積適用的測量規則標准又不作為公攤的面積誤差，由於是測量規則標准不同造成的，並非買賣雙方的原因，因此不予認定實際面積誤差。雙方可對合同中的銷售面積作調整，但應維持原合同約定的總價款不變。一方以此面積誤差要求補交或退還房款的，不予支持。對於已適用同一測量規則標准測繪後的實測誤差，應認定為實際面積誤差，依合同約定或司法解釋的規定處理。
律師認為可以採取積極措施預防糾紛的發生，減少訴訟。買賣雙方在簽訂商品房預售合同時，合同約定的房屋建築面積為預測面積，買賣雙方往往約定允許與房屋實測面積有一定幅度的誤差。為避免房屋交付時出現誤差的面積超出了雙方合同約定的幅度，發生不必要的糾紛，建議雙方在簽訂房屋買賣合同時在合同上註明商品房銷售面積的測量方法、預測面積所依據的測量規則標准、套內建築面積、分攤的公用建築面積的構成、何種情況下引起的誤差雙方應承擔的責任等。特別是土地房產管理部門在辦理商品房預售登記備案手續時，應對雙方合同約定的面積是否符合測量規則標准進行事先審查，以避免糾紛的發生。

H. 建築面積測繪允許誤差是多大

建築測繪允許誤差的具體范圍數據如下：

1、基礎測繪尺寸的允許誤差：
長寬L、寬度B的尺寸（m）
允許誤差（mm）
L(B)≤30±5
30＜L(B)≤60±10
60＜L(B)≤90±15
90＜L(B)±20

2、各部位放線的允許誤差
允許誤差（mm）
外廓柱軸線長度（L）
L≤30m±5
30m＜L≤60m±10
60m＜L≤90m±15
細部軸線±2
承重牆、梁、柱邊線±3
非承重牆邊線±3
門窗洞口線±3

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建築面積測繪規則：

1、原設計的封閉式陽台，按其外圍水平投影面積計算建築面積；

2、挑陽台（底陽台）按其底板水平投影面積的一半計算建設築面積；

3、凹陽台按其凈面積（含擋板牆牆體面積）的一半計算建築面積；

4、半挑半凹陽台，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建築面積。

I. 建築中可以允許的誤差是多少

實際的誤差肯定是厘米級以上的，動輒幾厘米都是很正常的，對於那些重要的部位，你沒法做的精確，就只能往盡量有利的那邊不準確了。比如抗震縫什麼的，小了絕對不行，那就盡量大點唄。再比如異形柱框架，本來截面就小，20厘米寬，有的還配3根豎向鋼筋，要是做的比20厘米還小，鋼筋排布都困難，那就索性做大一點唄。對於異形柱，規范里的截面尺寸允許偏差值全都是正值，不像其它誤差允許值都是正負多少，就是貫徹」寧可做大也不要做小「的原則。

那這些誤差怎麼辦呢？別擔心，後期的室內裝修也是一個勞動密集行業，全部手工操作。大差不差的這些誤差，基本都被有經驗的裝修師傅給處理了。門窗等等也都是量測現場尺寸，不是只看圖紙就下料加工的。所以，這些誤差對最終的用戶來說，也造成不了多大的困擾。

J. 國家規定房地產測繪誤差率是多少

根據最高法的司法解釋，房屋測繪面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算。

開發商憑此誤差可以虛增房屋面積，而且合理合法地賣給消費者，房產測繪的行為和技術規范，為開發商帶來了巨大的收益。
國家統計局數據顯示，2008年全國商品住宅銷售面積約為5億平方米。按房產測繪誤差比中限1.5%計算，僅住宅虛增面積就達到了750萬平方米，相當於整個杭州市全年商品房的新建築面積。
按國土資源部的報告，當年全國商品房平均銷售價格接近4000元／平方米，按此粗略估算，消費者為此多支付300億元。
2010年，全國商品房銷售面積達到10.43億平方米，全年商品房平均價格為5033元／平方米，按房產測繪誤差比中限1.5%計算，虛增加的面積達到1500萬平方米，相當於天津市全年商品房銷售面積，消費者為此多支付600億元。
業內人士呼籲：開發商通過房產測繪的「合理」誤差正在獲得巨額利益，已經違反了民法通則中不當得利的原則，違反了規劃法、國土法、計量法等，建議盡快制定因房產測繪造成的後果處理預案。