汽車廠的二手房哪個小區好

⑴ 如何選擇合適的小區二手房

二手房選小區:

一、開發商品牌

在選二手房時，周邊總體環境你可以很容易觀察到。一些專業的數據比如綠化率、容積率等可以通過中介等查詢到。但很多影響生活質量、生活細節的成本很難看得到，這很大程度上只能依靠開發商的經驗和責任心。所以買二手房也是要看開發商的，選口碑好的開發商很重要。

二、物業服務

小區的一些特點是需要靠持續生活在裡面才能感受到。比如物業服務的質量，社區安全、園林環境包括硬體維護的水準，處理投訴、上門維修的及時性、態度、技術等等，這些看似小事，但真的會影響你每天的心情。如果你住過物業服務特別好的社區，就會很難適應物業管理稍微遜色一點兒的房子。

三、居住群體

價格是一道篩子，決定了業主整體素質，而鄰居影響著你的生活品質。別以為這是為了營銷所說的危人聳聽的言論，大體上來說，願意為好生活支付更高價格的人總體上的修養、審美水平要更高一些，並且生活觀、價值觀更趨同一些。不是說你和鄰居會成為多麼好的朋友，但最起碼你受到的干擾可能會少很多，樓道里玩耍的熊孩子能少一點，樓下或者車庫里沒人用鑰匙劃你的車，這些東西有時你花錢也買不到。

四、小區口碑

一個社區就是一個標簽。回想你和朋友同事聊房子的體驗，當一個人說「我住在哪個社區」或者「我住哪個品牌的社區」時，你腦子里會不會一閃而過給他貼一個標簽？這是一個社區帶給你的很長久的隱形價值，有可能是好的也有可能是壞的。這個標簽的形成，最主要就是上面提到的，尤其是業主群體特徵，往往會給社區貼上第一個、可能也是最明顯的標簽。所以買房之前可以先打聽一下意向小區的口碑，這樣比較放心。

五、滲漏要細查

廚房、衛生間、陽台的頂部和管道介面這些地方往往是滲漏問題的高發區，對這些地區在看房注意事項中是必須要核心查看的。牆角是否有發黃的痕跡和牆面石灰是否有較大面積的變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。

選擇頂樓的購買者，應仔細觀察頂層是否有裂縫，選擇底樓的購房者尖注意檢查房屋的地面滲水情況，要仔細檢查房屋牆角是否有變色、起泡的痕跡。若有，這表明該房地面嚴重潮濕，必須改造。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色重，有無陰冷的感覺，通風條件如何，也可用硬物敲擊地面，檢查其是否堅實。

房屋頂層和衛生間管道出入口的滲漏，以及底樓地面的潮濕是目前較為普遍的質量問題，雖不危及安全，但十分惱人，不得不查。

六、看樓型與住宅結構

住宅的結構形式以其承重結構所用的材料來劃分，一般可以分為：磚混結構、磚木結構和鋼筋混凝土結構。

三種形式情況如下：

（1）磚混結構住宅。磚混結構是指建築物中豎向承重結構的牆採用磚或砌塊砌築，柱、梁、樓板、屋面板、桁架析架等採用鋼筋混凝土結構。通俗地講，磚混結構是以部分鋼筋混凝土和部分磚牆承重的結構。

（2）磚木結構住宅。磚木結構住宅是指建築物中承重結構的牆、柱採用磚砌築或砌塊砌築，樓板、屋架用木結構而共同構築成的房屋，俗稱「掛板樓」。

（3）鋼筋混凝土結構住宅。鋼筋混凝土結構住宅是指房屋的主要承重結構如柱、梁、板、屋蓋用鋼筋混凝土製作，牆用磚或其他材料填充。這種結構抗震性能好，整體性強，抗腐蝕、耐火能力強，經久耐用。

⑵ 仙林買二手房，買哪個小區比較好自住

給你詳細分析下。購房自住的話，無非從購物、交通、醫療、教育、小區環境、物業管理、房價、居住人群這些方面入手。
其中，交通一般依賴地鐵二號線和將來的八號線，四號線。然後是北面的文苑路動脈，97，D1，310，50，等。醫療都是依賴仙林的社區醫院，以及即將營業的鼓樓醫院仙林分院。教育通通都是南師附中，南師附小。購物主要亞東地鐵商圈，金鷹商圈，大成名店。所以，仙林的大多數樓盤有著相同的共性。

一，亞東城
亞東城有五期房子，其中一二三期在地鐵站旁邊，四五期在仙隱北路西面。
就地理位置而言，一二三期比較好。四五期有點偏，既不靠地鐵，又沒有多少公交車，而且，四五期地勢有點問題，進小區大門後很別扭。
亞東城的一二三期占盡了地利，靠地鐵站近，靠蘇果近，靠中小學近，靠商業街近。
但是亞東城的房子有兩種，一種是南北通透的板樓，一種是戶型很差的點樓。點樓呢，純粹是為了省地皮而建的房子，南北不通，格局很差。所以，亞東城的一二三期里的板樓呢很貴2萬一個平方了。而點樓呢才一萬五多一點。建議買房不要買亞東城的四五期，以及不要買亞東城的點樓，因為點樓大多都是出租房。要買就買亞東城的板樓，南北通透，三房。

二，東方天郡
這個小區不曉得哪個地方好，二手房價高的一米，兩萬多了。在我看來東方天郡沒有什麼比其他小區好的地方。房屋密度極其的大，樓挨著樓。於是很多人賣這里的房子。因為不願住在這。於是二手房房源充足，就成了中介推薦買房的首選，於是東方天郡被中介搞得越來越高房價。車位也一路上漲。東方天郡和香樟園挨在一起，東方天郡2萬多，香樟園才一萬七。差價三千。什麼概念。你上365上去看，東方天郡的出售房源最多，為什麼出售，你懂的！

三，南大和園
這個房子本來默默無聞，就因為金陵中學的入駐，才使其價格一路飆到一萬八。當然拋卻購物需求外，這里也是很不錯的，地鐵站在小區門口，小區對面是全國第五的大學南京大學。江蘇省重點中學，南京市僅有的三所之一金陵中學就在旁邊。除了購物外，這里相當不錯，人文環境好，而且房子都是多層，最好的房源是多層帶電梯的。同時贈送地下儲藏室。在仙林的小區里，很不錯了。但是缺點也有。就是偽教師比較多，很多暴發戶會買那邊，沾沾文化人的光。再就是空置率比較高，而且大多數房子都租給了學生。不適合長居。

四，尚東花園
地理位置不錯，位於仙林中心，地鐵站離得很近。但是這邊的房子結構很差勁，個人感覺，一進去，就有一種很郁悶的感覺，黑白的牆，房型也不規范。陰森森的。裡面住的大多是上南外來陪讀的父母。

五，賽世香樟園
名字的前半部很霸氣，後半部很俗氣，就跟個花園似的。不過這邊是買房仙林的很好的選擇。小區東邊是大成名店，購物方便。再東邊是仙林中心湖，晚上休閑散步之地。再向東是金鷹，品質生活相當便捷。小區北面是南財，南師，人為氣氛不錯。小區北門可以坐97，D1等到火車站和市區。南門到地鐵站大約一公里。最關鍵的是，這里離仙林中心站非常近，現在有二號線，過幾年有八號線。交通便捷。仙林中心商務區正在建，最受益的就是香樟園。有機會你去香樟園看一下，很多好車，都是有錢人。最可貴的是，目前香樟園在仙林的幾個樓盤裡面價格算是最低的，而且香樟園的戶型都還不錯。價格低的最主要原因是中介機構都集中在亞東城對面的一條街上。有人要看房，他們首先推薦亞東城和東方天郡，為什麼，離他們店近，方便。去香樟園什麼的看一套房子能在亞東城看兩套房子了，在這個快消時代，都會選擇利益最大化。什麼時候中介費由2.4%轉變成一萬封頂的時候，房價就不會這么快的上漲了。很大程度是是中介使得房價上漲的。因為，一買房人一要支付房價，二要支付中介費，中介費都是幾萬塊錢的，這樣增加了買房人的成本，所以，將來他賣房，會把這部分成本轉嫁到下一個買房人身上。同時，中介為了促成交易，會持續不斷的讓房價漲，這樣消費者才會盡快下手，他們才能賺到錢。所以有時候說，中介是很吸血的。

六，仙龍灣
這個不溫不火的樓盤，入住率很低。位置偏，而且沒有人氣。小區的南面不遠處是公墓。雖然離學則地鐵站不遠，但是心裡距離比較遠。所以，不推薦。

七，誠品城和鴻雁名居
推薦南財，南理工紫金，南工院，南信院的老師購買，其他人群不推薦。因為位置偏，又緊鄰國道，北面不遠就是些工廠。交通也不方便。購物也不方便。教育也不方便。

八，別墅盤
沒怎麼接觸。

個人觀點，僅供參考。

⑶ 買二手房，該選老小區還是新小區呢

買二手房選老小區還是新小區並不是問題的關鍵所在，我們應該更加關注房子周圍的環境設施，還有房子的基本質量問題。不管是買老小區還是新小區，現在房子已經不完全是一個居住地，房子有很多的附帶屬性。醫療、教育、養老等等社會保障資源和房子緊緊地聯系在一起，我們現在大部分的人並不是把房子看做一個住房，而是把它看作了一種商品，一種投資商品，投資自己的未來，投資孩子的未來，投資下一代人的未來。

買二手房應該選擇老小區還是新小區，要根據自己的實際情況。如果是為了獲得更重要的社會資源，就要首先考慮房子地理位置，而不是新老小區的問題。

⑷ 汽車廠五十二街區的二手房啥價位

你好，都個二手房的話，大概就是2000塊錢吧，因為他們這個二手房是比較便宜的，所以說價格其實很少。

⑸ 大連二手房最干凈的地段是哪裡

大連二手房最干凈的地段是太陽溝。大連二手房小區榜單中排名第一的是太陽溝(旅順)，目前價格9339.1455元/平米，環比上月上漲0.35%，目前在售房源24套。排名第二、第三的是鑽石灣明秀山莊。

⑹ 我想買二手房汽車廠的房子小戶型的有7，8，拾米的精裝的拎包入住的

你考慮西元庄的嗎

⑺ 我在長春汽車廠開發區看了一套二手房，房主剛拿鑰匙不久，毛坯，產權沒下，現在全款買下，

如果跟開發商簽訂的正式的商品房買賣合同，就可以購買。去找個律師，價錢不高，他會全程幫你把關。朋友家就是這么乾的

⑻ 吳江汽車站邊上哪個小區二手房價格最便宜

現在網路方便，可以登錄二手房交易網，查看一下吳江汽車站附近的就能夠知道。

⑼ 新都油泵廠二手房值得買嗎

值得買。
1、環境好。新都油泵廠二手房小區內部環境非常好，小區物業的服務質量也是非常高的。
2、安全。新都油泵廠二手房小區內安全性是非常高的，24小時都是有保安巡邏的，保障到戶主的財產安全。所以值得購買。

⑽ 想買個新點的二手房，地段在老汽車站3公里以內的地方，面積90-120之間，現澆新裝修在38萬，樓板28萬左右

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